Бездоговорная аренда - после переезда и наступления конфликта хозяин требует вернуть ключи
Снимал квавартиру без договора гдето 1 год после лня рождения разбили двери двери перевез вещи на другую квартиру и просто от дал соседям ключи потом звонит хозяин квартиры и говарил или день отдашь или я уже на писал на тебя заявления.
Добрый день!
Требования хозяина квартиры о компенсации нанесенного вами ущерба его имуществу правомерны, конфликт лучше уладить и погасить ущерб мирным путем.
Спросить
Снимал квартиру 1 год без договора разбил двери после ссоры с женой собрал вещи и просто ушел от дал ключи соседям, хозяин звонит я на тебя говарит на писал заявления что мне за это грозит если не поставлю двери.
Здравствуйте!
Не понятно из текста Вашего письма, какое именно заявление и куда подал владелец квартиры. Подозреваю, что в полицию. Состава какого-либо преступления в Ваших действиях не усматривается. Факт того, что Вы проживали в указанной квартире как арендатор подтвердят соседи. То есть отсутствие договора аренды для разрешения этой ситуации значения не имеет. По факту причинения ущерба имуществу собственник может обратиться в суд с иском о возмещении материального вреда, это длительная процедура достаточно, и со стороны истца требуется предоставление ряда документов. Из Вашего обращения не понятно характер повреждений двери, а поскольку акт приема-передачи арендованного имущества не составлялся, собственник должен доказать, что этих повреждений не было (если в Вашей ситуации это возможно).
Если собственник действительно написал заявление, Вас пригласят для дачи объяснения. Вам обязательно надо будет сказать, что Вы снимали эту квартиру, платили арендную плату (если вдруг собственник будет это отрицать).
Спросить
Добрый день
Ничего не грозит, максимум участковый опросит и если вы признаетесь составит Постановление об отказе уголовного дела, а ваш арендодатель сможет взыскать с ущерб в судебном порядке. Вы кстати не забудьте сказать "хозяину",что налоги надо платить и что вы обязательно об это так же сообщите и в полиции и в налоговой, чтоб с него обязательно их истребовали.
СпроситьСнимала жилье два года по договору найма, хозяин квартиры попросил сьехать и дал неделю (плюс попросил оплатить прожитое) у меня в квартире оставались еще вещи личные должна была забрать и перед ключи хозяину. Но оказалось что хозяин квар без моего присутствия без согласия на день раньше своими ключами открыл двери и еще обвенил в краже техники (вызвал полицию) Скажите имел ли право вскрывать квартиру арендадор.?
Здравствуйте! Входить не имел права. Напишите на него заявление за незаконное проникновение в жилище.
СпроситьСнимали квартиру 1.5 года без договора. Месяц назад хозяин врезал новый замок, но ключи не дал. Разрешил пожить до 30 августа, но 29 августа приехал и закрыл двери пока нас не было дома. Мы ему должны за проживание 12000. В квартире остались вещи, деньги, документы на мою личную квартиру, личные документы. Подали заявление в отделение, но участковый ничего не может сделать. Хозяин квартиры сначала говорил участковому, что он квартиру не сдавал, потом в объяснении ему написал, что мы просто наблюдали за его квартирой. В этот понедельник мы опять с ним созвонились, и договорились о встрече на среду, но он теперь не отвечает на звонки или отключает телефон. Посоветуйте, что нам делать и как забрать свои вещи и документы?
Статья 359. Основания удержания
Комментарий ГАРАНТа
Об удержании как способе обеспечения обязательств см. также статьи 712, 790 настоящего Кодекса, Кодекс торгового мореплавания РФ от 30 апреля 1999 г. N 81-ФЗ, Кодекс внутреннего водного транспорта РФ от 7 марта 2001 г. N 24-ФЗ, Федеральный закон от 8 ноября 2007 г. N 261-ФЗ, Федеральный закон от 30 июня 2003 г. N 87-ФЗ
1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
Комментарий ГАРАНТа
Редакции Гражданского кодекса (часть первая), опубликованные в "Собрании законодательства РФ" и "Российской газете", имеют расхождения. Текст предыдущего абзаца приводится в редакции "Собрания законодательства РФ"
См. текст абзаца в редакции "Российской газеты"
2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.
3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.
Комментарий ГАРАНТа
См. комментарии к статье 359 ГК РФ
Статья 360. Удовлетворение требований за счет удерживаемого имущества
Требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.
Комментарий ГАРАНТа
См. комментарии к статье 360 ГК РФ
Договаривайтесь с хозяином,участковый тут не помощник.
Спросить
Татьяна, не соглашусь с ответом коллеги, никаких обязательств у Вас перед собственником квартиры нет. Договорные отношения отсутствуют, расписка также отсутствует. Имеет место незаконные действия собственника квартиры, которые обязаны пресечь правоохранительные органы.
