Определение стоимости дома при согласии на покупку половины без оценщика - преимущества и недостатки
Я и моя тетя владеем одним домом. Тетя-наследник по закону, я - по дарственной от умершего отца. Тетя хочет продать свою половину. Я согласна ее купить, но как определить стоимость дома без привлечения оценщика? Тетя в этом доме не живет. Живу я своей семьей. Я дом содержу, т.е. отапливаю, охраняю, ремонтирую в пределах своих финансовых возможностей. Мы не можем договориться по цене, т.к. она хочет слишком много за старый дом. Межевания границ по долям нет. Отдельного входа нет, дом на сегодня не делим. Вкладывать в него она не хочет, хочет много денег. Вопрос: есть ли у меня преимущества перед тетей, т.к. это единственное мое жилье, я в доме прописана и в нем живу, беременна, жду ребенка? Тетя в доме не живет и не прописана. На содержание дома денег не выделяет.
Здравствуйте, Людмила! Ваша тетя имеет право продать свою долю, но сначала она должна предложить ее купить Вам, если Вы не примете ее предложения, то через 30 дней она может продать ее третьим лицам на тех же условиях.
С уважением, Корсун Ирина Дмитриевна.
Спросить
Продажную цену доли тетя имеет право установить по собственному усмотрению. Никакой оценщик Вам не поможет, если не договоритесь. У Вас нет преимуществ, т.к. доли у Вас с тетей равные. Можете взыскать с тети в судебном порядке половину денежных средств потраченных Вами на необходимые затраты по содержанию дома.
Спросить
Моему отцу и тете остался частный дом с 3-мя комнатами от умерших родителей. По завещанию дом конечно пополам. Но вот мой отец там прописан и еще он старше, а тетя не прописана в этом частном доме. Имеет ли в связи с этим мой отец какие-то преимущества перед тетей при выборе своей половины дома? Потому что 3 комнаты и прихожую с кухней поделить трудно, обязательно потребуется второй вход в дом и прочее...
При разделе домовладения через суд обязательно будет назначена экспертиза, в которой эксперт предложит варианты раздела и конечно второй вход, другие коммуникации. Права у отца с сестрой равные.
Спросить
Дом делится поровну. если есть техническая возможность. Если ее нет. то не делится.
СпроситьМоя бабушка перед смертью подарила по дарственной дом и землю моей тете (своей дочери), теперь тетя хочет передать этот дом и землю мне - племяннику. Но после смерти бабушки и до сих пор документы на собственность тетей не подавались. Каков путь оформления дома и земли на меня? Должна быть 100-процентная уверенность, т.к. у тети есть сыновья-бездельники, которые могут предьявить свои права. Спасибо.
Добрый день.
Сначала Ваша тетя должна надлежащим образом оформить документы на себя, т. е. зарегистрировать право собственности и соответственно получить об этом свидетельство, а уже потом оформлять на Вас.
Спросить
Уважаемый Сергей!
Насколько я поняла, договор дарения между бабушкой и тетей был заключен, но его не успели зарегистрировать в Управлении Росреестра. Право собственности возникает с момента гос. регистрации этого права в Управлении Росреестра. Поскольку одной из сторон сделки уже нет в живых, признавать право собственности Вашей тете придется в судебном порядке. Есть и другой путь решения проблемы: это наследование. Чтобы ответить на вопрос, каким путем лучше, выгоднее и правильнее пойти, нужно знать все подробности (например, кто кроме Вашей тёти остался из наследников, сколько времени прошло с момента смерти бабушки и т.д..).
В любом случае, пока право собственности не будет зарегистрировано за Вашей тетей, она не сможет подарить это имущество Вам.
Спросить
Если земельный участок в моей собственности могу ли я переоформить и дом на себя после смерти отца брат и сестры все отказались у нотариуса от наследства в мою пользу и через суд меня признали принявшим наследство с 1996 года, так могу ли я с решением суда с отказными,с кадастровым паспортом на землю просто переписать дом на себя без лишних проблем
СпроситьЕсть дом и 1/3 принадлежит тёте,та в свою очередь не хочет платить налог за свою долю при этом обязывает платить за нее налог родственника который проживает в доме, документально оформлять тётя ничего не хочет при этом говорит, что она готова свою долю продать и мы между собой не можем договориться в цене уже долгие годы. Можно по суду определить стоимость доли дома и производить выплату по частям?
☼ Здравствуйте,
К сожалению этого сделать невозможно, определить цену своей собственности может только сам собственник и он сам принимает решение о продаже своей доли
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте! Если она готова продать долю, то нужно только договариваться по стоимости доли. Нельзя в судебном порядке заставить выкупить долю.
Спросить
Здравствуйте!
Стоимость доли должны определить между собой продавец и покупатель. В то же время необходимо иметь ввиду, что никто не сможете заставить продать собственника доли за меньшую сумму, чтем она хочет, даже по решению суда.
СпроситьМоя мама прописана и проживает в доме своих родителей. По завещанию, оставленному бабушкой, ей принадлежит половина дома. Вторая половина принадлежала её ныне покойной родной сестре (моей родной тёте). У тёти остались две дочери (мои двоюродные сёстры). Ни тётя, ни сёстры в доме не прописаны и имеют свое жилье. Мама содержала дом своими силами, другой недвижимости в собственности не имеет. Вопрос: Имеет ли моя мама право на всё наследство дома.
Если дочери сестры Вашей матери, после ее смерти наследство не принимали, то все унаследовала Ваша мать.
Но приняли ли они наследство, пока неизвестно.
