Возможность замены доли в квартире на комнату в общежитии для несовершеннолетнего сына - проблемы и разрешения опеки
Здравствуйте, У моего несовершеннолетнего сына с моим братом имеется 2 х комнатная квартира где 1/3 доли пренадлежит сыну. Хотим разменяться. Могу ли я своему сыну купить взамен комнату в общежитии, ведь там туалет и душевая общая, пропустит ли меня опека?
Здравствуйте! Если комната по площади не меньше, чем у ребенка было в квартире, то органы опеки и попечительства могут разрешить продажу доли ребенка.
Спросить
Добрый вечер, Лия! По моему убеждению опека не пропустит такую сделку, так как будет ухудшение жилищных условий - комната в общежитии-это не доля в двухкомнатной квартире. Но попробуйте обратиться в опеку с документами.
Спросить
Необходимое согласие отца ребенка для размена его доли в 2-комнатной квартире на комнату в общежитии
Здравствуйте, У моего несовершеннолетнего сына с моим братом имеется 2 х комнатная квартира где 1/3 доли пренадлежит сыну. Хотим разменяться. Своему сыну хочу купить взамен комнату в общежитии. С отцом ребенка в разводе. Он в другом городе, знаю требуется его разрешение, приехать он не может. Какое согласие ему надо у нотариуса. Как формулировать?
Здравствуйте! От отца ребенка нужно заявление (согласие) на продажу доли несовершеннолетнего ребенка. Заявление должно быть удостоверен нотариально. Отцу нужно будет предъявить нотариусу свидетельство о рождении ребенка.
Спросить
А когда я уже эту комнату буду оформлять на ребенка, его согласие тоже нужно будет?
СпроситьЗа ребенка по договору купли-продажи самостоятельное действуете, то есть согласие отца не нужно будет. Заявление (согласие) от отца нужно только на продажу доли в органы опеки.
СпроситьИмеется комната в общежитии приватизированная на меня и несовершеннолетнего ребенка. А так же 2-ух комнатная квартира в моей собственности (где сейчас мы и ребенком прописаны, и проживаем) . Хочу продать комнату в общежитии. С чего начать? И можно ли продать общежитие если там доля сына? Сыну 6 лет.
Необходимо получить согалсие органа опеки на продажу комнаты.С обращения туда и надо начинать.
Спроситьнеобходимо согласие органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего в комнате, справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам, свидетельство о праве собственности на комнату паспорт, свидетельство на ребенка в копии,справку облтехинвентаризации техический и кадастровый паспорта на комнату,справку о том что в комнате никто не прописан и не проживает(действительна 30 дней)
СпроситьЯ являюсь собственницей 1/4 2-х комнатной квартиры (общая площадь квартиры 43,3 кв. м., жилая 27 кв. м.).
Мой несовершеннолетний сын собственник 1/2 комнаты в общежитии (площадь комнаты 13,3 кв.м), другая половина комнаты принадлежит соседке по комнате.
Мы с соседкой собираемся продать комнату. Могу ли я произвести обмен своей доли в квартире на долю в комнате моего сына, чтобы избавиться от волокиты с органами опеки? У комнаты стало бы 2 взрослых собственника и мы бы смогли продать комнату, а у сына доля в квартире (тем самым не ущемлялись бы права ребёнка).
Если органы опеки разрешат произвести обмен или продажу, то можно. вы должны доказать, что имущественные интересы сына не будут нарушены в результате сделки.
СпроситьВиктория, здравствуйте! Вряд ли такое возможно, так как такие сделки прямо запрещены законом (ст. 37 ГК РФ).
В любом случае, от "волокиты с органами опеки и попечительства " не избавится..
