Проблемы с двойными продажами при покупке пая с материнским капиталом - какие последствия и что делать?
Купили пай в несданом доме с участием мат. капитала. Когда дом сдали выяснилось, что много двойных продаж. И мы в том числе. Второй хозяин нашей квартиры купил раньше нас. Скажите, пожалуйста в случае обращения в суд какой возможен исход? И куда нам сначала стоит обратиться?
В данном случае необходимо до обращения в суд предъявить письменную мотивированную претензию на основе норм ГК, какие документы есть в подтверждение двойной продажи?
Спросить
У обоих на руках акт о приёмке квартиры и фин. справка об отсутствии долгов перед жск.
СпроситьПри наличии этих документов и договора необходимо предъявлять претензию на возврат денег + применить финансовые санкции, подробнее написано Вам в личку.
СпроситьЯ купила у будущего мужа недостроенный дом 58%готовности, есть договор купли-продажи. Позже взяла ипотечный кредит на строительство этого дома. Потом родила ребёнка. Затем мы вступили в брак. Позже оформила в собственность дом. Детям выделила по мат капиталу (сначала купили квартиру по мат капиталу, продали квартиру, выделили доли в своём доме по 1/14 на двоих совместных детей). Муж умер полгода назад. На что в это доме претендуют его совершеннолетние дети от первого брака? Кредит плачу до сих пор. Вопрос сложный. Помогите, пожалуйста, разобраться. Спасибо.
Людмила здравствуйте. Вам нужно обратиться к любому юристу сайта за личной консультацией. Ваш вопрос подробно изучат и помогут.
Спросить
1. Договор купли-продажи квартиры до 1 марта 2013 года подлежал государственной регистрации и считался заключённым с момента такой регистрации, поскольку согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статьях 558, 560, 574, 584, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.
2. Была ли государственная регистрация права собственности на незавершенный строительством жилой дом до купли-продажи, после купли-продажи?
3. Когда был дом достроен до брака или после, когда составлен акт ввода в эксплуатацию?
4. Была ли государственная регистрация права собственности на завершенный строительством жилой дом
5. На какие деньги приобретена квартира? От продажи дома? Если нет, то наследством будет являться:-1/2 доли дома и земельного участка
- 1/2 от доли в квартире, оставшейся в квартире после вычета долей детей по маткапиталу (14/14-1/14-1/14) х 1/2, то есть, 6/14 доли от всей квартиры
-1/2 размера задолженности по кредиту на день смерти
6. Если при покупке квартиры использовались деньги от продажи дома и земельного участка, то будет другой расчет
Спросить"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)
III. Разрешение споров, связанных с семейными отношениями
5. Объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала, находится в общей долевой собственности супругов и детей.
Б.В. обратился в суд с иском к Б.Ю. с учетом уточненных требований о разделе в равных долях объекта незавершенного строительства (степень готовности 36%) общей площадью 51,8 кв.м, мотивируя свои требования тем, что состоял с ответчиком в браке, спорное имущество является совместно нажитым.
Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения определением суда апелляционной инстанции, иск удовлетворен. За Б.В. признано право собственности на ½ доли в праве собственности на объект незавершенного строительства (индивидуальный жилой дом). Право собственности Б.Ю. На 1/2 доли спорного объекта прекращено.
Как установлено судом, Б.В. и Б.Ю. состояли в браке с 25 августа 2007 г. по 29 августа 2014 г., от брака имеют двоих детей.
В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающей у них на приобретенное жилье.
В соответствии со ст. 38, 39 СК РФ разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся в том числе полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (п. 2 ст. 34 СК РФ).
Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.
Исходя из положений указанных норм права дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.
Таким образом, спорный объект недвижимости подлежит разделу с учетом требований ст. 38, 39 СК РФ и ч. 4 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
При таких обстоятельствах вывод судов о том, что имущество является совместно нажитым, а поскольку дом не достроен и не введен в эксплуатацию, то доли детей не могут быть определены, противоречит закону.
Определение N 18-КГ 15-224
Да,договор купли-продажи объекта незавершённого строительства от 2010. Потом я взяла ипотеку на дострой, газовый кредит. В 2011 готов был к проживанию. В 2012 г. родила, в 2013 г.снова родила. В феврале 2014 вступили в брак, а в августе 2014 дом зарегистрировала, данные в эксплуатацию ввода отсутствуют. После рождения детей купили квартиру с использованием мат. капитала. Продали. Деньги положили на счёт,а доли выделили в доме, котором проживаем. То есть есть дом (плачу кредит для молодых семей), есть ипотечная квартира (ипотеку плачу я)и счёт от продажи первой квартиры по мат. капиталу. И Двое маленьких детей!
