Вопрос о правомерности оформления сделки дарения квартиры, где зарегистрирован малолетний ребенок без доли собственности

Вы должны его задекларировать и заплатить налог (п. 1 ст. 210 НК РФ, ст. 41 НК РФ).

Соответственно, если человек, невходящий в список близких родственников, подарил Вам недвижимость, транспорт, акции или долю в организации, то Вы обязаны подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ и заплатить налог в размере 13% от стоимости подарка (п. 1 ст. 210 НК РФ, Письмо Минфина России от 05.08.2014 № 03-04-05/38547

Супруг свекрови это кто? Дедушка? Для налоговой важны именно кровные родственники.

... Жанна, в соответствие с пп.18.1 п.18 ст. 217 Налогового кодекса РФ, при получении недвижимости по договору дарения ОСВОБОЖДАЮТСЯ от уплаты налога на прибыль ЧЛЕНЫ СЕМЬИ И БЛИЗКИЕ РОДСТВЕННИКИ, если договор дарения недвижимости был заключён между этими лицами.

Согласно ст. 14 Семейного кодекса РФ, членами семьи и близкими родственниками являются: супруги, родители, дети, братья и сёстры, бабушки и ДЕДУШКИ, ВНУКИ и внучки.

Таким образом, в указанном вами случае, когда ДЕДУШКА подарил ВНУКУ долю в квартире, налог платить не потребуется... Но вы указали, что внук НЕ РОДНОЙ. Можете пояснить этот момент? Дедушка являлся отчимом вашего мужа?

Если супруг Вашей умершей свекрови - родной дедушка Вашего ребенка, то налог платить Вам не нужно. И не нужно даже подавать декларацию о доходах за ребенка.

Да.он прожил с бабушкой одаряемого внука 25 лет, купили эту квартиру в браке. Она умерла, он вступил в наследство как Супруг и подарил ее внуку родному все что имел. Да он является ему отчимом. Но он не усыновлял мужа моего.

Отказаться от наследства в пользу моего супруга он отказался. Человек пожилой и мало что понимает в этих законах. Он был готов только дарение на внука сделать. В итоге дарение долей было одновременное. Супруг мой и свекр оба подарили свои доли ребенку. Скажите пожалуйста а в течении какого срока я могу не регистрировать данный договор дарения в Росреестре? Возможно оттянуть какое то время пока эту ощутимую сумму налога не наберем.

Нет отказываться мы не будем. Мне важно понять сколько по времени я могу не регистрировать данный договор в росреестре? И чем мне это грозит?

Если одаряемый согласен принять такой дар. можете ст.572 ГК

Так как в квартире зарегистрирован маленький ребенок необходимо взять согласие органа опеки и попечительства на отчуждение квартиры. Далее Вам необходимо заключить с мамой договор дарения, нотариально его удостоверить, после чего сделка подлежит государственной регистрации.

При государственной регистрации договора дарения квартиры, в случае если право собственности дарителя на квартиру зарегистрировано, представляются следующие документы:

1. заявление сторон о государственной регистрации договора;

2. заявление сторон о государственной регистрации перехода права и права собственности на объект;

3. документ об уплате государственной пошлины;

4. документ, удостоверяющий личность заявителя;

5. правоустанавливающий документ – договор дарения (подлинники по количеству лиц, участвующих в сделке, и подлинник для помещения в дело правоустанавливающих документов);

6. кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный после 01.03.2008, или техническая документация, описывающая объект недвижимого имущества, выданная до 01.03.2008.

Предоставление кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта или иной документ, содержащий описание данного объектов, ранее уже представлялся и был помещен в дело правоустанавливающих документов;

7. документы, подтверждающие право собственности на отчуждаемый объект недвижимости;

8. нотариально удостоверенное согласие другого супруга дарителя, либо заявление о том, что лицо не состоит в браке, либо документ, подтверждающий, что объект недвижимости не является совместной собственностью супругов (соглашение супругов о разделе общего имущества или решение суда о разделе такого имущества или об определении долей супругов, брачный договор) – в случаях, установленных законодательством.

