Как продать участок бывшему хозяину и приватизировать его в Крыму?

Здравствуйте! В октябре 2014 года я купил в с. Ильичево Ленинского района Республики Крым (в 10 км от Азовского моря) старенький дом общей площадью 44 кв. м. с неоформленной землей. Я полностью заплатил за дом и неоформленную землю - о чем есть расписка в получении денег прежним хозяином дома. В свою очередь, хозяин дома оформил на меня Генеральную Доверенность на оформление и продажу дома и вторую Доверенность на сбор документов, оформление и продажу от его имени земельного участка площадью 19 соток, на котором находится купленный мной дом. Также мы оформили и также заверили у нотариуса Предварительный договор, по условиям которого хозяин дома в будущем обязуется передать нам в собственность принадлежащий ему дом. О продаже земли не говорилось, так как она еще не была в собственности хозяина дома. На дом были документы: свидетельство на право собственности от 18 декабря 2012 года (еще по украински). В то время мы не стали ни чего оформлять в собственность - по причине переходного периода Крыма в Россию. В 2015 году бывший хозяин передал мне недостающие документы на землю. Я сразу же подал документы на оформление сделки Купли - Продажи Дома и вышеуказанного Земельного участка (под домом, адрес один и тот же) в Гос. Комитет по Гос. регистрации и кадастру Республики Крым по Ленинскому району. Во время приема документов работник - регистратор, посоветовавшись с начальником отделения ГосКомРегистра - сообщил мне, что на том этапе (19 августа 2015 года) он может принять документы на оформление в собственность только на Дом, а собственность на Землю оформить потом, когда будут собраны все документы. Я решил документы не подавать, так как бывший хозяин мне говорил, что бы я оформлял документы в нашу собственность на Дом и Землю только одновременно - иначе будут большие проблемы. Но меня уверили, что все будет в порядке. Я поверил квалификации специалистов и сдал документы на регистрацию. В сентябре 2015 я получил Свидетельство (от 02.09.2015 г.) о гос. регистрации Права в собственность на Дом (на имя моей жены). Так же я получил Кадастровый паспорт (от 02.09.2015 г.) Земельного Участка. К этому паспорту прилагался План Земельного Участка - точно совпадающий с Планом участка, указанном в Техническом паспорте на купленный мной дом. После чего регистратор Ленинского отделения ГосКомРегистра мне сказал, чтобы я обратился в Ильический СельСовет о выдаче мне Постановления о выделении Земельного участка в Собственность прежнему владельцу Дома. В сельсовете я написал заявление (как представитель бывшего хозяина дома) и ждал ответа два года, так как мне говорили, что Аксенов запретил сделки на территории Крыма до 01.01.2018 года. В сентябре 2017 года в председатель СельСовета выдал мне письменный ответ, что выделить Земельный участок в собственность бесплатно не могут, так как Дом уже не принадлежит бывшему хозяину. Предложили мне взять участок в Аренду или выкупить за большую сумму, которую я уже уплатил хозяину в 2014 году. Срок доверенностей на продажу дома и участка закончился 6 октября 2017 года. Что мне делать? Пожалуйста посоветуйте. Мы собираемся с сыном строить новый большой дом на этом участке, а он нам не принадлежит. Как оформить участок в нашу собственность? И сын и я уже с 2015 года прописаны в этом стареньком доме, то есть прописка крымская и мой сын с женой и внуком там постоянно проживают. Я в тупике. Искать этих советчиков-регистраторов ГосКомРегистра бесполезно и письменно они мне не оформляли совет о раздельной регистрации дома и земли. Помогите!

В октябре 2014 года я купил через ген. доверенность дом и земельный участок в Крыму. В 2015 г. я получил свидетельство о праве собственности на дом, а в оформлении участка в ГосКомРегистре Ленинского района Республики Крым - мне отказали. Сказали, что оформите потом. Но это "потом" идет уже 3 года, заканчивается срок доверенности (до 06 октября 2017 г.). Пожалуйста, подскажите: Как мне оформить участок. Сейчас он принадлежит сельсовету.

В 2009 году я купила участок земли по договору купли – продажи в садовом товариществе в Крыму, сделка была у нотариуса, с оформлением в реестре затянула. За это время на участке в 2012 году построила каменный дом и летнюю кухню, затратив большую сумму денег, а в 2014 году Крым стал российским. В связи с этим быстро оформить собственность через реестр не было возможным. В 2016 году через суд было доказано действительность сделки купли-продажи от 2009 года Суд состоялся в 2016 году, и после этого, в 2017 году по дачной амнистии я получила документы на участок и на дом с летней кухней. Так сложились обстоятельства, что я вынуждена продать этот участок с домом в 2019 году. С какого момента будут исчислять приобретение мною участка и надо ли мне будет заплатить налог после продажи? Заранее благодарю за ответ. С уважением, Виктория.

