Закон, регулирующий переход долга по коммунальным платежам при покупке квартиры на торгах в исполнительном производстве и наличии ипотеки от Сбербанка.

Добрый вечер!

Ст. 158 Жилищного Кодекса утверждает, что задолженность по взносам на капремонт должна быть оплачена текущим собственником независимо от того, когда и при каком владельце она образовалась. Именно поэтому важно проверять задолженность до заключения сделки купли-продажи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В ст. 153 ЖК, сказано: новый владелец не несет ответственности за долги старого. Увы, ст. 153 регулирует только коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

(п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

правоотношения регулируются ст. 158 и 153 Жилищного кодекса.

Здравствуйте! После того, как пройдут торги, будет заключен договор купли-продажи квартиры, банк-залогодержатель подает заявление судебному приставу. Судебный пристав снимает арест.

А перейдет ли мне задолженность по коммунальным платежам?

Здравствуйте! Если Вы собственник квартиры, то подавайте в районный суд исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Здравствуйте, а перейдет ли долг за содержание и текущий ремонт, если квартира куплена через торги, бывшим собственником куплена в ипотеку у сбербанка и ипотека не платилась.

Добрый день, уважаемый посетитель!

За снятие ареста приставами никакого штрафа не предусмотрено законом.

Всего доброго, желаю удачи.

А когда приставы снимают арест?

Вам сразу никто не ответит на данный Вопрос, необходимо поднимать всю историю по данной квартире и залогу, остаточной стоимости кредита, исполнение обязательств Заемщиком, расчеты между Сбербанком и Заемщиком остатка суммы за квартиру. Здесь нужно обратить внимание на оценочную стоимость и за сколько реально была продана квартира.

Кадастровая стоимость 1200000, сбербанком независимая оценка была в 780000, продана с торгов, со второго раза за 680000. Ипотека бывшим собственником была взята на 20 лет, а платилась только 2 года.

В принципе это возможно, но нужно видеть все документы.

показания зафиксировать и в акте приеме передачи жилья это отразить и в договоре купли указать ,что обязанность по уплате долгов прежнего собственника на вас не переходит. лучше вообще взять справку о сумме долгов по коммунальным платежам, а в принципе это должны были приставы сделать при продаже жилья.

Добрый день.

Если 1 квартира не в залоге, то можете ее покупать. Банк должен удовлетворять неуплату по кредиту за счет предмета залога.

Признать сделку не действительной с вами можно только при банкротстве продавца.

Я не рекомендую вам брать эту квартиру. Очень высок риск не предвиденных обстоятельств.

Если нет обременений, квартира теоретически подходит для покупки. Внимательно изучите документы на квартиру, есть ли у собственника жена (требуется согласие супруга на сделку), прочее. Но имейте в виду - Выписка ЕГРН отражает картину обременений только на момент получения Выписки. По залогу: банк может обращать взыскание только на предмет залога. Первую квартиру ведь не использовали как залог?

Если у продавца имеется задолженность по кредитам, займам, иные долги, то покупать у него что-либо конечно рискованно. Статус добросовестного покупателя конечно никто не отменял, но в определенных случаях даже он может Вам не помочь. Например, в банкротстве. Осуществляя сделку с имуществом ниже ее рыночной стоимости, есть риск ее оспаривания как неравноценной. Также, необходимо смотреть, что остается у должника в качестве единственного жилья и примерно прикинуть, в случае, если в отношении должника будет введена процедура реализации имущества, то какое бы жилье пошло в конкурсную массу, а какое осталось бы в качестве единственного, если бы сделка по отчуждению не имела бы места. В Вашем случае, второе жилье должника в ипотеке, и оно в любом случае попадало бы в конкурсную массу для последующей продажи в банкротстве, а проданное Вам оставалось бы в качестве единственного, которым должник смог бы распорядиться по своему усмотрению. Есть еще правда момент с существенным превышением стоимости свободного от залога жилья, его площади перед заложенным. Тут тоже возможны варианты, когда интересующее вас жилье может также попасть в конкурсную массу. К примеру, сейчас есть такая практика, когда кредиторы приобретают

дешевое жилье для должника, достаточное для проживания его и членов его семьи, если таковые имеются и которое получается вторым или третьим жильем для должника. В таком случае вновь купленное будет считаться единственным, а остальное жилье включается в конкурсную массу.

Поэтому, на мой взгляд, риск определенный есть даже при совершении сделки на рыночных условиях.

Исполнительное производство в данном случае приостанавливается арбитражным судом до принятии решения о признании должника банкротом. Если должника признают банкротом исполнительные производства закрываются и все исполнительные документы направляются конкурсному управляющему. Если исполнительное производство приостановлено, то соответственно приостанавливается и распродажа. Пристав обязан вынести постановление о приостановлении и направить в том числе в реализующую организацию. Это все регламентируется ФЗ "Об исполнительном производстве"

два раза закладывать в разных банках имущество незаконно. С уважением, Шляго