1. Рассмотрим перспективы подачи в суд на реализацию залога через торги в случае долгов по займу супруга.\n2. Может ли оставление в залог земельного участка и получение денег супругами быть признано мо

Использование залога третьих лиц вполне возможно. При этом будет заключаться договор займа между физ.лицом и ООО, а также договор залога между третьим лицом и физ.лицом, дающем займ. Если залогом будет земля или иное недвижимое имущество - такой договор залога придется зарегистрировать в рег.палате, иначе он будет недействительный.

Быстро получить предмет залога скорее всего не получится. Обращение взыскания на предмет залога происходит в судебном порядке. Могу только посоветовать заключить соглашение об отступном - получение залога ускорится, НО согласится ли на это залогодатель?

Здравствуйте. Срок исковой давности составляет 3 года. За это время он может обратиться в суд.

Здравствуйте) Надо смотреть Ваш договор займа. Дело в том, что с 05.12.2017 года физические лица не имеют права давать займ физическим лицам под залог недвижимости, если займ не связан с предпринимательской деятельностью.

ВС РФ в своём определении от 01.11.2016 номер 84-КГ 16-7 решил, что если обращение взыскания на залог как судебное, так и внесудебное невозможно вследствие пропуска залогодержателем срока исковой давности по требованию о возврате задолженности по денежному обязательству и при получении отказа по нему, залог подлежит прекращению.

Мне говорят, что договор залога все равно будет действителен, так как в договоре займа написано что срок действия договора до полного погашения займа, xотя сумма была расписана на 3 года.

Тоесть по истечению срока давности, договор займа не будет иметьтсилу, но договор залога также останется в обременении, пока я не выплачу ему сумму? Просто он не сможет сделать обращение залога, я так понимаю?

Тоесть срока исковой давности нет, если есть договор залога?

Здравствуйте! Если долг по договору займа не погашен, то подавайте в суд исковое заявления о взыскании долга и обращения взыскания на земельный участок.

Если должник не будет выплачивать вам долг то использование маткапитала при строительстве этого дома не является препятствием для реализации земли на основании договора залога.

По долгам покойного ответственность несут его наследники, но размер этой ответственности ограничен пределами стоимости унаследованного имущества (ст. 1175 Гражданского кодекса РФ)

С матери, которая наследует можно взыскать неосновательное обогащение в размере половины выплат по кредиту после смерти супруга, если докажете, что это совместный долг супругов

Уважаемый Антон Игоревич г.Липецк !

1)ВСЕ Активы и Пассивы: Кредитные и Долговые ОБЯЗАТЕЛЬСТВА , возникшие в период зарегистрированных брачных отношений , являются совместно нажитым супружеским имуществом( ст.34 СК РФ).

2)При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ) .

Тем самым, исходя из выше изложенного:

- Кредитные и Долговые ОБЯЗАТЕЛЬСТВА , возникшие в период зарегистрированных брачных отношений , являются совместно нажитым супружеским имуществом( ст.34 СК РФ).

Поэтому кредитные и долговые обязательства супругов подлежат Разделу между супругами в равных долях(50 на 50 %).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 06.07.2016г

если деньги были взяты в период брака на общие нужды - то это долги супругов (мужа и жены в равных долях)- ст. 34 СК

если мать приняла наследство, то будет нести ответственность по долгам наследодателя (сына)...долги сына по займам будут делится согласно долям в наследстве, но не более стоимости принятого наследства, то есть доли в квартире - ст. 1175ГК

Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 64] [Статья 1175]

1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В порядке ст.34 СК РФ всё нажитое имущество и долги в браке подлежало бы разделу, в случае развода пополам.

Согласно положениям третьей части ГК РФ, наследниками первой очереди являются супруги, дети и родители наследодателя. Из 1/2 доли наследуемого имущества сначала выделяется обязательная доля на нетрудоспособных наследников (пенсионеры и несовершеннолетние дети, инвалиды), оставшаяся часть наследства далее делится в равных долях между призванными к наследованию лицами. Отсюда можно вывести сумму, кто из наследников будет иметь право на конкретные доли в имуществе и долгах. Имеет ли смысл вступать в наследство, чтобы сразу его отдать кредиторам.

Хотелось бы ещё знать, на какие цели брался кредит, обеспеченный залогом квартиры. Возможно есть шанс уберечь её от реализации по долгам, когда брался кредит и на кого первоначально была оформлена квартира, в каких долях.

Здравствуйте, Антон Игоревич.

Ваша ситуация уже типичная.

В соответствии с п. 3 ст. 39 СК РФ совместными у супругов являются не только доходы и имущество, но и долги, которые делятся в случае раздела имущества, но и по наследству. Поэтому данный момент, однозначно, подлежит разделу в равных долях, при условии доказательства того, что заемные средства были использованы супругами совместно на общие (семейные) цели. Вам это надо будет доказать.

