Где должен быть технический паспорт МКД при смене УК и отсутствии участия в кадастровом реестре и на карте?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста где и у кого должен быть тех. паспорт МКД если дом переходит в разные УК через 3 года и не обозначен в кадастровом реестре и на карте? Спасибо.
19. Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.Спросить20. Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.
Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
21. В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлениемПравительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.
24. Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства РФ от 25 декабря 2015 г. N 1434 пункт 24 дополнен подпунктом а.1
а.1) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства РФ от 25 декабря 2015 г. N 1434 в подпункт "б" внесены изменения
См. текст подпункта в предыдущей редакции
б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства РФ от 9 июля 2016 г. N 649 в подпункт "в" внесены изменения
См. текст подпункта в предыдущей редакции
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства РФ от 25 декабря 2015 г. N 1434 пункт 24 дополнен подпунктом в.1
в.1) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;
ГАРАНТ:
Действие подпункта "г" распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 г.
г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.
Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Сосед утверждает, что в кадастровом реестре мой дачный участок внесен с ошибкой - границы на кадастровой карте не совпадают с реальными границами участка. И на кадастровой карте граница обозначена посредине его участка. В связи с этим он не может зарегистрировать свой участок в реестре, грозится судится. Я купил участок уже зарегистрированным, к документам вопросов не было.
Кто виноват во внесении в кадастровый реестр неверных данных, как это исправить и кто должен оплачивать такие действия?
В данном случае границы могут быть установлены по заключению кадастрового инженера. Согласовать границы можете по соглашению сторон или в суде. Вопрос оплаты в случае отсутствия судебного решения не регламентирован ГПК.
СпроситьЗдравствуйте! На моем паспорте, выданном Уфмс Красноярского Края в 2010 году на первых страницах паспорта вверху страницы обозначена серия и номер паспорта цифрами, обычно, а на следующих страницах, начиная со страницы 5.где обозначено место жительства, та же серия и номер выбиты внизу дырками и так дырками обозначены все последующие страницы паспорта. Внизу. Является ли такой паспорт действительным?
У вас паспорт не действителен, то есть он испорчен и пользоваться им как документом удостоверяющим личность вы не можете. При замене паспорта вы можете получить временное удостоверение с фотографией, которое имеет статус паспорта, но ограниченный срок действия. По нему вы можете и приобретать билеты и передвигаться на любом транспорте.
СпроситьЯ делаю тех паспорт для суда. Мы подали в суд на раздел частного дома и земельного участка. Нас два собственника тех паспорт заказала я. Мои соседи требуют что бы тех паспорте был обозначен канализационный люк. Но в тех паспорте 2008 года люка нет. У меня вопрос такой: в тех паспорте люк канализационный должен быть обозначен или нет?
Собираюсь приобрести участок в области с домом. На кадастровой плане участок не обозначен. Участки соседей (слева и справа) обозначены на плане. Какой порядок действий должен быть?
Если участок в собствености у лица, у которого вы собираетсь участок прибрести и он отсутствует на плане, значит гранцы учаска не опредены. Вы можете прибрести его и установить границы, обратившись к специалистам. Однако при подготовке межевого плана на ЗУ могут возникнуть проблемы с соседями относительно границ участка. Если же у соседей смежников границы определены, то они не станут препятствовать и дадут вам своё согласие.
СпроситьМогу ли я регистрировать кого либо на 1/2 дома (собственник)? Обще долевая собственность. Ходи разные, отдельно на свои участок земли. Имеются все документы, в том числе тех. паспорт из БТИ. ,где обозначен мой часть дома и часть соседа.
если вы хотите продать свою долю, то сначала должны предложить другому собственнику эту долю выкупить. Если не сделает этого в течение 1 месяца, то можете продать долю любому покуптелю
СпроситьДумаю, что да, можете, так как ваши доли выделены в качестве отдельных жилых помещений.
СпроситьТолько в местной администрации это можно сделать.
Пишите официальный запрос.
С уважением.
СпроситьЕсли он не обозначен.
Значит это не разграниченная собственность, есть процедура по формированию и предоставлению таких участков.
СпроситьГде и как можно получить план границ придомовой территории МКД или тех. паспорт земельного участка МКД? На карте сайта россреестра земельный участок не обозначен, есть только кадастровый квартал 50:14:0050607. С уважением
Григорий.
Если есть схема и кадастровый паспорт - участок сформирован.по ЖК РФ участок под МКД - в силу закона в общей долевой собственности всех собственников жилых помещений в МКД?!
ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
п. 4 ч. 1 ст 36 ЖК РФ
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
---------------------
Сведения из ГКН могут быть предоставлены в виде: кадастровой выписки об объекте недвижимости; кадастрового паспорта объекта недвижимости; кадастрового плана территории; кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в ГКН
СпроситьНа публичной кадастровой карте участок под МКД не обозначен. Совет дома принял решение провести уточнение территории вокруг дома (с определением парковки для а/т, детских площадок и т.д). Что нужно для этого сделать?
Для этого необходимо провести межевание с разделением и поставить в таком виде участок на кадастровый учет, если он не стоит на учете. Если стоит, то в кадастровой вносите изменения на основании данных межевого плана.
СпроситьЕсли в договоре значится земельный участок с определенным кадастровым номером, а на публичной кадастровой карте у этого участка статус аннулирован, хотя участок на карте обозначен. В этом случае договор становится недействительным?
С уважением, Наталья.
Наталья, для того, чтобы убедиться в существовании земельного участка как объекта права на настоящее время даже, если и указан кадастровый номер, необходимо получить информацию из реестра прав в виде выписки о существующих правах на него и в виде кадастрового плана интересующего вас земельного участка. В договоре должен быть указан не только кадастровый номер земельного участка. но и его административное местонахождение (адрес), а также ссылка на правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы. Кроме того, застройщик по вашему требованию обязан сам предоставить вам эти документы для обозрения.
СпроситьСкажите пожалуйста, у мужа долг по одной карте Газпрома, а вторая была открыта в Москве, первая карта по одному паспорту, потом был утерян паспорт, вторая карта заведена по данным нового паспорта, если принести новый паспорт в отделение, где открывали первую карту, будет ли арест наложен на вторую?
Вообще автоматически если арест наложен на первую то все открытые последующие автоматически принимают на себя задолженность и арест, но в данном случае так например в сбере, если есть долг по одной он распространяется на все последующие при открытии и смена адреса или иных данных на это не влияет.
Спросить