Как переоформить квартиру с двумя владельцами, чтобы исключить претензии третьих лиц и создать одного полноправного собственника?
Собственниками квартиры являемся я и мама (по 1/2) . Теперь мы хотим переоформить квартиру так, чтобы был один полноправный собственник и третьи лица не могли претендовать на имущество. Как правильно это сделать и с чего начать?
Здравствуйте, Наталья. А на кого именно Вы хотите переоформить? Сколько лет квартира в собственности? От каких именно третьих лиц обезопасить? Без этих исходных данных дать ответ невозможно. На каком основании приобретена и не является ли совместно нажитым имуществом?
Спросить
Вы главного не сообщили, кто будет собственником квартиры по вашей задумке? Кто из вас двоих? Если да, то тогда нужно просто заключить договор дарения доли и зарегистрировать переход права в Росреестре, и кто-то из вас станет единственным собственником квартиры.
Спросить
Правильно оформить договор дарения, но только на кого, можно сказать после того, как будет понятно, на основании чего собственность возникла, кто в браке состоит и т.д.
Спросить
Мама хотела бы подарить мне свою долю (1/2). Квартира в собственности более 5 лет, совместно нажитым имуществом не является. Была приобретена по договору купли-продажи. Третье лицо - сводный брат по матери, который никакого участия в приобретении этой квартиры не принимал. Более того, при размене старой квартиры ему была выделена 1/3 в денежном эквиваленте и на эти деньги он приобрел себе квартиру, а на наши две части мы с мамой приобрели эту квартиру.
СпроситьТогда можно заключить договор дарения доли. Преимущества: не нужно платить налог с дохода, полученного в порядке дарения (близкие родственники), если в последствии мать захочет продать, срок для освобождения от уплаты налогов меньше чем после покупки (3 года). Договор требует нотариального удостоверения, как и любая сделка с долями.
СпроситьТогда нужно просто заключить договор дарения доли и зарегистрировать переход права в Росреестре, и Вы станете единственным собственником квартиры.
Никаких налогов никто из вас платить не будет. Срок владения не имеет в вашем случае ни малейшего значения.
Спросить
Как переоформить приватизированную квартиру на себя? Приватизированная квартира 4 собственника с равными долями: мама папа я (дочь) внучка 12 лет. Мама ответственный квартиросъёмщик. Родители хотят переоформить квартиру на меня (дочь), чтоб я была владельцем всей квартиры? Подскажите с чего начать? Как лучше сделать? Оформить Наследство, Дарственную, Завещание? Спасибо!
Уважаемая Ольга! выгоднее совершить сделку дарения сейчас, где будут 2 дарителя - Ваша мама и папа, Вы- одаряемая. А так как вы все являетесь родственниками, то налогов платить не будете. Что касается доли несовершеннолетней, то дарения здесь нереально, так как необходимо согласие органов опеки и попечительства., которое они конечно не дадут, потому что ущемляются права ребенка. Таким образом после сделки дарения Вы будете собственником 3/4 долей в праве собственности на квартиру.
А начать необходимо со сбора документов и составления договора дарения у юриста.
Большой риск существует при наследовании, т.к. могут выявиться иные родственники (они всегда появляются при дележке наследства), даже завещание не будет гарантией.
СпроситьКак правильно написать заявление в полицию по причине побоев и ущемлений третьих лиц в квартире сторону пожилой женщины. О том что бы квартиру взяли под контроль полиция третьи лица только прописаны но не является собственниками только имеет одну долю собственника их не совершеннолетняя дочь.
Здравствуйте, это платная услуга, обращайтесь к любому из юристов на сайте, вам помогут.
Спросить
Я собственник квартиры, Дети собственники комнаты в коммунальной квартире. Семья моя 5 человек. Хочу стать собственником комнаты в коммунальной квартире, а детей и жену сделать собственниками квартиры. Комната 23 кв.м, квартира 77,7 кв.м. Как правильно переоформить собственность. Спасибо.
Как переоформить квартиру. Собственником квартиры является мама, гражданка Казахстана, проживает в РК, из-за возраста ей трудно приехать в Екатеринбург. Я проживаю в квартире, хотим переоформить жилье на меня. Как оформить доверенность на третье лицо на продажу квартиры, чтобы переписать право собств. На меня? Может ли нотариус в РК оформить доверенность, нужно ли еще где-то ее заверять? Или проще оформить дарственную от мамы и как это сделать?
Доверенность на третье лицо мама может оформить в РК, здесь в России она подлежит переводу на русский язык и по ней Вы все оформите
СпроситьМоим родителям по 88 лет, мы с сестрой пенсионеры. Мама (собственник квартиры) хочет оставить квартиру мне, но так, чтобы в ней мог проживать папа (если мама уйдёт первой) и чтобы сестра не могла претендовать на долю в квартире. Как правильно это оформить?
Здравствуйте, Ирина Олеговна.
Самым разумным вариантом в Вашем случае будет передача квартиры Вам посредством дарственной, ибо в случае наследования и отец, и сестра будут иметь обязательные доли.
