Законность приватизации комнаты в общежитии из места общего пользования и возможные последствия для меня
Купила комнату в общежитии (коммунальная квартира). Комнату купила у парня, которому она досталась по договору мены. И только сейчас я узнала что женщина, которая менялась с парнем этой комнатой в свое время сделала эту комнату из бывшей сушилки (места общего пользования). Скажите это вообще законно? Каким образом она могла перевести и приватизировать место общего пользования на себя?
И могу ли я теперь пострадать от этого. Хотя это все было более 10 лет назад.
Здравствуйте! А почему вы задались этим вопросом? Кто то из соседей предъявляет какие либо требования? Администрация обратилась по данному вопросу в суд? В любом случае сроки исковой давности тут применимы, потому что если из данной категории лиц никаких требований не предъявлял, то и вас это никак не должно беспокоить.
Спросить
Нет никто ничего не предъявлял. Просто меня это как то испугало. Хотя все документы на комнату в порядке.
СпроситьЕсли документы в порядке, значит сделка прошла регистрацию, поскольку такие документы подлежат обязательной регистрации в Росреестре.
Спросить
Вопрос заключается в следующим! У нас коммунальная квартира соседка купила комнату, теперь у нее в собственности три комнаты, а у меня одна муниципальная. Теперь она ссылается на то, что она купила не только комнату но и места общего пользования кухня, коридор, и будет занимать все те места которые были до этого в пользовании того у кого они купили. Их прописано трое на три комнаты, нас тоже трое в одной комнате. Как в таком случае делятся места общего пользования?
Места общего пользования деляться на основании ст. 41, 42 ЖК РФ.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 21.07.2014)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014)
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
СпроситьАнна, добрый день!
Ваш вопрос регулируется ст.41-43 ЖК РФ:
Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее "переустройства и (или) перепланировки".
Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским "кодексом" Российской Федерации.
Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире
1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
Спросить
МЕСТА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ НАХОДЯТСЯ В ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ У АДМИНИСТРАЦИИ КАК СОБСТВЕННИКА ВАШЕЙ КВАРТИРЫ И СОБСТВЕННИКА 3 КОМНАТ. РАЗМЕР ДОЛЕЙ ПРОПОРЦИОНАЛЕН РАЗМЕРУ ПЛОЩАДИ КОМНАТ.
ОДНАКО ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ КОМНАТ ПРИНАДЛЕЖИТ СОСЕДКЕ И ВАМ ОДИНАКОВО. РАЗМЕР ДОЛЕЙ ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЯ ТОЛЬКО ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ДОЛИ РАСХОДОВ КАЖДОГО СОБСТВЕННИКА, НО НЕ ОЗНАЧАЕТ, ЧТО КАКОЙ ЛИБО ИЗ СОБСТВЕННИКОВ ПРАВЕ ДЕЛИТЬ МОП - ЭТО ПРЯМО ЗАПРЕЩЕНО ЖК РФ. - Ч. 5 СТ. 42 ЖК РФ. ПОЭТОМУ МОП НЕ ДЕЛЯТСЯ - ЛЮБОЙ ПРОЖИВАЮЩИЙ ВПРАВЕ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ МОП. У ВАС С СОСЕДКОЙ ОДИНАКОВЫЕ ПРАВА ПОЛЬЗОВАТЬСЯ МОП.
ПРИ ВОЗНИКНОВЕНИИ СПОРА ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ ВЫ ВПРАВЕ ОБРАТИТЬСЯ В СУД И ТРЕБОВАТЬ УСТРАНЕНИЯ НАРУШЕНИЙ ВАШЕГО ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ - СТ. 304, 305 ГК Р.Ф И ПРОСИТЬ СУД ОПРЕДЕЛИТЬ ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ.
Статья 41 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Спросить
Ст. 247 ГК РФ указывает: "Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации."
СпроситьСоседка рассуждает не правильно. Места общего пользования никоим образом не привязаны к плащади находящейся в личной/частной собственности. Обьяснять долго нудно...,для примера места общего пользования лестничная клетка, прав на ней у владеца 4-х комнатной и 1-о комнатной совершенно равные.
Есть конечно исключения,где земельные участки делятся пропорционально площади,то есть доля в жилой площади= доли земельного участка,либо наоборот,смотря что покупали/наследовали.
Эта же норма применяется и для коммунальных квартир.
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
ГАРАНТ:
О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания см. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 64
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ часть 1 статьи 36 настоящего Кодекса изложена в новой редакции
См. текст части в предыдущей редакции
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
Анна
соседка неправа, порядок пользования, который у вас существовал ранее на ваши отношения с новым собственником не распространяется.
В соответствии с законом - ст. 42 ЖК РФ. Ваша комната - муниципальная, то есть собственник муниципальное образование, который и сдает вам жилье по найму (и комнату и места общего пользования), следовательно если размер всех комнат 100 кв.м., а вашей 20 кв.м., то у вас есть право на пользование 1/5 доли в кухне, ванной и т.д. Но как правило это пользование - условное.
Вам лучше заключить письменное соглашение с соседкой о порядке пользования местами общего пользования.
СпроситьБыло общежитие первый этаж, перевели городу, сделали перенумерацию комнат и статус коммунальной квартиры. Места общего пользования в каждой комнате. Остается коридор, им пользуются жильцы всех пяти этажей. Какая это коммунальная квартира? Скажите, можно ли перевести в квартиру и как?