В зависимости от особенностей сделки дополнительно представляются:

9. разрешение органа опеки и попечительства, если отчуждаемое жилое помещение находится в собственности, либо в нем проживают несовершеннолетние, находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника, ограниченно дееспособные или недееспособные лица;

10. письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если правоотчуждателем или правоприобретателем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет (если оно не содержится непосредственно в договоре);

11. письменное согласие попечителя, если правоотчуждателем или правоприобретателем является лицо, ограниченное в дееспособности (если оно не содержится непосредственно в договоре).

12. письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге.

Можно дарить жильё с прописанными - ст. 209 ГК РФ позволяет: "Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом."

Но в договоре дарения нужно указать лиц, которые имеют право пользования подарком.

ч. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ указывает: "Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка". Не говоря об опекаемом ребёнке.

Опека не причём.

Ирина Анатольевна, добрый день1

Ограничение на дарение закреплено ст.576 ГК РФ, В вашем случае ограничений нет, можете смело оформлять сделку. При этом согласие органа опеки и попечительства не требуется, т.к. несовершеннолетний только прописан, а не имеет долю в имуществе.

Ирина Анатольевна, добрый день!

Согласно ст. 37 Гражданского кодекса РФ, предварительное разрешение органа опеки и попечительства необходимо только для распоряжения имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему на праве собственности.

Поскольку ребёнок лишь зарегистрирован в квартире, а не является её собственником (то есть имеет не право собственности, а лишь право пользования), согласия органа опеки и попечительства на распоряжение квартирой её собственником не требуется.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ограничений в законе нет

Здравствуйте! Если имущество не принадлежит на праве собственности опекаемому ребенку то испрашивать разрешение у органа опеки и попечительства не требуется.

Без предварительного согласия органа опеки запрещено отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему (ФЗ Об опеке и попечительстве)

Совершайте сделку, регистрируя договор дарения в Росреестре. Госпошлина 1 000 руб.

В соответствии с п.2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру прекращает право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если такое отчуждение затрагивает права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Пункт 4 ст. 292 ГК РФ в предыдущей редакции (до внесения изменений Федеральным законом от 30.12.2004г. № 213-ФЗ) требовал во всех случаях согласия органов опеки и попечительства при отчуждении родителями жилого помещения, собственниками которого они являются и в котором проживают их несовершеннолетние дети. По сути, означало проверку обоснованности такого отчуждения в каждом конкретном случае, в том числе при отсутствии данных о том, что родители фактически не осуществляют попечение или действуют с нарушением прав и охраняемых законом интересов детей.

Внося изменения в ст. 292 ГК РФ, федеральный законодатель исходил из презумпции добросовестности родителей, действующих при отчуждении находящегося в их собственности жилого помещения с соблюдением прав и законных интересов своих несовершеннолетних детей, проживающих в этом жилом помещении. Это не исключает вероятность отклонений от той социально оправданной модели поведения родителя - собственника жилого помещения, которая положена в основу определения прав и обязанностей участников соответствующих правоотношений.

Между тем регулирование, установленное п. 4 ст. 292 ГК РФ, не позволяет реализовать указанные в ст. 45 ГПК РФ, ст. ст. 121 - 122 СК РФ возможности обращения за судебной защитой и восстановлением прав несовершеннолетнего, нарушенных сделкой по отчуждению жилого помещения, собственником которого является его родитель, если несовершеннолетний не относится к категории находящихся под опекой или попечительством либо оставшихся без родительского попечения (о чем известно органу опеки и попечительства).

