Выбор способа управления многоквартирным домом

Смена управляющей организации многоквартирного дома

Изменения лицензионных требований, связанных со стандартом услуги по управлению многоквартирным домом, а также внесением изменений в ЖК РФ, установили порядок, в соответствии с которым многоквартирные дома исключаются и включаются в лицензии управляющих организаций.Процедура перехода

Выбор способа управления многоквартирным домом. Третий шаг. Повторное собрание собственников

Https://www.youtube.com/embed/pSClzmKGXtM У нас состоялось повторное общее собрание собственников многоквартирного дома. В самый последний момент решились все вопросы, которые стояли на повестке дня собрания и беспокоили многих активных и ответственных собственников нашего дома. Если

Выбор способа управления многоквартирным домом. Второй шаг. Проводим общее собрание собственников

Нередки случаи, когда председатель многоквартирного дома добровольно прекращает исполнение своих полномочий. Очевидно, что в таких случаях необходимо проведение общего собрания собственников многоквартирного дома. Извещение о собрании https://www.youtube.com/embed/vpkHAM1NFmE Произошла

У нас в доме существует ЖСК с 1973 года. В настоящее время все собственники. Паевые взносы все выплачены. ЖСК продолжает существовать. Должны ли собственники на основании ч.2 ст.161 ЖК РФ проводить собрание собственников для выбора способа управления МКД? Такого собрания ранее не проводилось. Людмила Кимовна.

В нашем 100-кв. доме 2 месяца назад состоялось заочное голосование собственников по выбору способа управления многокв. Домом, на котором большинством голосов был выбран ЖЭК. Но домкома это не устраивает, она пытается склонить жителей к ТСЖ. Может ли она проводить повторные собрания до бесконечности? Существует ли срок в течение которого она должна реализовать волеизъявление жильцов?

Управление многоквартирными домами

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать: -благоприятные и безопасные условия проживания граждан; -надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме; -решения вопросов пользования указанным имуществом; -постоянная готовность инженерных

Управление МКД ТСЖ. Часть 6. Договор управления ТСЖ с управляющей организацией.

Краткое содержание: 1. Договор управления ТСЖ с управляющей организацией. 2. Обсуждение. ТСЖ, ЖК, ЖСК могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Предлагается установить новый порядок деятельности по управлению многоквартирными домами

и содержанию общего имущества собственников помещений в нихПроект Постановления Правительства РФ"Об утверждении правил деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах" В соответствии с проектом услуги

Управляющая организация продает свою фирму с долгами, создает новую фирму с нуля (оставляет прежнее название, но меняет ИНН) и предлагает жильцам выбор способа управления МКД-непосредственное управление многоквартирным домом, а также заключить договора напрямую с ресурсоснабжающими организациями. Свои функции меняет с управления на обслуживание. Хочет рассторгнуть договор с жильцами в одностороннем порядке. Жильцы заключали договор на управление со старой управляющей компанией. Имеет ли старая фирма с новыми собственниками обязательства перед этими жильцами? И какой примерный вариант развития событий, если жильцы не согласятся на новые условия вновь созданной обслуживающей, но не управляющей организацией? Спасибо за ответ!

Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора

Договор управления многоквартирным домом – что нужно знать?

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, что такое договор управления многоквартирным домом (МКД), какие условия должны быть включены в него, в каком порядке собственники квартир и других помещений могут заключить и расторгнуть договор с управляющей компанией. Зачем нужен договор управления

Может ли управляющая компания в одностороннем порядке отказаться от управления многоквартирным домом?

В настоящее время юристам поступает масса вопросов о том, законно ли поступает управляющая компания, угрожая отказом от обслуживания многоквартирного дома по некоторым причинам, в частности: -дом ветхий или аварийный; -жильцы дома на общем собрании отказались поднимать плату за содержание

Имеют ли право муниципальные органы в качестве представителей жильцов по договору найма (неприватизированные квартиры) голосовать при принятии решений на общем собрании многоквартирного дома по вопросам выбора способа управления домом, принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания, выбора управляющей компании. Спасибо!

Договор управления МКД. Понятие договора управления МКД.

Краткое содержание: 1. Понятие договора управления МКД. Договор управления МКД важен для обеих сторон: жильцов многоквартирного дома и управляющей организации. Он регулирует взаимоотношения между собственниками помещений в доме и управляющей организацией, имеющей соответствующую лицензию

Была приобретена собственность по договору соинвестирования с дальнейшим подписанием с ЖСК акта приема передачи. Государственной регистрации прав у жильцов нет, разве только один или два получили решение суда.

УК предоставила в ЖилИнспекцию протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования по выбору способа управления и управляющей организации, где её якобы выбрало большинство голосов. Это устроило Инспекцию, хотя в доме ни у кого не было зарегистрировано прав собственности (только акты приемы передачи).

