Ипотека и брачный договор - У кого будет квартира при разводе сына? Риски и перспективы
Сын женится летом. 2 года назад он заключил ипотечный договор на 2-к квартиру. Выплатил 2 млн. из 4,5 млн. Но дом будет сдан только через год, а то и больше. Будет ли только сын владельцем квартиры? Какие риски при теоретическом разводе?
Здравствуйте Кристина! Ипотека была взята до брака.. Так что совместно нажитым имуществом это считаться не будет всего доброго.
Спросить
А то, что дом будет введён в строй уже в браке (в ордере, например, будут они уже вместе вписаны) не меняет собственника? А выплаты и проценты уже будут совместно нажитым имуществом?
СпроситьНет в ордере он вписан один будет. Нет совместно нажитого имущества у них не будет. Если ваш сын потом прошипит свою супругу тогда, да по истечению определенного времени (в случаи развода). Она имеет полное право обратиться в суд.
Спросить
Ипотека до брака. Уже спрашивала ранее, но по этому вопросу появились другие мнения. Сын женится летом. У него взята ипотека, выплачено 2 млн. из 4,5 млн. Дом сдаётся через год, уже в браке. Спрашивала, какие риски при теоретическом разводе. Был ответ, что данная квартира не будет являться совместно нажитым имуществом. Однако есть мнение, что квартиру может быть поделена пропорционально выплатам. До брака - всё сыну, во время брака - пополам. Так ли это?
Здравствуйте, Кристина
До брака - всё сыну, во время брака - пополам. Так ли это?
Да, Вас верно проконсультировали.
Спросить
Не совсем. Денежные средства внесенные в период брака могут быть поделены пополам. Соответственно та часть квартиры которая соответствует внесенным денежным средствам.
СпроситьМой сын в 2012 году стал участником долевого строительства многоквартирного дома. Заключил договор, оплатил полную стоимость квартиры. В феврале 2015 года дом будет сдан и начнется оформление квартиры в собственность. А в январе 2015 года сын женится. Будет ли эта квартира считаться совместной собственностью сына и его жены?
Если оплата была полной и квартира не требует отделки то однозначно-нет, не будет.
Спросить
В целом нет не будет. Но можно брачным договором на всякий случай перестраховаться.
Спросить
Нет не будет - договор ДДУ заключался ранее, чем брак. исключение - это внесение 100 стоимости после заключения брака.
СпроситьДоговор приобретения квартиры оформлен на сына. Деньги за квартиру платил я, оплачивал счет через банк. Жена и сын зарегистрированы в этой квартире. Каким образом будет делиться квартира при разводе?
Если имущество совместно нажито в браке, то оно делится пополам. Суд может выделить на ребенка дополнительную долю в квартире.
Спросить
Все зависит от того сколько лет сыну. А так, все совместно нажитое имущество делится в равных долях. Более подробная консультация по электронной почте Toor15@bk.ru или Viber +79198666669
Спросить
Спасибо, хочу уточнить вопрос. Квартира куплена на мои деньги (я отец собственника квартиры), в подтверждение этого существуют банковские документы. Будет ли в этом случае квартира признана совместно нажитым имуществом?
СпроситьЗдравствуйте, права вашего сына зависят от того заключали они с супругой брачный договор или нет. Если брачный договор есть, имущественные права и обязанности супругов определяются этим брачным договором. Если же договора нет, то действуют общие правила, установленные Семейным кодексом РФ.
Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество нажитое супругами во время брака является их совместной собственностью, т.е. общим имуществом и не имеет абсолютно никакого значения на кого оно записано.
Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Супруга на законных основаниях может претендовать на 1/2 доли квартиры. А вы со своей стороны имеете право выступать в судебном заседании как третье лицо предоставить суду на рассмотрение доказательства вашего участия в покупке квартиры.
Всего вам доброго и удачи!
СпроситьДеньги были уплачены полностью, по векселю, был договор по которому, после сдачи домо вексель меняется на договор купли продажи квартиры.. Сейчас сын женился. Дом только что сдаётся и квартира оформляется в собственность. При разводе имеет ли жена право собственности?
Уважаемая Анна!
Если денежные средства внесены до брака, то даже если право собственности Ваш сын зарегистрирует в браке, его супруга не будет иметь прав на долю этой квартиры.
Главное, чтобы были документы, подтверждающие факт оплаты стоимости квартиры до регистрации брака.
Удачи Вам!
СпроситьЯ купил квартиру в строящемся доме... оплатил 100 процентов... через полгода собираюсь жениться, дом буден сдан через год и квартира перейдет в собственность, когда мы будем женаты... имеет ли права на квартиру супруга при разводе?
Правовое значение имеет кто и когда оплатил стоимость квартиры. В случае возникновения спора будете доказывать в суде, что квартира является добрачным имуществом.
СпроситьМой сын женат два года. Год назад я продала квартиру и деньги за квартиру отдала сыну, на первый ипотечный взнос на квартиру. При этом я не оформила ни каких документов. Квартира оформлена на сына и ипотеку платит сын. Теперь невестка подает на развод. Если будут делить квартиру, может ли сын оставить квартиру за собой, так как деньги на взнос дала его мама. А ипотеку они еще не выплатили.
