Ситуация с ипотекой при разводе - вопросы и ответы.

597₽ VIP

Добрый день. До погашения кредитного договора отчуждать имущество не сможете в силу наличия ипотеки. После погашения - придется выделять доли детям. Поскольку Вы приобретали жилое помещение с использованием материнского капитала Вы обязаны учитывать положения ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", где установлено:

"4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению."

Вместе с тем, после расторжения брака супругу будет иметь право в судебном порядке признать кредитный договор общим долгом супругов и взыскать с Вас половину уплаченных им после расторжения брака платежей.

Если на погашение ипотеки был использован мат. капитал, то должны быть выделены доли детя. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона)

«жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Так что вопрос о том, где жить матери с детьми не стоит. Детей как правило оставляют с мамой, а после выделения долей они будут жить уже на своих квадратных метрах. Однако если по ипотеке не платить, то согласно статье 446 ГПК РФ на квартиру может быть обращено взыскание. При этом после прекращения брака супруг, осуществляющий платежи, может взыскать половину уплаченных по ипотеке сумм с другого супруга: уплаченных после прекращения брака.

Ну а касательно остального имущества в силу статьи 34 Семейного кодекса РФ если оно приобретено в период брака, является совместной собственностью, т.е. в силу статьи 39 Семейного кодекса РФ подлежит разделу в равных долях между супругами. Как вариант, одному супругу достается имущество, другой выплачивает его стоимость.

Переговоры с банком имеет смысл вести в случае, если заемщик откажется платить по кредиту. Тогда уже серьезно встанет вопрос относительно изменения лиц в обязательстве, если у Вас будет возможность оплачивать кредит.

Касательго общих долгов. В силу пункта 2 статьи 45 Семейного кодекса РФ кредитор вправе взыскать долг в этом случае как с должника, так и за счет общего имущества, так и сделать долг солидарным для обоих супругов в судебном порядке.

Без согласия кредитора изменить стороны обязательства нельзя (п.2 ст.391 ГК РФ). В этой связи т.к. при несении общих нужд после прекращения брака будет нести обязательства тот супруг, кто является стороной обязательства, затем сможет взыскать с бывшей супруги половину уплаченных после прекращения семейных отношений сумм как неосновательное обогащение, т.к. в силу статьи 1102 ГК РФ и пункта 3 статьи 39 Семейного кодекса РФ:

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Здравствуйте! Поскольку квартира находится в залоге у банка, то при неоплате кредита банк её заберет, не смотря на то, что это единственное жильё.Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Статья 50. Основания обращения взыскания на заложенное имущество

1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно норм Семейного кодекса РФ (статьи 38 и 39) в случае развода разделу имущества между супругами подлежит только общее имущество, нажитое в браке.

В этот перечень общего имущества не входят денежные выплаты специального целевого назначения - средства материнского капитала, а значит, не подлежат разделу между супругами.

ВАЖНО: - Детидолжны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, купленной на материнский капитал.

Данная квартира не подлежит разделу, поскольку доли уже определены и у каждого из супругов по 1/2 доли. ОДнако если был использован материнский капитал, то детям должны быть выделены доли и сделать это должны оба родителя после погашения ипотеки. Таким образом в квартире каждый будет иметь по 1/4 доле. Ну а как дальше - решать вам. Если сможете договориться друг с другом, можно продать эту квартиру и каждый себе может купить отдельное жилье. Если согласия нет, то так и будете все мучиться в одной квартире.

Авто подлежит разделу в равных долях между супругами в порядке ст.34 СК РФ, независимо от того, на чье имя приобретен, а также независимо от того, кредитный он или нет.

Здравствуйте!

В соответствии со ст. 60 Семейного кодека РФ дети не имеют права на имущество своих родителей. Поэтому детей долями ВЫ (родители) наделять не обязаны.

Муж в любом случае так и останется собственником 1\2 доли. Если муж не будет исполнять обязательства по кредитному договору, то на квартиру будет наложено взыскание. Муж вправе потребовать с Вас половину выплаченного кредита после расторжения брака.

Добрый день.

Давайте по порядку.

1. Платежи по ипотеке, которые произведены в браке, возвращать не нужно, они осуществлены в период брака, они считаются совместными расходами независимо от того, что их осуществлял только супруг - вы занимались воспитанием детей.

2. Квартира в долях, ипотеку платить будете так, как договоритесь, но в любом случае доли будут у всех, потому что использован материнский капитал. После выплаты ипотеки родители обязаны будут также выделить доли детям. Доли будете определять по соглашению.

Статьи 38-39 Семейного кодекса РФ.