Особенности сделки купли-продажи квартиры при наличии ребенка и согласии органов опеки и попечительства
Я и моя супруга (брак не зарегистрирован) решили совершить между собой сделку купли-продажи квартиры, принадлежащей супруге на праве собственности. В квартире зарегистрированы супруга и наш несовершеннолетний ребенок (мое отцовство установлено и зарегистрировано в ЗАГСе). Для получения необходимого разрешения на совершение сделки мы обратились с совместным заявлением в Органы опеки и попечительства (МО № 70 Приморского района Санкт-Петербурга). В заявлени указывалось, что и ребенок и мать сохранят регистрацию в продаваемой квартире. Однако органы опеки дали разрешение с условием, что при совершении данной сделки ребенку будет выделена 1/3 квартиры.
Не могли бы Вы дать разъяснения по поводу того:
- Какую ответственность несут органы опеки и попечительства за задержку установленного законом месячного срока ответа на заявление граждан (какие санкции могут быть к ним применены)?
- На основании чего органы опеки и попечительства установили условие о выделении ребенку долю в квартире, при том, что при совершении сделки права ребенка не нарушаются, поскольку и до сделки и после нее ребенок остается зарегистрированным в квартире, принадлежащей одному из его родителей? Какие веские доводы можно привести органам опеки и попечительства, чтобы убедить их в неправомерности их действий.
Заранее благодарен
Михайлов Андрей.
Если вы не согласны с их действиями, то вправе обжаловать их действия в суд в тчение 3 месяцев. Обычно требуют предоставления ребенку в собственность, если усматривается, что права ребенка были нарушены при проиватизации - то есть на момент приватизации этот ребенок проживал в квартире, но не был включен в приватизацию незаконно. ТОлько тогда есть смысл в их просьбе о предоставлении собственности ребенку. В другом случае у ребенка не может возникнуть права на собственность родителей.
Спросить
Если договориться с опекой не удается, я бы советовала вам не терять времени и обратиться в суд с заявлением об обжаловании отказа ргана опеки и попечительстве и выдаче разрешения на сделку с квартирой. С уважением,
Спросить
Может ли сделка купли-продажи (в Украине) считаться совершенной с нарушениями прав ребенка если (учесть все пункты):
1. ребенок не является собственником жилья
2. ребенок прописан в продаваемой квартире
3. мать является собственником части квартиры
4.на момент совершения сделки мать с ребенком выписаны из продаваемой квартиры
5. разрешения на совершение сделки от органов опеки и попечительства нет (документы не подавались) заранее благодарен.
Вопрос. Требуется ли разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки купли продажи квартиры, если сын только зарегистрирован в квартире?
С уважением Евгений.
Уважаемый Евгений ! Теперь согласие органов опеки и попечительства (ООП) для совершения сделки с недвижимостью, требуется, только если в продаваемой квартире проживают члены семьи ее собственника, находящиеся под опекой или попечительством либо несовершеннолетние члены семьи собственника, "оставшиеся без родительского попечения" (ст. 292 Гражданского кодекса РФ).
Согласие ООП на сделку по-прежнему требуется, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние граждане "Оставшиеся без попечения". Это не только те дети, чьи родители лишены родительских прав, но таковыми также могут быть признаны дети, родители которых уклоняются от воспитания, тяжело больны, длительно отсутствуют, и в некоторых других случаях (см. ст. 121 Семейного кодекса РФ). Закон оговаривает, что без согласия ООП сделка в последующем может быть признана недействительной, если этим органам ИЗВЕСТНО о проживании детей без родительского присмотра. Следовательно, чтобы быть на 100 % уверенным, что с этой стороны квартира "юридически чистая", необходимо иметь подтверждение из органов опеки, что им НЕ ИЗВЕСТНО о проживании в данной квартире детей без родительского присмотра. На практике по каждому ребенку, зарегистрированному в квартире, необходимо сделать запрос в ООП с просьбой дать согласие на проведение сделки с данной квартирой. В случае если ООП не известно о проживании в данной квартире детей без родительского присмотра, органы опеки и попечительства дают официальный отказ в связи с тем, что такого согласия не требуется согласно статье 292 Гражданского кодекса РФ.
СпроситьБывший супруг на почве личных неприязненных отношений не дает согласие на продажу квартиры, где 1/3 доли принадлежит несовершеннолетней дочери. Он к данной квартире отношения не имеет, квартира моей матери. Продажа квартиры направлена на приобретение другого жилья в целях улучшение жилищных условий для несовершеннолетнего ребенка. Обращались в органы опеки, пришла бумага с заявлением его возражения. Обосновывает переживаниями о том, что ребенок останется без регистрации! Дочь зарегистрирована со мной в квартире моего нынешнего законного супруга. На основании его несогласия, опека не дает разрешение на сделку продажи. Как поступить? Спорить с опекой, мотивируя, что регистрация у ребенка есть, либо подавать в суд на устранение препятствий бывшим мужем? Спасибо.
Вы вправе оспорить в суде действия (бездействия) органа опеки, где в заявлении укажите, что отказ в выдаче заключения нарушает права ребенка, поскольку Вы письменно обязались на вырученные средства приобрести так же долю ребенку.
СпроситьМоя тетя является собственником квартиры, хочет составить договор дарения на мое имя, в данной квартире-прописан ее сын (инвалид 2 гр)-не имеет доли.
Для того, что бы зарегистрировать данную сделку в Городском бюро регистрации нужно ли разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки, если инвалид сохраняет право проживания в данной квартире? Заранее благодарю Вас за ответ.
Уважаемая Елена!
Скорее всего разрешения не потребуется, а вот спросить письменно самого инвалида, что он не возражает- желательно.
