Проблема с банком - как минимизировать последствия ипотеки при потере работы?

Добрый день!

Возникла проблема с банком. Потеряла работу и в последнее время потеряла возможность платить по ипотеке - банк подал в суд. Никаких писем от банка не было, претензий тоже. Я сама неоднократно обращалась в банк - просила разрешения на продажу квартиры. Ни ответа, ни привета. Сейчас они хотят взыскать всю сумму, залог (квартира) их почему то не интересует.

Я понимаю, что кредит возвращать нужно, но в данной ситуации не имею такой возможности учитывая финансовое состояние, хотя до этого 10 лет платила без единой просрочки, и пытаюсь найти варианты как минимизировать последствия, а в идеале признать договор ипотеки или залога недействительным.

Что можно сделать в этой ситуации?

1. Я уже обратилась в Роспотребнадзор, чтобы они проверили кредитный договор. По моему мнению там есть незаконные условия. Поможет ли мне это в суде? Также в дальнейшем хочу привлечь специалистов Роспотребнадзора в качестве экспертов или даже подать встречный иск к банку и также привлечь это ведомство.

2. Могу ли я ходатайствовать суду о проведении бухгалтерской (или уж как она там называется) экспертизы по проверке расчетов суммы платежей? В договоре одни %, в информации по полной стоимости кредита - другие%, причем в договоре указано, что информация это не существенное условие договора. По каким все таки процентам они должны считать платежи? Получается по договору, если информация не обязательна. Кроме того, в информации куча комиссий (договор заключен в 2008 г.). Также информация со стороны банка подписана неизвестно кем - только подпись, ни должности, ни ФИО и вообще неизвестно, уполномочено ли это лицо и является ли оно работником банка.

3. Вопрос по расчету платежей, так как было одно досрочное гашение большой суммой, а ежемесячный платеж мало изменился.

4. У меня есть другое имущество. Могу ли я сейчас еще до суда, пока "не знаю" об иске банка (документы на почте я еще пока не получала) оформить дарственную на имущество своему несовершеннолетнему ребенку.

5. Я одна воспитываю ребенка без алиментов (задолженность по алиментам более миллиона, совсем нет платежей, лишен родительских прав) и имею на иждивении мать-инвалида. Официальный заработок - ниже прожиточного минимума, с него даже приставы ничего взыскать не смогут.

6. Договор оформлен на старую фамилию, о новой фамилии они знают - документы я предоставляла, но изменений и дополнений они в договор не вносили.

7. По договору залога. На момент получения ипотеки я была в браке, но при подписании договора они не запросили письменное согласие супруга на сам кредит и на передачу в залог, хотя по семейному кодексу любое распоряжение совместно нажитым имуществом только с согласия супруга. Поможет ли мне это в оспаривании договора и залога? Если мой бывший муж подаст в суд на банк на признание договора и залога недействительным? Ведь если договор заключен с нарушением порядка, то он будет признан недействительным. Или это могу сделать я? Как на это посмотрит суд? Не вменят ли мне в вину, что я сокрыла приобретение квартиру в ипотеку от супруга? (хотя он знал). Правильно ли я понимаю, что если будет оспорен хотя бы договор залога, то я смогу сохранить квартиру, чтобы самостоятельно ее продать по нормальной рыночной цене и остаток отдать банку, а не лишусь ее совсем.

8. Реально ли заявлять, что договор заключен без понимания юридических норм или договор был заключен принудительно, то есть под влиянием обмана?

9. Нужно ли соблюдать претензионный порядок с банком?