Мама открыла ООО для продажи алкоголя, но столкнулась с требованием погасить задолжность по аренде, которой якобы нет
Дело в том, что у моей мамы есть небольшой продуктовый магазин, изначально была аренда на ИП и она открывалась как ИП, потом для продажи алкогольной продукции, открыла ООО. А сегодня пришло письмо с требованием погасить задолжность по аренде ООО, якобы она сдавала в субаренду ООО. Но сумма остраномическая...
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Вы какой договор заключали?
СпроситьУ моей мамы есть не большой магазин, изначально она открывалась как ИП и договор аренды на ИП (и сейчас), для продажи алкоголя нужно было ООО, она его тоже окрыла. И сейчас ей выствляют требование оплатить аренду ООО (якобы она сдала в субаренду). Вот как быть сейчас?
Здравствуйте. Не совсем понятны причины выставления подобных требований. Для более детального ответа нужно посмотреть документы.
Спросить
Якобы она (ИП) сдала в субаренду (ООО). У нее ИП и ООО и директор она там и там. И по ООО ей выставляют счет по аренде огромный. Выдвинули требования погасить долг ООО и освободить помещения. Она мне описала ситуацию а документы все у нее. И еще вопрос по факту по оценки имущества износ здания 98% процентов, адрес фактический (делали оценку вместе предприниматели). Потом через несколько лет делали новую оценку уже не они и им поставили в оценки другой адрес и здание стало кирпичным, а изначально оно деревянное. Извините за сумбур.
Спросить
Доброго времени суток, Олеся! Счет за аренду могут выставить только лицу, указанному в договоре аренды как "арендатор", т.е. ИП. Соответственно требование об освобождении помещения арендодатель в Вашем случае может выставить только индивидуальному предпринимателю. Стало быть, исходя из изложенного, платить за аренду и освобождать помещение ООО не должно.
СпроситьСитуация такая: заключен долгосрочный договор аренды сроком на 5 лет. по договору аренды передано здание магазина. В этом здании магазина еще одна организация хочет арендовать несколько полок под продажу алкогольной продукции., т.е. заключить договор субаренды. Но как я понимаю сдавать в аренду (субаренду) возможно только часть помещения или здания или все таки возможно оформить субаренду например на оборудование (полки в магазине). Подскажите пожалуйста, возможно ли это как то сделать, если да то как: заключить договор субаренды на часть нежилого помещения или оборудования и не возникнет ли каких то проблем с продажей алкогольной продукции?
Здравствуйте.
Именно в целях продажи алкогольной продукции договор субаренды невозможен в связи с особенностями лицензирования такой продажи.
В иных случаях субаренда возможна.
СпроситьИмею в собственности магазин. Свидетельство на право собственности имеется. Решила сдать в аренду часть его площади для продажи алкогольной продукции. Оформляю договор аренды с ООО, которое будет заниматься продажей алкогольной продукции. По договору я должна сдать всю площадь магазина в аренду, а после его заключения, ООО передаст по договору субаренды часть магазина мне обратно. После всех этих договоров останусь я собственником магазина. И все ли я делаю правильно.
Собственником Вы останетесь в любом случае, так как Вы заключаете договор аренды, а не дарственную подписываете. Хотя было бы не лишним посмотреть сам Ваш договор аренды. По свидетельству собственника магазин Ваш. Что касается субаренды, то при получении алкогольной лицензии, то там есть требование к арендованной площади определенной квадратуры. В дальнейшем никто не даст гарантии того, что Ваши арендаторы захотят сдавать Вам площадь в субаренду. Хотя при разговоре в таком ключе, Вы всегда можете указать на то, что Вы можете вообще расторгнуть договор аренды. Так что, думаю все нормально должно быть у Вас.
Спросить
До подписания договора аренды покажите его юристу, вопрос то серьезный, не рискуйте без надобности.
СпроситьКупила дом в деревне за мат. капитал два года назад. Земля 26 соток находится в аренде росимущества. Сегодня пришло письмо о задолжности за аренду. Можно ли отказаться от аренды земли, потому что выкупить землю денег нет, да и аренда для меня дороговато.
Дом находится на земле и от нее неотделим. Вы в любом случае пользуетесь землей, поскольку дом не в воздухе. Землепользование в РФ платное - либо налог (с собственности) либо арендная плата. Таким образом, пока дом ваш вы за землю платить так или иначе обязаны.
Спросить
И/П имея в собственности магазин сдавал в аренду ООО 5 кв.м. для реализации алкогольной продукции. Закончился срок действия лицензии и сейчас якобы по новому нужно оформить торговую площадь в аренду в юстиции. Я по документам имею 60 кв.м и ОО оформляет всю мою площадь для себя в аренду, аргументирую, что это так положено, а потом якобы оформят договор субаренды где укажут арендуемую площадь 5 кв.м. Подскажите правомерны ли такие действия и как нужно правильно и законно поступить.
Здесь необходимо подумать только оналогообложение, Вы сейчас будете платить налог за сдачу в аренду не 5 кв.м., а 60 кв.м., он в разу будет больше.
СпроситьЗдравствуйте! Хотим сдавать в аренду свой магазин розничной торговли (в т.ч. продажа алкогольной продукции - лицензия имеется). Что делать с остатками алкогольной продукции на момент заключения договора аренды?