В связи с этим Постановлением Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 № 13-П пункт 4 ст. 292 ГК РФ признан не соответствующим Конституции РФ в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы, в той мере, в какой содержащееся в нем регулирование (в контексте сложившейся правоприменительной практики) не позволяет при разрешении конкретных дел обеспечивать эффективную государственную защиту прав тех, кто формально не отнесен к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся без родительского попечения, но либо фактически лишен его на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, либо считается находящимся на попечении родителей, при том, однако, что такая сделка - вопреки установленным законом обязанностям родителей - нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего.

Данный пункт признан неконституционным в той мере, в какой он - по смыслу, придаваемому ему правоприменительной практикой, - не позволяет при разрешении конкретных дел, связанных с отчуждением жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, обеспечивать эффективную государственную, в том числе судебную, защиту их прав.

Таким образом, с учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ согласие органа опеки и попечительства при отчуждении жилого помещения (п. 4 ст. 292 ГК РФ) необходимо, если в отчуждаемом жилом помещении проживают:

1) находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного помещения, если отчуждение затрагивает их права и охраняемые законом интересы;

2) оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если отчуждение затрагивает их права и охраняемые законом интересы;

3) несовершеннолетние, фактически лишенные родительского попечения на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, если такая сделка нарушает их права и охраняемые законом интересы;

4) несовершеннолетние, находящиеся на попечении родителей, если сделка по отчуждению жилого помещения нарушает их права и охраняемые законом интересы.

Таким образом, Конституционный Суд РФ признал возможность судебной защиты прав тех несовершеннолетних, которые формально не отнесены к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся (по данным органа опеки и попечительства на момент совершения сделки) без родительского попечения, но фактически лишены его на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения. Данная позиция Конституционного Суда РФ позволяет также обратиться за судебной защитой прав тех несовершеннолетних, которые считаются находящимися на попечении родителей, при том, однако, что такая сделка - вопреки установленным законом обязанностям родителей - нарушает их права и охраняемые законом интересы.

Таким образом, договор дарения квартиры, заключенный одним из родителей несовершеннолетнего ребенка, находящегося на попечении своих родителей, нарушающий права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего ребенка, может быть признан судом недействительным в соответствии с положениями п. 4 ст. 292 ГК РФ, если в ходе рассмотрения дела будет установлено, что родители при отчуждении квартиры произвольно и необоснованно ухудшили жилищные условия этого ребенка. При этом вопрос о том, нарушен ли баланс прав и законных интересов родителей - собственников жилого помещения и их несовершеннолетних детей при наличии спора о праве, должен решать суд.

Если право проживание за ребёнком сохраняется, то суд может признать что его права не нарушены.

Можно ли оформить договор дарения на квартиру если в ней прописан опекаемый ребенок?

Не допускается дарение квартиры:

от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, – их законными представителями;

работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений – гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ В СТАТЬЮ 20 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "ОБ ОПЕКЕ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВЕ"

Принят

Государственной Думой

22 апреля 2014 года

Одобрен

Советом Федерации

29 апреля 2014 года

Внести в пункт 4 части 1 статьи 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 года N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 17, ст. 1755) изменение, изложив его в следующей редакции:

"4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;".

Президент

Российской Федерации

В.ПУТИН

Москва, Кремль

5 мая 2014 года

N24 апреля 2008 года N 48-ФЗ

Вы можете получить выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ул.Красного Текстильщика д.10-12), в ней написан и собственник и имеющиеся обременения, т.е. зарегистрировано ли право ребенка на проживание. Указанную сделку можно попытаться оспорить в судебном порядке. Обратитесь по указанному у нас телефону, мы такими делами занимаемся.

Наталья, здравствуйте! Никакое обременение, в Вашем случае, зарегистрировано не будет. Его (обременения) НЕТ. Сделку, скорее всего, зарегистрируют. Во всяком случае, из вопроса не видно оснований для отказа в гос. регистрации.

Тот факт, что в квартире зарегистрирован ребенок, не является основанием для отказа.