Я оформила предварительный договор купли-продажи на участок земли вместе со всеми посторойками. До 2013 года участок находится в обремении. В договоре сказано, что после снятия обременения хозяин участка обязуется передать его мне в собственность вместе со всеми находящимися на нем постройками. Я сам строю дом на данном участке. Хозяин этого участка оформил этот дом в свою собственность. Скажите, пожалуйста, а можно сейчас оформить договор купли-продажи на этот дом, чтобы этот дом уже был моим, и я не беспокоилась о том, что меня могут обмануть, а договор купли-продажи на участок оформить после снятия обременения? Насколько предварительный договор купли-продажи действителен и защищает мои права?

В 2009 году я купила участок земли по договору купли – продажи в садовом товариществе в Крыму, сделка была у нотариуса, с оформлением в реестре затянула. На участке в 2012 году построила дом, а в 2014 году Крым стал российским. Пришлось через суд в 2016 году доказывать действительность сделки купли-продажи и после этого в 2017 году по дачной амнистии получать документы на участок и на дом. Так сложились обстоятельства, что я вынуждена продать этот участок с домом в 2019 году. С какого момента будут исчислять приобретение мною участка и надо ли мне будет заплатить налог после продажи? Заранее благодарна за ответ. С уважением, Виктория.

В 2009 году я купила участок земли по договору купли – продажи в садовом товариществе в Крыму, сделка была у нотариуса, с оформлением в реестре затянула. За это время на участке в 2012 году построила каменный дом и летнюю кухню, затратив большую сумму денег, а в 2014 году Крым стал российским. В связи с этим быстро оформить собственность через реестр не было возможным. В 2016 году суд признал договор купли-продажи состоявшимся и являющимся действительным, а также признал право собственности на земельный участок. Решение суда вступило в силу 24.10.2016 года и после этого, в 2017 году по дачной амнистии я получила документы на участок и на дом с летней кухней. Так сложились обстоятельства, что я вынуждена продать этот участок с домом в 2019 году. С какого момента будут исчислять приобретение мною участка и надо ли мне будет заплатить налог после продажи? Заранее благодарю за ответ. С уважением, Виктория.

Купил квартиру в строящемся доме в 2010 году в Спетербурге. Сначала был предварительный договор кпли-продажи+полная оплата. В 2012 году дом достроили и я получил все документы (в том числе акт приема-передачи квартиры и договор паевого взноса). В сентябре 2012 года оформил квартиру в собственность. 22 марта 2013 года оформил документы на налоговый вычет, однако мне сказали что оплатят только за 2012 год. Имею ли я право получить налоговый вычет за 2010 и 2011 годы?

Здравствуйте! Как оформить в собственность Земельный участок в Крыму, если на Дом, расположенный на этом участке, уже есть право собственности на имя моей жены, зарегистрированное в сентябре 2015 года? Можно ли через Суд признать сделку купли-продажи Дома недействительной по каким либо основаниям? Или, согласно ст. 178 ГК РФ "Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения"? А затем оформить в собственность и Дом и Земельный участок одновременно? Подробнее: В октябре 2014 года я приобрел в Ленинском районе (Республика Крым) дом с земельным участком. В связи со сложность регистрации права собственности в 2014 году (время переходного периода после воссоединения Крыма с Россией), я полностью оплатил собственнику за дом и за участок, о чем он написал собственноручно, что "деньги в сумме... получил полностью за проданный им дом и земельный участок". А он в свою очередь - оформил у нотариуса на мое имя две доверенности, в которых он доверил мне "продать..., принадлежащий ему дом..."

