Риски покупателя при покупке квартиры с залогом и срочной продаже
Ситуация: продавец не может продолжать платить ипотеку и продает квартиру с дисконтом срочно, (выписку обсуждали, он это может сделать за несколько дней до сделки), вопрос – каковы риски покупателя приобрести квартиру вместе с залогом и после сделки сразу же погасить этот залог?
Здравствуйте. Покупатель не сможет приобрести квартиру находящуюся под обременением (залогом). В такой ситуации возможно приобрести квартиру, провести сделку с разрешения банка, банк в этом случае может снять обременение. Расчет с Вашей стороны в этом случае будет происходить с продавцом квартиры и банком.
СпроситьДобрый день. Продаем квартиру с покупкой другой квартиры. Первая сделка будет через нотариуса (у нас выделены доли) и по ней покупатель берет ипотеку в сбербанке. По условию Сбербанка, он перечисляет деньги в течении 3 дней только после регистрации сделки и выписки из Росреестра, которую предоставляет покупатель. До этого момента деньги находятся на счету покупателя, но воспользоваться он ими не может. Беспокоит то, что у нас по первой сделке возникают риски: покупатель может заболеть, не принести вовремя в банк выписку из Росреестра, какие-либо проблемы возникнут у банка, да мало ли что, а квартира уже зарегистрирована на покупателя.
Как подстраховаться от этих рисков? Можно ли сразу заключать вторую сделку по покупке квартиры или имеет смысл подождать регистрации первой сделки и поступления денег на расчетный счет?
Александр, здравствуйте.
Подобные риски нужно предусматривать при заключении и первого, и второго договоров. В первом пропишите ответственность покупателя за нарушение сроков расчета за приобретенную им квартиру. Во втором - предусмотрите вопрос оплаты с учетом возможной задержки по первому договору.
СпроситьПродаём квартиру, внесли аванс. Уже месяц, сделка откладывается, у нашего покупателя квартиры альтернатива, т.е она продаёт свою и нашу покупает. Покупатель её квартиры оформляют ипотеку и банк до сих пор не одобрил и в то же время не отказал. Покупатели нашей квартиры хотят пролонгировать свой аванс. Вопрос: можем ли мы им отказать в пролонгации и не возвращать залог.?
Здравствуйте, все зависит от того, как был оформлена передача денежных средств. Аванс нужно будет вернуть.
СпроситьПродаем свою квартиру, хотим купить другую, вариант уже нашли, но проблема в том, что у продаваемой квартиры, не закрытая ипотека, и продавцы, просят залог в 1 миллион рублей, чтобы погасить ипотеку. Подскажите пожалуйста, стоит ли связываться с таким большим залогом? Я понимаю, что есть риски. Как себя обезопасить в этой ситуации. Заранее благодарю.
я бы не связывался с такой квартирой, может получится так что ни квартиры,ни денег
СпроситьПродавец срочно продаёт гараж за хорошую цену (срочно нужны деньги). Я (покупатель) не успеваю сделать запрос выписки ЕГРП, т.е. не могу проверить не под арестом ли гараж. Как в такой ситуации безопасно для покупателя провести сделку купли продажи?
Оговорите в договоре, что продавец гарантирует, что этот объект собственности (гараж) никому не заложен, свободен от притязаний 3-х лиц и т.д. и предусмотрите штрафные санкции за нарушение условий договора.
Спросить
Как обезопасить себя при покупке квартиры с несовершенолетним ребенком, не являющимся собственником?
Здравствуйте. Покупаю в ипотеку квартиру с прописанным в ней несовершенолетним ребенком (не собственник), продавец мать продаёт по альтернативе, как обезопасить себя при этой сделке. Требовать выписку например к родственникам до сделки или закладывать 2 ячейки с деньгами, доступ ко второй после выписки ребёнка и её после сделки?
Обезопасить на сто процентов вы себя сможете только в том случае если продавец до сделки выпишет этого ребенка на другую площадь.
СпроситьПриобретаю квартиру в ипотеку в Сбербанке. Квартира находится в обременении по ипотеке в этом же банке. Сделка сопровождается моим риэлтором и банком. Квартира у продавца в собственности менее 3-х лет.
Продавец просит в договоре прописать 2 млн. рублей, хотя реальная стоимость квартиры 2,4 млн. рублей.
Каковы мои возможные риски при заключении данной сделки?
Может ли в дальнейшем продавец аннулировать сделку купли-продажи и по каким причинам?
Спасибо!
Здравствуйте.
Продавец - мошенник.
Отказывайтесь от сделки и ищите другой вариант.
СпроситьПри покупке квартиры продавец просит прописать в договоре его выписку из квартиры в течение 10 дней с даты регистрации договора, вместо выписки до сделки. Продают квартиру 4 человека, совершеннолетние, 2 из них пенсионеры, все прописаны. Чем это может нам (покупателям) грозить? Кого теоретически нельзя выписать? Всех ли можно выписать через суд в случае худшего варианта?
с детьми могла бы возникнуть проблема, а так нет. это обычная практика в сделках с недвижимостью.
Спросить
Такие условия в договоре купли-продажи недвижимости практически не имеют значения, поскольку могут и не исполняться, а договор купли-продажи от этого не изменит своей действительности...
Теперь о подводных камнях:
стоит проверить основания права собственности продавца на данную квартиру - не было ли дарения (доли) от пожилого человека с правом дожития в ней...
Спросить
Продаём квартиру ипотечникам сбербанка, деньги должны быть перечислены через 5 дней после сделки на счёт покупателю, на закладку денег в ячейку банк не идёт. Как мы понимаем, получение нами денег полностью зависит от порядочности покупателя. Как избежать риска неполучения денег, отвечает ли кто-нибудь за за исполнения этой части сделки (*поскольку банк такие риски на себя не берёт)? Каковы должны быть наши действия?
Сделка получается не совершилась по вине покупателя, в этом случае кто прав?
Здравствуйте! Ситуация у нас следующая. Мы продаём квартиру, нашли покупателя. Покупатель заплатил залог за квартиру, составили рукописные расписки, что получили залог за покупку квартиры по согласованной цене. Начали оформлять документы, а покупатель передумал покупать и хочет вернуть залог. Сделка получается не совершилась по вине покупателя, в этом случае кто прав?
В чем? Если речь шла о залоге - требование обратно указанной суммы, если сделка не состоялась, вполне законно, для Вас это будет неосновательным обогащением, если не вернете.
Спросить
В данном случае необходимо ознакомиться с ситуацией и распиской. Также, имеет значение наличие договора.
СпроситьСитуация у нас следующая. Мы продаём квартиру, нашли покупателя. Покупатель заплатил залог за квартиру, составили рукописные расписки, что получили залог за покупку квартиры по согласованной цене. Начали оформлять документы, а покупатель передумал покупать и хочет вернуть залог. Сделка получается не совершилась по вине покупателя, в этом случае кто прав?