1) Правильно ли я понимаю, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и решение заочного голосования недействительно?

2) Как доказать Инспекции или на что сослаься чтобы она провела проверку бюлетеней и прав собственности?

3) Требуется ли это по закону?

Попробуйте создать ТСЖ. Выбирайте ТСЖ. С такими вопросами у вас ничего и не получится

Уйти легко. Организовать трудно Всем доброго времени суток. Подскажите, жители мкд хотят уйти от УК и взять организацию по обслуживанию. Какой способ правления выбрать на собрании и как все будет выглядеть дальше? Зарание всех благодарю.

У меня следующий вопрос! Проживая в многоквартирном доме мы сформировали домовой комитет из числа собственников дома, с целью заключения договора с управляющей компанией. Но сейчас нас обслуживает МУП "ЖКХ" вмененная администрацией города поскольку не был определен выбор способа управления дома. Нужно ли вносить в повестку общего собрания вопрос об отказе от услуг МУП "ЖКХ"? Требуются ли для этого мотивы? Или же мы вносим в повестку только вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом, выбираем управляющую компанию, а МУП "ЖКХ" на основании протоколов общего собрания передает все документы по нашему дому выбранной УК? И должна ли УК по содержанию и ремонту нашего дома иметь соотвествующую на эту деятельность лицензию? Спасибо.

Вопросы проведения общих собраний собственников в МКД

В данном материале я попробую кратко и доступно рассказать об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Что такое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме? Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления

Как можно не платить за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Условия применимости Уважаемый читатель, вначале сразу хочу отметить, что содержание данной статьи для ее практического применения будет интересно собственникам многоквартирных домов, в которых количество квартир составляет не более тридцати. Такие дома массово встречаются в небольших

Дает ли право управляющей компании, решение общего собрания о выборе способа управления МКД, обращаться в суд в защиту интересов собственников МКД?

Новый порядок избрания управляющей компании в многоквартирном доме.

С 1 сентября 2022 года измениться порядок выбора управляющей компании собственниками многоквартирного дома. В соответствии с ФЗ №165-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» от 11.06.2022 внесены изменения в статьи Жилищного кодекса, регламентирующие правила

Прочитал вот такую штуку, как ее понять?

Собрание собственников может решить любые вопросы, связанные с МКД:

- Сроки проведения годового собрания собственников и порядок уведомления о таком собрании.

- Выбор способа управления МКД. Предпочесть УК, создать ТСЖ или установить непосредственное управление самими собственниками.

- Смена управляющей компании.

- Избрание и переизбрание Совета МКД.

- Размер платы за содержание и текущий ремонт жилья.

- Условия заключения договоров с ресурсниками.

- Сроки и порядок проведения текущего ремонта дома.

Решения по этим вопросам принимаются простым большинством голосов ОТ ЧИСЛА УЧАСТВУЮЩИХ В КОНКРЕТНОМ СОБРАНИИ. То есть если 50% + 1 голос участников данного собрания проголосовали за смену УК или повышение размера платы за содержание и ремонт – то оно правомочно.

Т.е. не нужен КВОРУМ? Я правильно понимаю?

Собрание собственников МКД: как организовать и зачем ходить?

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, какие вопросы решаются на собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в каком порядке оно проводится и как оформляется протокол собрания по новым правилам. Какими полномочиями обладает собрание собственников МКД? Согласно ст.44 ЖК

Кто, кроме управляющей компании может управлять многоквартирным домом? И какой способ эффективнее

Многоквартирный дом, по законодательству РФ, - это дом, имеющий две и более квартиры. Его нужно обслуживать: ремонтировать, прибирать, очищать зимой от снега и наледи, заключать договоры на вывоз мусора, отопление, водоснабжение и т.д. Это делать не сложно, если в доме всего несколько

Как грамотно сменить управляющую компанию или изменить способ управления имуществом МКД?

Здравствуйте, уважаемые читатели! Судя по комментариям к предыдущей публикации «Устали от беспредела в работе ЖКХ?» многие из вас прошли ряд бюрократических процедур, борясь с «ветряными мельницами». Очень популярен был положительный опыт одного читателя о том, что достаточно просто

Хранение документов общего собрания собственников в МКД. Что нужно знать?

Краткое содержание: 1. Порядок и срок хранения. 2. Обсуждение. В жилищном законодательстве перечень документации, относящейся к общему собранию собственников и подлежащей хранению, не установлен. Деятельность по хранению различных документов регулируется Федеральным законом от 22.

Правомерно ли застройщиком в договоре долевого участия прописывать такой пункт (второй абзац)?

