Как решить проблему с соседями, залезающими на мой участок земли?
Здравствуйте, меня зовут Вероника. Я купила дом, но считаю что соседи не по плану залеЗои на мой участок земли. Помогите к кому обратиться чтоб востановить и сдвинуть их забор с моего участка.
Добрый день. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания:
Вам нужно в судебном порядке устанавливать межевую границу. Рекомендую обратится к адовакату
Спасибо за обращение на сайт.
Спросить
Здравствуйте Вероника Владимировна! Обратитесь к кадастровым инженерам со своими документами и планом земельного участка они на общем плане посмотрят если нарушение границы, если есть то придется обращаться в суд.
Спросить
Здравствуйте! Вам с данным вопросом желательно очно обратиться к юристу и предоставить все имеющиеся по делу документы тогда и принимать решение что делать.
Спросить
Это значит надо идти в суд и писать заявление чтоб установили межевую границу? Правильно я поняла?
Спросить
Доброго времени суток! Вам необходимо обратиться к кадастровым инженерам для межевания границ, так же необходимо написать претензию соседям и приложить копии участков где видно границу, это довольно трудоёмкое дело, обратитесь к адвокату
Спросить
В году купила часть дома в ценре города и сотки земли, есть кадастровый план участка, у соседей по плану один метр участка от других соседей до моего, в этом году сосед занял уже 2,5 метра моего участка, постоянно вытаптывает дорожку по моему участку скаждым разом сужая мой участок и портит мои грядки, забор немогупоставить так как он посадил деревья, как быть, он говорит что у него нет кадастрового плана и поэтому мой план чушь.
Нужно определять и закреплять порядок пользования участком согласно документам, и сложившемуся порядку пользования. Требовать от соседа устранения препятствий в пользовании Вашей частью. участка.
СпроситьКупил земельный участок под ИЖС. По соседству инд. жилые дома. Участок до покупки был уже огорожен забором из профлиста. (то ли прежним собственником, то-ли соседом).
Если выяснилось (исходя из межевого плана), что часть забора находится в границах моего участка (часть земли получается "подарена соседу"), а часть заступает за межу (прихват земли). Имеет ли право сосед требеовать снести забор, находящийся на его территории, учитывая то обстоятельство, что я его (забор) не строил, и учитывая что моё имущество - в границах моего участка. А то, что за границами моего участка - это не моё. (как я могу хозяйничать (сносить забор) за пределами моего участка)
Доброй ночи! Заказывать выписку из Росреестра где четко указаны границы Вашего участка, из которых будет и Вам и Вашему соседу видно, что забор стоит не на Вашем земельном участке и никакого отношения к Вам не имеет.
СпроситьУ соседей за оградой огорода есть земля под картошку. Мой участок рядом, забор общий, но мой участок длиннее и земля под картошку соседей (за границей их огороженного участка) упирается в мой боковой забор. Землю под картошку соседи приобрели или взяли в аренду на год позже моего заселения на даче, там был пустырь. Земля под картошку у них не огорожена. Соседи утверждают, что границы их картофельного участка доходят непосредственно до моего забора вплотную. В моём заборе есть калитка и вдоль забора идёт тропинка, которой пользовались прежние хозяева и я пользуюсь. Получается, что эта тропинка находится на картофельном участке соседей. Там вплотную к моему забору есть и две сливы, принадлежавшие прежним владельцам моего участка. Не следует ли соседям согласовать с мной границы своего картофельного участка? Или они имеют право брать ничейную землю без моего согласия вплоть до моего забора, невзирая на мою калитку? Межевания границ картофельного поля, по-видимому, не проводилось, так как ко мне никто не обращался по этому вопросу и я никаких бумаг с согласием не подписывала.
На межевание Ваше согласие не требуется, если не влазят непосредственно на Ваш участок. Вы можете посмотреть на публичной кадастровой карте участок Ваш и соседей, границы будут видны, можете написать заявление в муниципалитет чтобы разобрать не самоличный ли это захват земель, можете договориться с соседями, обозначив что при отсутствии согласия начнете копать и поднимать на уши все инстанции.
