Жильцам многоквартирного дома отказывают в капитальном ремонте - Как защитить свои права и вернуть ТСЖ?
Здравствуйте. Есть такой вопрос! Мы жильцы многоквартирного дома, дому около 80 лет. 4 года назад нас заставили платить за капремонт. На условиях что ближайший ремонт произведётся в 2030 году. Но дом уже и так давно требует большого ремонта. Раньше мы сами скидывались и делали ремонт за свой счёт. А теперь и не знаем что делать. У нас течёт крыша и из-за этого в квартирах на верхних этажах всё покрываеться плесенью. Пытались к ним обратиться но они нас просто посылают, говорят ждите 30 год или ремонтируйте сами. Законно ли это? Что нам делать? Можем ли мы отказаться от не оказываемых ими услуг и вернуть своё можно так сказать тсж. Дом находиться в селе. В нём всего 2 этажа и всего 16 квартир. Раньше пока эта фирма не влезла к нам, со своими законными правами, у нас всё было отлично. Мы сами занимались ремонтом дома и жили как большая дружная семья. А теперь всё пошло на перекосяк. Кто то готов скинуться на ремонт крыши, а ктото ссылаеться на великие взносы капремонта. Помогите нам разобраться.
Очередность проведения капитального ремонта определяется региональной программой капитального ремонта. Очередность проведения капитального ремонта в конкретных домах определяется исходя из следующих критериев:
- продолжительность эксплуатации инженерных систем и конструктивных элементов дома с момента ввода в эксплуатацию или предыдущего ремонта;
- оценка технического состояния инженерных систем и конструктивных элементов дома, получаемой по результатам мониторинга и с учётом установленных межремонтных сроков.
Учитывая, что у Вашего дома почтенный возраст стоит попробовать подать заявление о несогласии с установленными сроками капитального ремонта в Фонд капремонта.
Заявление может подать физическое лицо, собрание собственников и управляющая компания. Государственная жилищная инспекция проводит проверку состояния дома, который претендует на перенос сроков капремонта. В этом заключении определяется, нужен ли дому срочный ремонт за счет Фонда или нет. Бывает, что эта инспекция выставляет управляющей компании требование провести текущий ремонт, так как не каждая поломка имущества финансируется Фондом.
Срочный ремонт проводится, если на это есть деньги (они должны быть заложены как дополнительные средства на допремонты).
СпроситьНаш 16 - квартирный дом построен в 1964 году. В 2007 году в рамках нацпроекта была отремонтирована крыша. С момента ремонта крыша течёт во многих квартирах. Я стала сама собирать деньги на ремонт крыши. С мая 2014 года Администрация нашего сельского поселения заставила всех жильцов участвовать в ременте крыши и перечислять взносы на счёт регионального оператора. По проекту ремонт крыши запланирован через 50 (!) лет. Из всего дома одна я плачу взносы и собираю деньги на ремонт себе. Не могу же я 50 лет жить под дождём? Как нам юридически правильно оформить отказ от ремонта крыши в рамках капремонта и самим отремонтировать крышу?
Согласно закона, все собственники проживающие в многоквартирных домах обязаны оплачивать затраты на капитальный ремонт, координаторов сроков проведения работ и ценой является региональный оператор. Если у \Вас бежит кровля обратитесь в Вашу управляющую компанию или ТСЖ с требованием о ремонте, если откажут обратитесь в жилищную инспекцию, управляющая компания или ТСЖ обязаны за собственные средства произвести текущий ремонт.
СпроситьМы проживаем в 8-ми квартирном доме. Все квартиры приватизированы. В настоящее время, крыша дома требует капитального ремонта. Все жильцы согласились выделить собственные средства на крышу, но тут пришли платежки на капитальный ремонт, поэтому большинство отказалось платить собственные деньги. Капремонт нашей крыши запланирован на 2037 год. Учитывая, что перекрытие состоит из деревянных балок, которые уже прогнулись в результате ветхости и течи крыши, до 2037 года нам не продержаться. Куда нам обратиться, чтоб капремонт крыши был произведен раньше, в счет будущих платежей?
В администрацию города с заявление о переносе срока кап. ремонта дома в связи с ветхостью крыши.
