Скрытый сосед и ущемление прав - как нас обманули при переоформлении участков в СНТ
₽ VIP

• г. Старая Купавна

В 1994 году мы получали от ХФК Акрихин участки под дачное строительство и в том же году эти участки были оформлены в собственность, о чем имеется свидетельство на право собственности. В 2007 году выясняется, что все документы как то план садового товарищества и остальные документы были оформлены якобы с ошибками или вообще потеряны, поэтому необходимо заново переоформить наши участки. Для этого перемерили все участки и сделали новый план, по которому за моим участком и еще 3-х моих соседей вдруг образовался новый участок, который как оказалось имеет хозяина. Этого хозяина мы втечение всего времени пользования нашими участками мы в глаза не видели, за этой землей мы ухаживали сами. Никаких заборов по ограждению территории СНТ нет. За нашими участками проходила пожарная зона, теперь в случае возгорания к нам не сможет подъехать пожарная машина, т.к. там чужой участок и он перекрывае выход к пожарному озеру. О появлении за нами нового соседа мы узнали только тогда, когда собирались вновь приватизировать свой участок. На Акте согласования местоположения границы земельного участка за нового соседа расписалась одна из членов правления, сославшись на то, что этот новый сосед разрешил ей подписываться за него. Мне хотелось бы знать почему при появлении новых обстоятельств нас не поставили в известность. Ю а раздали без ведома товарищества (собрания по этому поводу не проводилось) мертвым душам, которые и к ХФКАкрихин никогда отношения не имели? Что нам надо предпринять, что бы восстановить справедливость?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Елена Николаевна, добрый день! В соответствии со статьёй 23 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" к компетенции правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения относятся:

1) практическое выполнение решений общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных);

2) принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) или об отказе в его проведении;

(пп. 2 введен Федеральным законом от 22.11.2000 N 137-ФЗ)

3) оперативное руководство текущей деятельностью такого объединения;

4) составление приходно-расходных смет и отчетов такого объединения, представление их на утверждение общего собрания его членов (собрания уполномоченных);

5) распоряжение материальными и нематериальными активами такого объединения в пределах, необходимых для обеспечения его текущей деятельности;

6) организационно-техническое обеспечение деятельности общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных);

7) организация учета и отчетности такого объединения, подготовка годового отчета и представление его на утверждение общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных);

8) организация охраны имущества такого объединения и имущества его членов;

9) организация страхования имущества такого объединения и имущества его членов;

10) организация строительства, ремонта и содержания зданий, строений, сооружений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования;

11) приобретение и доставка посадочного материала, садового инвентаря, удобрений, ядохимикатов;

12) обеспечение делопроизводства такого объединения и содержание его архива; Всенго 19 пунктов .

Таким образом, продавать земли без общего решения садоводов-правление СНТ не может.

С уважением

Спросить
Николай Макарович
29.05.2010, 12:12

Вопрос: можно ли отказаться от пользования этим участком, без отказа от собственности, чтобы не платить взносы в сад.

Здравтвуйте. Земельный участок (10 соток) в садоводческом товариществе приобретен по договору купли-продажи в 1994 году, оформлен в собственность в том же 1994 году. Имеется свидетельство на право собственности на землю - земли сельхозназначения, для коллективного садоводства, имеется план участка. Участок без капитальных строений (садового домика и т.п.), есть нсасждения. Вопрос: можно ли отказаться от пользования этим участком, без отказа от собственности, чтобы не платить взносы в сад. товарищество? Как это сделать, если возможно? Какие документы для этого еще нужно оформлять?
Читать ответы (1)
Александр
27.11.2008, 23:59

Жилищно садового товарищества такого, которое написано в его свидетельстве, нету

У нас среди участков под ИЖС стоит участок жилищно садового товарищества который стоит на дороге и перекрывает всем проезд к участкам. Жилищно садового товарищества такого, которое написано в его свидетельстве, нету, но свидетельство собственности у хозяина есть от 2006 года, и он стоит на кадастре, что нам делать, ведь другого подьезда к нашим участкам нет, можно ли опротестовать его свидетельство со статусом жилищно садоводческого товарищества? И куда надо писать?
Читать ответы (1)
Татьяна
10.10.2012, 11:20

Проблема с потерей землеустроительного дела - Как доказать в суде право на участок, занятый другими лицами?