Но, конечно, у Вас есть право на обращение в суд с иском о признании доверенности, выданной Вами, а также последующего договора дарения недействительными. Но если Вы в момент совершения сделки по выдаче доверенности не страдали никаким псих. заболеванием, вследствие которого не могли отдавать себе отчет в своих действиях, если не сможете доказать, что Вас вынудили каким-то образом выдать эту доверенность (а доверенность нотариальная - поэтому данный вариант вряд ли возможен), то в иске Вам откажут.

Доверенность - тоже сделка, только односторонняя..

Но, конечно, можно обратиться к юристам, ведь, возможно, есть какие-то обстоятельства, которые Вы не отразили в своем вопросе. Муж "заставил" - вот тут необходимо рассказать подробнее об этих обстоятельствах на очной консультации..

Удачи Вам!

С уважением,

Харченко О.В.

Наталья! "Муж заставил" уже нюанс, который при подробной информации может дать основания для последствий. Необходимы подробности.

Сделку зарегистрируют. Но пока не поздно срочно напишите заявление в УФРС о приостановлении регистрации. Обратиесь к юристу, возмоджо. что доверенность и сделку. можно признать недействительной.

Если нужна реальная помощь, можете обратиться. Время работает не на вас.

На самом деле возможно решить вопрос, признать сделку недействительной по каким основаниям, отдельный вопрос, либо под влиянием заблуждения, либо к примеру со стечением тяжелых обстоятельств, вопрос открытый... Важно другое ВС РФ в середине 10 года, Постановление 13П от 08.06.10, разъяснил следующий момент, если ребенок хотя и не входит в состав или не является собственником жилья, тем не менее имеет право пользования, то по смыслу ст. 292 ГК Рф ч.4., сделка может быть оспорена на законных основаниях, так как данная часть признана в части не соответствующей Конституции, указывается на нарушение прав несовершеннолетнего ребенка ... конечно это все ужно подвести под нормальную мотивировку. Опять таки, что немаловажно заинтересованными лицами которые могут заявить самостоятельные исковые требования подобного рода, привлекаются органы опеки..., т.е. государственный орган, что является большим плюсом. Подобное дело находиться в рассмотрении Приморского р-го суда... Если необходима консультация по вопросу см. к. данные

Без проблем может, это никак не влияет (ст. 209, 421 ГК РФ). Он собственник. Имеет полное право.

Здравствуйте!

Само по себе то обстоятельство, что в квартире зарегистрированы по месту жительства дочь и внуки собственника (дарителя), не является законным препятствием для дарения квартиры постороннему лицу (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Добрый день. Без проблем Статья 572 ГК рФ Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Конечно может - ст. 209, 572 ГК РФ.

Прописка и проживание дочери и внуков не препятствие совершению сделки. Их право пользования в этом случае прекращается они могут быть выселены новым собственником или проживать дальше с разрешения нового собственника. ст. 292 п. 2 гк рф.

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Уважаемая Наталья г. Асбест !

Единоличный Собственник данной квартиры вправе распорядиться ей (продать, подарить, завещать и т.д.) независимо от наличия регистрации и проживания в ней других лиц (ст.209 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 23.04.2015г

Статья 572 ГК РФ - собственник имеет право подарить свою собственность ( недвижимость ) для этого не обязательно , чтобы квартира была юридически и фактически свободной . А вот новые собственники могут потребовать выселения зарегистрированный и проживающих лиц в квартире , т.к. они не являются членами его семьи . Конечно если только квартира не получена в собственность в порядке приватизации и лица проживающие в настоящее время на момент приватизации не были в данной квартире зарегистрированы и как результат не приобрели право на пожизненное проживание в данной квартире

---у собственника квартиры. есть такое право. и не важно кто в ней зарегистрирован. новый собственник снимет всех с регучёта. в судебном порядке (кроме отказавшихся в приватизации и проживающих в квартире).