СпроситьУважаемые юристы. У меня такой вопрос: может ли малоимущая семья не платить взносы за капитальный ремонт дома? Квартира своя (куплена), дом двух-этажный с печным отоплением, без лифта, мусоропровода, канализации и водоснабжения, квартира (дом) находится в ТСЖ. Живём в квартире 5 лет, ремонт подъезда делали за свой счёт 2 года назад. Ремонт крыши был наполовину за свой счёт.Может есть какие либо субсидии или льготы? Спасибо всем кто откликнется.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель, нет у вас такого права, и не важно малоимущая семья или нет, это капремонт. От капремонта частично освобождены некоторые категории пенсионеров. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Я хотела спросить кто должен делать крышу в многоквартирном доме? У нас есть доверенное лицо дома, она отказывается делать за счет кск, так как говорит что денег нет и она не обязана делать крышу. Делают верхние этажи, чтобы у них не текло. Я живу на верхнем этаже у меня не течет, но у соседей течет. Сама доверенное лицо живет на третьем этаже нашего дома. Она говоирит что этажи снизу не обязаны учавствовать в ремонте крыши. Она всех собственников квартир подвивает сделать крышу. Говорит если я не буду делать, то у меня скоро потечет. Доверенное лицо говорит это не ее обязанность делать крышу за счет фонда кск. На мою квартиру посчитали с работой и материалами 150 000 тенге. Законно ли что я сама Одна лдолжна чинить свою крышу. Или сосед у которого течет крыша, должен ли он ремонтировать ее за свой счет?
В этом должны быть заинтересованы все жители живущие по стояку 150 тысяч делится на 5 квартир для ремонта крыши так как крыша является общим имуществом кондоминимума и каждый собственник обязан участвовать в расходах по его содержанию для ремонта крыши также привлекается кск так как он является органом управления обьектом кондоминимума
СпроситьВ доме бежит крыша, капитальный ремонт дома не делался. Жителям говорят, что ремонт кровли крыши не должен входить в капитальный ремонт. Собирайте деньги и ремонтируйте крышу за свой счет. Правильно ли это? Помогите пожалуйста. Жители дома.
Являюсь собственником многоквартирного дома в селе. В доме 4 квартиры, одна из них муниципальная, остальные в собственности. Дом 1964 года постройки. В этом году нас сняли с программы капитального ремонта и вернули уплоченые на кап. ремонт деньги. Управляющей компании нет. Недавно в подъезде обрушился потолок, по причине того, что крыша течёт. Администрация СП согласилась помочь в ремонте потолка подъезда, выделив необходимый материал. Производить ремонтные работы жильцы должны самостоятельно. А на вопрос по ремонту крыши (смена кровли), согласны оплатить материалы и работу только за часть, пропорционально квадратам муниципального жилья, занимаемой общей площади дома. То есть только за жителей квартиры, что в соцнайме. Вопрос такой: должны ли собственники квартир чинить общедомовое имущество (крышу, подъезд) за свой счёт, своими силами? В самоуправление дом не передавался. УК нет.
Думаю, что вам стоит обжаловать снятие вашего дома с капитального ремонта. Это не законно. И подать иск и к фонду и администрации поселения об обязании произвести капитальный ремонт дома.
Спросить
Должны, если хотят его отремонтировать. А передавать в самоуправление - никто и не может, муниципальное образование в доме - тоже просто собственник одного из помещений, и несет ответственность по общему имуществу - пропорционально своей части собственности в этом имуществе.
СпроситьУ нас проблема течь крыши. Дом 1971 года постройки. В 2010 по 185 ФЗ был сделан капремонт, но крышу сделали очень плохо. В данный момент у нас свой счет на кап ремонт. Денег хватает на ремонт крыши решение собрания есть. Но проблема в том что у нас крыша которая требует ремонта это лоток в который стекает вода и уходит в ливневки а остальное панельные блоки и получается что при площади крыши 800 кв. м. ремонта требует только 200 кв. м. что меньше 50% Нам говорят что если мы будем делать за счет средств капремонта нам выставят не целевое использование. Подскажите что нам делать? Собирать с людей еще и на ремонт крыши дополнительно просто не реально. Заплатили в 2010, платим на капремонт который неизвнстно когда нам понадобиться собственники не согласятся еще и ремонт крыши отдельно. Большая просьба подскажите как поступить.
