Наследование квартиры после смерти матери - как оформить свою долю и предложить ее сособственникам

Светлана, добрый день! Вы имеете право распорядиться унаследованной долей в праве на квартиру по своему усмотрению. Продать, подарить, обменять. При возмездном отчуждении у сособственников есть преимущественное право покупки. Да, лучше отослать уведомления через нотариуса. Если дочка у брата несовершеннолетняя, то также уведомляется и орган опеки и попечительства по месту регистрации ребенка, так как на отказ от преимущественного права покупки (если он последует) родителя (в интересах несовершеннолетнего ребенка) возможен только с разрешения органов опеки и попечительства.

Сособственники лишь уведомляются. Их отказы не обязательны. Если в течение одного месяца со дня получения уведомления сособственники отказываются от покупки, не отвечают либо просто не покупают Вашу долю в праве на квартиру, то Вы имеете право продать ее любому постороннему лицу, но по цене, не ниже указанной в уведомлении.

Если уклоняются от получения уведомлений, то я , в таких случаях, пользовалась услугами почты с курьером (пишут, что адреса уклоняется).

Перед уведомлением желательно найти реального покупаетля для того, чтобы определиться с ценой.

Конечно, лучше продавать ВСЮ квартиру целиком, так ВСЕ выигрывают в деньгах. При продаже доли в деньгах можно потерять до 70 процентов..

Что касается получения отдельной квитанции на оплату ЖКУ, то да, вы можете это сделать. В абонентском отделе ГУ ИС района (ранее - бухгалтерия ЕИРЦ) Вам дадут соответствующий бланк, к которому нужно будет приложить выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета (или ЕЖД, который заменяет оба документа). НО если будете прлдавать долю либо всю квартиру, то смысла в этом, полагаю, нет.

С уважением,

Харченко О.В.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)