Мы выдали кредит под залог жилого дома. У дома не было оьремений. Потом собственница получила компенсацию на строительство дома из пенс. Фонда (маткапитал). И на основании этого хочет выделить долю детям, несмороя на тмеющийся в гашу пользу залог. Как помешать ей?
Если ваш залог в соответствии с законом был зарегистрирован в Росреестре, то собственница не сможет выделить детям долю.
-
Если вы не оформляли этот залог в полном соответствии с законом, то помешать практически невозможно.
Можно попробовать обратиться в суд с иском об обязании не совершать определенных действий.
Спросить
НЕ может собственница выделить доли детям без Вашего письменного согласия. ВЫделение долей детям возможно только на основании договора дарения.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"СпроситьСтатья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Естественно залог недвижимости был зарегистрирован в Росреестре. Однако Пенсиооный фонд разъяснил, что нет нормативного акта, который бы обязывал их проверять наличие обременений на недвижимости, если компенсирются затраты на ее постройку через маткап. Т.о. в действиях Пенс Фонда нет напушений. А с момента получения компенсации через маткап затрат на постройку - в силу закона наступает обязанность выделить долю детям.
Спросить
Здравствуйте, обязанность выделить доли действительно существует. Это теперь проблема собственника. Другой вопрос, что при наличии обременения в виде залога ст.334 ГК РФ собственник не сможет этого сделать, росреестр не пропустит это. Требуется согласие залогодержателя. Доли будут выделены после снятия обременения.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Нормы статьи 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей ", которые обязывают выделить доли детям, но сделать это можно только после снятия обременения с квартиры и в течении 6 месяцев нужно оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Поэтому никакой проблемы не вижу. Когда выплатят ипотеку, тогда и будут оформлять доли.
Спросить