Ознакомьтесь с договором, на основании которого осуществлялся капитальный ремонт. Возможно, что в нем установлен повышенный срок гарантии, тогда Вы сможете обратиться к подрядчику с требованием об устранении выявленных недостатков.
Если недостатки выявлены и зафиксированы в период гарантии, то у Вас есть возможность обратиться с подобным требованием и по окончании гарантийного срока.
СпроситьЯ живу в 2-х этажном доме на втором этаже (у нас 2 подъезда). Дом требует капитального ремонта (крыша и подъезд). Но я сама (без помощи соседей) перекрыла крышу не только над своей квартирой, но и общий подъезд. На ремонт ушло более 60 т.р. В подъезде также всё буду делать за свой счёт. Квартира в частной собственности. Могу ли я отказаться от услуг капитального ремонта так как уже сама сделала этот ремонт за свой счёт.
ПОПРОБУЙТЕ НАПИСАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ В ук И ПОТРЕбОВАТАТЬ ВЗАИМОЗАЧЕТА ЗА ПРОВЕДЕННЫЙ РЕМОНТ самостоятельно
Спросить
Всё это смахивает на издевательство - мол Управляющая компания ЧТО-ТО делает, НО живите, как хотите!
Крыша многоквартирного дома.
Добрый день! Меня зовут Павел, житель г. Плавска, Тульской области. Моя семья живёт на пятом (последнем) этаже многоквартирного дома (60 квартир, 4 подъезда, 5 этажей). Зимой 2012 года у нас протекла крыша в зале и в спальне. В зале испорчено около 50% потолка, зимой на полу всё время стояли тазики для сбора воды. Обратился в управляющую компанию - ООО Наш дом Плавск - через три недели (после того, как снег сошёл) получил ответ: Мы проверили состояние крыши (ко мне никто не заходил, видимо, только снаружи), она действительно требует ремонта. НО, решение о направлении денежных средств на ремонт крыши должны принять все жильцы дома на общем собрании... Мне что, общее собрание проводить? Интересен факт, что через пару недель после этого по квартирам ходили аудиторы, проводили опрос - куда направить денежные средства - на ремонт подвала, или на ремонт крыши!?!? Я конечно за ремонт крыши, и таких как я - наверно все живущие на верхних этажах. С тех пор прошло уже 1,5 месяца, но ни ремонта подвала, ни ремонта крыши! Всё это смахивает на издевательство - мол Управляющая компания ЧТО-ТО делает, НО живите, как хотите! Соответственно, начнутся затяжные дожди, наступит зима, и снова крыша будет течь... С уважением, Павел. 89207593077
Уважаемый Павел !
Вам следует сначала написать претензию в адрес управляющей компании по вопросу о ремонте крыши, установить срок рассмотрения до 10 дней претензии. А потом, если Вам пришлют отписку на Вашу претензию, подавайте иск в суд.
Удачи Вам.
СпроситьУ нас такая ситуация мы переехали в деревню в двухэтажный дом.
Этот дом оказывается по документам снесён.На самом деле в нем живём мы и другие люди, дом находиться в аварийном (ветхом)состоянии. Крыша течёт.Половина жильцов делали за свой счёт косметический ремонт и стелили крышу. По нашей стороне дома крыша течёт до такой степени что образовалась плесень. Сельсовет отказывается помогать говорят что "вы там живёте делайте все сами"
Грубо говорят посылают нас. К нам каждый месяц приходит уведомление о задолженности за кап. ремонт на бывшего хозяина квартиры. Хотя кап. ремонта ни когда и не было у этого дома. Соседи говорят что выделялись деньги на ремонт дома сельсовету, но они исчезли. В нашем доме уже пошли большие трещины, промерзает угловая стена. Грудной ребёнок мёрзнет приходиться постоянно укрывать его двумя одеялами температура в квартире 17 градусов, а если и плохо топят батареи то ещё ниже.
Мы с соседями хотим подать дом на расселение, но говорят что дома по документам нет. Не знаем что делать, куда обращаться, где искать помощь о том чтобы нас переселили в грудным ребёнком в благоустроенный дом (квартиру) потому что на втором этаже живёт женщина с двумя детьми у нас постоянно бежит крыша у неё везде сырость везде плесень и у нас на первом этаже точно также. Я боюсь за здоровье детей.
Доброго времени суток, Александр.
Обратитесь с письменным заявлением в прокуратуру.
Федеральный закон от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"
Спросить