5.2.7. С момента приема Объекта долевого строительства по передаточному акту, Участник долевого строительства обязуется принять на себя бремя его содержания, оплачивать коммунальные услуги согласно действующим муниципальным тарифам и иные услуги по содержанию (эксплуатации) Многоквартирного дома.

Одновременно с подписанием передаточного акта заключить с организацией, принявшей от Застройщика Многоквартирный дом в эксплуатацию (до выбора собственниками помещений Многоквартирного дома в установленном жилищным законодательством порядке способа управления Многоквартирным домом), договор на техническое обслуживание Объекта долевого строительства и управление общим имуществом Многоквартирного дома.

В случае, если собственники многоквартирного дома до начала отопительного сезона не выбрали способ управления многоквартирным домом, на ком лежит обязанность по запуску отопления? В многоквартирном доме имеются муниципальные квартиры, в таком случае входит ли в обязанность администрации населенного пункта запуск отопления и организация подготовки инженерно-коммуникационных сетей?

Как проверить, не ворует ли управляющая компания деньги жильцов МКД?

Доверие к деятельности управляющих компаний в сфере ЖКХ сегодня находится на низком уровне. Жильцы многоквартирных домов постоянно подозревают УК в нецелевом использовании денежных средств и даже в прямом воровстве. Многочисленные случаи, когда в отношении должностных лиц УК возбуждались

Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме?

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, на каких основаниях жильцы многоквартирного дома могут отказаться от исполнения договора управления МКД и что нужно сделать для этого. Как могут расторгнуть договор с УК собственники? Согласно Жилищному кодексу РФ, жильцы многоквартирного дома

Осмотры общего имущества МКД. Что нужно знать?

Краткое содержание: 1. Осмотры общего имущества МКД. Что нужно знать? Технический осмотр МКД проводится с целью получения оценки технического состояния дома и (или) отдельных его частей, для определения и формирования плана работ, перечня работ (услуг), объема и периодичности их выполнения.

УК МКД - НОВЫЙ ВИД КРЕПОСТНИЧЕСТВА.

Начнём с официально-законного: Постановлением Верховного Совета Российской Федерации (до этого РСФСР) от 27 декабря 1991 года №3020-1 жилищный фонд был передан местной власти – муниципалитетам. А в процессе приватизации (по-русски – присвоения) общенародного богатства, когда в первую

Выбор управляющей организации в новостройке

При заселении в новостройку будущие собственники нередко сталкиваются с проблемой навязывания им застройщиком управляющей организации, тарифы за услуги которой выше среднерыночных. В такой ситуации многие жильцы сетуют на несправедливость таких условий, однако не знают, каким образом

Прошу обсудить следующую ситуацию. В 2012 году собственники МКД выбрали и реализовали непосредственный способ управления домом. На тот момент Жил. Кодекс не ограничивал выбор данного способа управления количеством квартир в доме как в настоящее время. В нашем случае в доме 34 квартиры. Жили не тужили, была организация предоставляющая услуги по содержанию и ремонту ОИ. В 2018 году, местная администрация по требованию прокуратуры уведомила жильцов о необходимости смены способа управления, а по истечении установленного срока (т.к. жильцы были против) провела конкурс и навязала данному МКД Управляющую компанию. Считаю это не очень законным, т.к. в новой редакции Жил. Кодекса, где ограничение выбора оговорено теперь 30 квартирами, нет прямой ссылки на то, что собственники жилья, ранее избравшие и реализовавшие непосредственный способ управления, обязаны его теперь изменить. Закон это не оговаривает. Какие мнения, господа юристы? Люди возмущены.

Могут ли собственники жилья в многоквартирном доме подать заявление в администрацию МО о проведении открытого конкурса о выборе уаправляющей компании, если на общем собраннии собственников был выбран способ управления домом управляющей компанией? Какова процедура и основания?

Мы живем в одноэтажном доме на 2 хозяина с общим отоплением и подачей холодной воды от централизованного. Наш дом считался все время многоквартирным, так как у нас общее имущество, а именно отопление и холодная вода. Все время наш дом управлялся УК. На данный момент наша УК лишена лицензии. С 17.04.2017 г. С администрации пришло уведомление о выборе нами способа управления. А 28.05.2017 г администрация района г Волгограда перевела нас на непосредственное управление без нашего согласия. Мы не согласны с таким решением и провели собрание на котором решили, чтобы нами управляла выбранная нами УК. В центре поддержки собственников помещений многоквартирных домов нам сказали, что вас никто не хочет брать. Что нам делать? И может ли администрация заставить обслуживать наш дом выбранную нами УК. Спасибо.

