Дольщики могут требовать жилую площадь при банкротстве застройщика - отсутствие строительства и закончившееся разрешение на строительство
При банкротстве застройщика могут дольщики подавать требования кредиторов на жилую площадь при условии, что строительство дома не начиналось совсем. Нет извещения о начале строительства в Госстройнадзор от застройщика. Разрешение на строительство у застройщика было, но закончилось.
Договора долевого участия зарегистрированы в Росреестре.
Добрый день, если ваш договор долевого участия зарегистрирован в росреестре, значит застройщик застраховал свою ответственность за неисполнение обязательств по своевременной сдаче объекта в соответствии с 214-ФЗ. Решение суда о прищнании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства является страховым случаем. То есть после открытия конкурсного проищводства вы вправе обратиться в страховую компанию за получением выплаты. Вам нужно удостовериться, что страховая компания действительно осуществляет деятельность и не находится как и застройщик в сьадии банкротства. В качестве альтернативы вы также можете подать заявление в арбитражный суд и арбитражному управляюшему о включении в реестр кредиторов, с соблюдением сроков! Кроме того, после введения процедуры банкротства вы можете отказаться от договора ДУ и потребовать возврата денег. Поэтому вам в первую очередь необходимо определиться что вы хотите, требовать передачи обьекта (в вашей ситуации его нет) или возврата денег. В зависимости от выбранного способа защиты порядок ваших действий будет отличаться.
Спросить
Страховой полис не оплачен.
Сейчас дольщики обратились в администрацию с заявлением о признании объекта проблемным, также подают заявления о включении в реестр обманутых дольщиков. В Минстрое МО нам говорят, что нашего застройщика будут банкротить и мы не имеем права на жилищные требования.
Спросить
Я заключил договор цессии (уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома) - от 24.01.2015 года. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключен с Застройщиком - 24.03.2014 года в пункте 3.2.5. ДОГОВОРА Застройщик обязан получить разрешение на ввод Дома в эксплуатацию не позднее II квартала 2015 года, а в п. 3.2.6 Договора не позднее 6 (шести) месяцев после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства по Акту сдачи-приемки Объект долевого строительства при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства обязательств по договору. Деньги Участник выплатил все-Застройщику, как и мы по договору Цессии. Вопрос - нарушает ли Застройщик срок сдачи дома в эксплуатацию? Спасибо.
С 1 декабря как нарушает. Нужно смотреть условия договора, чтоб сказать, что с него можно поиметь. Присылайте на электронку документы посмотрим.
СпроситьУ застройщика (многоквартирного дома) разрешение на строительство закончилось 01.04.2005 новое разрешение (продление) еще не получено.
Будет ли распространятся действие нового закона "О долевом участии в строительстве..." на отношения между мной (хочу заключить договор долевого участия в строительстве), застройщиком и Инвестором в случае получения продления разрешения на строительство после 01.04.2005?
Увы, не будет. Разрешение уже получено.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
" Статья 27. Вступление в силу настоящего Федерального закона
1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования.
2. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона".
СпроситьВ отношении застройщика возбуждено исполнительное производство. Инвестиционный контракт в росреестре не зарегистрирован. Впоследствии заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Договор зарегистрирован. Приставы направили в росреестр постановление о запрете регистрационных действий в отношении обьекта незавершенного строительства. Застройщику деньги по договору выплачены. Имеют ли приставы выносить такое постановление?
Пристав имеет право выносить постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества если должник не исполнил добровольно требования исполнительного документа.
СпроситьПомогите рассчитать госпошлину: иск к Застройщику по договору долевого участия в строительстве передать по акту приема-передачи объект долевого строительства. Застройщик не выполняет условия договора по передаче объекта строительства.
Попадает ли это требование под закон о защите прав потребителей или это неимущественные требования?
Анна.
если Застройщик не выполняет условия договора по передаче объекта строительства в иске сошлитесь на закон о защите прав потребителей.
СпроситьЯ как физическое лицо осуществлял строительство 2 этажного здания с разрешением на строительство, земля по договору аренды, в проекте строительства достроил 3 этаж прошел экспертизу проектной документации получил новое разрешение на строительство. При обращении в госстройнадзор получил отказ на надзор в связи с тем что строительство 3 этажа было начато до получения разрешения на строительство и без извещения госстройнадзора. Если возможность получить через суд право собственности на здание?
Насколько я поняла Ваш вопрос, то без строительного надзора Вы не сможете получить ЗОС и соответственно ввести объект в эксплуатацию и оформить право собственности в общем порядке.
В таком случае можно признать право собственности в судебном порядке в соответствии со ст. 222 ГК РФ как на самовольную постройку.
Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Следовательно, отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию также является основанием для признания построенного здания самовольной постройкой.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Однако чтобы оценить судебную перспективу такого обращения и выработать определенную стратегию необходимо видеть все документы. Судебная практика неоднозначна в данном вопросе.
СпроситьДоговор долевого участия расторгнут через суд по решению суда. ОПЛАЧЕНА по договору не вся сумма, а только 60%. Т.к. Ген. директор в международном розыске, на него заведено уголовное дело, где дольщики признаны потерпевшими. Аренда и инвестконтракт закончился, разрешение на строительство также закончилось. Земля перешла г.о. Красногорск. Строительство не начиналось, о чем свидетельствует письмо из Госстройнадзора.
Заявление на имя главы города о признании объекта проблемным написано, но ответа нет. Могу ли я встать в реестр кредиторов на денежные требования, или на право на квадратные метры, учитывая тот факт что договор расторгнут и не был полностью оплачен?
ДОбрый вам вечер.
Уважаемая Анастасия, в данном случае надо изучать все документы по вашему вопросу, чтобы дать ваш полный и квалифицированный ответ.
С уважением.
Спросить
Решение суда? Денежное требование На ту сумму которую мы оплатили. Договор ДДУ расторгнут, Есть постановление о признании нас пострадавшими. Можем ли мы встать в реестр?
Спросить
Добрый день, Анастасия!
Совершенно точно Вы можете стать в реестр на ту сумму, которую оплатили. Остальное надо смотреть по документам. Буду рад Вам помочь.
СпроситьМожет ли сам дольщик инициировать процедуру банкротства застройщика, сохранив при этом имущественные требования? Застройщик задерживает сдачу объекта более чем на 3 года, строительство не ведёт. Есть исполнительный лист о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию. Активно взаимодействуем с региональными органами власти в лице Госстройнадзора, который также считает, что единственный выход из ситуации это банкротство застройщика. Также просим подсказать нам может ли Госстройнадзор быть инициатором банкротства застройщика?
Госстройнадзор не может, у него отсутствуют имущественные требования к застройщику. Если требование дольщика более 300 000 руб. и исполнение просрочено более 3 месяцев, то обращайтесь в суд.
СпроситьМы вложили деньги в строительство двухквартирного дома. Оплату произвели в размере 100%. Срок сдачи дома в договоре обозначен 180 дней с даты поступления предоплаты. Но второй дольшик дома деньги не внес и на сгодняшний день Застройщик заморозил строительство, ссылаясь на неуплату второго дольщика. Насколько Застройщик правомерно поступает в данной ситуации ведь в договоре об этом ничего не гворится.
Договор у нас строительного подряда со следующей оговоркой: договор заключается с целью исполнения обязательств Подрядчика по капитальному строительству с отделкой квартиры в малоэтажном двухквартирном доме блокированного типа, строительство которого производится в рамках договора долевого строительства двухквартирного жилого дома.
П. 1.7. применяется только при строительстве квартиры в двухквартирном Блокированном жилом доме.
Если Ваш договор нарушен можно потребовать возврата денег и неустойку, если нужно составить необходимые документы обращайтесь.
СпроситьУ меня такой вопрос.
Весной 2012 г. мною был заключен с застройщиком договор долевого участия. При заключении указанного договора насторожила формулировка срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства:
«1.4. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в трехмесячный срок после окончания действия разрешения на строительство, выданного Застройщику в установленном законом порядке.
В случае, если Застройщик в установленном законом порядке продлевает срок действия разрешения на строительство, срок, установленный абзацем первым настоящего пункта, начинает течь с момента окончания действия нового разрешения на строительство.
1.5. Если до окончания срока разрешения на строительство будет получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, то Застройщик обязан приступить к передаче объекта долевого строительства в соответствии с порядком установленном в п.6.3 настоящего Договора.
6.3. Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок не позднее 3 (трех) месяцев с момента получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.»
Первоначально разрешение на строительство было выдано до 01.09.2012 г. и такая формулировка срока передачи не насторожила. Однако сейчас стало известно, что разрешение на строительство продлено до 01.09.2013 г.
Возникают следующие вопросы.
Соответствуют ли такие формулировки срока передачи объекта долевого строительства 214-ФЗ и другим законодательным актам?
Как повлиять на застройщика, чтобы он изменил формулировки на более конкретные?
Стоит ли обращаться в администрацию, прокуратуру и другие органы власти и что у этих органов просить?
Действительно ситуация не понятна. Хотелось бы взглянуть на сам договор.
В соответствии с п.2 ч. 4 ст. 4 ФЗ-214 в договоре участия в долевом строительстве обязательно должен быть указан срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Если такой срок договором не определен, то в соответствии с ч. 5 ст. 4 того же закона договор считается незаключенным.
В этом случае денежные средства должны быть возвращены или должны быть внесены изменения касаемо срока в сам договор по соглашению сторон. Пишите предложения им внести изменения, если нет то требуйте возврата денег.
Если всё же договором такой срок установлен, то бояться нечего, за просрочку этого срока тем же законом предусмотрены "жесткие" санкции.
Как правило, застройщики (по крайней мере все те, с которыми я сталкивался) в договорах прописывают ориентировочный срок сдачи объекта строительства в эксплуатацию (например, квартал какого-нибудь года), а с этого момента в Вашем случае они должны передать Вам объект в течении 3 мес. Суды вполне принимают такое положение договора и при определении конечного срока передачи объекта отталкиваются от последнего дня того самого квартала плюс три месяца.
Что касается срока разрешения на строительство, то не понятно для чего они его привязывают к сроку передачи объекта. Повторюсь: необходимо изучить сам договор.
Спросить