Квартиросъемщик пользовался комнатой в коммунальной квартире. 10 лет назад ему разрешили дополнительно снять комнату, которая была частью мест общего пользования. Вход в эту комнату осуществляется через кухню. Позволял ли закон администрации передать эту комнату в пользование, так как вероятно это ущемляет права остальных квартиросъемщиков? Сейчас квартиросъемщик эту комнату приватизировал. Возможно ли как-то перевести эту комнату обратно в место общего пользования?
Спор может разрешиться в судебном порядке, в случае нарушения прав соседей произведенной перепланировкой, неполучении соответствующих разрешений и согласований на производимую перепланировку. Необходимо предъявить в суд иск о приведении ж/п в первоначальное состояние.
СпроситьКупили комнату в 3-х комнатной квартире, где уже одна комната нами была куплена три года назад. Три года назад сделали ремонт мест общего пользования. Сейчас также сделали косметический ремонт, потому. Что места общего пользования были в антисанитарном состоянии. Соседка деньги отказывается платить за ремонт мест общего пользования. В комнате сама не проживает, сдает в аренду. Мотивирует тем. что скоро её продаст и ей не нужен ремонт. Мы претендуем на покупку этой комнаты в будущем. Как быть? Можем ли мы как-то повлиять на то. каких жильцов будет заселять в эту по комнату?
Как собственники этой квартиры вы имеете право первоочередной покупки в случае ее продажи. Непонятно коммунальная ли у вас квартира. Если да, то соседка может вселить в свою комнату, если нет .. то без вашего согласия не сможет.
Спросить
Квартира 3-х комнатная-коммунальная, долевая собственность 2 комнаты (18+12) долей наши и 13 долей соседки. Платить за текущие ремонты категорически отказывается. Вселять будет не спрашивая нас и реально - 2 человек в комнату 13 метров? Вот такой вопрос. СПАСИБО.
СпроситьВ комнате общежития четыре койко-места, владельцы трех койко-мест хотят приватизировать свои койко-места, Один не соглашается на приватизацию и не отказывается от нее. Можно ли каким либо образом принудить к приватизации. Можно ли приватизировать только свое место или обязательно необходимо приватизировать изолированное помещение целиком. Может можно выселить его каким-то образом, т.к он в этой комнате не проживает более 5 лет?
Если комната была предоставлена в пользование нескольких лиц, либо право пользования жилым помещением других лиц прекратилось по основаниям, предусмотренным законом (выезд в другое место жительства, смерть и т.п.), если до настоящего времени имеется статус общежития,то приватизация невозможна в силу закона. Даже, если бы Вашего 4-го соседа не было.
Спросить
У меня такая ситуация, я купила комнату в семейном общежитии, секция на 6 комнат. Комната у меня приватизирована, у нас в секции есть большая комната общего пользования (столовая с выходом на балкон) ее заняла одна из хозяек и поставила замок, сама она сейчас в общежитии не живет и комнатой той не пользуется.4 из 6 жильцов,2 года назад, ей подписали согласие на занятие ею этой комнаты, в том числе и бывшие хозяева моей комнаты. Могу ли я вернуть эту комнату в общее пользование. И может ли приватизировать комнату общего пользования эта хозяйка?
Людмила, приватизировать места общего пользования в индивидуальную собственность, невозможно. Вы имеете право обратиться в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании местами общего пользования, и потребовать освободить комнату от личных вещей одного лица.
Спросить, но в этой комнате живет ее дочь которая прописана совершено в другом месте, можно ли потребовать чтобы она съехала из этой комнаты (т.к она проживая не убирается в местах общего пользования)?
Напишите заявление в милицию, что она проживает без регистции в этой квартире, но если мать ей ее сделает, то подавать в суд на хозяйку об обязании следить за общей террит орией
СпроситьСитуация такая. Было общежитие, его признали многоквартирным домом, все жильцы свои комнаты приватизировали.
Вопрос такой есть комната отдельная с дверью, по бумагам она числиться как сушилка (то есть место общего пользования), хотя вроде бы ни где не встречал такого понятия сушилка. Ну да ладно вопрос не в этом. Смотрите если я договорюсь со всеми соседями и они будут согласны отказаться от этой комнаты в пользу меня (согласно статье 36 пункта 4 жк), могу ли я приватизировать данную комнату? Или я смогу ей только пользоваться?
, все жильцы свои комнаты приватизировали
---если вы также приватизировали свою комнату. то сушилку уже не приватизируете
СпроситьЯ собственница комнаты в двух комнатной коммунальной квартире, комната 9,4 м кв. Сдаю комнату двум людям по договору безвоздмезного пользования. В соседней комнате проживает женщина (комната ее не приватизирована) которая против жильцов, говорит вызовет милицию и все такое. Подскажите пожалуста, могу ли я продолжать сдавать свою комнату и нужно ли ее согласие на пользование жильцами мест общего пользования. Можно ли селить двоих на площади 9,4? Спасибо.
к сожалению в соотв со ст 264 ГК РФ без ее письменного согласия вселять вы не имеете право никого
Спросить
Здравствуйте, Валерия!
Для сдачи нужно письменное согласие остальных собственников. Они может только по суду Вам запретить сдавать. Будут вопросы, пишите.
Спросить