В таком случае, мать мужа, принимая наследство, принимает на себя и все кредитные обязательства сына, которые возникли у него в браке.

Независимо от типа задолженности, ее наследование осуществляется по общим правилам, долги переходят к наследникам в момент вступления в право наследования. Обычно на человеке висит несколько типов обременений.

Задолженности по налогам.

Задолженности за коммуналку.

Долги частным лицам.

Кредиты.

Вопросы наследственного права рассматриваются целым разделом Гражданского кодекса Российской Федерации. Статья 1175 дает четкое объяснение ситуации возникновения ответственности наследников за долги наследодателя.

Статьей 1175 не предусмотрено применение каких-либо льгот или изъятий для той или иной категории наследников. После вступления в право собственности ответственность по долгам умершего в равной степени несут как наследники по закону, так и те, кто стал ими на основе завещания, включая тех, кто воспользовался правом на обязательную долю. Главным условием является принятие наследства любым из описанных в статье 1153 Гражданского Кодекса способов.

Дальнейшее оформление наследственных прав, получение свидетельства о праве наследования, государственная регистрация прав на недвижимость не имеют правового значения. На ответственность наследников не может повлиять то, на какой стадии были заявлены требования кредиторов и было ли наследникам известно о долгах наследодателя.

Вообще, ваш случай не совсем легкий и в одной письменной консультации полностью охватить все варианты тяжело.

С уважением.

Если имеется решение то его или придется оспаривать или соглашаться с выводами суда, выводы суда имеют преюдициальное значение, то есть заранее установленную юридическую силу

Не совсем понятно о какой генеральной доверенности идет речь.

Доверенность на полное распоряжение квартирой. При этом договор займа и залога оформлен на одно физ. лицо, а ген. доверенность на другое.

Многое зависит от условий договора займа, но возможно.

Договор залога недвижимости подлежит государственной регистрации, поэтому если обременение не было зарегистрировано в росреестре, то соответственно оно недействительно.

Добрый день, Наталья!

Ст. 339 ГК РФ:

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

Ст. 339.1 ГК РФ:

1. Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:

1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1);

ГК РФ Статья 162

1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Из всего вышесказанного следует, что в Вашем случае договор не заключен, право залога не возникло.

Спор будет в рассматриваться рамках исполнения обязательств по займу не обеспеченному залогом.

При отсутствии регистрации залога и подписи в договоре, можно констатировать отсутствие залоговых обязательств.

Добрый день, обращаться в суд если не погасит займ.

Здравствуйте, Дмитрий! Для договора займа (ст.807-810 ГК РФ) тут последствия разве что в том, что не будет возможности обратить взыскание на предмет залога. А вообще предмет залога нельзя сносить в силу обременения, тут нарушение договора со стороны заемщика. Займодавец же в случае неплатежей заемщика не сможет обратить взыскание на предмет залога (Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Согласно ст 344 ГК

1. Залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества, если иное не предусмотрено договором залога.

.

СОгласно ст 351 ГК

1. Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях:

1) выбытия предмета залога, оставленного у залогодателя, из его владения не в соответствии с условиями договора залога;

2) гибели или утраты предмета залога по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

таким образом, вам нужно направить претензию о досрочном возврате суммы займа в течении 10 дней с момента получения претензии, если через 10 дней вам всю сумму займа не вернут, вы вправе обратиться в суд и взыскать на оснваонии вышеназванных статей всю сумму займа + посчитать неустойку по 395 статье в количестве среднегодовой ставки банка России.

Здравствуйте!

Вам конечно необходимо дождаться срока указанного в договоре Займа, а так же необходимо подготовить Претензию и указать, что сроки исполнения уже истекли, с требованием возврата денежных средств, чтобы соблюсти Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, п. 3 ст. 132 ГПК РФ, ч. 3 ст. 4 КАС РФ).

На основании ГК РФ Статья 810. Обязанность заемщика возвратить сумму займа

1. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Если требования не будут исполнены, то за Вами право обратиться в суд на основании ГК РФ Статья 811. Последствия нарушения заемщиком договора займа

1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Всего Вам хорошего!

Здравствуйте, Дмитрий!

В данном случае на основании ст. 352 ГК РФ, залог будет считаться прекращенным.

Т.е. у займодавца не будет обеспечения.

И есть риск того, что займ не будет возвращен.

Возможно в договоре займа есть условия которые налагают какие то санкции на заемщика.

Надо смотреть договор на этот счет.

Тут не все так просто.

Не обязательно ждать окончания срока договора.

Добрый вечер!

В даном случае следует руководствоваться ст. 344,351,352,432,450,452,807-810 ГК РФ, Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Также нужно смотреть сами договоры займа и залога, так как могут быть нюансы.

