Вопрос по недвижимости - Как доказать отсутствие задолженностей по электроэнергии и газоснабжению при покупке дома в ипотеку?
Меня зовут Елена.
У меня вопрос по недвижимости купля продажа.
Мы с мужем покупаем дом в ипотеку, ипотеку нам одобрили, оценщик оценил. Настало время купли продажи, с нашей стороны все документы готовы для подписания с банком кредитный договор, у продавца частного застройщика нет, он не предоставляет нам справку о том, что задолженности о электроэнергии и газоснабжения нет, говорит, что оплатит после купли продажи, как нам ему верить? Он построил 5 домов, и чтобы не платить с каждого дома за электричество, он от нашего дома берет электричество на другие дома, сейчас нагорело там 10000 рублей, сегодня поедим в банк оформлять договор, потом сразу в мфц сдавать документы на регистрацию. Он просит первый взнос а это не мало 555 т.р, как мы можем дать ему, если у него не оплаченные счета? Предлагал что напишет расписку, что до такого то числа он оплатит, но без печати она не действительна ведь будет? Подскажите как быть?
Не в коем случае не соглашаетесь. Любое регистрация недвижимости должно быть зарегистрировано письменно и оформлено с подписью и печатью с двух сторон. Согласно ст 454 ст 455 ст 456 ГК РФ. В противном случае это сделка будет считаться ничтожным. Если он отказывается выполнять договор подайте на него суд. Я думаю вам не стоит покупать недвижимость с обременением.
СпроситьТакая ситуация, что при покупке недвижимости продавцы хотят получить первоначальный взнос сразу после подписания предварительно договора купли-продажи в банке наличными (в день оформления ипотеки). Т.е не в банк мы отдаем первоначальный взнос, а сразу продавцам.
Ответьте пожалуйста обычная ли это практика?
Как себя подстраховать?
И как вообще это происходит на практике: - подписываем предварительный договор купли-продажи, получаем расписку со стороны продавцов о получении денежных средств и все?
Или помимо предварительного договора купли-продажи и расписки ещё требуется что - то подписать? Спасибо.
Деньги на первоначальный взнос лежат на счете, договор купли-продажи и ипотека зарегистрированы в росреестре, выписка получена. Сейчас банк просит предоставить расписку от продавца о получении первоначального взноса. Может ли банк перевести деньги по ипотеке без этой расписки?
Как нам быть. Мы будем брать дом в ипотеку, застройщик - знакомый. Пока он оформлял все документы на землю, мы начали делать ремонт, поставили забор (так как скоро зима, и нужно было успеть это сделать до холодов). Сейчас у него все документы готовы, и мы собрались оформлять ипотеку, нам велели вызвать оценщика. А оценщик сказал, что будет оценивать всю стоимость дома вместе с ремонтом! Так как ему нужно фотографировать и тд! А мы договоривались с застройщиком на небольшую сумму у оценщика, чтобы не было налогов у застройщика. Теперь же оценщик нам называет сумму в два раза больше той, на которую мы рассчитывали и подписывали предварительный договор купли-продажи (подписали на 1,650, договаривались что в ипотечных документах будет стоить меньше миллиона, а оценщик оценил в 1,8)! Что нам делать? Большое спасибо!
Нам одобрил Сбербанк ипотеку на покупку жилого дома с земельным участком, мы хотим внести задаток 100 т.р продавцу чтобы он снял объявления о продаже дома... но ведь может быть и так, что Сбербанк может отклонить (мало ли что..) это не по нашей же вине..
Как нам все грамотно оформить и если нам придется подписывать предварительный договор купли продажи и продавцу придется писать расписку в получении денег.. (вышлите нам образец договора и расписки).
Очень Вам благодарен заранее!
Покупатели берут ипотеку для покупки жилого дома, банк диктует правила регистрации договора купли продажи. Банк говорит, что договор купли продажи регистрируется после полной оплаты ипотеки. Это правильно? И что грозит от этого продавцу? Как поступить в этом случае?
Помогите, пожалуйста, мне разобраться в моей ситуации. Состоялся устный договор купли-продажи. У меня, как у продавца, не были готовы все документы на дом, но покупатели не возражали. Заехали в дом, отдали большую часть денег. Я, в свою очередь написал им расписку, в которой указал, что получил денежные средства за куплю-продажу дома, который находится по такому то адресу. Сейчас они отказываются от сделки, требуют все деньги сразу обратно. В каком случае расписка при получении денег (купля-продажа) может считаться первичным договором. Считается ли в моём случае расписка первичным договором?
Отказ продавца от продажи дома - имеем ли право на возврат первоначального взноса в двойном размере?
Оформили договор купли-продажи на дом (ипотека). Отдали первоначальный взнос 20% от стоимости дома наличными продавцу. Он написал расписку, что получил эти деньги (это было в банке, при заключении договора купли-продажи). За день до передачи банком продавцу оставшиеся 80% от стоимости дома, продавец сказал, что отказывается продавать дом. Имеем ли мы право требовать от него возврата первоначального взноса в двойном размере? Спасибо.
Мы с мужем покупаем квартиру. При подписание договора купли-продажи риэлтор со стороны продавца просит указать сумму до миллиона рублей, что бы они не платили налог с продажи. Мы попросили написать расписку на полную стоимость - нам отказывают в нашей просьбе. Какие негатианые последствия нам следует ожидать, если в договоре купли-продажи квартиры будет указана неполная стоимость квартиры?
Покупаем квартиру по ипотеке, продавец три собственника, что бы продавцу не платить налог, составляем на каждого продавца договор купли-продажи на продажу своей части квартиры, но в банке (Сбербанк) говорят, что договор может быть только один. Обосновано ли требование банка?
По вопросу приобретения квартиры в ипотеку. Квартира найдена, одобрена банком. Имеется первоначальный взнос наличными в размере 35% от общей стоимости жилья, оставшуюся сумму предоставляет банк в виде ипотечного кредита. С продавцом через агентство недвижимости заключен предварительный договор (с задатком) о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Был передан задаток в размере 100 000 (Сто тысяч руб). В договоре было изначально прописано условие передачи всей суммы через банковскую ячейку. Это устраивало обе стороны. В дальнейшем, риэлтор попросила изменить условия: в день подписания договора купли-продажи передать все наличные средства в качестве первоначального взноса. Оставшаяся сумма будет передана банком после получения права собственности. По истечении еще нескольких дней, риэлтор опять просит изменить условия передачи денег: отдать все наличные средства под расписку продавцу до заключения договора купли-продаж, ссылаясь на отсутствие средств у продавца для погашения задолженности по квартплате и для сопровождения сделки у нотариуса. Как мне поступить в данном случае?