Отсутствие зеленки на землю прилегающую к половине дома, которую я хочу купить - возможные проблемы и их решение
Я собираюсь купить 1/2 дома у продавца 1/2 домовладения именно той половины которую я хочу купить но вот зеленки на землю прилегающую к этой половине дома у неё нет. Вопрос могут ил быть дальнейшие проблемы с эксплуатацией дома или же его продажей, и как быть в такой ситуации. Заранее Благодарен. С Уважением Михаил Л.
Ув. Михаил, если продавцу не выделена доля в доме, то в последующем Вам придется обращаться в суд с иском об определении порядке пользования домом. Для ответа в части ЗУ, неплохо получить кадастровую выписку на ЗУ.
СпроситьДавным давно бабушка подарила половину дома одному сыну половину другому, один из сынов впоследствии выкупил всю прилегающую землю и как оказалось по документам что теперь ему принадлежит и земля под половиной брата, половина брата уже 20 лет не используется, там нет отопления, света и тд, но он периодически угрожает что заселит туда квартирантов или предлагает нереальные суммы за выкуп его половины. Подскажите к какому юристу обратиться чтобы снести его половину тк получается что она на чужой земле или как решить проблему чтобы брат убрался вместе со своей половиной дома с чужого участка?
Если я правильно понимаю, половины дома являются обособленными?! Следовательно, на вторую половину дома у Вас нет никаких прав и снести ее не можете, придется договариваться. Как вариант, можно сделать экспертную оценку дома, чтобы определить его рыночную стоимость и выкупить по рыночной цене.
Кроме того, можно взыскать с владельца второй половины неосновательное обогащение за пользование землей. Дополнительные расходы на содержание будут способствовать реализовать недвижимость.
Спросить
Максим, добрый день, нужно ознакомиться для начала со всеми документами, перед тем как предлагать Вам какой либо путь к решению Вашей проблемы.
СпроситьУ нас такая ситуация, мы хотели купить одну половину двух квартирного дома за материнский капитал. Но владелец второй половины умер, а владелец той половины которую мы хотим купить не вступает в наследство на вторую половину. Можем ли мы у него купить его половину, если на него зарегистрирована только одна половина а не две?
Если продавцу на праве собственности принадлежит 1/2 дома, то он может её продать.
Спросить
Хочу купить квартиру, но у продавца нет зеленки, весь дом имеет общую зеленку и на землю где построенна многоэтажка есть зеленка, как могу узнать не воздух ли я куплю?
Здравствуйте.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями)
Сейчас выписку является доказательство с ЕГРП. Подавайте запрос и в течении 5 дней Вам ответят и узнаете права собственности ст. 209 ГК РФ. Так как такие сделки регистрируются ст. 131 ГК РФ.
Спросить
Узнавать нужно в территориальном отделе Росреестра (юстиции) по адресу. Это очень просто и быстро. Скорее всего в доме долевая собственность и квартира будет представлять собой долю.
СпроситьЧто нужно, чтобы купить половину дома?
Здравствуйте!
Я хочу купить и оформить на себя в собственность половину дома.
Во второй половине дома сейчас живет моя мама, она является собственником дома после смерти мужа.
Та половина, которую хочу купить я - принадлежит второму наследнику, у него также оформлено право на собственность. Земельный участок приватизирован у обоих собственников. Доли не выделены.
Подскажите, пожалуйста, в какие организации нужно поэтапно обращаться и какие документы подготовить мне (покупателю) и второму собственнику (продавцу)?
Заранее спасибо!
Нужно, чтобы вы заключили договор купли-продажи дома и земельного участка.
Затем регистрировать договор в рос реестре.
После этого можете выделять доли в натуре, если же их возможно выделить технически, для этого вам нужно заказать строительную экспертизу.
Могу Вам помочь в этом деле, обращайтесь.
Спросить
Хочу купить дом в деревне. Он на двух хозяев, но в одной половине 14 лет никто не живет. Хозяйка первой половины (на эту половину есть все документы) утверждает, что если мы купим ее половину, то можем стать собственниками обеих половин, так как истекает срок давности предъявления прав на нежилую половину дома. Так ли это?
Нет!
Это не так, сведения о втором владельце находятся в территориальном отделении регистрационной службы (УФРС)
СпроситьПомогите пожалуйста советом юридическим.
Живу в отцовском частном доме (нет в живых). С проживающего там тетей устно договорились что половина дома она мне отдаст. Я там начала строиться. Собственник дома является бабушка. Зеленка имеется на дом (который я построила) а на землю нет зеленки. Спорный вопрос и только через суд надо получить зеленки на землю (ошибка в отчество. Надо доказать что это один и тот же человек). Бабушка присмерти, т е время на суды и прочее нету... могу ли я имея зеленку на дом но не имея зеленку на землю оформить договор купли продажи половина участка?