У меня такая проблема купили в 1996 году участок получили свидетельство о праве собственности но межевание делал старый хозяин в 1995 году и у нас сохранился только план участка не пользовались участком долгое время тут приехали а наш участок занят мы подали в суд у людей что заняли наш участок оказались документы но только догогвора купли продажи и сделали экспертизу нашли их землеустроительные дела но от 2001 года обратились в архив мы по своему участку в итоге наше землеустроительное дело потеряно как нам в этом случае в суде доказать что это наш участок?
Читать ответы (1)
Елена
22.11.2008, 21:06

Куда мне обратиться в первую очередь, чтобы не бегать по кругу несколько раз?

Помогите, пожалуйста, в порядке переоформления права собственности на брошенные садовые участки. Садовое товарищество существует с 1987 г. В 1993 г. администрация садового товарищества оформляла участки в собственность садоводов. Свой участок мы оформили на моего мужа, т.к. он получал участок от предприятия, на котором мы работали. Муж умер. Переоформлением участка мы не занимались. В настоящее время рядом с нашим участком, которым мы пользуемся все это время, образовалось два заброшенных участка, хозяева которых не пользуются ими - одни с 1994-1995 г, другой - уже лет 5. Один участок оформлен в совместную собственность мужа и жены, муж умер, право собственности не переоформлялось. А другой участок в собственность не оформлялся вроде бы, т.е. находится в пожизненном пользовании хозяина. Тут ситуация такая. Муж с женой в разводе, имеется сын, который давно живет в Питере со своей семьей. Надо ли согласовывать с ними этот вопрос, если они не являлись членами садового товарищества и в садовой книжке хозяина участка не записаны. Сами хозяева не против расстаться со своими участками, но заниматься оформлением документов не хотят. Администрация садового товарищества на мои вопросы внятного ответа дать не может. Куда мне обратиться в первую очередь, чтобы не бегать по кругу несколько раз? С уважением и благодарностью, Елена.
Читать ответы (1)
Виктор
02.11.2016, 14:44

Право собственности на дороги к участкам - вопросы и возможности

Мы приобрели участки сельхоз назначения. Для индивидуального строительства домов. Нам предлагают выкупить дороги (улицы) к нашим участкам, для подвода коммуникаций. Так как эти дороги находятся в собственности у бывшего хозяина наших участков. Вопрос: 1) имеет ли право хозяин продав нам участки, право на подьезные дороги к участкам. 2)если мы выкупает дороги к нашим участкам, имеем ли мы право огородить нашу общую территорию, на вьезде поставить шлагбаум для ограничения вьезда на нашу территорию?
Читать ответы (1)
Марат
09.11.2013, 12:12

Как обезопасить себя при возможном захвате части садового участка и возможно ли объединение несмежных участков

Могут ли захватить часть садового участка, если данный участок ещё в 1994 оформлен в собственность? Дело в том, что мы обладаем на праве собственности два не смежных учатка в садоводческом товариществе: между участками дорого общего пользования. На оба участка имеются свидетельства о гос регистрации их и кадастровые номера. Свидетельства старого образца, поэтому мы никогда не занимались ими в плане получения кадастрового паспорта и межевания. Теперь боимся, что новые соседи, то ли арендующие, то ли приобретшие соседний участок рядом с нашим вторым участком могут захватить 20 кв. м от участка, т.к. им это необходимо, чтобы их участок хотя 2 сотки был. Они уже к нам обращались с просьбой продать им часть участка - мы отказали. По слухам знаем, что они сделали межевание и оказалось, что по их межевому плану те самые 20 кв. м нашего участка в пределах их. Мы обратились к председателю товарищества, та сказала, что оказывается нашего второго участка вообще нет в планах землеотвода товарищества и что она не знает, как это мы оформили в собственность землю якобы общего пользования. Оформляли мы в своё время всё официально... правда нынче такой площади участков не бывает - всего 120 кв м. Заказали межевание. Межевание выполнили, но в межевой организации нам сказали, что план межевания будет готов только к основному участку, а по поводу второго (как раз проблемного) сказали, что наши соседи уже отхапали 20 кв. метров и мы получим лишь технический отчёт, т.к. вообще неизвестно откуда у нас этот участок. Как нам себя обезопасить? Возможно ли объединение двух не смежных участков и проведение межевых работ по установлению границ объединённого участка и получение кадастрового паспорта на такой участок, если маленького участка нет в планах товарищества? Добавлю, что поземельный налог мы исправно платим за оба участка отдельно!
Читать ответы (1)
Валерия
17.01.2013, 06:37