СпроситьКупили дом. покупателями являемся я и моя несовершеннолетняя дочь. По одной второй доле у каждой. Т.к. ей по наследству досталась 1\2 доли квартиры. Но в договоре купли-продажи указано, что часть денежных средств перечисляются за счёт материнского капитала. Возможно ли такое? Т.е свою долю я купила за мат капитал.
1.Вы определитесь все-таки: купили или по наследству что-то досталось, и что именно: то дом у вас, то квартира.
2.Если вы подписывали договор купли-продажи, следовательно, читали его. Юристы его в глаза не видели, а вы задаете такой вопрос: возможно ли такое. В первую очередь у себя спросите: вы покупали дом с использованием средств материнского капитала?
СпроситьМы купили квартиру по маткапиталу. Сначала был договор реального раздела. Потом мы купили на основании договора купли продажи комнаты, а не квартиры. И это наша большая ошибка. Хотя в свидетельстве указана квартира. И теперь Пенсионный фонд не выплачивает маткапитал. Суд будет 31 июля. И прошло с момента покупки 4 месяца. Продавцы теперь подают на нас в суд. 21 июля. Что нам делать? Суд постановит сразу о выплате маткапитала?
Ждите пока решение вступит в силу. Чтобы протянуть время сможете обжаловать (ст. 322 ГПК РФ)
СпроситьМы с мужем купили дом под мат. капитал. Можем ли мы расторгнуть договор купли продажи. Дом холодны грибок в доме и ещё стоит на болоте.
Добрый день
К сожалению, в начале необходимо выделить официально доли детям.
Потом получить согласие органа опеки и попечительства на подачу заявления в суд с целью расторжения договора и возврата денег.
Но орган опеки на основании указанных Вами доводов может дать согласие на расторжение договора до выдела доли детям, в связи с нарушениями норм СанПин.
ГЛАВНОЕ - такое заявление нужно составлять юридически грамотно.
Спросить
Регистрация не имеет значения, сперва идёт надлежащее оформление - на всех членов семьи, а после уже расторжение в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте! Оплатят вам в течение месяца, на практике оплаты не задерживают и все происходит достатьчно быстро. Не переживайте.
Спросить
Необходимость создания двух кодековтр на два дома во дворе - влияет ли общая и жилая площадь на это?
Скажите пожалуйста, у нас во дворе, стоит два дома.. нужно ли обязательно делать два кодастра на каждый обьект недвижимости? Потому что по купле продаже стоит общая площадь 50,1 а жилая 23,3. .. если хозяин, получается только на один дом? можно ли второй зарегистрировать предыдущему хозяину, если в договоре купли продаже не указан второй дом?
Если Вы покупаете земельный участок с двумя домами, то на оба дома должны быть кадастровые паспорта и оба дома должны быть указаны в договоре.
Если второй дом нигде не указан - предыдущий хозяин сможет его зарегистрировать на себя, даже если земля будет у Вас в собственности.
СпроситьМы купили дом за мат. капитал. Хозяин сказал, что дом деревянный в итоге оказалось что он из камыша, обложен кирпичом, более того после переезда нами в дом выяснилось, что там клопы повсюду. Мы уже на тот момент завезли мебель и вещи. Когда мы завозили вещи соседи нам сказали, что в доме клоповник. У нас маленькие дети 8 лет и 1 годик. Можем ли мы расторгнуть договор купли-продажи?
Здрвствуйте. Вопрос по маткапиталу. У нашей семьи есть дом, на средства маткапитала мы купили комнату в коммунальной квартире, так вот, можем ли мы продать комнату безнаказанно, выделив долю в нашем существуещем доме, а деньги пустить на строительство нового дома? Спасибо.
Купил квартиру в малоэтажном доме т.е дом на 15 квартир где мне принадлежит 1/15 часть этого дома. Какие документы мне надо собрать чтоб сделать выдел квартиры той что я купил а не 1/15 как по договору купли продажи? И сколько примерно это будет стоить? За ранее спасибо.
Мы купили дом уже 7 лет назад, договора купли продажи нет, была оформлена доверенность на продажу, оформление и т.д. оформить дом не успели, срок доверенности истек, бывший хозяин дома живёт в Украине, есть надежда на оформление дома без бывшего хозяина?
Нет, основанием перехода права собственности является договор. В случае отсутствия документов, все факты имеющие юридическое значение надо подтверждать в суде.
Спросить