В любом случае займодавцу не следует сидет ьсложа руки и нужно написать претензию о своем несогласии и предложить заемщику либо дождаться окончания срока погашения займа, а потом при возрате займа проивзодить снос. Либо предложить заемщику досочно погасить займ учитывая новые такие важные обстоятельства.

Далее будет все зависеть от действий заемщика - как от отреагирует, воплотит ли то,о чем уведомил в жизнь. При необходимости вопрос будет рассмотрен судом.

Здравствуйте!

Согласно требованиям действующего законодательства Заемщик обязан в данной ситуации предоставить банку залог, равноценный данной недвижимости

Обычно банк в договоре указывает на Право. Потребовать досрочно погасить все обязательства, т.е. выплатить всю позаимствованную у банка сумму.

Таким образом... Наиболее оптимальная ситуация – предоставление банку другого залога

Согласно 351 ГКРФ

Цитата:

1. Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях:

1) выбытия предмета залога, оставленного у залогодателя, из его владения не в соответствии с условиями договора залога;

2) гибели или утраты предмета залога по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

Для заимодавца-предложить или досрочно погасить кредит.. или потребовать предоставить новый предмет залога

Здравствуйте Дмитрий

Для займодавца последствием действий заемщика могут быть утрата возможности обращения взыскания на предмет залога, который был оформлен во исполнения договора займа, что может затруднить в последствие взыскание

В силу изложенного вам нужно потребовать досрочное исполнение обязательств заемщиком

Направляйте встречное требование о возврате займа

При отказе обратитесь в суд с иском и заявите о наложении ареста на имущество в обеспечении иска по ст. 140 ГПК

Согласно ст. 351 ГК-Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях:

1) выбытия предмета залога, оставленного у залогодателя, из его владения не в соответствии с условиями договора залога;

2) гибели или утраты предмета залога по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

То есть ждать срок указанный в договоре для погашения займа, и только после этого, в случае не исполнения обязательств обращаться в суд?

Абсолютно правильное разъяснение ЦБ рФ о том, что ПТС является документом, идентифицирующим транспортное средство, и не может является предметом залога.

Займ стст 807-812 ГК РФ под залог ПТС законодательством не предусмотрен

Поэтому вам даже не стоит пытаться как то исправить фразу займ под залог ПТС, потому что сколько бы вы не исправляли-суть остается прежней. Займ может быть только под залог транспортного средства а не ПТС Это и нужно указывать в рекламе Если же вы будет пытаться каким то образом вставить в свою рекламу под залог ПТС, то вас еще и привлекут за недобросовестную рекламу

То, что Средства массовой информации также используют формулировку «займ под ПТС» в новостных статьях-означает только одно: юридическую безграмотность этих СМИ и такой использование не является каким то примером для вас.

Вы можете выдавать займ под залог автомобиля с оставлением предмета залога у залогодателя. Такая форма работы автоломбарда наиболее приемлема.

Нельзя использовать в рекламе формулировку «Займ под залог ПТС» / «Займ под ПТС» даже при разъяснении условий предоставления такого займа, тк. это может быть квалифицировано как недостоверная реклама, тк. в такой фразе искажается смысл займа.

Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О рекламе"

Статья 5. Общие требования к рекламе

7. Не допускается реклама, в которой отсутствует часть существенной информации о рекламируемом товаре, об условиях его приобретения или использования, если при этом искажается смысл информации и вводятся в заблуждение потребители рекламы.

Ответственность по ч. 1 ст. 14.3 КОАП РФ:

1. Нарушение рекламодателем, рекламопроизводителем или рекламораспространителем законодательства о рекламе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 - 6 настоящей статьи, частью 4 статьи 14.3.1, статьями 14.37, 14.38, 19.31 настоящего Кодекса, -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от четырех тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до пятисот тысяч рублей.

Указано то правильно, хотя все понимают что это значит, но формулировка, если читать буквально, не корректна. Думаю надо писать займ под залог автомобиля, а дальше типа"у нас остается только ПТС, а Вы уезжаете /продолжаете движение на своем авто".

В данном случае все будет корректно, предмет залога обозначен верно-автомобиль, а у Вас остается только ПТС. Вот примерно с такой формулировкой реклама будет соответствовать Закону.

Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О рекламе"

Здравствуйте Марина

Вам лучше использовать рекламу как " займ под залог автомобиля"-с предоставлением займа под залог автомобиля с оставлением предмета залога у Залогодержателя (под стоянку) согласно п.7

Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О рекламе", чтобы не было вопросов

Так как законом может быть предусмотрен залог имущества, на которое залогодатель приобретет в будущем. ст.336 ГК

Статья 5. Общие требования к рекламе

7. Не допускается реклама, в которой отсутствует часть существенной информации о рекламируемом товаре, об условиях его приобретения или использования

В соответствии со ст. 336 ГК - 1. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

2. Договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.

3. На полученные в результате использования заложенного имущества плоды, продукцию и доходы залог распространяется в случаях, предусмотренных законом или договором.