Сбербанк отказывает в рефинансировании ипотеки - законно ли это и что делать?

В пункте 2.3 предусмотрено Концепции развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 11 января 2000 г. N 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации" предусмотрено

Снижение риска ликвидности непосредственно связано с развитием вторичного рынка ипотечных кредитов, созданием условий для привлечения долгосрочных ресурсов в данную сферу, обеспечением рефинансирования выданных кредиторами ипотечных жилищных кредитов.

Однако выдача или невыдача кредита, а также его рефинансирование относится согласно главе 42 ГК РФ к компетенции кредитора. Тем не менее это не лишает Вас права рефинансироваться в другом кредитном учреждении. Попробуйте обратиться в другие банки. Возможно, Вам пойдут навстречу.

Банк не обязан менять прежний договор.

Ст. 421 ГК РФ гарантирует свободу договора.

Вы согласились на одни проценты.

Иные проценты могут быть установлены только при согласии Сбера.

Но у него нет такого желания.

В другом банке можно получить кредит для перекредитования.

Если не экономить на юристе.

Здравствуйте!

Банк не обязан предоставлять рефтнансирование задолженности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст. 309 ГК РФ).

Можно обратиться в другой банк для рефинансирования.

Здравствуйте! Вы заключали кредитный договор на определенных условиях. Стороны договора должны придерживаться условий, на которых он был заключен. ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.29 Федерального закона от 02.12.1990 N 395-1 "О банках и банковской деятельности" процентные ставки по кредитам устанавливаются кредитной организацией по соглашению с клиентами. Если возможность уменьшения процентных ставок по ипотеке не предусмотрена кредитным договором, то этот вопрос может быть решён только банком на основании Вашего заявления (обращения).

Телефонные звонки здесь неуместны. Напишите письменное заявление, указав номер договора, факт отсутствия задолженности, ссылаясь на значительное снижение ключевой ставки ЦБ РФ и действующие (сравнительно низкие) процентные ставки по ипотеке этого банка, что означает неравный финансово-репрессивный подход Сбербанка к своим клиентам по действующим ипотечным договорам.

Есть также возможность обратиться к Агенту ПАО Сбербанк - ООО «ЦНС» (ОГРН 1157746652150, адрес: Российская федерация, 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru, https://ipoteka.domclick.ru/rate), который рассматривает обращения ипотечных заёмщиков Сбербанка о снижении процентных ставок по действующим ипотечным кредитам:

• До 10,9% и 11,9% (с учетом страхования жизни и здоровья и без него) - если условиями кредитного договора предусмотрено страхование жизни здоровья;

• До 11,9% - если условиями кредитного договора не предусмотрено страхование жизни здоровья;

На положительное решение Банка влияют: отсутствие просроченной задолженности; срок действующего кредита не менее 12 месяцев от даты выдачи; остаток не менее 500 000 рублей; и другие факторы.

Если будет отказ попробуйте рефинансировать ипотеку через другие банки.

Рефинансирование означает заключение нового кредитного договора, заключать его или нет решает банк, обязанности рефинансировать кредит у банка нет, т.к. законом такая обязанность не предусмотрена (ст. 421 ГК РФ). Если же желаете участвовать в программе, предусмотренной Постановлением Правительства РФ от 11.08.2017 N 961 "О дальнейшей реализации программы помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшихся в сложной финансовой ситуации", то для этого необходимо отвечать критериям этой программы, подать заявление о реструктуризации кредита.

Непонятно о какой ставке вы говорите. Если про 6%, то эона распространяется только на ипотечные кредиты, взятые с 1 января 2018 года.

Если вообще, то рефинансирование к этому не имеет никакого отношения, потому что ипотека вообще не рефинансируется. Тут только изменение ипотечного договора по соглашению сторон, статья 450 ГК РФ.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Постановление Правительства РФ от 30 декабря 2017 г. № 1711 “Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу "Агентство ипотечного жилищного кредитования" на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей”