Как вернуть деньги за недоделанное ограждение МКД из-за отсутствия средств у компании
Здравствуйте! В 2015 году оплатила счёт от компании, которая занималась установкой ограждения территории МКД. Ограждение не до конца доделано (нет ворот, калиток и механизмов их запирания). Работа стоит из-за отсутствия средств у компании, т.к. не все оплатили счёт и отказываются делать это. Недавно узнала, что общее собрание собственников МКД по установке ограждения не имело достаточное количество голосов для вынесения решения об установке ограждения, но, не смотря на это, компания начала работы "авансом" и выставила счёт. Возможно ли собственникам, уже оплатившим этот счёт, вернуть денежные средства, в связи с описанными выше обстоятельствами и как это сделать? С чего начать?
Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае подряда (выполнения работ, оказания услуг).
Спросить
Для ограничения доступа к придомовой территории необходимо часть ограждения поставить на территории соседнего МКД. Соседям это ограждение не нужно, но против работ не возражают (сегодня). При принятия решения проведения работ на общем собрании собственников - будет ли это считаться правомочным расходованием средств?
УК без проведения общего собрания собственников установило ужасный забор по типу могильной оградки между домом с газоном и тротуаром. Позвонив в УК мы узнали, что это сделано из средств на содержание МКД. Если я правильно понимаю, то установка подобной оградки без общего собрания невозможна, потому что:
1) Установка ограждений (и новых элементов благоустройства) НЕ входит в перечень требований к содержанию общего имущества. Вроде как наиболее похожее на это - пункт 11 подпункты "ж" и "з" в "ПРАВИЛА
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ". Но при этом установка нового ограждение не вписывается в понятие обслуживания и ремонта объектов общего имуществ
2) Установка ограждений - это благоустройство. И принятие решения о благоустройстве должно приниматься на общем собрании собственников. ЖК РФ пункт 2 подпункт 2.1
Соответственно вопросов несколько:
1) Я правильно понимаю, что это противозаконно и можно рассматривать как нецелевое расходование средств на обслуживание МКД?
2) Правильные ли нормативные документы я нашел, на которые можно сослаться в заявлении о демонтаже ограждения?
3) Насколько вероятно заставить УК убрать это ограждение?
Собственники многоквартирного дама пригласили на собрание представителя управляющей компании, и на собрании решили, что управляющая кампания отремонтирует отмостку. Управляющая компания в свою очередь на собрание пришли со сметой, всех устроило, написали протокол, и управляющая компания начали по квитанциям осуществлять сбор денежных средств. Собственников нашей квартиры это не устраивало, и мы денежные средства не платили, сейчас работы еще не завершены и управляющая компания на нас хочет подать в суд. Права ли управляющая компания? Должны ли мы платить денежные средства? Не относится ли эта работа к кап. ремонту и кто ее должен выполнять?
Добрый день. Вы (собственники МКД) приняли законное решение о необходимости выполнения работ по ремонту отмостки. Посмотрите в договор управления, там должно быть приложение какие виды текущего ремонта должна выполнять УК в рамках тарифа на содержание и ремонт. Скорее всего отмостка действительно требовала ремонта и дополнительных затрат на этот ремонт. Ваше право объявить собрание недействительны, найти нарушения всегда можно.. Если же решение собственников имеет законную силу и исполняется УК, то соответственно и в суд УК имеет право подать на неплательщиков на ремонт отмостки.
К капительному ремонту эта работа не относится. В капитальном ремонте есть такой конструктив, как ремонт подвальных помещений, но ремонт отмостки в этот вид работ не включён.
Спросить
В протоколе собрания должен быть зафиксирован вопрос об источнике финансирования работ, Вы могли бы принять решение, чтобы ремонт проводился за счет средств содержания, предварительно испросив сведения о состоянии сбора средств по строке "содержание".
СпроситьНа собрании дома принималось решение об ограждении территории дома. Подсчет голосов должен вестись по количеству квартир или количеству собственников? Или по количеству человек, присутствовавших на собрании? В доме не живут более 50% собственников.
Смета на ограждение составляется УК?
В 2016 г. в МКД было проведено собрание собственников, на котором были утверждены ремонтные работы по дому, за счет средств текущего ремонта. Управляющая компания (далее-УК) была уведомлена о проведении собрания. Возражений относительно предложенных работ не имела. Итоговый протокол общего собрания собственников, был направлен в УК для исполнения.
Решение собрания, УК не оспаривалось, возражений, отказов в выполнении работ от УК не было. До настоящего времени работы не начаты, в связи с чем была написана жалоба в Жилищную инспекцию, Инспекцией в адрес управляющей компании было вручено предписание на выполнение работ, утвержденных в 2016 г. Данное предписания управляющей компанией также не оспаривалась. Срок исполнения предписания вышел. УК отказывается выполнять работы, мотивирует свой отказ отсутствием денежных средств на счету дома.
Имею ли я право, как председатель совета данного дома, требовать от управляющей компании исполнения работ, утвержденных в 2016 г. за счет средств УК, в связи с тем, что отказов, возражений по итогу решения собственников от УК не поступало?
Также прошу пояснить следующе, от сотрудников УК слышал, что если УК не предоставляет ответа, возражений, по принятым на собрании решениям, в частности по текущему ремонту, то это означает согласие УК с принятыми решениями?
Спасибо.
Здравствуйте, Алексей!
Исполнения решения общего собрания собственников помещений МКД вправе требовать любой собственник.
СпроситьЗа счет каких средств производят работы по установке ограждений тротуаров возле жилого многоквартирного дома и должна ли обслуживающая компания многоквартирного дома согласовать с собственниками квартир установку данных ограждений?