Они могут разрешить продать Вам долю ребенка в праве на комнату с условием, что ДО продажи Вы подарите ребенку свою долю в праве на двухкомнатную квартиру. Но ДО получения такого разрешения дарить ребенку долю НЕ нужно..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУ нас такая ситуация. Во время брака была приватизирована комната в общежитии на меня (мать) и ребенка по 1/2 доли на каждого. Мой муж (отец) был прописан по другому адресу, но проживал с нами в общежитии. Далее мы выкупаем квартиру в которой был прописан отец и собственником квартиры становиться только он один. Спустя несколько лет мы решили продать комнату в общежитии в которой 1/2 доли несовершеннолетнего ребенка. Теперь возникает вопрос можем ли мы взамен продаваемой доли ребенка выделить ему долю в квартире отца (не дарственная, а именно выделение доли)? Комната - 19,6 кв.м общая площадь, квартира 30 кв.м. общая площадь - фактически жилищные условия улучшаются для несовершеннолетнего. Опека говорит, что мы должны взамен купить другую квартиру и только там выделить долю. Но у нас ведь есть квартира уже и вторая квартира нам не нужна (денег столько нет).
Если брак зарегистрирован, то квартира является общей совместной собственностью супругов независимо от того, на кого из супругов зарегистрировано право собственности.
Если орган опеки возражает, то Вы должны приобрести на имя ребенка взамен продаваемой доли другое жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение. Не нам покупать должны, а ребенку, 1/2 доли в праве собственности на комнату - это его имущество, а не общее с родителями.
Сделки "выделения доли" не бывает.
Спросить
Здравствуйте! Всё же, осуществить продажу недвижимости с долей несовершеннолетнего ребёнка хоть и сложно, но реально. В этой процедуре есть ряд нюансов, которые необходимо учесть. Все условия данной сделки указаны в Гражданском кодексе РФ. Если в результате сделки права ребёнка не будут ущемлены и он получит долю в недвижимости, не уступающую предыдущей в цене, то органы опеки без проблем дадут разрешение на продажу его доли.
В случае, если, продавая старую квартиру, Вы не хотите покупать другую взамен, то обязаны предоставить ребёнку долю жилплощади в любом другом месте. Это может быть бабушкина или дедушкина квартира.
Так же, вы можете реализовать долю ребёнка и одновременно оформить на него равноценную долю в новой приобретённой квартире.
Не получится просто так продать недвижимость, в которой проживает несовершеннолетний, оставляя его без собственности.
Спросить
Уточнение. Доля в комнате стоит около 300 000 р. Так какую жилплощадь отдельную от родителей можно купить на эти деньги взамен продаваемой доли? Или купить у кого-то третьего лица долю ребенку и в дальнейшем создать проблемы, опять же своему ребенку в дележки с посторонним лицом недвижимость. Реально, это ущемление в правах несовершеннолетнего. Какой "нормальный" родитель на такое согласится? Если нет вариантов, то будем ждать изменения в законах или совершеннолетия.
СпроситьХочу сейчас продать комнату в общежитии, находящуюся в равнодолевой собственности с несовершеннолетн. Сыном (15 лет). В комнате сын не зарегистрирован, имеет постоянную регистрацию в квартире своего отца-моего мужа (квартира в собственности). Даст ли опека согласие на сделку, если сыну взамен доли предоставить равнозначную часть квартиры. Спасибо.
Здравствуйте
Если при сделке не будут нарушаться права ребенка, то есть если взамен продаваемого жилого помещения ребенку будет предоставлено в собственность аналогичное жилье, то, как правило, орган опеки и попечительства дает такое разрешение.
Вам следует обратиться в орган опеки по месту жительства с документами на имеющееся и покупаемое жилье.
Спросить
ООиП могут дать разрешение на продажу недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему только при условии одновременного или предварительного приобретения на его имя другой недвижимости, которая по параметрам и стоимости не ухудшает жилищные и имущественные права ребенка.
Для получения согласия ООиП родителям ребёнка, опекуну или попечителю необходимо обратиться в администрацию района по месту расположения объекта с заявлением о разрешении сделки и предоставить комплект документов на продаваемую и приобретаемую недвижимость, перечень которых устанавливается в каждой администрации индивидуально. Но, как правило, в их число входят свидетельство о рождении ребёнка, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, технический паспорт, выписка из паспортного стола о зарегистрированных в квартире лицах, выписка из бухгалтерии об отсутствии задолженностей, отчёт об оценочной стоимости (в том случае, если объекты недвижимости находятся в разных районах). Если ребёнку исполнилось 14 лет, для продажи недвижимости необходимо его личное волеизъявление, которое он делает с согласия родителей. По итогам рассмотрения ООиП делают распоряжение о разрешении или отказе в разрешении сделки, которое можно обжаловать в суде
Спросить
Если опека будет "ломаться", то как вариант, можете попробовать обмен (договор мены) комнаты на немного увеличенную площадь в квартире. Думаю, что подобная сделка их устроит. Ну а в дальнейшем, можете спокойно продавать Вашу комнату.