1.Ваш сын вправе изменить размер долей или признать квартиру своей личной собственностью
2.Для исключения снохи из созаемщиков необходимо установить позицию банка
3.Нужно попытаться объясниться со снохой, объяснив, что ваш сын (если она будет возражать), что он будет с нее взыскивать половину от выплаченной суммы каждые три года.
Вы поясните-какую позицию занимает сноха
Вопрос очень не простой.
Спросить
Добрый день,
Квартира в данном случае - совместно нажитое имущество.
Поскольку вы никаким образом не оформили сумму денег, которые передали сыну, то будет сложно ее выделить из общей массы уплаченных средств и индивидуализировать.
По закону бывший супруг может претендовать на половину из совместно нажитого имущества, в т.ч. и на недвижимое имущество.
Возможен вариант договориться и составить соглашение о разделе имущества и удостоверить его у нотариуса.
Спросить
На кого из супругов оформлена квартира не имеет значения, если она приобретена в период брака, это имущество считается совместно нажитым, а значит принадлежит обоим супругам в равных долях. Теперь что касается денег, тут возникнут главные сложности, постараюсь Вам объяснить: судебное разбирательство это процедура в которой действуют свои особые правила, для того чтобы доказать, что Вы действительно передали деньги сыну - нужен документ, это может быть выписка со счета (либо вашего, либо сына), расписка в получении (которой как я понял из вопроса вероятно нет), все остальные доказательства, типа свидетельских показаний не будут приняты судом во внимание как недопустимое доказательство, в общем основной упор следует делать на момент доказывания факта передачи денег. И вот почему, при разводе между супругами делится не только имущество, но и долги которые есть у каждого из них, при таких обстоятельствах итоговый раздел квартиры будет выглядеть так: стоимость квартиры минус деньги с продажи которые Вы одолжили сыну, а оставшаяся часть пополам.
Спросить
Не сможет. Ипотеку он платит из совместно нажитых денежных средств. Суд сможет отступить от равенства долей при разделе имущества, если сын сможет доказать, что деньги Вы ему подарили. - ст. 55, 56 ГПК РФ.
СпроситьПредлагают приобрести квартиру в г.Москва.
Правоустанавливающий документ - договор дарения, которому меньше 3 лет (с 2012 года).
В ДКП предлагают указать 1 млн. рублей, а остальные деньги указать в договоре компенсаций (компенсационных выплат).
Квартира будет приобретаться в ипотеку. Банк на таких условиях ипотечный займ предоставить готов.
Какие риски возникают при таких условиях приобретения квартиры?
Не зная ситуации, невозможно определить степень риска. Рекомендую оформить титульное страхование квартиры. Звоните, подскажу куда обратиться.
СпроситьНиколай, здравствуйте! Да, к сожалению, такое происходит достаточно часто. Продавцы не желают платить налоги, в связи с чем маклерами придумана вот такая схема. И, тоже к сожалению, банки поддерживают это (им все равно, на их правах и деньгах это не отразится).
Если сделка будет признана недействительной, то, по сложившейся в Москве практике, Вы, скорее всего, получите решение суда о взыскании полной суммы (то есть, суды расписки признают, понимая всю ситуацию). Но вот добросовестным приобретателем Вас вряд ли признают.. А в некоторых случаях это очень важно.
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ 2014 приобрел квартиру заключив договор долевого участия в строительстве жилого дома. В конце 2014 года досрочно выплатил 100 % стоимости квартиры. В феврале 2015 года женился. Дом сдан в 2016 году 30 ноября (подписан акт приема-передачи). Право собственности получено в 2017 г. Вопрос: Может ли супруга коим ли образом претендовать на долю в этой квартире?
Если такой вопрос возникнет, Вы в судебном порядке можете доказать (при наличии подтверждающих документов), что квартира была приобретена на Ваши средства и до брака.
Спросить
Да,действительно право собственности на кв-ру возникло в период брака. Однако фактическая 100% оплата приобретенного жилья была произведена ДО брака, и Вашими средствами. В данной ситуации, вопрос будет решен, при возможном разделе, однозначно в Вашу пользу. Данное имущество разделу не подлежит. Сохраняйте финансовые документы, подтверждающие факт 100% оплаты до брака.
СпроситьКвартира куплена в строящемся доме по ипотечной программе в мае 2013 года. В июле 2016 года должен быть сдан дом. Могу ли я расчитывать на возврат НДФЛ? Квартира куплена на основании 214 ФЗ по договору долевого участия из расчета (стоимость квартиры 3 млн. Первоначальный взнос 300, а остальное ипотечный кредит) и на какую сумму могу расчитывать при подаче ндфл за 2015 год?
да вы можете, сумму вам ни кто не скажет т.к. надо смотреть ваши НДФЛ за все года.
СпроситьУ меня была однокомнатная квартира до брака. Я женился и мы продали квартиру за 700000 р. в сентябре, а в январе купили квартиру в доме 3 х,комнт. За 1 млн. три года назад. Как определить мою долю в этой квартире при разводе. Документы на продажу квартиры у меня сохранились.
Если в договоре купли продажи не указано о том , что квартира приобретена на Ваши собственные средства, или не имеется брачный договор распределяющий доли личного имущества супругов, то в данном случае эта квартира считается совместной собственностью, и Вам полагается при разводе 1/2 часть квартиры.
Спросить
