Вопрос № 2. Останется ли в силе наследство квартиры, если…бабушки не станет?

Елена, добрый день! Наследство, как я поняла, приняли обе: мать умершей и дочка умершей.

Далее, Вы пишете, что договорились разделить унаследованное имущество. Видимо, договорились просто устно, соглашением в надлежащей форме этот раздел оформлен не был, так? Из вопроса видно, что з/у был оформлен на обеих наследниц. Соответственно, и квартира должна быть оформлена точно так же. Либо не оформлена, но это не главное. Главное - что наследство принято и нет заключенного соглашения о разделе имущества, на основании которого были зарегистрированы права дочки на квартиру, а матери умершей - на з/у.

1/2 доли в праве на квартиру принадлежит матери умершей. Эта доля и войдет в состав наследства этой бабушки.

С уважением,

Харченко О.В.

Елена, добрый день! На Ваш дополнительный вопрос. Если наследницы не заключали соглашение о разделе наследственного имущества, то его можно заключить, если обе согласны. Нотариальная форма - по желанию, закон не обязывет заключать данное соглашение обязательно у нотариуса.

Так как в состав наследства входит недвижимое имущество, заключить соглашение можно после получения свидетельства о праве на наследство (в том числе, и после гос. регистрации права собственности). ДО получения свидетельства (свидетельств) о праве на наследство заключить данное соглашение невозможно.

Если доля в праве на квартиру уже подарена дочкой кому-либо, то, естественно, уже нельзя вести речь о заключении соглашения о разделе наследственного имущества. Все сособственники квартиры могут пользоваться ею. Определить порядок пользования невозможно, так как квартира однокомнатная. Любой из сособственников может распоряжаться своей долей в праве на квартиру по своему усмотрению, при возмездном отчуждении - с соблюдением преимущественного права покупки.

С уважением,

Харченко О.В.

Елена, если дочь подарит свои доли в праве на квартиру и з/у этому самого гражданину, то да, все переговоры придется вести с ним. Вселиться в квартиру он будет иметь право. Так же, как и пользоваться з/у, если и 1/2 в праве на участок также будет ему отчуждена дочерью умершей.

Понудить его заключить сделку мены, к сожалению, невозможно. Он, как собственник доли в праве на квартиру (и/или з/у) будет иметь право распорядиться своими долями в праве на имущество по своему усмотрению.

С уважением,

Харченко О.В.