Здравствуйте.
Остатки алкоголя придется или хранить за пределами магазина, или уничтожить. Продать их уже никак не получится.
Спросить
Что делать при смерти арендодателя, если договор аренды заканчивается, а наследство еще не вступило?
Здравмтвуйте! Вопрос об аренде, мой папа являлся арендодателем, он умер 18.10.17, сдавал в аренду моей маме магазин, она ИП, как быть в этой ситуации если договор аренды заканчивается в январе и в наследство она еще не вступила. Спасибо!
Здравствуйте Ольга, из того что вы рассказали можно сказать что если вас если вас не беспокоит ваш арендатор то договор пусть спокойно действует а деньги перечисляются вам, но если есть какие то неудобства или разногласия то действует нормы гражданского кодекса и там одни из оснований расторжения договора описан ваш случай.
Спросить
До истечения срока действия договора он сохраняется в неизменном виде, т. е. Вы как арендатор вправе продолжить пользоваться имуществом (п. 1 ст. 617 ГК РФ). После истечения срока можно пользоваться имуществом и после истечения срока договора. В этом случае договор будет считаться возобновленным на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).
Пока наследники не определены арендную плату можно не платить. Когда станет ясно, кто законный наследник, будет понятен и получатель дохода. Следовательно, решатся вопросы с налогообложением.
Штрафы за неуплату арендных платежей также можно избежать. Поскольку в «неопределенном» периоде неизвестно лицо, в отношении которого вы должны исполнить свое обязательство, вы имеете право его не исполнять. И ответственности за несвоевременное исполнение обязательства нет.
Спросить
Спасибо за ответ, но маленько вы меня не поняли, мой папа сдавалв аренду моей маме магазин, она ип, но так как он умер недавно, как быть моей маме? В наследство она не вступила, договор аренды заканчивается в январе, как быть перед налоговой? Спасибо!
СпроситьПусть продолжает осуществлять свою деятельность в данном помещении. Рекомендуется идти пока по пути сохранения наследственной массы. И фактического вступления в наследство (если отец был собственником). Проблем возникнуть не должно.
СпроситьУ меня продуктовый магазин в моем собственном нежилом помищении я отдала своему зятю тобиш ООО его в аренду и он сделал субаренду моему ип. Мы там вместе. Как мне расторгнуть с его ООО досрочно договор аренды.
У меня ООО, взяли в аренду магазин для продажи алкоголя. Алкоголь расположили на 5 кв. м. Можно ли 45 кв.м. пересдать в субареду другому ООО для организации продаж продуктов питания, при этом нарушается ли закон о наличии не менее 50 кв.м. для права торговли алкогольной продукции.
Сдать площадь в субаренду другому ООО нельзя. Эта площадь полностью должна использоваться вашим ООО.
СпроситьЯ. как физическое лицо посторила магазин и начала предпринимательскую деятельность. Затем, что можно было заниматься розничной продажей алкогольной продукции, я учредила ООО с единственнм учредителем (я). В свете изменений законодательсва в сфере оборота алкогольной продукции, условиям которого является: Организации, осуществляющие розничную продажу алкогольной продукции (за исключением пива и пивных напитков) в сельских поселениях, должны иметь для таких целей в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более, должна ли я заключить договор аренды между мною, как собственником магазина и мною, как учредителем и директором ООО.
Уважаемая Надежда, г. Белая Калитва!
Во-первых, давайте уточним, вы построили НЕ магазин, а НЕжилое здание, которое в дальнейшем использовали под магазин.
Во-вторых, вы как физическое лицо являетесь собственником данного НЕжилого здания, поэтому вы вправе сдавать в аренду на возмездной и безвозмездной основе данное НЕжилое здание.
В-третьих, даже если вы одновременно являетесь СОБСТВЕННИКОМ здания и ДИРЕКТОРОМ магазина, вам в любом случае необходимо заключать Договор аренды нежилого помещения.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 05.08.2011г
17:07 моск. вр.
Спросить
Надежда, добрый день!
Советую Вам выдать доверенность от имени Генерального директора ООО на определенное лицо, для заключения Договора аренды нежилого помещения. И тогда Вы будете выступать в роли арендодателя как собственник, а доверенное лицо со стороны арендатора.
Или наоборот. Вы как физическое лицо можете выдать доверенность иному лицу для заключения Договора аренды с ООО.
Но первый вариант мне симпатичнее)
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьУважаемая Ольга, в соответствии с п. 6 ст. 16 Федерального закона от 22 ноября 1995 года N 171-ФЗ "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции" организации, осуществляющие розничную продажу алкогольной продукции (за исключением пива и пивных напитков) в сельских поселениях, должны иметь для таких целей в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более, стационарные торговые объекты и складские помещения общей площадью не менее 25 квадратных метров.
В Вашей ситуации следует заключить договор аренды на срок 1 год и более между лично Вами (Арендодатель) и ООО в лице Вас же как директора (Арендатор).
И учтите, что такой договор должен быть зарегистрирован в регистрационной службе в соответствии со ст. 651 ГК РФ, в противном случае это договор будет считаться незаключенным.
Успехов Вам.
Спросить