Спросить
Согласен с коллегами, что если взамен продажи будет приобретена собственность не меньшая по площади, чем у него имелась.
СпроситьПокупаю комнату в общежитии, там 2 туалета на 3 комнаты Продавцы говорят, что один туалет принадлежит их комнате. Надо ли в договоре прописать, что туалет входит в собственность этой комнаты, так как есть ещё один туалет на 2 другие комнатв.
Прописать то можно, но вот как это подтвердить, у продавца есть какие то подтверждающие документы? Договор или включение в площадь комнаты?
Спросить
Надо указать всё, что входит в собственность. В отношении остального указать, что, как минимум. Что сложился такой порядок пользования...
СпроситьСкажите, пожалуйста, если у меня 1/2 доли в однокомнатной квартире, 1/2 принадлежит моему несовершеннолетнему сыну (15 лет)... Я хочу продать свою долю. Написала заявление в опеку с просьбой разрешить продажу всей квартиры с одновременным приобретением в собственность моего сына комнаты в коммунальной квартиры. Документы на комнату предоставили, сын написал согласие на продажу, муж тоже написал согласие с действиями несовершеннолетнего сына... Я указала причину-долг перед банком, выплачивать не имею сейчас возможности, т.е. сумма от продажи моей доли будет использована для погашения кредита. Опека через месяц дает отказ... Какие действия могу предпринять я или продажа невозможна?
Без согласии органа опеки продажа невозможна. Орган опеки правильно дал отказ, т.к. Вы безусловно тем самым ухудщите жилищные услвоия сына.
СпроситьВы должны ДО ПРОДАЖИ предоставить взамен ребенку долю в любой другой квартире.Тогда опека даст согласие.А так как вы хотите. вы оставляете ребенка без собственности, что недопустимо.
Спросить
Татьяна! Если у вас проблема только с банком, то забрать эту долю банка НЕ СМОЖЕТ.Поэтому вам нет смысла продавать ее ради того, чтобы "уйти" от погашения кредита
СпроситьЯ имею права продать свою долю только в этой квартире? И могут ли банки забрать мою долю в счет уплаты долгов?
СпроситьУ несовершеннолетнего сына имеется доля в первой квартире и во второй квартире. Первую квартиру хотим продать. Взамен доли, имеющейся у него в первой квартире собираемся дарить долю со второй квартире из собственных долей. В итоге, сын будет иметь свою долю во второй квартире плюс даренные нами (родителями) долю, которая больше доли, которая была в первой квартире. Разрешат ли органы опеки такую сделку? Хотим с первой квартиры иметь полную стоимость.
Хотим продать комнату в общежитии-12 м 2 (1/3 доля сына, 1/3 дочке, 1/3 жене), также у нас есть трехкомнатная квартира (по 1/4 доли на всех). Можем ли мы предоставить вместо долей в комнате общежития мою долю в квартире и продать общежитие.
Проживаю в общежитии. Большая доля собственности принадлежит Администрации города. До капитального ремонта 2012 года дом числился как общежитие (комнаты, общий туалет, общая душевая, общая мойка, общая кухня). Но после капитального ремонта, кухню убрали, сделали дополнительную комнату и, каким-то образом, перевели в статус многоквартирного дома: теперь комнаты являются частями квартиры. Но по сути, условия не поменялись: так же осталась общая душевая, общий туалет. В комнате никаких сантехнических подводов нет. Статус дома не соответсвует реалиям, а все обслуживание и начисление коммунальных служб происходит по статусу квартир, хотя такого быть не должно. В какие инстанции нужно обратиться, чтобы получить ответ о том, как так может быть? На какие официальные документы можно сослаться или изучить?
