Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на гараж - как и к кому предъявить иск и по какой статье закона

17.08.2011, 16:34
• г. Буденновск

Есть Отказ Регистрационной службы в регистрации права собственности на гараж, в связи с тем, что договор купли-продажи гаража от 1998 года не был зарегистрирован в БТИ (то есть не было государственной регистрации перехода права собственности). Они же (Регпалата) указывают в Отказе, что для регистрации необходимо представление документов, подтверждающих право собственности продавца на гараж, а так же обращение его в Регпалату с заявлением о регистрации права и перехода права. Либо рекомендуют обратиться в суд с иском о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по ст. 551 ГК РФ. Уважаемые юристы, подскажите как будет называться данный иск и к кому именно я должен его предъявлять? К регпалате? К Продавцу? (место нахождение продавца мне не известно).

Огромная просьба: при ответе ссылаться на статьи закона, которыми руководствуетесь!

Заранее благодарен!

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте Константин!

обратитесь в суд с иском о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по ст. 551 ГК РФ.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Константин
17.08.2011, 09:49

Подавать иск о признании договора купли-продажи действительным или сразу признавать право собственности на гараж?

В 1998 году купил гараж у женщины. Сейчас хочу оформить право собственности, регпалата выдала отказ по следующим основаниям: 1) В тексте договора указано, что он подлежит регистрации в БТИ в 3-х дневный срок, а он не был там зарегистрирован (хотя есть печать нотариуса удостоверившего договор). 2) В договоре - купил гараж № 75, а сейчас это гараж № 43 (техпаспорт делал на гараж № 43), регпалата указывает на противоречия в правоустанавливающем документе и документах тех. инвентаризации. Рекомендуют мне найти прежнюю хозяйку гаража и вместе с ней идти в Регпалату. Или обратиться в суд с иском о признании права собственности на гараж. Вопрос: как мне следует поступить? Подавать иск о признании договора купли-продажи действительным или сразу признавать право собственности на гараж? Какие документы нужно предоставить в суд?
Читать ответы (1)
Ольга
09.01.2015, 18:03

Нужен ли технический паспорт гаража для регистрации прав на собственность в регпалате?

У продавца есть свидетельство о регистрации права на собственность (гараж), договор купли-продажи у кого он 15 лет назад купил гараж, передаточный акт. Мы с продавцом идём заключать договор купли-продажи у нотариуса, потом в регпалату. Земля под гаражом в аренде на 49 лет. Вопрос в регпалате для регистрации сделки надо ли ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ гаража из БТИ ИЛИ КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ? При отсутствии технического паспорта регпалата откажет в оформлении свидетельства на собственность новому собственнику (покупателю)?
Читать ответы (1)
Елена
23.06.2011, 23:54

Договор был удостоверен нотариусом, но переход права собственности в регистрационной палате не был зарегистрирован.

В 1998 году по договору купли-продажи мной был приобретен гараж. Договор был удостоверен нотариусом, но переход права собственности в регистрационной палате не был зарегистрирован. Место нахождения продавца на сегодняшний день не известно. Вопрос: Какой размер государственной пошлины по иску о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. Какие документы прилагать к иску? Заранее спасибо.
Читать ответы (1)
Nikolay
13.12.2014, 03:39

Как зарегистрировать право собственности на квартиру без договора приватизации?

Купил квартиру в 1999 году, договор зарегистрирован в БТИ (регпалата в якутии начала работу в 1998 г.) Пришло время получить св-во о регистрации права. В регпалате отказали в связи с отсутствием заявления от продавца о передачи права (продавец владел квартирой на основании договора приватизации). Соответственно продавца найти уже проблема и навряд-ли у него сохранился договор приватизации. Как зарегистрировать право собственности?
Читать ответы (3)
Альфия
12.10.2016, 13:08

Почему требуется оформить право собственности на продавца в регпалате после заключения договора купли-продажи квартиры

Через нотариус оформили договор купли-продаже. Квартира в 1997 г была оформлена в БТИ, тогда регпалаты не было. Теперь требуют в регпалате оформить право собственности на продавца, только потом будет оформлена на покупателя. Почему?
Читать ответы (4)
Лариса
03.04.2016, 20:40

Какому пункту статьи № 20 закона N 122-ФЗ соответствует отказ Регпалаты в регистрации перехода права собственности на жилой дом?