Статья 572 ГК РФ Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

По договору дарения даритель передает имущество в собственность одаряемому на безвозмездной основе.

Чтобы подарить квартиру еобходимо сначала составить и заключить договор дарения в трех экземплярах. Можно заключить договор в нотариальной конторе, но это не является обязательным условием. Можно воспользоваться услугами юриста, который поможет правильно и грамотно его составить. А можно написать и самостоятельно, воспользовавшись образцом.

В договоре дарения должны быть перечислены все сведения о квартире, которая дарится: ее адрес, площадь, количество комнат, этаж, наличие балкона, общие сведения о доме, в котором она находится. Кроме того, следует указать правоустанавливающие документы на недвижимый объект (например, свидетельство о регистрации права собственности и т.д.).

Получение квартиры в дарЕсли имущество находится в совместной долевой собственности, то можно подарить только ту долю, которая принадлежит дарителю. Кроме того, в регистрационную палату необходимо предоставить следующий пакет документов:

правоустанавливающие документы на недвижимость;

паспорта сторон;

нотариально заверенное согласие супруга или супруги на отчуждение имущества, если даритель не является единственным собственником;

паспорт БТИ;

квитанцию об оплаченной госпошлине за регистрацию перехода права собственности от дарителя к одаряемому (1000 рублей).

Квартира становится собственностью сына или дочери после регистрации перехода права собственности в регистрационной палате. После получения документа на квартиру, свидетельства о праве собственности, одаряемый становится его полноправным собственником.

Даритель и одаряемый как близкие родственники освобождаются от уплаты налога согласно Налоговому кодексу РФ.

Правовые особенности сделки Дарения:

1. Подарить можно что угодно (квартиру, машину, деньги, дачу, долю) и кому угодно (родственнику, юридическому лицу, постороннему человеку).

2. Если вы дарите долю собственности, не надо получать согласия другого обладателя доли имущества т.е. при дарение не возникает право преимущественной покупки. Таким образом, можно избежать получения согласия другого сособственника.

3. Налог - это 13% от стоимости подарка. Налог оплачивает Одаряемый. Чтобы узнать стоимость подарка вы должны получить официальный документ об оценки имущества. Минимальная стоимость на квартиру, дачу указана в справке об инвентаризационной стоимости, которую можно получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ). От налога освобождаются близкие родственники дети, супруги, брат, сестра, дедушка, бабушка и родители.

4. Сделка является безвозмездной, что это такое? это значит, что вы не можете просить деньги за подарок, нельзя указать дополнительные условия, обременения и т.д. Например, в Договоре дарения невозможно указать условие, что Даритель сохраняет право пожизненного проживания в данной квартире.

И так я вам пояснил все особенностями сделки, что делать дальше.

Теперь необходимо подготовить и заключить сам Договор.

«Что такое дарение?»

Как и где заключается сам Договор?

Договор вы сможете заключить у себя дома не нужно никуда ехать. Главное, чтобы сам Договор был правильно юридически составлен.

Когда Договор вступает в законную силу?

С момента его заключения Договор вступает в законную силу, но если предметом Договора является недвижимость, данный Договор должен быть зарегистрирован по месту нахождения имущества в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии - в Росреестре.

Никаких ограничений на дарение или продажу в таком случае. Главное, чтобы в квартире не проживало лицо, находящееся под опекой, т.к. в этом случае придется получать согласие органа опеки (ст. 292 ГК РФ)

Наталья, здравствуйте!

1) Если мать является единственной собственницей квартиры, то она может без проблем выселить и дочь и внуков.

2). Как собственница она может подарить квартиру другому человеку даже при условии, что в ней зарегистрирована ее дочь и внуки.

3). Для регистрации договора дарения квартиры (ст. 574 ГК РФ) не требуется предоставления справки о прописанных в ней лицах.

4). В договоре дарения может быть оговорено, что дочь и внуки сохраняют право пользования отчуждаемой квартирой.