Обратитесь с жалобой на бездействие участкового уполномоченного к начальнику УМВД и в прокуратуру.
СпроситьОбратитесь с жалобой на бездействие участкового уполномоченного к начальнику УМВД и в прокуратуру.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
А в ответ можете получить постановление о возбуждении уголовного дела по
Статья 139. Нарушение неприкосновенности жилища
1. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, -
наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок от ста двадцати до ста восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев.
Но в любом случае выбор за Вами.
СпроситьЮрий Саитгареевич, ну во-первых, состава 139 УК РФ в действиях сотрудников правоохранительных органов не будет, во-вторых, ознакомьтесь с нормами УК относительно самоуправных действий, не забывая и о нормах гражданского законодательства об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
СпроситьДумаю, от юридических споров у Вас голова пошла кругом. Постараюсь попроще. Вы сами признаете, что должны собственнику квартиры за проживание 12000 руб. Видимо неспроста он сменил замок и не допускает Вас в квартиру. Из-за задолженности наверное же. Для чего Вы вообще в полицию обращались, заявление писали, о чем оно? Вы заключили договор, письменный он или устный, в данный момент это значения не имеет. Если проживали, значит собственник квартиры свои обязательства исполнил, будьте добры, исполните свои обязательства перед ним по оплате, договоритесь с ним об оплате и возврате вещей и никакая полиция Вам не потребуется.
СпроситьУ нас обворовали квартиру. В квартире проживает две семьи (два хозяина), вторая семья уже полгода в квартире не проживает, только потихоньку вещи свои выносит. После воров первая семья меняет дверь, на требования вторых отдать ключи, первые просят возместить половину стоимости двери. Законны ли эти требования?
Всем привет, я снимал постоянно квартиру, не кого договора не было, когда надо сдать я звонил хозяин квартиру, он сказал оставить ключи в почтовый ящике, я перепутал и оставил ключи в другом ящике, мне щас звонить хозяин квартиры и угрожает что подаёт заявление на полицию, мне надо от чего-то бояться?
Добрый день!
Максимум он с Вас может взыскать расходы на изготовление дубликата ключей.
Спросить
Два года назад я снимала однокомнатную квартиру договор был составлен на год, год прожили по договору но потом 7 месяцев без договора, как можно узнать хозяин квартиры платил налоги за сдачу квартиры? Договор не был заверен нотариально.
Договор не нужно заверять нотариально. Собственник просто должен ежегодно весной сдавать декларацию о доходах и платить налог с прибыли. Такие договоры аренды жилого помещения закон разрешает не регистрировать. Он уже скреплен подписью обоих сторон, этого достаточно. А вот сможете ли узнать о налоге, это вряд-ли. Смотря с какой целью, Вам это нужно. Если это судебное дело, то суд сам привлечет налоговую службу как заинтересованное лицо.
СпроситьЯ снимал квартиру три года потом хозяин сказал освободит квартиру я освободиль ноо я ключи не отдал связи с отъездом вернулься через 2 месяца хозяин квартиры требует ещё за два месяца мы не заключали договор аренды. Он грозится заявления написат.
Я снимал квартиру ключи были лишь у меня в моё отсутствие хозяин квартиры сломал дверь и зашли выкинул майи некоторые вещи в мусорку. Что я могу сделать в данной ситуации?.
Можете обратиться в суд с иском об истребовании имущества из незаконного владения и возмещении ущерба.
Спросить
Здравствуйте Марс,
в полицию Вы можете заявить только в том случае, если повреждено, уничтожено Ваше имущество и Вам причинен значительный материальный ущерб (значительность в настоящее время сумма ущерба не менее 5 000 рублей), то есть на состав преступления, предусмотренный ст. 167 УК РФ. По поводу проникновения в квартиру хозяином - состава преступления не будет.
С Уважением!
СпроситьСитуация к примеру такая-клининговая компания (бригада из 2 человек) производит услуги по уборке квартиры без участия хозяина-оставил ключи и по завершению ему их завести. Закончив работу и закрыв квартиру мы везём ключи хозяину. А через некоторое время звонит хозяин и говорит нам что у него пропали некоторые вещи из квартиры. Как сразу себя защитить в такой ситуации?
Предложить сходить с ним в полицию, где он напишет заявление о краже, в вы сразу дадите показания по факту кражи.
СпроситьДала согласие на квартиру, сказали выбора нет. получила ключи, хотя квартира не понравилась. Моим соседям дали выбор из десяти квартир, после этого я написала отказ от квартиры и вернула ключи. Теперь на меня подали в суд, что мне делать?
Сргласно ст.32 ЖК РФ Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
Вы такое согласие дали письменно. Сейчас уже Ваши действия неправомерны. Не нужно было соглашаться на не понравившуюся жил.площадь.
Сейчас Вам нужно забирать ключи и жить в "новой" квартире. Чтобы истец отозвал заявление из суда.
Спросить
