Вопросы о согласии на проведение удобств и возмещении затрат в 12-квартирном доме
Я проживаю в 12 квартирном доме. 3 года назад нам проводились в дом вода и делали канализацию. За эти удобства жильцы дома отдали 300000 руб. компании которая этим занималась. Но некоторые не захотели проводить удобства и соответственно оставшиеся согласные жильцы оплачивали сумму которая требовалась. А теперь жилец дома который отказался первоначально проводить удобства собирает собрание жильцов дома чтобы ему дали согласие. Вопрос: сколько ему надо собрать голосов с дома. Обязан ли он нам возместить затраты т.к. за его квартиру платили другие жильцы дома. И при подсчете голосов квартиры которые не платили принимаются в голосовании.
Здравствуйте, Людмила. Из вашего вопроса не совсем понятно, почему этот жилец собирает сейчас согласие на проводку удобств, если при первоначальной подводке, вы заплатили за него, а ему эти удобства не подключили, и как вы можете доказать, что вы за него заплатили. Уточните обстоятельства дела и получите более полный ответ. Спасибо, что обратились к нам на сайт.
Спросить
Заплатили за ее квартиру другие жильцы дома. А воду и канализацию ей не подвели т.к. она не платила. А сейчас наш кооператив против того чтобы она к нам врезалась в канализацию и в вводную трубу. А т.к. многоквартирный дом и все против— она собирает собрание жильцов дома.
Спросить
У меня вот какой вопрос. Я проживаю в доме который ранее был в ведомстве сельского совета, это бывшее общежитие. В 2006 году дому дали статус жилого и все жильцы этого дома приватизировали свои квартиры. В доме общий умывальник на каждом этаже. Санузлов не было. Отопление было централизованное, но с 1999 года котельную закрыли и каждый отапливался чем мог. После приватизации, каждая квартира провела в квартиру газ, но так как комнаты не большие, ставили либо газовые конвекторы, либо турбо котлы навесные, воду в квартиру проводили сами, канализации свои копали. Теперь нам сельсовет сказал заключать договора с жилищными компаниями и оплачивать их услуги, в перечень услуг входит обслуживание дымоходов канализаций, уборка дома и многое другое. Электроэнергию, газ и воду мы оплачиваем по счётчикам. Законно ли жилищнику брать с нас оплату за те услуги которые нам не нужны, дымоходов у нас нет, канализацию сами делали, воду тоже сами в дом вели. За что мы должны платить а за что нет, и куда обратиться если не согласны с договором?
у вас есть право выбрать способ управление - товарищество, самоуправление либо управление УК, если в течение года не определитесь - выберет администрация сама
советую учредить товарищество, нужно только несколько инициативных собственников, которые бы организовали собрание жильцов - это лучше, ни за что лишнее платить не придется
ст.ст. 161, 44- 46 ЖК
СпроситьПроживаю в 8 ми квартирном доме. 4 квартиры отапливаются при помощи АГВ, расположенной у одного из жильцов этих четырех квартир. Имеет ли право этот жилец своевольно отключать АГВ? Он редко бывает дома, жильцы оставшихся трех квартир мерзнут в зимнее время без отопления. Что правомерно сделать жильцам?
Во-первых, должно быть документально подтверждено, что отопление 4-х квартир зависит от 1-й из квартир.
Во-вторых, в квитанциях отражено - кому платите за отопление.
Поэтому предъявлять претензии и исковые требования следует по п.1 и п.2.
СпроситьОчень нужна помощь, проживаю в многоквартирном доме (400 кв) ,в доме было проведено голосование по вопросу установки видеонаблюдения (в голосовании приняло участие 52% жильцов, то есть из 400 кв проголосовало 200) согласно протоколу собрания, большинство голосов было отдано за, и в текущем месяце УК включила сумму 1092 руб за оплату данной услуги (итого 400.000 руб со всего дома) ,хочется понимать насколько это законно для жильцов, которые проголосовали против, и которым данная услуга не нужна.
Собрание правомерно. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ст. 181.2 ГК РФ).
СпроситьПо квартире, находящейся в общей совместной собственности, на общем собрании в МКД проголосовал только один из собственников. При подсчете голосов учитывается вся площадь квартиры?