Добрый день, Наталья!

Дарение допускается. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).

Может. Главное. чтобы одаряемый согласился принять еев дар с такой" нагрузкой".

Он то согласен на это.?

ст.572 ГК

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность

Это практически невозможно, если не будет доказано, что она не понимала значение своих действий

Здравствуйте!

Статья 578 ГК РФ Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

С уважением, Анна.

Есть шансы, вполне реальные, если она собственник. Может выписать всех, по решению суда, на основании ст. 30 ЖК РФ.

Высокие. Она собственник на основании договора дарения (ст.572 ГК РФ) согласно ст.209 ГК РФ и ст.30 Жилищного кодекса РФ вправе решать, кому пользоваться жилым помещением, а кому нет. Может через суд признать утратившими право пользования.

Если сестра станет собственником квартиры, то она может ею распоряжаться по своему усмотрению, в том числе выписать через суд Вас, ст.30 ЖК РФ,ст.209 ГК РФ. Вас могут выписать с ребенком.

Может снять с регистрационного учета в судебном порядке-ст.131-132 ГПК РФ.

Можете оспорить дарение, если есть основания.

ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

1.Вы член семьи собственника если вы исполняете свою обязанность по уплате коммунальных платежей, вы живете в этой квартире то выписать будет вас КРАЙНЕ сложно тем боеле что нет места жительства, и не важно собствненик она или нет, собственник не может выселить просто потому что вы кому то не нравитесь для этого нужны основания (утрата права пользования или не приобретения его), поэтому выселить будет трудно

2.По ст 31 ЖК в отношении несовершеннолетних детей если им действительно некуда идти суд их не выселяет для сохранения за ними права пользования жилыми помещениями чтобы не выселять их вникуда

процесс выселения это процесс непростой и если для него нет оснований, просто так вас выселить нельзя.

Если договором дарения за Вами не закреплено пожизненное право пользования квартиры, то суд удовлетворит иск сестры о снятии Вас, мамы и Вашего ребенка с регистрационного учета и выселении на основании ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Возможна отсрочка выселения. Обычно суд дает от полугода до года.

Став собственником квартиры, сестра вправе распоряжаться ею (квартирой) по своему усмотрению. В том числе вправе обратиться в суд с иском о выселении всех проживающих в порядке ст. 30 ЖК РФ. При обращении в суд ее требования скорее всего будут удовлетворены.

Единственный шанс, это если квартира была в свое время приватизирована, и зарегистрированные в ней лица имели право на приватизацию, но отказались от приватизации. Тогда их никто не снимет с регистрационного учета. Они имеют право пожизненного пользования квартирой.

Собственник имущества согласно ст.209 ГК РФ имеет право владения пользования и распоряжения имуществом в т.ч..

Выписать имеет право через суд ст.131 ГПК РФ.

В вашем случае если есть основания то имеете право как заинтересованные лица оспорить дарственную по ст.166 ГК РФ.

Здравствуйте Анастасия

Будучи собственником квартиры, она может распоряжаться ею на свое усмотрение, в том числе требовать выселения, а соответственно и снятия с регистрационного учета (выписки). У нее практически 100% шансы, однако ваша мама может попытаться и заявить о том, что они с дочерью остаются членами одной семьи.

ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены сем

Шансы будут реальные, что Вас не выселят, если в судебном порядке признаете договор дарения недействительным, основания могут быть разные.

