Как определить сумму при перераспределении земельных участков - нужно ли заключать договор купли-продажи?
Здравствуйте, при перераспределении двух земельных участков делается соглашение, а где прописывается сумма которую нужно заплатить? Делается договор купли продажи или как?
Не очень понятно, что в данном случае понимается под перераспределением. Обычно - это кто-то за владельцев решает.
Но если делается соглашение некое - всегда можно включить в него условие о сумме и порядке ее выплаты, по взаиморасчетам.
Спросить
Увеличение площади и кадастровой стоимости земельного участка после безвозмездного перераспределения
В результате перераспределения земельных участков увеличилась площадь и кадастровая стоимость земельного участка. Соглашение о перераспределении было заключено между двумя юридическими лицами на безвозмездной основе. Вопрос-могут ли налоговые органы расценить перераспределение как безвозмездную передачу и принцип взаимозависимости?
Если сможете по иному (не как передачу) обосновать перераспределение земельных участков - не смогут. А принцип взаимозависимости - к этому причем?
СпроситьЧто сначала делается: соглашение о перераспределении земельных участков или межевание. Может ли это подписываться как единое целое? Заранее благодарна.
Ознакомьтесь: ЗК РФ, Статья 39.28. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности
1. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях:
1) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;
2) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
4) земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 48-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки.
3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.
4. Обязательными приложениями к указанному в пункте 2 настоящей статьи соглашению являются кадастровый паспорт земельного участка или кадастровые паспорта земельных участков, которые образуются в результате перераспределения земель и (или) земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности.
5. Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату, размер которой определяется:
1) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Спросить1.Возможно ли отнести соглашение о перераспределение земельных участков между собственниками (физ. лица) к классу непоименованных договоров?
2. Вторая сторона соглашения о перераспределении земельных участков, в процессе регистрации земельных участков в гос. органах подала заявление о прекращении регистрационных действий. Возможно ли обратиться в суд с целью защиты своих интересов в части исполнения подписанного сторонами соглашения о перераспределении земельных участков: обязать в судебном порядке направить документы в органы государственной регистрации?
Добрый день!
Существенные отличия и особенности данного соглашения не позволяют отнести его ни к одному из видов договоров. В этой связи сделка перераспределения земельных участков представляет собой самостоятельное обязательство, не имеющее прямых аналогий в гражданском законодательстве.
Наименование данного договора определено законом - ЗК РФ. Однако данное обстоятельство не является основанием для отнесения его к категории поименованных договоров. Исходя из содержания п. 2 ст. 421 ГК РФ, в соответствии с которым стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, важным является определение критериев полноты и степени детализации в нормативном акте его предмета и существенных условий. Указание в законе только на наименование договора не позволяет произвести его квалификацию как одного из поименованных договоров, а также отнести его к категории смешанных путем квалификации отдельных элементов. Существенные условия такого договора законодательно не определены, он может носить возмездный либо безвозмездный характер. Характеристика соглашения о перераспределении земельных участков как отдельного непоименованного договора не позволяет выявить в нем элементы, характерные для предусмотренных гражданским законодательством договоров.
Таким образом, чтобы ответить на ваш второй вопрос необходимо изучить ваше соглашение, но это услуга уже платная.
Успехов Вам! Не забывайте оставлять отзыв и говорить спасибо!
СпроситьНалоги при купле-продаже акций по номиналу.
Здравствуйте. Подскажите Нужно ли платить какие-либо налоги при заключении договора купли-продажи акций по номиналу между родственниками? И что лучше в отношении минимизации налогов в этом случае – договор дарения или купля продажа? Спасибо.
При заключении договора купли продажи была не правильно указана фамилия покупателя. Сделку приостановили. Нужно заключить доп. соглашение для устранения неточности. В доп. соглашении сначало указывать фамилию как в договоре с неточностью, и только потом, где прописываются изменения, правильную?
Здравствуйте! При составлении дополнительного соглашения вам следует сейчас указать все данные правильно, то есть, без ошибок.
СпроситьЗдравствуйте.
.
В доп. соглашении сначало указывать фамилию как в договоре с неточностью, и только потом, где прописываются изменения, правильную?
В данном случае следует указать все правильно как в паспорте покупателя.
СпроситьКак написать дополнительное соглашение к договору купли - продажи квартиры с земельным участком. В самом договоре неправильно указана сумма оплаты.
Общие шаблоны и образцы вы можете найти в интернете, если хотите юридически правильный и грамотно оформленный документ, конкретно для Вашей ситуации - обратитесь к любому юристу на сайте. Составление документов - платная услуга.
СпроситьНужно образец соглашения о перераспределении земельных участков.
Согласно правилам сайта, составление документов-это платная услуга. Обратитесь к любому юристу сайта
Спросить
Добрый вечер. Дача, такая же недвижимость как и квартира, поэтому план БТИ, выписку из кадастра и свидетельство о праве на собственность. Еще справку, о том, что там никто не прописан. Договор делается как на недвижимость. Стоимость прописывается вся.
Спросить
Где можно сделать договор купли продажи? у нотариуса ,в писменном виде или в юстиции? Еще вопрос :Дача находится в области ,в юстицию какого р-на подовать документы
СпроситьДоговор делает юрист, у нотариуса это будет раза в три дороже. Юстиция договора не делает, только регистрирует. Главная юстиция на Державина, 28.
СпроситьС какой суммы нужно платить налог при продаже дома с прилагающимся к нему земельным участком, находящегося в собственности менее 3 х лет, с кадастровой стоимости или с фактической суммы указанной в договоре купли-продажи? Кадастровая стоимость сильно превышает сумму, за которую можно продать этот дом.
Ирина, здравствуйте!
Сумма налога рассчитывается исходя из цены, по которой продан объект.
СпроситьПри заключении договора купли-продажи на земельный участок (продавец один, а покупателей 2), заключается один договор, где прописываются их доли или с каждым нужно заключать отдельный договор? Покупатели не родственники. Спасибо.
Допускается заключение трехсторонних договоров по купле-продажи, в том числе и земельных участков. Договор будет один, но подписывать его буду 3 человека (два покупателя и один продавец). Если у покупателей будет по 1/2 (или 2/3 1/3 или например 3/4 и 1/4), то каждый покупатель получит свидетельство о регистрации права на свою долю земельного участка, а право продавца будут погашено (удалено) из ЕГРПН. Родственные отношения не имеют значения.
Спросить