Собрание проводилось в очной форме, но подсчет голосов счетной комиссией произведен по истечении 3-х дней с даты голосования т.к. управляющая компания отказалась предоставлять сведения о собственниках и площадях квартир со ссылкой на закон о персональных данных, на собрании не все собственники при регистрации указали площадь. Счетной комиссией и инициативной группой дополнительно собирались сведения у жильцов о площади. Можно ли оспорить действительность решения общего собрания проведенного в форме очного голосования 01.09.13, а оформленного протоколом общего собрания от 03.09.13 г. при соблюдении остальных норм, регулирующих порядок проведения собрания.
Объясню на пальцах.
Допустим в квартире три собственника в равных долях. Площадь квартиры 30 метров.
При голосовании принимал участие только один собственник. То подсчитываться будет только его 1/3 или же 10 кв.м.
Если же этот собственник голосует за других, то у него должна быть доверенность от данного собственника. Либо если этот человек (собственник) Н/л, то за него голосует опекун (родитель).
Ссылка на то что не предоставят сведения об общей площади- глупость УК. Эти сведения, а именно технические данные дома, они обязаы вам предоставить. Так же стоит иметь в виду что это регламентируется постановлением правительства 731 (сведения подлежащие раскрытию УК и.т.д.) На сайте данной компании эти сведения должны быть.
Разница в дате, не существенно. Голоса ведь считать нужно, а это время.
Главное это процесс проведения собрания и правильность подсчета голосов. Наличие кворума.А Его почти всегда всегда можно сломать при правильном подходе.
СпроситьМожно, при условии, что вы проголосовали против либо не участвовали в собрании.
звоните, пишите.
СпроситьМеня зовут Татьяна. В моем доме капитальный ремонт за счет ФКР. Меняют канализацию в доме. В моей квартире 3 года назад уже была произведена замена канализации за счет моих средств, т.к. была трещина в чугунной канализационной трубе, соответственно вода сочилась в другие квартиры...
Менять сейчас в моей квартире канализацию не будут, соответственно и унитаз менять тоже... Но я имею право попросить, чтоб мне отдали новый унитаз, который предназначался для моей квартиры?...
Я проживаю в 8-ми квартирном деревянном доме 100%-ой изношенности без водопровода, парового отопления. Канализации. Квартира находится в найме. Что входит в техническое обслуживание дома, может ли управляющая компания навязать жильцам замену крыши дома (за счёт жильцов), если жильцы дома не согласны?
У нас дом на 4 квартиры. В моем подвале вся канализация дома и подвод холодной воды. Образовалась течь воды и канализации труб соседей. Один из жильцов на отрез не хочет мне возместить мои траты. Могу ли я по закону отрезать воду и канализацию ему чтобы он вывел ее себе отдельно от моего подвала?
Здравствуйте.
Вообще вряд ли у Вас это получится. Это всю систему менять надо.
Если у Вас не было письменной договорённости, то и оснований для Вашего требования нет.
СпроситьВ квитанции за апрель 2020 года наша управляющая компания внесла строку «Видеонаблюдение (оборудование и монтаж)»
Летом прошлого года данный вопрос в числе многих других вопросов, выносился на голосование жильцов дома путём заочного голосования.
В листе для голосования жильцы должны были поставить «+» или «-» в случае согласия или несогласия с тем или иным вопросом. При это под этим документом ставилась всего одна подпись без конкретизации вопроса.
Общего собрания жильцов нашего дома по этому конкретному вопросу не проводилось. Расчёт сумм мне не был известен. Договора на видео наблюдение я не заключала.
На каком основании управляющая компания внесла строку «Видеонаблюдение (оборудование и монтаж)»? Законно ли то?
Здравствуйте, Ирина!
Вы можете обратиться в суд и оспорить решение общего собрания.
СпроситьПроводилось заочное голосование. Совет МКД и некоторые собственники предлагают провести подсчет голосов в помещении дома в день окончания голосования в 20-00. Управляющая компания по умолчанию отказывается участвовать. Более того. Не предоставляет для подсчета голосов имеющиеся у нее листы голосования. А предлагает нам передать ей имеющиеся у нас листы. В тоже время нигде не говорилось о дате, времени и месте проведения подсчета голосов.
Вопрос: Правомерны ли действия Совета дома и каким документом регламентируется, что Совет МКД должен диктовать условия.
Спасибо.
Отсутствие в ЖК РФ подробной регламентации деятельности совета МКД (порядка оформления доверенностей от собственников, вопросов уплаты вознаграждения председателю совета и других) приводит на практике к многочисленным проблемам.
Полномочия Совета дома должны быть отражены в Положении о Совете дома принятого общим собранием собственников МКД
Спросить
