Окна, двери и отделочные работы отсутствуют - может ли новый собственник получить налоговый вычет на строительство дома?
Здравствуйте, подарили в 2017 г. участок с новым домом. По документам назначение - жилой дом, но по факту нет окон, дверей, отделочных работ. Год ввода в эксплуатацию - отсутствует. Год завершения строительства - 2016 г. Могу ли я как новый собственник подать документы на налоговый вычет на строительство дома? СПАСИБО.
Добрый день. Если по документам данный объект зарегистрирован как "жилой дом" то строительство его завершено и право собственности зарегистрировано и следовательно расходы нельзя считать расходами на строительство. Если же объект зарегистрирован как "незавершенное строение" то тогда можно, но для начала необходимо получить разрешение на строительство, а по завершению строительных работ сдать дом в эксплуатацию и зарегистрировать как завершенный объект.
Спросить
Считается незавершенным строительством дом? если в выписке ЕГРН 2019 г указано назначение-жилое, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства-данные отсутствуют, год завершения строительства-2018; документы-основания-Технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, выдан 29.05.2019.
Объект незавершенного строительства согласно Гражданскому кодексу является недвижимым имуществом так же, как и готовый. Чтобы стать законным владельцем и свободно распоряжаться своим имуществом (продать, сдать в аренду, передать в дар), необходимо поставить его на кадастровый учет. Это делается в рамках единой процедуры: заявление подается на осуществление кадастрового учета, и на регистрацию права собственности.
Для этого необходимо представить в ближайший офис МФЦ следующие документы:
заявление;
технический план (в состав которого входит разрешение на строительство);
правоустанавливающий документ на земельный участок.
Из этого перечня собственник должен самостоятельно оформить разрешение на строительство и правоустанавливающие документы, а подготовка технического плана – работа кадастрового инженера. Для подготовки техплана обязательно нужно указать основные характеристики объекта: площадь и степень готовности в процентах.
В результате заказчик получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой отражены характеристики объекта, его кадастровый номер, а также сведения о правах. Выписка из ЕГРН является единственным правоудостоверяющим документом на объект недвижимости.
После завершения строительства необходимо снова пригласить кадастрового инженера для составления технического плана на уже готовый объект. В нем следует прописать кадастровый номер, который был присвоен объекту незавершенного строительства. В итоге сведения об исходном объекте в ЕГРН станут архивными, а у законченного дома появятся новые кадастровый номер и запись о регистрации права.
Спросить
Добрый вечер! Объектом незавершенного строительства является объект, строительство которого не завершено. В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Поскольку из Вашего вопроса следует, что дом в эксплуатацию не введен, он является объектом незавершенного строительства.
СпроситьРегистрация дома 2017 год, в кадастровом паспорте назначение ЖИЛОЙ ДОМ, наименование ОТСУТСТВУЕТ, в получении домовой книги отказано, в выписке ввод в эксплуатацию по завершении строительства ДАННЫЕ ОТСУТСТВУЮТ. При продаже какой налоговый вычет у меня будет, если сумма продажи 1 млн.400 тыс.?
Доброго времени суток!
В любом случае вычет при продаже полагается в сумме одного миллиона - ст. 220 НК
РФ
Всего доброго, желаю удачи!
Спросить
Здравствуйте! Будет всё что с выше одного миллиона рублей вот в вашем случае именно с четырехсот тысяч вы должны уплатить налог.
СпроситьПросим разъяснить по налоговому возврату 3-НДФЛ по строительству дома хозспособом.
Дом сдан в эксплуатацию и зарегестрирован в ФРС март 2017 год.
Строительство шло с 2010 года по 2016 год. Основные затраты по строительству прошли в 2012-2014 гг.
Имеем ли мы право на возмещение.
Здравствуйте!
Думаю у Вас не должно возникнуть проблем с имущественным налоговым вычетом. Вычет в размере затрат на строительство дома Вы можете получить лишь после оформления права собственности на вновь построенный дом. Это следует из подпункта 6, пункта 3, статьи 220 НК РФ. Учитывая, что расходы по строительству дома предшествуют его вводу в эксплуатацию и оформлению права собственности, учету подлежат расходы за прошлый период, срок которого для целей налогового вычета не ограничен. Но Вам нужно учесть, что налоговый вычет может производиться лишь с сумм уплаченных Вами или Вашим налоговым агентом после получения Вами права на налоговый вычет. Иными словами Вам не будет производиться вычет с сумм, которые Вы уплатили в качестве налога до ввода дома в эксплуатацию и оформления права собственности.
