Выбор способа управления многоквартирным домом / Недвижимость - 141 советов адвокатов и юристов

Поддельная подпись в договоре об оказании услуг по управлению общим имуществом дома; подложный протокол о выборе собственниками непосредственного способа управления МКД; отсутствие иных документов в суде. Суд считает, что подделка подписи не имеет значения; признает законными одновременно и протокол о выборе непосредственного управления МКД, и статус управляющей компании у истца (!) и взыскивает все по полной программе. Законно ли это, и можно ли это оспаривать, т.к. есть мнение, что суды всегда встают не на сторону потребителя.

Всем доброго времени суток. Подскажите, жители мкд хотят уйти от УК и взять организацию по обслуживанию. Какой способ правления выбрать на собрании и как все будет выглядеть дальше? Зарание всех благодарю.

Собственник помещения подал иск в суд на оспаривание осс, в которым было утвержден выбор способ управления, выбор УК и утвержден договор управления. До вынесения решения суда в новом собрании в бланке решения будет корректна формулировка: Подтвердить/утвердить, что общество с ограниченной ответственностью "УК" выбрана в качестве управляющей организации многоквартирным домом по адресу: _______и утверждён и заключён договор управления многоквартирным домом, с выбранной управляющей организацией, сроком на 1 (один) год с последующей пролонгацией в соответствии с Протоколом общего собрания собственников помещений от ____?

Что делать, если собственники 3-х этажного МКД не выбрали способ управления домом, местная администрация не проводила конкурс, а сосульки с крыши достали до 2-го этажа. При этом хотя дом содержит менее 30 квартир, но 4 из них принадлежат муниципалитету и одна дополнительно висит как выморочное имущество

При выборе УК вопрос о заключении договора с УК должен решаться на собрании собственников МКД или членов ТСЖ (уже выбран способ управления домом через ТСЖ)

Что делать, куда обращаться, когда Управляющая организация МКД находится под следствием-подделка протокола собрания собственников при выборе УО, но продолжает присылать платежки и числиться за нашим домом в ГИС ЖКХ, а от Администрации города получаем информацию, что в данном доме не выбран способ управления и в реестре лицензий жилнадзора области дом не числится?

Согласие 2/3 собственников помещений многоквартирного дома требуется (выберите один правильный ответ):

1. при принятии решения о преобразовании жилищного кооператива в ТСЖ

2. при выборе способа управления многоквартирным домом

3. при формировании совета многоквартирного дома

4. при принятии решения о передаче в пользование объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома путем заочного голосования был избран способ управления - управление управляющей организацией, в качестве которой было выбрано ООО «Ареола». Последняя направила проект договора всем собственником, в том числе и в адрес городской администрации, поскольку в многоквартирном доме имелось несколько неприватизированных квартир, находящихся в муниципальной собственности. Городская администрация отказалась подписывать договор, т.к. не давала своего согласия на выбор ООО «Ареола» в качестве управляющей компании. ООО «Ареола» обратилось в суд с требованием понудить администрацию заключить с ним договор управления как с управляющей организацией. Обосновано ли требование истца?

Управляющая компания получила лицензию на право управления многоквартирными домами путем совершения уголовного преступления, а именно путем картельного сговора с чиновниками выдающими лицензию и подделки подписей в протоколах общего собрания жильцов по вопросу выбора управляющей компании и способа управления домом. Преступление доказано в рамках уголовного дела. Прошло уже 7 лет а управляющая компания до сих пор получает деньги с жильцов. Действительна ли лицензия на право управления многоквартирными домами полученная преступным путем? И можно ли не платить мошенникам?

Может ли управляющая компания выиграть иск по задолженности за долевое участие и коммунальные услуги, если в многоквартирном доме не было собрания по выбору способа управления домом и местные органы самоуправления не проводили тендер по выбору УК (ст 161 ЖК РФ)

Прочитал вот такую штуку, как ее понять?

Собрание собственников может решить любые вопросы, связанные с МКД: - Сроки проведения годового собрания собственников и порядок уведомления о таком собрании. - Выбор способа управления МКД. Предпочесть УК, создать ТСЖ или установить непосредственное управление самими собственниками. - Смена управляющей компании. - Избрание и переизбрание Совета МКД. - Размер платы за содержание и текущий ремонт жилья. - Условия заключения договоров с ресурсниками. - Сроки и порядок проведения текущего ремонта дома.

Решения по этим вопросам принимаются простым большинством голосов ОТ ЧИСЛА УЧАСТВУЮЩИХ В КОНКРЕТНОМ СОБРАНИИ. То есть если 50% + 1 голос участников данного собрания проголосовали за смену УК или повышение размера платы за содержание и ремонт – то оно правомочно. Т.е. не нужен КВОРУМ? Я правильно понимаю?

Вопрос по жилищному кодексу РФ. Ситуация такая, многоквартирный жилой дом на 8 квартир, под управлением УК назначенной по конкурсу администрации. УК аннулировали лицензию, администрация начинает поиск новой УК. Новая УК выбирается по конкурсу администрации. Между аннулированием лицензии старой УК, и началом управления домом новой УК проходит 4 месяца. Собрания собственников по вопросу выбора способа управления домом не проводилось. Может ли считаться что в эти 4 месяца, между сменой УК, дом был с не выбранным способом управления?