Спасибо заранее...
Добрый день Вы вправе произвести оформление земельного участка путем заключения договора купли-продажи или договора дарения.
Спросить
Как получить право на покупку половины дома, где живет супруга умершего собственника без документов?
Хочу купить половину дома. В другой половине собственник умер несколько лет назад, живет его жена, но документы на себя она не переоформила. Нужно ли от неё отказ от права первоочередной покупке половины, которую хочу купить я?
Здравствуйте, Виталий. Поскольку супруга собственника фактически вступила в наследство, то естественно от нее нужен отказ от права преимущественной покупки. В данном случае я бы с вашей стороны у продавца или самостоятельно узнала, а обращалась ли супруга умершего к нотариусу для вступления в наследство. Если нет, то право собственности устанавливается только через суд.
Спросить
Вопрос у кого Вы будете покупать, если собственник умер?) Жена фактически приняла наследство. Ей следует обратиться в суд с заявлением о том, что она фактически приняла наследство. При условии, что она не обращалась к нотариусу. Оформить документы на долю. После этого Вам следует выкупить у нее долю.
СпроситьЗдравствуйте. Подскажите-дом частный на две семьи под одной крышей и стена, разделяющая половины дома общая, во второй половине печное отопление и вода подведена. Умерла хозяйка, наследники не приезжают, не проветривают и не топят, не ухаживают за территорией около дома. На вопрос по продаже заломили неимоверную сумму (половина их дома там только под снос)-могу ли я как то разделить этот дом под разные крыши или как то уменьшить цену за продажу половины дома? Или хоть что то сделать в данной ситуации, ведь их половина дома (там очень плохой фундамент, рушиться) и мою потянет за собой. Заранее спасибо за ответ.
Долю в праве собственности на жилой дом можно выделить в натуре как во внесудебном порядке при согласии всех собственников в доме, так и через суд при недостижении согласия об условиях выдела с другими сособственниками (ст. 252 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что:
- доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, - отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания (пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в ред. от 06.02.2007)
СпроситьЗдравствуйте вы можете нанять оценщика который может оценить данное жилье, если оно будет дешевле, чем предлагают, и вы готовы за данную сумму приобрести, то предлагайте покупатель, Дом и так разделен на две половины как вы планируете его еще раз разделить?
Спросить
Доля выделена, два свидетельства, два адреса. Но мы хотели бы на этом месте построить новый дом, так как старый восстанавливать дороже обойдется.
Спросить
Вам нужно участок делить что б построить второй дом, так как по СНИП на одном участке возможно построить только 1 дом, остальное - хозпостройки
по поводу деления участка договоритесь с соседом. Далее - в администрацию и кадастровую палату.
СпроситьВопрос такой. Хочу купить пол дома, но собственники второй половины дома на своем участке строят новый дом и хотят снести свою половину. Законно ли это? Я боюсь что может пострадать моя половина дома. Если да, то какие документы у них должны быть на руках? Спасибо.
Добрый день, уважаемый посетитель!
Незаконно, если будет причинен ущерб второй половине дома. В таком случае собственник второй половины вправе обратиться в суд согласно ст. 304 ГК РФ, ст. 1064 ГК РФ. У них должно быть разрешение на реконструкцию
Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!
СпроситьКак оформить землю, на которой находится дом. Мною куплена половина дома. Хозяин второй половины дома оформлять землю (свою половину участка) не хочет.
Сначала найдите документ, устанавливающий или удостоверяющий право продавца на земельный участок. Если такой документ не сохранился, то попробуйте обратиться госархив. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии со ст. 25.2 Закона о регистрации для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные земельные участки, предоставленные на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на такие земельные участки, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, необходимо представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, предусмотренные п. 2 указанной статьи. Обязательным приложением к представляемому в соответствии с п. 3 указанной статьи документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка.
Для государственной регистрации права собственности на земельный участок проводить кадастровые работы в отношении таких земельных участков (межевание земельных участков) с целью уточнения их характеристик не обязательно.
При этом государственная регистрация прав собственности граждан на указанные земельные участки осуществляется также в случае, если:
- сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном для государственной регистрации документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка;
- кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе отсутствуют сведения о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении.
Для получения кадастрового паспорта земельного участка необходимо обратиться в орган, осуществляющий кадастровый учет, с заявлением о предоставлении кадастрового паспорта.
При этом отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ указанного земельного участка не является основанием для отказа в выдаче кадастрового паспорта такого земельного участка (ч. 11 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре).
Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 названной статьи земельный участок не допускается (п. 6 ст. 25.2 Закона о регистрации).
Что касается соседа, если в соответствии с ранее выданным правоустанавливающим актом участок является общим, попробуйте уговорить его выдать Вам доверенность.
Спросить
