Продажа комнаты в коммуналке без согласия собственников - Как выселить нежелательного жильца?

Добрый день

Вы можете оспаривать сделку в судебном порядке, но тогда вам придется в последствие купить эту комнату самим, более того если вы хотите перевода на вас прав покупателя, необходимо заложить на счет суда в размере стоимости комнаты.

Здравствуйте, Екатерина!

Ваш вопрос довольно комплексный, требуется знать многие тонкости, по Вашей информации, указанной в вопросе, можно однозначно сказать следующее:

При продаже комнаты, собственники (то есть, как я понимаю, Вы) имеют преимущественное право покупки. Если Вам не был предложен вариант покупки комнаты, тогда в теч. 3 месяцев Вы можете оспорить сделку в суде.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Удачи Вам в решении Вашего вопроса!

Если ответ показался Вам квалифицированным, прошу оставить отзыв.

С Уважением, Анастасия, помощник юриста компании ЮрСтандарт.

Доброе утро, Екатерина Владимировна! Если не соблюден порядок приоритетной покупки комнаты в коммуналке, то у вас есть право оспорить сделку в суде и выкупить квартиру на тех же условиях, на которых продана вашей соседке. Если порядок соблюден, то продавец комнаты не обязан спрашивать у вас кому продать комнату.

А как нам по другому выселить такого жильца, жить просто невозможно?