СпроситьЕсть жилой дом. Дом разделен пополам. Одна половина дома принадлежит мне на праве собственности (не долевой). Вторая половина дома принадлежит моей тете также на праве собственности (не долевой). Право собственности зарегистрировали неделю назад. Проблема в том что тетя живет в моей половине дома и не хочет добровольно переезжать в свою половину. Как мне правомерно переселить ее из своей половины в ее. Спасибо.
Имеется частный дом. Разделён на две части. Два въезда. С одной стороны живёт моя сводная тётя. Мы с ней владеем нашей половиной дома на равных правах. В другой половине живёт другая семья (половина дома в прошлом была продана). Сейчас к тому мужчине приехала его жена и он охочет её прописать. Вопрос: Я в будущем хочу продать свою часть своей тёте. Какие последствия наступят после прописки приехавшей жены? Может ли это действие каким-либо образом препятствовать отчуждению моей доли в доме? Спасибо!
Нет, прописка жены собственника никак не повлияет на Ваше право продать квартиру тете. Вам и без прописанный жены пришлось бы сначала предлагать купить долю собственнику второй половины, в случае его отказа - продадите тете. Если хотите обойтись без этого - просто подарите тете квартиру - т.е. оформите сделкой дарения.
СпроситьПосле смерти мамы я и брат на двоих получили наследство в виде половины дома площадью 50 кв. м. вторая половина дома принадлежит абсолютно чужим нам людям.
После вступления в наследство я прописалась в доме и живу там же. это мое единственное жилье. Мне 53. все пять лет дом содержу только я, сделала ремонт вплоть до замены полов, отопления, проводки.
1) Сейчас брат решил продать свою часть наследства, хотя и не выделял внатуре свои метры. Имеет ли он на это право?
Мне предложил купить его часть по цене выше рыночной раза в 4.
2) Теперь он хочет приводить покупателей. Вход в доме (точнее в половине дома) один. Имею ли я право как проживающая в доме, не впускать его пока не выделены конкретные метры наследования?
За ремонт можете с него взыскать в судебном порядке 1/2 от понесенных расходов. Он обязан предложить купить его долю письменно, за любую цену. Но продавать он должен чужим людям за цену равную той которую предложил вам или большую, за меньшую не может.
Продать может не выделяя в натуре своей доли.
не пускать его не имеете право, он собственник также как и вы
СпроситьЯ являюсь представителем несовершеннолетней дочери, она является собственником 1/3 доли дома. Остальные 2 наследника решили продать свои доли, но т.к. у меня нет средств, я не смогла купить. Сейчас они продают, но при этом доли в натуре не выделяют. В доме есть отдельный вход. Имеют ли они право продавать без выделения долей? И имею ли я право не впускать потенциальных покупателей через свой вход, пока наследники не выделят доли, даже для того, чтоб посмотреть дом?
Имеют право продать доли - они собственники. Не можете не пускать, так как доли не выделены в натуре, м нет отдельного входа. Вы, кстати, можете и сами выделить свою долю в натуре, либо по соглашению с сособственниками, либо в судебном порядке.
СпроситьПосле раздела общего участка с сестрой, дом остался на моей половине. Половина дома принадлежит по завещанию сестре. По устной договоренности сестра отказалась от своей половины дома, т.к. на своем участке построила свой дом, пообещав, что после оформления своего дома оформит отказ. Я отремонтировала и капитально перестроила свой дом, но сестра теперь не хочет просто так отдать дом. В связи с этим у меня вопрос. На какую компенсацию может рассчитывать моя сестра, если от предложенной ей половины инвентаризационной стоимости она не согласна? Может ли сестра претендовать на половину вновь построенного дома, если дом находится на моей земле? Если может, то как этому противостоять? Спасибо.
Уважаемая Любовь, ищите компромисс с сестрой. Не дайте втянуть себя в судебную тяжбу. Представьте ей счета на строй материалы, которые были Вами приобретены для ремонта (реконструкции) дома. Убедите сестру, что она не вправе претендовать на стоимость половины дома после его ремонта. Приведите довод о том, что если дело все же дойдет до суда, то Вы сможите убедить суд в необоснованности притязаний сестры, представите доказательства.
СпроситьДобрый день, скажите пожалуйста, у меня есть отец, у отца есть сестра (т.е.моя тётя)их мать отписала тете дом (могу ли я купить этот дом за мат. капитал) отец там не прописан. Прописан в другом доме, дом остался по дарственной тете от бабушки.
Добрый день! Да, вы можете купить дом на материнский капитал. Не вижу в этом препятствий. Обращайтесь в ПФР за разрешением, если ребенку исполнилось 3 года.
Спросить
Можете;
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
""Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала
""3. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:
""1) улучшение жилищных условий;
2) получение образования ребенком (детьми);
3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 216-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.
(п. 4 введен Федеральным законом от 28.11.2015 N 348-ФЗ)
4. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала может осуществляться лицами, получившими сертификат, одновременно по нескольким направлениям, установленным настоящим Федеральным законом.
""5. Правила подачи заявления о распоряжении, а также перечень документов, необходимых для реализации права распоряжения средствами материнского (семейного) капитала, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""6. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи.
(в ред. Федеральных законов от 28.07.2010 N 241-ФЗ, от 03.07.2016 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Спросить
Вы можете купить дом на материнский капитал, если таким образом улучшаете свои жилищные условия. Сделки между родственниками закон не запрещает.
Спросить
--- Здравствуйте, конечно у вас есть такое право а решать будет ПФ, может дом по параметрам не подойти. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Здравствуйте, сможете купить с использованием средств материнского капитала при условии, что ребёнку уже исполнилось три года.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