Договор дарения признается ничтожным (незаключенным) в силу п.1 ст. 166 ГК РФ при наличии следующих обстоятельств:

Общие условия:

сделка нарушает закон (ст. 168 ГК РФ);

цель сделки нарушает принципы нравственности и морали (ст.169 ГК РФ);

сделка, не предполагающая последствий - мнимая (п.1 ст.170 ГК РФ);

прикрытие иной цели заключения договора – притворная сделка (п.2 ст.170 ГК РФ);

совершение сделки малолетним лицом (до 14 лет) – ст.172 ГК РФ, несовершеннолетним (от 14 до 18 лет) – ст.175 ГК РФ, пп.1 п.1 ст.575 ГК РФ;

подписание договора дарения под влиянием заблуждения (например, гражданин подписывает договора дарения квартиры, не понимая, что передает недвижимость в собственность другого лица и лишается права владения) – ст.178 ГК РФ;

подписание договора гражданином с психическими расстройствами согласно медзаключения – ст.176 ГК РФ, судебного акта – ст.171 ГК РФ;

заключение договора из-за угроз, обмана, насилия в отношении дарителя – ст.179 ГК РФ;

Имеет право выписать и выселить из квартиры в соответствии со ст.31 ЖК РФ. Ничего здесь не поделаешь. Все вопросы к дедушке, который принял такое решение. Это ваши личные семейные дела. Юристы здесь бессильны.

В вашем случае возникает много сопутствующих вопросов. Снять с регистрационного учета, вас, она, как собственник, конечно может. Но вам нужно думать как можно защитить себя. Дедушка жив или нет? Если нет, были ли у него какие-либо болезни, которые могли повлиять на его решения? Если были, необходимо признавать договор дарения недействительным (делать посмертную медицинскую экспертизу, подтверждающую его недееспособность). Если жив, необходимо чтобы он сам отменил дарение.

Выписать человека из квартиры без его согласия можно ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ СУД. Это прямо указано в части. 1 ст. 35 ЖК и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.. Согласно части 1 ст. 31 ЖК — любой прописанный в квартире (но не собственник) является членом семьи собственника.

Ч. 4 ст. 31 ЖК — бывший член семьи не сохраняет права пользования (проживания) в квартире собственника, если не было иного соглашения. Поэтому, чтобы выписать человека из квартиры, собственникам нужно признать его бывшим членом семьи.

Если же ответчик проживает в квартире, то на суде будет участвовать прокурор. В этом случае нужно доказывать Вашей сестре придется доказывать ст 56 ГПК РФ, что ответчику то есть Вам с ребенком, помимо квартиры, еще есть где жить. Чтобы узнать имеется ли у него недвижимость в собственности, как раз и нужна выписка из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества. В этой выписке отображено какой недвижимостью владеет тот или иной человек.

Если Вы докажете судье, что проживать Вам больше негде, то суд может оставить за Вами прописку на определенный срок (от 3 месяцев до года). Даже когда вынесено решение суда о выселении ответчика без срока проживания, то Вы может подать заявление об отсрочке исполнения данного решения в тот же суд ст 203 ГПК РФ. И судья как правило, предоставляет такую отсрочку.

Мое мнение:

Надо оспаривать договор дарения квартиры, в которой прописаны Вы, Ваша дочь, мать, но не прописана сестра, например, в соответствии со ст. 177 ГК РФ - Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими.

Без помощи адвоката вопросы такой сложности не решаются, но затраты того стоят.

Статья 177 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Ну понятно, что выписать по суду сможет, так а если у нас нет больше никакого имущества, мне некуда прописывать ребёнка, как суд может удовлетворить этот иск?

Ув. Светлана, сестра сможет выписать брата только на основании судебного решения. Для этого необходимо подготовить грамотный иск и подать его в суд.

Снять с регистрации брата в доме возможно на основании вступившего в законную силу решения суда. Следует только обратиться в суд с дисковым требованием о признании брата утратившим право пользования жилым помещением.

Можно снять с рег. учёта через суд. Можно и продавать. Новый собственник снимет тогда.

Претендовать могут только наследники первой очереди, которые к моменту смерти наследодателя станут нетрудоспособными, то есть будут иметь право на обязательную долю в наследстве.

Светлана,добрый вечер! Несмотря на завещание, в порядке статьи 1149 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.

3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.

Таким образом, право на обязательную долю будут иметь его жена и дочь... Желаю удачи