Повторно обращаюсь к уважаемым юристам в надежде получить всё же ответ на мой вопрос № 10187605. Для этого уточню свой вопрос: есть Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ касающийся регистрации прав на недвижимость, где в статье №20 перечислены основания отказа в государственной регистрации права. Моей родственнице официально отказали в регистрации перехода права собственности на принадлежащую ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, указав в отказе ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО НА ОДНУ ПРИЧИНУ: не соответствие сведений о площади дома имеющихся в регпалате и сведений о площади дома имеющихся в БТИ. Других причин не указано. Прошу ответить мне в рамках юридической консультации онлайн: какому конкретному пункту либо абзацу статьи № 20 закона N 122-ФЗ соответствует вышеназванный отказ Регпалаты в регистрации перехода права собственности? Я перечитала данную статью и не нашла соответствия, но я не юрист. Если отказ не правомерен какие пути кроме обращения в суд существуют для оспаривания неправомерного отказа Регпалаты?
Читать ответы (3)
Елена
27.11.2012, 21:02

А если зарегистрируют, то будет ли она законна, т.к. в регпалате не знают же о смерти супруга.

Оформили договор купли продажи жилого дома и земельного участка. Подали все документы для регистрации договора и перехода права собственности. За время проведения государственной регистрации умер супруг продавца (свидетельство о гос. регистрации права зеленка на жилой дом и земельный участок были только на продавца, на момент подписания договора купли-продажи и подачи документов, супруг был жив и имеется нотариально заверенное согласие). Договор подписан, деньги переданы. Скажите, какого решения ждать из регпалаты? Нашу сделку могут не зарегистрировать? А если зарегистрируют, то будет ли она законна, т.к. в регпалате не знают же о смерти супруга.
Читать ответы (1)
Светлана Сергеевна
08.07.2015, 11:02

Проблемы при регистрации права собственности на квартиру - какой иск подать в суд?

Есть договор о передаче квартиры в собственность от 1993 года на 3-х собственников. В БТИ зарегистрирован. Налоги оплачиваем. В договоре имеются исправления и один из собственников записан черной пастой. В регпалате документ о регистрации права собственности не выдают, отправляют в суд. С каким иском обращаться в суд? Нужен ли официальный отказ из регпалаты?
Читать ответы (1)
Антон
27.11.2004, 21:59

Подскажите, с каким заявлением мне обратиться в суд и надо ли вообще туда обращаться.

В сентябре 1994 года я купил у знакомого гараж, был составлен договор купли-продажи гаража, который был удостоверен нотариусом. В БТИ данный договор не был зарегистрирован но технический паспорт мне выдали. Сейчас я продаю этот гараж. Когда мы обратилась в Регпалату там сказали, что они не могут зарегистрировать т. к. мне нужно получить решения мирового суда, так как у меня нет регистрации собственности. Тот человек у которого я купил тогда гараж уже умер. Подскажите, с каким заявлением мне обратиться в суд и надо ли вообще туда обращаться.
Читать ответы (1)
Валера
12.10.2011, 21:38

И не снесут потом мой гараж если с землей не ясно чья она?

Я покупаю гараж осмотрел его все устраивает, но на гараж мне показали одно свидетельство на право собственности из регпалаты, там написано бокс №18, а на гараже то этого нет ни адреса ничего, гаражного кооператива сказали уже нет, многие землю выкупили а у этого продавца нет ничего, раньше была аренда на 49 лет а сейчас непонятно что. Как мне узнать по каким документам это действительно тот гараж №18, какие документы должны быть помимо свидетельства из регпалаты, можно ли покупать его если нет ни аренды ни собственности на землю и смогу ли я ее взять в земелном позже в собственность или аренду. В пятницу нужно идти в регпалату подписать договор купли продажи гаража, а когда лучше мне передать деньги продавцу сразу после сдачи документов в регпалату или после получения свидетельства на право собственности оформленного на себя. И не снесут потом мой гараж если с землей не ясно чья она?
Читать ответы (2)