С другой стороны, я буду отчитывать в налоговой с приложением приходника, который не буду отдавать Нанимателю.

Как суд разрешит спор о досрочном расторжении договора найма квартиры?

Кто знает, пожалуйста ответ на такую ситуацию. Сдаётся в найм квартира от физического лица физическому. Срок Найма по договору до 1 ноября 2021. В договоре сказано, что можно досрочно расторгнуть договор по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке, но тот кто является инициатором платит другой стороне неустойку в размере 10000 руб. Наниматель нашёл другую квартиру и хочет расторгнуть договор раньше срока и просит наймодателя расторгнуть договор по соглашению с наймодателем, чтобы не платить неустойку. Наймодатель не согласен по обоюдному согласию. Наниматель грозит через суд расторгнуть договор. Вопрос. Может ли обязать суд наймодателя расторгнуть договор по обоюдному согласию или все же встанет на сторону наймодателя и заставит нанимателя оплатить неустойку за досрочное расторжение договора по инициативе нанимателя? Уведомление с просьбой расоргнуть досрочно договор нанимателем направлено. Других причин досрочно расторгнуть договор нет. Спасибо.

Читать ответы (5)

Отсутствие адреса наймодателя в договоре найма - возможное нарушение и проблемы при расторжении

В договоре найма жилого помещения указаны данные нанимателя (адрес и паспортные данные), адрес квартиры, которая сдается в наём по договору, а так же паспортные данные и ФИО Наймодателя. Адрес наймодателя в договоре не указан, является ли это нарушением норм заключения договора найма? Является ли отсутствие адреса наймодателя поводом нанимателю не уведомить вторую сторону (наймодателя) о расторжении договора? В договоре прописано, что уведомление о расторжении должно быть подано за 20 дней до расторжения в письменной форме. Наниматель ссылается, что не знает по какому адресу уведомлять.

Читать ответы (4)

Юридические аспекты оплаты налога при аренде жилья для сотрудников - возможно ли

Мой знакомый (Наймодатель) планирует сдать жилое помещение в Москве, обратился к нему (Наниматель) представляющий юридическое лицо. Организация из Челябинска снимает для своих сотрудников квартиру. В договоре найма, Наниматель указывает сумму ежемесячного платежа и обязуется оплатить налог за Наймодателя в размере 13 процентов. Наймодатель обратился с предложением самому уплатить налог! Ведь налог платит каждый за себя! Наниматель утверждает, что юр лицо арендующее для своих сотрудников жилое помещение у физ лица (не являющегося ИП) должно самостоятельно перечислять деньги в бюджет за Нанимателя согласно п.2 ст 226, ст 228 НК РФ. В договоре найма будет прописано, что налог за Наймодателя платит Наниматель-юр лицо. Прошу ответить на следующие вопросы: действительно ли может Наниматель (юр. лицо) платить налог за Наймодателя? Не будет ли у Наймодателя при этом проблем с налоговыми органами? Спасибо!

Читать ответы (4)

Истек срок договора коммерческого найма - требование наймодателя о компенсации за испорченное имущество.

Был заключен договор коммерческого найма жилого помещения сроком менее чем на один год. В договоре было прописано имущество, которое наймодатель предоставляет нанимателю в пользование на срок действия договора. Один из предметов, который не был указан в договоре был испорчен во время действия договора. От уплаты неустойки или ремонта испорченного имущества наймодатель отказался. Договор через два месяца подошел к концу. Следующий договор не был заключен, но наниматели проживали в квартире. Оплата поступала в срок, коммунальные платежи также вносились в назначенные даты. Наниматель, физическое лицо, с которым был заключен договор, съехал с квартиры через 8 месяцев по истечению срока договора, но два человека, прописанные также как съемщики остались проживать в квартире. Наймодатель после съезда квартиросъемщика просит выплатить денежную компенсацию за ранее испорченное имущество. Имеет ли права наймодатель требовать компенсации, если договор истек? Также как определить рыночную стоимость испорченного имущества?

Читать ответы (2)

Предоставляет квартиру Наниматею для проживания его сотрудников...?

Может ли физ. лицо-гражданин заключить договор найма с юр. лицом, т.е. наша органиация хочет арендовать квартиру для своих сотрудников. Как правильно оформить договор. Гр. такой-то, именуемый Наймодатель, с одной стороны, и ЗАО "ХХХ", в лице директора такого-то, именуемое "Наниматель"... предоставляет квартиру Наниматею для проживания его сотрудников...? Так будет правильно или нет?

Читать ответы (3)

Основной договор найма жилья не заключен - разногласия между нанимателем и наймодателем

Агент по недвижимости письменно заключил предварительный договор найма жилого помещения по которому будущий наниматель внёс будущему наймодателю задаток 30 000 руб. В договоре указаны основные условия - предмет договора, срок договора и цена договора. Далее будущие наниматель и наймодателть не сошлись в не основных условиях договора, может ли наниматель сдавать жильё в поднайм, содержать животных и сколько раз в месяц наймодатель имеет право проверять свою квартиру, какого числа нанимателем должна оплачиваться арендная плата. В результате разногласий основной договор найма не заключён. По чьей вине не заключён основной договор найма? Нанимателя? Наймодателя? Агента? Должен ли наймодатель, согласно ГК РФ, вернуть задаток 30 000 руб.?

Читать ответы (2)

Конфликт при расторжении договора найма - кто является надлежащим ответчиком - ФИО-1 или ФИО-2?

В договоре найма между физ. лицами нанимателем указан ФИО-1, подписал договор ФИО-2. Через 9 месяцев, досрочно, по инициативе нанимателя договор расторгается. Акт приема-передачи при передаче квартиры от нанимателя к наймодателю подписал ФИО-1. После осмотра имущества возникли претензии со стороны наймодателя. Наниматель ФИО-1 отказывается их удовлетворять, на том основании что договор подписал ФИО-2. На основании каких статей привлечь ФИО-1 в качестве надлежащего ответчика?

Читать ответы (1)

Установление срока действия предварительного договора найма жилого помещения физическими лицами согласно статье ГК РФ

Наниматель (физическое лицо) и наймдатель (физическое лицо, собственник квартиры) заключили предварительный договор найма жилого помещения. Стороны не указали в предварительном договоре срок действия данного договора, т.е. в течении какого срока должен быть заключён основной договор найма. Какая статья ГК РФ устанавливает срок действия предварительного договора в данном случае?

Читать ответы (4)

Может ли хозяин рассторгнуть договор, ссылаясь на пункт о рассторжении просто вернув агентские деньги?

В договоре найма проставлен пункт, что наймодатель может рассторгнуть договор, раньше срока, но вернув нанимателю деньги, которые были отданы агенству при заключении договора. Наймодатель хочет повысить плату, а договор заключен до июля 2009, наниматель не согласен, так как в договоре указана определенная цена. Может ли хозяин рассторгнуть договор, ссылаясь на пункт о рассторжении просто вернув агентские деньги?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59