С Уважением,
СпроситьЕсли сын не лишен в суде недееспособности, то точно не требуется согласие опеки. Да и если лишен, вряд ли, так как проживает тогда с опекуном. Согласия инвалида на сделку также не требуется. Не ясно только как приобретена крвтаира, почему у инвалида нет доли.
СпроситьЯ являюсь покупателем квартиры в сделки купля-продажа. Сделка была оформлена у нотариуса 15 декабря 2009, тогда же были и переданы деньги. Документы были проверены юристом агентствам недвижимости, через которое проходил поиск и покупка квартиры. Продавец являлся собственником квартиры, на момент продажи брак в котором преобриталась квартиры был расторгнут и в связи с этим было взято разрешение на продажу (заявление, нотариально заверенное от 5 декабря 2009) от бывшей супруги. Документы после сделки были переданы в органы юстиции. После этого бывшая супруга обратилась с заявление в органы юстиции о приостановки регистрации права собственности. На сколько правомерны ее действия? Что необходимо чтоб сделка была свершенной, и право собственности мое было зарегистрировано?
Подайте в суд о взыскании всей суммы по сделке и еще и процентов и убытков , и все за счет сособственников ! Пусть почешутся. И советую не откладывать, т.к. у меня был такой в работе материал, что мой клиент чуть вообще не осталяс без ничего, т.к. в момент пока действовало пристановление бывшие собствненики разбились на автомашине , а наследники , на протяжении 4 лет морочили голову . Всегда надо быть осторожным. А можно еще подать иск в суд о признании права собственности и регистрации ( см. 165ГК РФ , и ст. ст. 209-315 ГК РФ )
СпроситьКвартира получена в собственность на основании договора дарения от близкого родственника. Одариваемый на момент совершения сделки находится в браке. В квартире прописан несовершеннолетний ребенок одариваемого. Требуется ли согласие каких-либо сторон (супруга, органы опеки и др) на совершение одариваемым новой сделки (дарения или купли-продажи)?
Да в соответствии со ст35 СК РФ и ст.37 ГК РФ требуется согласие супруга и органа опеки-есть несовершеннолетний
Спросить
Здравствуйте! Имущество получено в безвозмездной сделке дарение. В связи с чем не является общим имуществом супругов (ст.36 СК РФ). Дети согласно ст.60 СК РФ прав собственности на имущества родителей не имеют. Следовательно собственнику даренной квартиры, ни от кого согласия на распоряжение своей собственностью не требуется.
СпроситьЯ хочу подарить свою квартиру родной сестре. В квартире зарегистрирована моя внучка, малолетний ребенок, оставшийся без попечения родителей. Мне выдали постановление о разрешение на совершение сделки дарения, но указали что я должна оформить в нотариальной конторе сделку дарения. Правомерно ли это? Малолетний ребенок только зарегистрирован в этой квартире, доли собственности не имеет.
Добрый день.
Действительно непонятно зачем нотариус попробуйте сдать на регистрацию в простой письменной форме
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович
Спросить
Согласно ст.54 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
Оформляйте договор нотариально, это сделка на условиях опеки. Вероятно за несовершеннолетним подопечным закреплено право пользования жилым помещением опекуна.
СпроситьЯ постоянно нигде не зарегистрирован. В квартире (это моя личная собственность приобретена только мной в период времени когда я в браке не состоял) постоянно зарегистрирована моя супруга и несовершеннолетний наш ребенок. При этом супруга с ребенком реально проживает не по адресу своей регистрации но сняться с регистрации из моей квартиры она отказывается. ВОПРОС: имею ли я право выписать супругу без её согласия, но чтобы у ребёнка при этом место регистрации не изменилось. (ребенок несовершеннолетний остается зарегистрирован один, не один из родителей не будет иметь регистрацию вместе где зарегистрирован ребенок)
Уважаемый Юрий!
Гражданин сам, лично, снимается с регистрационного учета (понятия "прописка" давно нет!). Если гражданин не желает сниматься с регистрационого учета, то вопрос решается исключительно в судебном порядке.
Вы что-то не договариваете.....Несовершеннолетний ребенок может быть зарегистрирован один в жилом помещении, на это запрета нет...Но НЕ изначально! Еще важно знать возраст ребенка....Чтобы Вам ответить полно и правильно, надо знать Вашу проблему в полном объеме со всеми нюансами......
СпроситьЕсли несовершеннолетний ребенок не зарегистрирован в продаваемой квартире и не имеет доли в праве собственности этой квартиры, то нужно ли разрешение Органов опеки в сделке купли-продажи такой квартиры? Либо нужна справка из Органов опеки, о том, что ребенок НЕ находится под опекой? Или вообще ничего не нужно от Органов опеки и попечительства?
Если у ребенка нет доли в квартире, то органы опеки ничего не выдадут. Можете спокойно продавать квартиру. В квартире нет доли несовершеннолетнего.
Спросить
НеТ. ни согласие ни разрешение органов опеки в данном случае не требуется так как ребенок не является собственником доли в отчуждаемом жилом помещении.
СпроситьСудебная практика обжалования решения органов опеки и попечительства в отказе выдачи разрешения совершения сделки купли продажи доли квартиры несовершеннолетней, если один из супругов против совершения сделки. Сделка направлена на улучшение жилищных условий.
Сделка может быть совершена только по согласию всех сторон-собственников жилого помещения, в тем более в интересах детей. Удачи ВАм и всего хорошего.
Спросить
Андрей, все индивидуально, так что чтобы вам помочь, необходимо знать обстоятельства дела и видеть отказ от органов опеки и попечительства.
Спросить