СпроситьМой земельный участок достался по наследству, из документов только свидетельство, справки совхоза и планы БТИ. Но, в 2003 году соседи соседнего участка заняли часть земли и поставили свой забор. Они по суду получили разрешение приватизировать свой участок по их плану БТИ, без моей захваченной земли. Кадастрового плана у меня нет. Они пытаются приватизировать часть моего участка, Какой иск следует подать и нужно ли сначало делать кадастровый план, тем более что кадастр делает план по факту, они же не будут разбираться кто у кого захватил землю. Как можно быстрее решить вопрос?
Наталья, наверняка у Вас имеется площадь земельного участка (юр. площадь), имеется план БТИ где отражены приблизительные размеры и границы, а так же конфигурация участка. При межевании участка эти данные имеют значение, во всяком случае Вы всегда вправе потребовать приведение в соответствие юр. и фактическую площади. Даже если Ваш участок не стоит на кадастре, то в ходе суд. разбирательства необходимо заявить ходатайство о назначении судом техническо-землеустроительной экспертизы, которая расставит все на свои места.
С Уважением.
СпроситьНа земельном участке (земли поселений для ЛПХ), принадлежащим мне на праве собственности (2002 г), сосед (юридическое лицо) снес старый забор и построил новый забор, отступив от линии старого забора на мой участок 0,3 м-0,4 м. Длина забора 42 м. План моего участка выполнен по границам старого забора. Я собираюсь продать участок.
Вопросы:
1. Какие действия предпринять мне для возврата площади земельного участка?
2. Имею ли я право продать участок по плану с границей по линии старого забора?
Обратитесь в суд с иском о восстановлении ранее существовавшего порядка пользования участком и восстановлении границ.
Продать то сможете, только кто купит такую судебную перспективу?
СпроситьЯ купила участок в Днп 3 года назад, в этом году было собрание и всем объявили, что участки сдвинуты. Я была в Бти мне сказали это сейчас по всей стране. У меня участок на нём постройка комплекс 23×7.Комплекс и земля залезли на соседа на 3.7 м.Сосед мой сам залез на другого соседа на 6 м. вобщем вся улица из 10 ти домов сдвинута. У последней сказал председ. Нехватает 5 м.Я могу сдвтнуть назад только 1.5 м.А остальные 2.2 м. стоит мой комплекс. Я так покупала. Что делать? В Бти скащали сейчас это сдвижение по всей стране.
Смотря кто их сдвинул. Обращайтесь письменно. Запрашивайте документы, на основании которых участки сдвинуты. Решение об этом. Его можно обжаловать (*ст. 218 КАС РФ)
Произвольно никто не может сдвигать участки. Для этого должны быть основания.
Спросить
Причем тут вся страна? Да.действительно много таких ошибок. Но не надо на это сетовать. Надо конкретно разбираться, возможно без суда не обойтись. Возможно кадастровая ошибка. Обратитесь к кадастровому инженеру.
Речь идет о том, чтобы были внесены изменения в землеустроительные документы и кадастр недвижимости. При этом по факту у Вас не должно поменяться ничего.
Кадастровая ошибка Может быть исправлена:
в порядке, который установлен для учета изменений определенной группы объектов недвижимости
в порядке информационного взаимодействия (на основе документов, поступивших в орган Росреестра в порядке информационного взаимодействия),
на основании решения суда в отношении исправления кадастровой ошибки, вступившего в законную силу. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности"
""Статья 29. Кадастровый инженер
""1. Кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости"
""Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
""1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
""2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
""3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
""5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в "форме" и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
""6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
""7. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.
""8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
Спросить
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Вам следует немедленно обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением на имя начальника местного отделения Службы кадастра и картографии и запросить проверку сведений об участке. Через 5 рабочих дней должностное лицо обязано выдать ответ о статусе заявления: передано на рассмотрение; отклонено.
Если заявление принято к рассмотрению, процедура может продлиться до одного календарного месяца, при условии, что в течение данного времени не возникнет судебного производства.
Если по вашему заявлению никаких конкретных мер не будет принято то придется подавать Исковое заявление об установлении границ земельного участка. Чтобы решением суда ст 198 ГПК РФ вам были установлены границы вашего земельного участка
Спросить
Здравствуйте, Светлана!