Спросить
Уважаемая Ирина Олеговна! Если Ваша мама приобретала квартиру не в браке, она вправе подарить Вам свою квартиру, при этом в договоре дарения будет указано, что в квартире зарегистрирован и проживает ваш отец. Но если квартира приобреталась в браке, то мама сможет подарить только свою 1/2 доли. После дарения сестра не сможет претендовать на подаренную долю, т.к. это уже не будет наследственной массой.
Спросить
Правильно это сделать можно только подарить вам квартиру при жизни. Так как по завещанию, сестра будет иметь право на обязательную долю в наследстве.
Спросить
Здравствуйте, Ирина Олеговна. Для правильного ответа желательно взглянуть на документы о праве собственности (хотя бы фото) или получить ответы на несколько вопросов, потому что недостаточно информации для ответа.
Оформить можно несколькими вариантами, но пока недостаточно информации, предлагать что-то конкретное непрофессионально.
Надо убедиться, что Ваша мама не просто титульный собственник (по документам), а квартира действительно является ее личным имуществом, не обремененным ничьими правами.
Например, если квартира приобретена в браке на совместно нажитые средства, то в собственности Вашей мамы реально только 1/2 квартиры.
А если квартира приватизирована и при этом Ваш отец отказался от участия в приватизации, то у него и так бессрочное право пользования квартирой.
Надо сначала разбираться, потом только консультировать.
СпроситьВозможен ли такой вариант прописки третьих лиц в приватизированную квартиру с двумя собственниками, чтобы:
- собственник мог в любое время выписать третьих лиц без его согласия;-третьи лица не могут никого прописать в квартиру;-не могут претендовать на жил площадь;
Или может есть вариант себя подстраховать неким договором?
Здравствуйте! Любое выселение третьих лиц только в судебном порядке. Других вариантов нет.
Спросить
регистрация не дает права претендовать на собственность. Регистрация только дает право проживания и не более того. Прописать никого в квартиру без согласия собственников нельзя. Можете оформить временную регистрацию которая прекратиться по истечению срока.
СпроситьВременная регистрация по месту пребывания вам в помощь, на любой удобный Вам срок. Снятие с временной регистрации происходит по истечению срока регистрации. Никаких документов для снятия с регистрации не нужно, она происходит автоматически.
СпроситьЯ и муж являемся собственниками квартиры. Квартира находилась в ипотечном обременении. Сейчас ипотека выплачена. Нам нужно переоформить квартиру на маму. Как это сделать с минимальными затратами?
Добрый день
Скорей всего это купля-продажа или дарение, если квартира реализуется не в долях, затраты минимальны.
Спросить
Наталья, если сделка будет безвозмездной, то договор дарения ст. 572 ГК РФ, если возмездной, то договору купли-продажи 454 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Наталья.
Способ отчуждение квартиры зависит от дальнейших намерений мамы.
Если в течении 3-х лет квартира не будет продаваться - Договор дарения.
Если будет продаваться - Договор купли-продажи.
Для целей налогообложения.
СпроситьЯ и моя мать, мне 21 год, являемся собственниками 3-х комнатной квартиры в г.Москве. В квартире так же прописаны мой отец и тётя.Совместное проживание с матерью, невыносимо. Я предложил разменять квартиру, т.к. собираюсь жениться, она против размена квартиры? Могу ли я подать на раздел имущества? Как это правильно сделать? С чего начать? Готов проживать с тетей.
Размен, разедел продажа и другие действия сособственников с квартиры возможны только по обоюдному соглаию . ст.247 ГК РФ.Принудитльно заставить сделать это через суд нельзя.
Спросить
Начните с выдела своей доли (хотя это не обязательно, но желательно - легче с покупателем договориться). Затем найдите покупателя своей доли, договоритесь о цене. После этого предложите выкупить Вашу долю своей маме, она имеет преимущественное право приобретения Вашей доли. Если она не сможет столько же предложить Вам, что предлагает покупатель - приобретает долю она, нет - покупатель. За полученные деньги - приобретаете себе жилье. Мне кажется, что это один из немногих вариантов в случае отказа второго владельца "разменяться". Удачи.
Спросить
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьМы с мамой являемся собственниками квартиры (50/50), сейчас хотим сдать эту квартиру. Нам надо обоим подписывать договор сдачи квартиры в найм или это может сделать один собственник?
Договор должен быть заключен с обоими собственниками (ст.247 Гражданского кодекса РФ). С уважением,
Спросить10 лет назад родители совместно приватизировали 2-х комнатную квартиру. По документам - собственник квартиры - мама. Может ли она сейчас переоформить квартиру на отца, оставаясь при этом полноправной хозяйкой в этой квартире?
Не может. Либо собственником становится отец, либо ему выделяется доля, и квартира переходит в долевую собственность.
Спросить
Мама собственник квартиры и может распорядиться ею по своему усмотрени. :продать, подарить, завещать... Но если она это сделает, то полностью потеряет все права на квартиру.
Спросить