Как приобрести смежный брошенный дачный участок в собственность?

У нас имеется дачный участок в садовом товариществе, который находится в нашей собственности. В настоящий момент садовое товарищество практически развалилось из 90 участков, которые находились в нем, обрабатываются около 20, остальные заброшены. Председателя садового участка нет и брать нас никто не хочет. Имеется брошенный дачный участок, который является смежным с нашим участком. Сделали запрос в ЕГРП, получили ответ, об отсутствии прав собственности на данной участок и сделок с ним. Получается, что земля является муниципальной. Отсюда вопрос, как нам приобрести в собственность данный участок?
Читать ответы (1)
Евгений
24.08.2015, 00:24

Продажа и смещение границ участка - Как решить спор с соседом и доказать факт продажи?

Года четыре не посещали наш участок в одном из садоводческих товариществ Подмосковья. Ухаживать уже не было возможности, искали желающих его приобрести. В один из заездов обнаружили, что пустующий участок, находящийся рядом с нашим, уже продан, и его новый хозяин поставил свой забор, сдвинув его на наш участок примерно на полметра (по длинной стороне). Увы, маяком в этом плане стал дуб, совсем рядом с которым находился старый забор. От нового забора дуб теперь... хм... ощутимо дальше, на территории соседнего участка. На руках у нас только свидетельство на право собственности на землю, полученное 23 ноября 1994 года, дающее право частной собственности на земельный участок с таким то кадастровым номером, в таком то садовом товариществе, общей площадью 0.0500 га. Встретились с председателем садового товарищества и с новым хозяином соседнего участка. Попросили председателя принести план с нашими участками. На вопрос о соседском заборе на нашем участке получили ответ в духе у них не хватало земли потому, что с другой стороны часть некогда пустующего участка (который приобрел наш теперешний сосед) захватил владелец другого участка... Попросили произвести замеры участков. Выяснилось, что в реальности, даже по границам старого забора, наш участок не имел площади в 0.0500 га. Та же история и с соседским участком. На просьбу прокомментировать этот факт получили ответ в духе я не знаю, я председатель недавно и план мне достался от предшественника... Как решать вопрос с соседом? Как я понимаю, местоположение дуба, это не совсем весомый аргумент... ) Как быть с председателем, продавшим часть нашего участка? И как вообще доказать факт этой продажи? Где искать наши 0.0500 га? Спасибо!
Читать ответы (3)
Матвеева Ольга
12.06.2013, 23:40

Незаконная продажа земельного участка - опасность для собственника?

Дополнение к вопросу №2459195 от 11.06.2013 г. Участок новых соседей поставлен на учет только в 2013 году. Нам объясняют, что нашего участка нет на карте (ситуационный план), хотя было проведено межевание, есть свидетельство о собственности, кадастровый план земельного участка. Вообще пользуемся данным участком с 1993 года по свидетельству на право собственности на землю, на бессрочное пользование землей. Может ли администрация с/п руководствоваться только этим и продать наш участок повторно?
Читать ответы (1)
Любовь
07.08.2017, 09:21

Ошибки кадастровой службы - кто ответит за них?

В 2005 году было получено свидетельство о собственности садоводческого участка. Там был план земельного расположения участка на карте. На данный момент наши соседи решили оформить в собственность участок, а им не оформляют из-за меня, т. к. появился новый план, в котором наш участок смещен на соседский. Они требуют, чтобы мы вновь перемерили участок или подают в суд. Причем реально на земле претензий нет. Кто должен ответить за ошибки кадастровой службы?
Читать ответы (2)