(была украинская "зеленка") и "оформить в мою собственность и продать по цене и на условиях по своему усмотрению земельный участок...". То есть после совершения данной сделки, право собственности на дом и земельный участок должны были быть зарегистрированы на имя моей жены. В 2015 году я подал договор о купли - продаже дома и земельного участка. Но в ГосКомРегистре мне сказали, что смогут принять документы по оформлению в собственность только на Дом, так как на Участок еще нет кадастрового паспорта. Так же они пояснили мне, что право собственности на земельный участок я смогу оформить позднее. Я поверил регистратору. В сентябре 2015 года я получил одновременно: свидетельство от 02.09.2015 г. о праве собственности на дом на имя моей жены. Еще я получил кадастровый паспорт от 02.09.2015 г. на земельный участок, что доказывает, что подавал я документы одновременно. В 2016 году в ГосКомРегистре мне устно отказали в регистрации собственности на участок и пояснили, что от Администрации Сельского совета необходимо получить решение о выделении этого участка в собственность бывшему владельцу дома. Больше года мне обещали. Потом они выдали мне ксерокопию выписки из ЕГРН от 16.08.2017 г., где правообладателем значится Администрация Сельского совета. 13 сентября 2017 года мне стало известно о том, что есть обстоятельства, в силу которых сделка может быть признана недействительной, что подтверждается документально письменным ответом от 13.09.2017 г. на мое имя, в котором Глава Администрации сельского поселения сообщает что "... согласно п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование... земельного участка... на тех же условиях, что и прежний их собственник. Поэтому Администрация поселения считает невозможным передачу в собственность земельного участка по ул. Пушкина... бывшему владельцу дома, так как дом ему уже не принадлежит, а согласно п. 7 ст. 18 Закона Республики Крым от 15 января 2015 г. № 66-ЗРК/2015 «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности …..», гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до 18 марта 2014 года... Так как Вами данный земельный участок приобретен в 2015 году, администрация поселения считает невозможным передачу Вам его в собственность. В данном случае возможен выкуп или заключение с Вами долгосрочного договора аренды...". У меня есть расписка от бывшего собственника, что деньги он получил полностью за дом и за земельный участок (написано им собственноручно). Он проживает недалеко от меня и может мне оказать помощь, так как я собираюсь подать исковое заявление в Суд о признании сделки купли-продажи дома недействительной, согласно ст. 178 ГК РФ, то есть совершенной под влиянием существенного заблуждения, учитывая, что работник ГосКомРегистра дал мне ложную информацию, и, если бы я сначала получил кадастровый паспорт на земельный участок, а затем одновременно подал бы все документы на регистрацию права собственности на дом и на участок, то право собственности на участок и на дом я бы получил еще в 2015 году. Как я считаю, данная сделка была совершена под влиянием заблуждения относительно реального положения дел, так виновный умысел в действиях обоих сторон отсутствует, и, мы ни когда не подписали бы этот договор, если бы знали о его реальных последствиях для себя. Я собираюсь через суд признать сделку недействительной - все вернется к прежнему состоянию (реституция), которое было в октябре 2014 года. Затем с бывшим владельцем, мы планируем подать документы на сделку купли-продажи дома и земельного участка одновременно на регистрацию права собственности и на дом и на участок. Как Вы считаете, получится у меня это или нет? Может быть посоветуете другие способы. Заранее выражаю Вам благодарность. Спасибо за помощь!

Приобрели квартиру по договору купли-продаже в декабре 2014 года. Свидетельство получено только в марте 2015 года. Правильно ли я понимаю, что в 2016 году я могу подавать на вычет за 2015 год, а также за три предыдущих года (2012, 2013, 2014)? Спасибо!

Добрый день! Можно ли через Суд признать сделку купли-продажи Дома недействительной по ст. 178 ГК РФ? А затем оформить в собственность и Дом и Земельный участок одновременно? В октябре 2014 года я приобрел в Ленинском районе (Республика Крым) дом с земельным участком. Полностью оплатил собственнику за дом и за участок, а он оформил у нотариуса на мое имя две доверенности: одну - на продажу дома (была украинская "зеленка") и вторую - на оформление в его собственность земельного участка с последующей продажей моей жене. В 2015 году я подал договор о купли - продаже дома и земельного участка. Но в ГосКомРегистре мне сказали, что смогут принять документы только на дом в собственность, а право о собственности на земельный участок я смогу оформить позднее. Я поверил регистратору. В сентябре 2015 года я получил одновременно: свидетельство от 02.09.2015 г. о праве собственности на дом на имя моей жены. Еще я получил кадастровый паспорт от 02.09.2015 г. на земельный участок, что доказывает, что подавал я документы одновременно. В 2016 году в ГосКомРегистре мне устно отказали в регистрации собственности на участок и пояснили, что от Администрации Сельского совета необходимо получить решение о выделении этого участка в собственность бывшему владельцу дома. Больше года мне обещали. Потом они выдали мне ксерокопию выписки из ЕГРН от 16.08.2017 г., где правообладателем значится Администрация Сельского совета. А позднее - 13 сентября 2017 г. из Сельсовета мне письменно ответили, что не могут выдать такое Решение, так как собственник Дома сменился и согласно п. 7 ст.18 Закона Республики Крым от 15 января 2015 г. № 66-ЗРК/2015 я могу этот участок только выкупить по кадастровой стоимости (700 тыс. руб.) или взять в аренду. У меня есть расписка от бывшего собственника, что деньги он получил полностью за дом и за земельный участок (написано им собственноручно). Он проживает недалеко от меня и может мне оказать помощь, так как я собираюсь подать исковое заявление в Суд о признании сделки купли-продажи дома недействительной, согласно ст. 178 ГК РФ, то есть совершенной под влиянием существенного заблуждения, учитывая, что работник ГосКомРегистра дал мне ложную информацию, и, если бы я сначала получил кадастровый паспорт на земельный участок, а затем одновременно подал бы все документы на регистрацию права собственности на дом и на участок, то право собственности на участок и на дом я бы получил еще в 2015 году. Я собираюсь через суд признать сделку недействительной - все вернется к прежнему состоянию - октября 2014 года. Затем с бывшим владельцем, подадим документы на сделку купли-продажи дома и земельного участка повторно на регистрацию права собственности одновременно. Как Вы считаете, получится у меня это или нет? Может быть есть еще какие то способы не втягивать нас с женой (она тоже на пенсии) в денежную кабалу? Заранее выражаю Вам благодарность. Спасибо за помощь.