Какой взнос следует уплатить при капитальном ремонте в многоквартирном доме - за жилую отапливаемую площадь или за всю площадь, включая балконы и лоджии?

В соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», всем объектам капитального строительства был присвоен неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ государственный учетный номер - кадастровый номер, сведения о котором были внесены в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).

Общая площадь квартиры указывается в кадастровом паспорте помещения (п.1.3 прил.2 к Приказу Минэкономразвития РФ от 18.02.2008 г. № 32) и подлежит включению в состав сведений об уникальных характеристиках помещения, вносимых в государственный кадастр недвижимости (п.6 ч.1 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). При регистрации прав на квартиру общая площадь квартиры указывается в подразделе I, содержащем краткое описание объекта недвижимости, соответствующего раздела Единого государственного реестра прав (ЕГРП) (п.6 ст.12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Размер платы за коммунальные и жилищные услуги рассчитывается исходя из общей площади жилого помещения, указанной в предоставляемом собственником жилого помещения свидетельстве о государственной регистрации права собственности или выписке из ЕГРП. Для перерасчета размера данной платы необходимо оформить соответствующие изменения в данные документы.

Таким образом, изменения с целью уменьшения площади квартиры за счет исключения площади балконов и лоджий, должны быть внесены в сведения об объекте недвижимого имущества, содержащиеся в ГКН (государственном кадастре недвижимости). Для этого нужно получить на данный объект новый технический план - документ, который содержит основные сведения о недвижимости. Право на подготовку плана, помимо БТИ, имеют кадастровые инженеры. Цель предоставления нового технического плана - внесение изменений в характеристики объекта, который уже стоит на кадастровом учете и права, на который зарегистрированы в ЕГРП.

Технический план предоставляется в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» самостоятельно или посредством БТИ, кадастрового инженера. С учетом уточненных сведений из общей площади ранее учтенного объекта недвижимости будет исключена площадь лоджии или балкона в соответствии с п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ. В случае изменения сведений в ГКН информация вносится в Единый государственный реестр прав без заявления правообладателя и без повторной регистрации в рамках верификации (проверки на предмет несоответствия) и гармонизации (процедуры приведения к единому описанию объекта) баз данных ЕГРП и ГКН. После внесения изменений в ГКН собственник объекта недвижимости (квартиры) вправе обратиться в Управление Росреестра за получением повторного свидетельства о государственной регистрации права, в котором в сведениях об объекте недвижимости будет указана «новая» общая площадь квартиры - без площади балконов и лоджии.