Вынесено решение о взыскании с предприятия денежных средств. Часть из этого долга оплатило само предприятие и по решению оплатили денежные средства. Как вернуть переплаченные денежные средства предприятию.
Можете вернуть в судебном порядке как неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте Ирина! Напишите уведомление на имя директора предприятия, в котором отразите какую сумму по решению суда предприятие обязано было выплатить и какую сумму реально предприятие оплатило. И как вернуть разницу уплаченных сумм и по каким реквизитам. После предоставления сведения произведите оплату.
СпроситьПомогите пожалуйста! Подала заявку на ограждение газона в МКД, ЖКХ потребовали деньги за установку. Документа о праве обще долевого имущества у жильцов нет... ( ( (ОТВЕТ ЖКХ СПБ)_ Согласно сведениям Региональной геоинформационной системы и государственного кадастра недвижимости территории, прилегающей к дому № 1, корпус 1 2-й Рабфаковский переулок, присвоен кадастровый номер 78:12:0007161 и данный участок земли является общедолевой собственностью собственников многоквартирного дома.
Согласно статьям 36,39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства данного дома и расположенные на земельном участке объекты.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Таким образом, только собственник жилых помещений многоквартирного дома вправе за свой собственный счет привлекать организации для выполнения работ.
Органы местного самоуправления не правомочны организовывать выполнение работ по благоустройству на территории, принадлежащей иным собственникам. Средства, направленные на выполнение данных работ могут рассматриваться, как не целевое использование бюджетных средств. Не целевое использование бюджетных средств влечет либо наложение административных штрафов, либо уголовное наказание.
Также органы исполнительной власти Санкт-Петербурга не правомочны использовать бюджетные средства на выполнение работ по благоустройству на территории, принадлежащей иным собственникам.
Вопрос по установке ограждения газона будет включен в повестку общего собрания собственников о принятии решений о расходовании средств текущего ремонта на 2016 год.
При положительном решении общего собрания собственников МКД, после составления сметной документации и полного комплекта документов работы по установке ограждения газона будут произведены в аграрно-технический срок.
Здравствуйте!
Вам все верно ответили. За свой счет делать УК не будет, а при согласии собственников выполнить работы за свой счет и соблюдении остальных формальностей сделают. Так что голосует на следующем собрании за установку ограждений.
СпроситьОбщее собрание жильцов МКД в сентябре 2018 г. приняло решение о ремонте цоколя и отмосток дома со сбором дополнительных денежных средств. Управляющая компания начала производить работы в ноябре, удалив старую штукатурную облицовку цоколя, при этом оголились бетонные блоки. В ноябре пошел снег, наступили морозы, рабочие перестали работать вообще. Пожаловались через месяц в областную госжилинспекцию на бездействие управляющей компании, которое привело к оголению цоколя здания с воздействием на него дождя, снега, морозов, и все это до весны.
Но областная госжилинспекция встала в этом вопросе на сторону управляющей компании, объяснив, что общим нашим собранием было принято решение о видах работ, о дополнительных денежных взносах на эти работы, а вот о сроках выполнения работ - мы НЕ НАПИСАЛИ В РЕШЕНИИ СОБРАНИЯ? Мол мы сами виноваты, что не оговорили о сроках выполнения работ (а деньги мы по квитанциям большую часть на начало декабря уже оплатили).
Вот такая история.
Права ли в этом случае госжилинспекция?
Неужели в таких случаях закон не обязывает УК кроме получения решения общего собрания и денежных средств - утверждать самой график и сроки работ?
И есть ли конкретный в этом случае закон, статья?
Здравствуйте Владислав Иванович. Госжилинспекция не права. Если в договоре, не указаны сроки, то подразумевается что работа будет выполнена в разумные сроки. А так же проведение работ по ремонту не должно приводить к порче самой вещи, и причинение убытков. УК должна была законсервировать строительство путем предусмотренного утепления цоколя (за свой счет), раз уж погодные условия не способствовали дальнейшему ремонту. Управляющей компанией нарушены правила договора подряда, Гражданский кодекс РФ (часть 2). Раз жилинспекция не пожелала применить административное взыскание к управляющей компании, то у вас остается возможность обращения в суд, с требованиями расторгнуть договор и возместить убытки.
Глава 37. ПодрядСпросить§ 1. Общие положения о подряде
Статья 702. Договор подряда
1. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
2. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Статья 708. Сроки выполнения работы
1. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.
2. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.
3. Указанные в пункте 2 статьи 405 настоящего Кодекса последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков.
Статья 714. Ответственность подрядчика за несохранность предоставленного заказчиком имущества
Подрядчик несет ответственность за несохранность предоставленных заказчиком материала, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного имущества, оказавшегося во владении подрядчика в связи с исполнением договора подряда.
На эти работы не было договора подряда с УК (управляющей компанией). Ремонт цоколя выполнялся самой УК, ее рабочими. А с самой УК наш МКД имеет договор на управление с этой управляющей компанией. Если работы выполнялись силами самой УК, то обязателен в этом случае договор подряда с УК? Если да, то на основании какого закона, регламентирующего деятельность УК в этом случае, как наш? Или других каких законов? Нужна точная ссылка на закон, чтобы заставить и УК и госжилинспецию работать по закону, а не по понятиям.
СпроситьСобственники МКД переизбрали управляющую компанию. На счете старой управляющей компании остались денежные средства, которые возвращать отказываются. Кто должен заниматься возвратом денежных средств. Новая управляющая компания отвечает, что собственники должны обращаться в суд, так как их компания никаких отношений со старой компанией не имела.