Обязаны ли собственники квартиры в многоквартирном доме в случае выбора способа управления домом варианта ТСЖ передавать председателю заявление о вступлении в ТСЖ а также данные: имена собственников, адрес, площадь квартиры, копию документа права собственности, паспортные данные (серия, номер и дата), СНИЛС? А также обязаны ли передать согласие на обработку персональных данных? У ТСЖ будут обязанности только по управлению домом и оплата ОДН по счётчику за свет и воду. Ранее управление осуществлялось управляющей компанией с такими же обязанностями.

ЖСК не ликвидировано. На общем собрании в повестке дня вопрос о выборе способа управления (не изменения), выбрали управляющую компанию, которая заключила договор управления МКД с одним из собственников (а не с ТСЖ), в протоколе общего собрания фамилии данного собственника не звучит вообще. Долги ТСЖ повисли в воздухе. Законность проведенной процедуры?

В нашем доме 62 квартиры. Большинством голосов принято решение о выборе Совета дома и способе управления через УК. Поданы документы на регистрацию и заключение договора. Но вдруг один собственник решил выбрать другую УК и начал сбор голосов. Мы не знаем результата голосования, но эта компания начала уборку подъездов и вывесила телефоны диспетчеров аварийной службы. Что делать в этом случае?

Можно ли в повестку дня для проведения внеочередного собрания включить пункты о перевыборе совета МКД. На этом же собрании выбрать способ управления домом ТСЖ? Сейчас домом управляет УК. Благодарю.

При проведении ОСС посредством очно-заочного голосования по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом через ТСЖ, кворума не набралось. Как набрать кворум, чтобы ОСС являлось состоявшимся?

Управляющая компания прекратила договор с МКД по его окончанию. Сообщила в жил. инспекцию которая исключила МКД из реестра. Администрация обязала управлять домом пока МКД не определиться с выбором УК. По закону у МКД есть год для выбора способа управления. Могут ли местные власти обязать УК управлять домом пока он не определиться со способом управления.

УК ООО "УК"РУСЬ" у нас по конкурсу на 3 года до 01.09.2019 г.. УК повесила объявление о проведении собрания в повестке дня: Прекращение договора управления (ОТКАЗ от исполнения договора управления), заключенного по результатам открытого конкурса на управление МКД с 01.01.2019 г.. Следующий пукт-Выбор способа управления МКД-управление управляющей организацией и выбор управляющей организации ООО "УК"РУСЬ". УК одна и таже расторгает договор и предлагает нам с не й опять заключить договор на 5 лет и сразу новый тариф у нас увеличивается на 30% . В качестве председателя собрания предлагают выбрать генерального директора, секретарем собрания главного инженера. Я считаю, что это грубейшее нарушение.

Проведено ОСС в многоквартирном доме по способу управления и выбору управляющей компании. Протокол ОСС сфальсифицирован обособленным подразделением управляющей компании. Подписи членов счетной комиссии подделаны. Инициаторы собрания не участвовали в голосовании ни очно, ни заочно. В повестке дня участвуют вопросы выгодные самой УК. Подсчет голосов счетная комиссия не осуществляла. Готовим иск в суд, и думаю, что, указав ответчиком управляющую компанию, суд может отказать в удовлетворении исковых требований. По документам получается инициировали мы и подписывали сами, хотя подписи подделаны. Кто является надлежащим ответчиком по иску о признании протокола и решения ОСС недействительным, если подают сами инициаторы собрания в суд, так как инициаторство и все решения которые связаны с ОСС сфальсифицировано.

Вы не указали, на каком основании отменено решение прошлого ОСС. Если установлено, что отсутствовал кворум, то собрания как-бы и небыло. Если по иным причинам, то все равно созвать собрание можно, так как 2 месяца между собраниями прошли. Основание не действительность ОСС. Оспорено решение ОСС о выборе способа управления. Суд вынес решение-иск удовлетворен. На следующий день после заседания появилось объявление о проведении нового ОСС МКД с той же повесткой. В какой срок можно провести повторно собрание?

Что стоит обязательно указать в объявлении о проведении общедомового собрания на повестке дня которого поставлен вопрос о выборе способа управления МКД?

В МКД выбран способ управления - ТСЖ, на общем собрании утвержден размер обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома для жилых и нежилых помещений в размере 24-70 руб за 1 кв. м занимаемой площади. Наниматели, проживающие в квартирах по договорам сой найма имеют задолженность по оплате. Можно ли предъявить ИСК к нанимателю квартиры, или только к собственнику помещения - это наша Администрация.

Прошу обсудить следующую ситуацию. В 2012 году собственники МКД выбрали и реализовали непосредственный способ управления домом. На тот момент Жил. Кодекс не ограничивал выбор данного способа управления количеством квартир в доме как в настоящее время. В нашем случае в доме 34 квартиры. Жили не тужили, была организация предоставляющая услуги по содержанию и ремонту ОИ. В 2018 году, местная администрация по требованию прокуратуры уведомила жильцов о необходимости смены способа управления, а по истечении установленного срока (т.к. жильцы были против) провела конкурс и навязала данному МКД Управляющую компанию. Считаю это не очень законным, т.к. в новой редакции Жил. Кодекса, где ограничение выбора оговорено теперь 30 квартирами, нет прямой ссылки на то, что собственники жилья, ранее избравшие и реализовавшие непосредственный способ управления, обязаны его теперь изменить. Закон это не оговаривает. Какие мнения, господа юристы? Люди возмущены.