Можно ли продать квартиру в долевой собственности и использовать деньги в ипотеку для покупки более просторного жилья?
Добрый день.
Квартира находится в долевой собственности. Дольщики я, моя жена и 2 наших несовершенно летних детей. Могу ли я продать эту квартиру, а деньги с продажи использовать как первоначальный взнос в ипотеку, которую беру для покупки жилья большей площади. Это единственное жилье в нашей собственности.
Для продажи долей несовершеннолетних
детей вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства и получить разрешение на продажу с одновременной покупкой другого дилья.
Если органы опеки дадут такое разрешение, вы можете осуществить сделку, определив доли детей во вновь приобретаемой квартире.
Спросить
Для покупки квартиры в ипотеку было продано мое жилье (единственное).
Развелись с супругой. Банк требует возврата кредита. И продажу квартиры с аукциона.
Как можно вернуть первоначальный взнос для покупки жилья.
Заранее спасибо!
Доброго времени суток
Согласно нормам действующего законодательства РФ никак не вернете, может даже останетесь еще и должны останетесь банку
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте. Первоначальный взнос, который вынесли за квартиру, вывернуть не сможете. Банк вправе реализовать квартиру, которая находится у него в залоге. Он вычтет сумму задолженности, оставшуюся сумму он вернет вам.
СпроситьЯ и муж взяли квартиру в ипотеку, внесли первоначальный взнос 50%,тоесть продали имеющейся жильеи внесли первоначальный взнос, ипотека была оформлена в июне 2015, сейчас имеется просрочка 2 месяца, так у мужа задержки по зарплате, поскажите можем ли мы отказаться от ипотеки продать квартиру и вернуть первоначальный взнос, так как это у нас единственное жилье и прописаны двое детей, срок ипотеки еще маленький всего 4 месяца, и пересчитает ли банк проценты?
Есть квартира, купленная в ипотеку с использованием материнского капитала. Скоро ипотека заканчивается, и надо а) закрыть ипотеку, получить закладную у банка б) выделить доли детям в) как-то продать эту квартиру (писать заявление в опеку? Положить доли детей на спецсчет? Подробности не знаю) г) использовать эти деньги как первоначальный взнос на покупку квартиры в другом городе
Как это правильно сделать?
Добрый день. После оформления квартиры в собственность родителей и детей, Вы вправе распоряжаться этим имуществом, не ущемляя интересов детей. То есть во вновь приобретаемом жилье доли детей не могут быть менее им принадлежащих и условия проживания не могут быть ухудшены. Когда находите вариант для последующей покупки, составляете предварительный договор купли-продажи, предоставляете в отдел опеки и Вам дадут согласие на продажу долей детей в квартире.
СпроситьАртиры, купленной в ипотеку?
Добрый день. В прошлом году приобрели квартиру в ипотеку. В браке не состоим, первоначальный взнос делала я. По ипотеке - я созаемщик. Квартира оформлена в равных долях на двоих. Вопрос: как мне вернуть свои деньги (первоначальный взнос) при продаже квартиры. Какие могут возникнуть проблемы? Какими правами обладает сожитель? Может ли он претендовать на мой первоначальный взнос?
Не может. Но при продаже покупатель должен ему 1/2 отдать, он же собственник этой доли. А Вы можете лишь взыскать этот взнос. Но, получается вы не обговаривали этот момент.
Спросить
Гражданский брак, т.е. совместное проживание мужчины и женщины у нас правовых последствий в отношении раздела совместно нажитого имущества сам по себе не влечёт. В частности, имущество, нажитое в таком браке, считается собственностью того, кто его непосредственно приобрёл. Для доказательства этого используются чеки, паспорта на технику и т.д. Имущество, подлежащее государственной регистрации (недвижимость, автомобили), считается собственностью того, на чьё имя зарегистрировано. Все факты вложения денег другого «супруга» в такое имущество надо доказывать документально.
СпроситьПоскажите пожалуйста, мы с мужем в инюне 2015 года взяли квартиру в ипотеку, первоначальный взнос 50% продали имеющейся жилье и сделали первоначальный взнос, на данный момент у мужа трудности на работе задержки по зарплате, что делать в такой ситуации, бс банка звонят и говорят что будут подавать в суд, у нас это единственное жилье и двое не совершеннолетних детей, дети в этой квартире только прописаны так как банк разрешил только мужу и жене быть собственниками. И еще вопрос если все таки банк подаст в суд, как нам вернуть 50% первоначального взноса, эти деньги с продажи едиственного жилья. Спасибо.
Можете попытаться реструктурировать кредит, но это только по доброй воле самого банка.