Можно сделать перераспределение земельных участков путем составления соглашений между собственниками смежных участков. Таким образом, ничьи интересы не пострадают.
Земельный кодекс РФ, Статья 11.7. Перераспределение земельных участковСпросить1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.
(абзац введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
Надо разбираться. Кадастровая ли это ошибка или незаконные действия соседа. В последнем случае можно обратиться в суд с иском, ст.304 ГК РФ.
Спросить
Добрый день! Действительно это распространённая ситуация. Необходимо сделать геодезию участка. Составить межевой план и установить правильные границы участка. Но эту работу необходимо проводить всем участникам СНТ. У нашей организации имеется опыт устранения таких ошибок кадастра. Если Вам необходима помощь. Готовы Вам помочь. С уважением, Шишканов Константин.
Спросить
Сдвинуты участки кадастра делала 2008 году старому хозяину. Мы купили 3 гола назад по старой кадастре. А сейчас только у меняинвалид ребёнок. мообнаружилось. Выкупить не могу.
СпроситьТо,что у Вас ребенок-инвалид не имеет значение. Выкупить сможете, но для начала надо решить проблему с кадастровой ошибкой. Обратитесь к кадастровому инженеру, он Вам подскажет. Если не в БТИ, то к любому другому кадастровому инженеру.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности"Спросить""Статья 29. Кадастровый инженер
Мы купили в 2004 году участок под строительство дома. Со стороны соседа стоял забор из бетонных плит б\у 2 м высотой и по всей длине участка. Строили дом 8 лет, когда приезжали в отпуск на 2 месяца. Сосед живет постоянно. Переехали в 2012 году и живем в доме. Сейчас сосед делает калитку в заборе и сказал нам, что ещё 1,5 метра земли от его забора на наш участок, это его земля. Что нам делать?
Споры собственников можно решить в суде. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Спросить
Проведите межевание, и точно узнаете где чья земля.
Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с изменениями и дополнениями)
Спросить
Посылайте своего соседа в суд и пусть там доказывает своё право собственности на участок Вашей земли.
А сами обращайтесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ (Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения) и требуйте сноса забора - не нравиться он Вам. Госпошлина 200 руб.
СпроситьВообще то Вы так же можете заявить,что эти 1,5 метра за его калиткой Ваша земля и вообще он не законно воздвиг подобный забор.
Смысл в том,что если Вас устраивает нынешнее положение вещей просто не реагируйте,если будет ходить через эту калитку,либо ведро бетона,что бы она не открывалась и исковое в суд насчет неправомерной установки данного забора. Соответственно межевание и определение границ участков. Там наверняка есть наложение,если границы определялись более 3-х лет тому назад. Смотрите ст.ст.131-132 ГПК РФ.
СпроситьУ меня такой вопрос. Сосед построил гараж, отступил метр от моего забора. На против моего дома. Расстояние от дома моего до гаража соседа 2 метра. Еще он сделал забор при этом залез на мой участок, чтобы расширить выезд из своего гаража. Кому мне посоветуете обратится с этим вопросом? Земля у меня в собсвености у соседа в аренде на 49 лет.
У соседей за оградой огорорда есть земля под картошку. Мой участок рядом, забор общий, но мой участок длиннее и земля под картошку соседей упирается в мой боковой забор. В моём заборе есть калитка и вдоль забора идёт тропинка, которой я пользуюсь. Получается, что эта тропинка находится на картофельном участке соседей. Правильно ли это? Не следует ли соседям согласовать с мной границы своего картофельного участка? Или они имеют право брать землю без моего согласия вплоть до моего забора, невзирая на мою калитку?
Купил участок земли с баней, который был огорожен забором. Тип земли ЛПХ. У соседей тоже есть капитальные постройки. Через год сделал замеры земли, и оказалось, что моя баня оказалась на соседнем участке, а забор кем то был сдвинут к соседу на 4 сотки. Как теперь можно законно уладить данную ситуацию с соседом. Он, когда покупал свой участок, тоже был не в курсе, что мой забор сдвинут на его участок.