СпроситьМы приобрели в 2013 году земельный участок под ИЖС. До января 2015 года, стоили жилой дом. Все документы, подтверждающие расходы собраны. В январе 2015 получили свидетельство о регистрации права собственности на жилой дом.
Могу ли я в этом году подать документы на налоговый вычет при строительстве дома или ждать 2016 года?
Это неполный ответ.
Если вы работаете, то ничто не мешает все начать сейчас.
ст. 220 НК РФ
Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть предоставлены налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении с письменным заявлением к работодателю (далее в настоящем пункте - налоговый агент) при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественные налоговые вычеты налоговым органом по форме, утверждаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.
Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи, может быть предоставлен только в отношении одного объекта недвижимого имущества.
Налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов у одного или нескольких налоговых агентов по своему выбору. В случае, если, получив имущественный налоговый вычет у одного налогового агента, налогоплательщик обращается за получением имущественного налогового вычета к другому налоговому агенту, указанный имущественный налоговый вычет предоставляется в порядке, предусмотренном пунктом 7 настоящей статьи и настоящим пунктом. Налоговый агент обязан предоставить имущественные налоговые вычеты при получении от налогоплательщика подтверждения права на имущественные налоговые вычеты, выданного налоговым органом, с указанием суммы имущественного налогового вычета, который налогоплательщик вправе получить у каждого налогового агента, указанного в подтверждении.
Право на получение налогоплательщиком имущественных налоговых вычетов у налоговых агентов в соответствии с настоящим пунктом должно быть подтверждено налоговым органом в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право на получение имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.
СпроситьВ кадастровом паспорте как исправить ошибку год ввода в эксплуатацию дома, если я не собственник. Росреестр остановил регистрацию дома в собственность из-за разногласий в документах. Разрешение на строительство 2010 года, ввод в эксплуатацию дома неправильно указали 2008 год. Ошибка чья не могу сказать, наверное спросили про год завершения, а мы не поняли и наверное указали год начала строительства.
Необходимо получить отказ из Росреестра, после этого написать исковое заявление в суд, по месту нахождения домовладения "об установке юридического факта". После вступления решения суда в законную силу, вносить изменения в данные кадастрового учета.
СпроситьКупил участок земли в СНТ в 2014 г. Категория земли - земля сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование - для дачного строительства. С 2016 г. начал строительство дома. В 2018 г. дом зарегистрирован. Имею ли я право на налоговый вычет на землю и построенный дом.
Я пенсионер.
Имею в собственности два частных дома с различными адресами. По одному из домов в 2016 году оформил налоговый вычет на строительство в 2012, 2013, 2014 годах, который использовал лишь частично. Второй дом вынужден был сдавать в аренду в 2016, 2017 годах. Могу ли я использовать оставшийся налоговый вычет по первому дому в расчетах с налоговой инспекцией за сдачу в аренду второго дома и если не могу то почему.
С уважением Сергей Б.
СБ.
---Здравствуйте, больше выплату не получите, потому что сами не работаете и не производите ни каких отчислений в налоговый орган. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЗдравствуйте! Присмотрела дом в московской области, в деревни, есть документы и на дом и на участок. Вот только в выписке указано в назначении и наименовании дом жилой, а в "год ввода в эксплуатацию по завершению строительства" данные отсутствуют. И разрешения на строительство собственник не получал. Чем чревата мне такая покупка и какие проблемы могут возникнуть в последствии?
Доброе утро, Любовь! Я думаю, что документы лучше показать юристам, но если дом не введен в эксплуатацию, то, скорее всего его будет необходимо узаконивать в судебном порядке, тем более, что собственник разрешение на строительство не получал, значит - самострой. Советую обратиться к юристам cайта в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы, проконсультируют по всем правовым вопросам. . Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьВ 2014 году приобрел земельный участок. В 2015 начал на нем строительство дома по договору со строительной компанией. В 2016 - получил свидетельство о собственности на дом. Могу ли я сейчас - в 2016 году получить налоговый вычет за покупку участка и строительство дома? Или это возможно только в 2017 году?
Если работаете, можете начать получать имущественный вычет уже сейчас путем неудержания НДФЛ с заработной платы на основании уведомления налогового органа.Обращаться в налоговую инспекцию.
Ст.220 НК РФ.
Спросить