Порядок реструктуризации (на примере ОАО «Сбербанк»):
для реструктуризации подаются следующие документы:
заявление на реструктуризацию;
заявление-анкета на реструктуризацию;
копия паспорта (оригинал иметь при себе);
документ, содержащий сведения о финансовом положении заемщика за предшествующие 6 календарных месяцев;
документы, официально подтверждающие трудоустроенность клиента.
Спросить
пишите заявление на рекструктуризацию долга, а на счет что бы вам вернули деньги там будут копейки, все съедят штрафы.
СпроситьМуж продает квартиру. Деньги с продажи квартиры пойдут на первоначальный взнос по ипотеке, которую будет оформлять на себя моя мама, так как нам с мужем ипотеку не одобряют. Проживать в квартире будут: я, муж, сын. Как оформить документально то, что муж вкладывает в квартиру 1 500 000 р и, что после выплаты ипотеки, по общему согласию, квартира становится нашей собственностью, а не мамы?
Можете оформить данные условия соглашением сторон или договором. Кратко в письменной форме изложите то. что вами написано в вопросе.
Спросить
Здравствуйте, вы конечно можете сейчас заключить такое соглашение, но юридической силы оно имеет не будет, поскольку на данный момент ваша мама не является собственником и не может распоряжаться имуществом. Оформляйте данную сумму договором займа.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Никак вы это не оформите, поскольку формально по документами квартира будет оформлена на вашу маму. Деньги будете передавать ей наличными для первого взноса, можете написать расписку, но это никак не повлияет. На право собственности на квартиру.
Спросить
Никак не оформите, квартиру в ипотеку берет мама, у нее с вами кроме родственных отношений, никаких больше нет. Выплатите ипотеку, мама пусть подарит вам квартиру в долях. Всего доброго.
СпроситьМы с мужем приобрели в ипотеку жильё 35 кв.м с первоначальным взносом мат. капиталом. Можем ли мы сейчас ее продать, для расширения жил площади, хотим взять новую ипотеку, а эти деньги от квартиры как первоначальный взнос. Как это сделать и вообще можно осуществить такую сделку.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Не получится ничего продать, без согласия органа опеки и попечительства. А они его не дадут.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Сначала нужно наделить детей долями в праве собственности на приобретенную с использованием мат. капитала квартиру. Затем для ее продажи необходимо поучить в органе опеки и попечительства разрешение на продажу долей несовершеннолетних собственников. Разрешение ООП дадут, если в собственность детей будет приобретаться другое жилье или доля взамен продаваемых долей.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! никто вам не одобрит продажу жилья с последующей покупкой другого в ипотеку. Все (в отличии от вас конечно) предпочитают синицу в руках, а не журавля в небе, и орган опеки не будет рисковать уже имеющимся жильём детей, на непонятное жильё в ипотеку. А если вы заболеете и НЕ будет возможности её выплатить? Ваши дети останутся на улице, по вашей же глупости! . Опека этого не может допустить!
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьМожет есть какой то все таки вариант, у нас очень маленькие две комнаты в ощежитии и трое детей... ООООООООчень обидно. Получается, платили платили и продать на улучшение нельзя.
СпроситьМы с мужем приобрели в ипотеку жильё 35 кв.м с первоначальным взносом мат. капиталом. Можем ли мы сейчас ее продать, для расширения жил площади, хотим взять новую ипотеку, а эти деньги от квартиры как первоначальный взнос. Как это сделать и вообще можно осуществить такую сделку. Или лучше совместить с потреб кредитом? Без ипотеки.
Как лучше, решать Вам. Продать Вы ее можете с разрешения органа опеки и попечительства. Условия новой ипотеки следует предварительно обсудить с кредитным инспектором Банка описав ему всю ситуацию.
СпроситьЯ планирую продажу квартиры (сделка будет сейчас, в сентябре) и покупку большей по площади сразу после продажи. Квартира в собственности с ноября 2017 года, единственное жилье. Цена квартиры, которую планирую приобрести значительно больше. Должна ли я буду заплатить налог с продажи и как его рассчитать? Спасибо.
Евгения, налог только если в собственности более 3 х лет надо платить.
НК РФ Глава 23. НАЛОГ НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ, закрепляет виды налогов.
Ставка 13% от суммы.
Спросить
Без налога сможете продать после ноября 2020 года, а так 13% от суммы продажи.
- см. ст. 217.1 НК РФ.
Спросить
Евгения, налог платить будет не нужно, если к декларации НДФЛ 3 вы приложите договор купли-продажи новой квартиры.
СпроситьПри разводе имеется квартира приобретена по ипотеке. 50*50 первоначальный взнос и займ. Но до этого сумма первоначального взноса - это продажа квартиры в которой имели доли двое детей (материнский капитал). можно ли детям претендовать на какую-то долю в этом жилье? (Ведь от продажи долевой квартиры часть денежных средств была вложена в приобретение этой). Как это доказать? Заранее благодарна.