Выбор управляющей компании после сдачи дома застройщиком

Итак, дом построен, ключи получены, ура 😁 Кто будет обслуживать новый дом, откуда появится управляющая компания? Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании

Управление в новостройке: выбор есть!

Приобретая квартиру в новостройке, покупатели желают получить не только заветные «квадраты», но и качественный коммунальный сервис. Хотя бы в перспективе. Что ж, желание вполне разумное. Однако, еще до момента передачи ключей будущих новоселов начинают убеждать, что первые несколько

ВС посчитал, что УК может представлять интересы собственников дома в споре с застройщиком.

Верховный Суд вынес Определение № 305-ЭС 19-20516 (5) по делу № А 40-217303/2016, в котором разобрался, может ли управляющая компания быть представителем собственников многоквартирного дома. ООО «Строительно-Финансовая компания Атолл» являлось застройщиком жилого дома. В последующем

Наша управляющая организация не получила лицензию на управление домами ОМСУ проводят собрания по выбору способа управления и предлагают временную управляющую организацию с лицензией которую они своим постановлением назначили. Собственники против такого решения так как обслуживающая организация подала документы на лицензию и все ждут когда она получит лицензию чтобы её выбрать управляющей организацией но не смотря на всё это ОМСУ требуют чтобы старая управляющая организация передала всю техническую документацию на мкд временной управляющей организации. Законны ли действия ОМСУ.

О признании самовольной постройкой реконструкцию части жилого дома. В иске отказано.

Дело № 2-6 (2016) копия: РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 января 2016 года г. Пермь. Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре ФИО 5, истца ФИО 2, представителя истца на основании доверенности ФИО 8, ответчика

Как и зачем создавать ТСЖ в своем доме?

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, как жильцы многоквартирного дома могут управлять им самостоятельно. Что такое ТСЖ? Товарищество собственников жилья (ТСЖ) создается собственниками недвижимого имущества одного или нескольких многоквартирных домов (МКД) с целью владения, пользования

«Наш дом захватили!» Петербуржцы жалуются на гнет непобедимого ЖКХ-«спрута» где и Путин не смог помо

Жильцы домов, обслуживанием которых занимаются управляющие компании одного из крупнейших в сфере ЖКХ холдингов, пытаются вырваться из-под их навязчивой опеки, но натыкаются на мощное противостояние со стороны УК и непонимание органов власти и правопорядка. Голосовали за тех, а пришли

К выборам: сравнение степени кретинизма лиц во власти РФ и США

Читайте, думайте, высказывайтесь! Всем доброго здоровья и ясного ума! Прошу не обращать внимания на неизбежно набегающих троллей, хейтеров и просто тупиц. Если у вас нет особого желания общаться с ними. Если статья понравилась - лучший способ одобрения - распространение её нажатием

Управляющая компания в одностороннем порядке прекратила договорные обязательства.

Вопрос: Обязывает ли нас - собственников, Законодательство РФ о необходимости проведения общего собрания с повесткой дня - Выбор способа управления многоквартирным домом, если мы не изменяли его и в данном случае самостоятельно пытаемся реализовать выбранный нами ранее способ управления - управления управляющей организацией?

Решение суда по ЖКХ

Постановление № 44 Г-6/2018 44-Г-6/2018 4 Г-690/2018 от 24 августа 2018 г. по делу № 2-1603/2017 Верховный Суд Чувашской Республики (Чувашская Республика) - Гражданские и административные 1 инст.-мировой судья с/у № 1 Мариинско-Посадского района ЧР Маклыгина Т. В. 2 инст.-судья Мариинско-Посадского

Общее собрание собственников помещений

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений –орган управления многоквартирным домом, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В его компетенцию входит:

Управляющие компании: обязанности, ответственность, хитрости и уловки

Понятие управляющей организации Все отношения в сфере жилищно-коммунального хозяйства регулируются Жилищным кодексом РФ. Именно он регламентирует отношения в этой сфере, которая на сегодняшний день является практически важнейшей в повседневной жизни любого человека. Поскольку жилой

Изменение Жилищного кодекса РФ с 8 февраля 2020 года

Редакцию Жилищного кодекса РФ с 08.02.2020 изменил Федеральный закон от 28.01.2020 № 4-ФЗ. Его нормами установлен особый порядок выбора управляющей организации для управления многоквартирными домами, находящимися в государственной или муниципальной собственности. Управление многоквартирными

«Эпопея с канализацией». Эпизод 14. Мы прокурору про Фому, а он нам про Ерёму

Наша надежда на прокуратуру, изложенная в прошлой серии, не оправдалась. Нас не услышали, наши доводы и приведенные аргументы были проигнорированы. В итоге получилось, что просили одно, а получили другое. Мы – прокурору В своем обращении говорим о необходимости навести порядок в вопросе

Читайте по теме:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение