Проблемы с оформлением и продажей доли в наследстве - Как выделить долю в комнату и сколько стоит помощь владельцам квартиры

Ваш вопрос, Валерий, может быть решен.Предложите всем сособственникам выкупить вашу долю по Вашей цене. В письменной форме. А затем Вы можете продать её третьим лицам.

Выделить долю в виде комнаты в четырехкомнатной квартире возможно только на основании судебного решения.

Стоимость юридической помощи оговаривается непосредственно.

С уважением адвокат Боровик В.В.

Валерий, здравствуйте! Выдел В НАТУРЕ НЕВОЗМОЖЕН!! Стать собственником КОМНАТЫ Вы НЕ сможете. Единственное, что Вы можете сделать, это определить порядок пользования квартирой, но если Вы решили продать свою долю в праве собственности на квартиру, то делать это абсолютно бессмысленно. На нового собственника определенный ранее порядок пользования распространяться не будет. Комнаты определяются в ПОЛЬЗОВАНИЕ сособственников, а НЕ в собственность. Продавать Вы будете долю В ПРАВЕ собственности на квартиру (и после определения порядка пользования тоже).

Вам нужно заняться продажей своей доли в праве собственности на квартиру. Просмотрите объявления, прозвоните маклерам для того, чтобы определиться с ценой. Далее - даете объявления о продаже. Когда нашли реального покупателя - отсылаете сособственникам уведомления. Вам нужно лишь уведомить их о продаже. Ни их ответ, ни их согласие Вам НЕ требуются. если в течение одного месяца после получения уведомления Вам сособственники не ответят, не купят Вашу долю, откажутся - продаете найденному покупателю, но по цене, не ниже указанной в уведомлениях сособственникам.

Повторюсь, выделить долю в натуре в квартирах многоквартирных домов - НЕвозможно. ВС РФ уже всё разъяснил: необходимо обрудование отдельного входа, отдельной части кухни, санузла и т.п. В квартирах сделать это невозможно (возможно лишь в частных жилых домах).

Удачи!!

С уважением,

Харченко О.В.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)