Как юридически правильно оформить продажу недвижимости, если покупатели предлагают оплатить материнским капиталом и вносить остаток каждый месяц
Дайте совет. По наследству получила дом, который выставила на продажу. Есть покупатели, которые предлагают оплатить материнским капиталом, недостающую сумму вносить определённой суммой каждый месяц. Как это всё грамотно оформить юридически, ведь документы на дом нужно будет оформить, после перевода капитала, но я же не получила ещё всю стоимость. Спасибо.
Светлана Анатольевна, продавая дом в рассрочку, рискуете остаться без дома и недостающей суммы
1. материнским капиталом возможно распорядиться только при достижении ребенком трехлетнего возраста.
Исключение из общего правила являются (п. 6.1 ст. 7 закона №256 ФЗ)
- уплата первоначального взноса
- погашение основного долга и уплату процентов по кредиту или займу на приобретение или строительство жилья
2 Все грамотно оформляется договором
если младшему ребенку уже исполнилось 3 года-обращайтесь к адвокату или юристу
если ребенку нет еще трех лет обращайтесь с покупателем в банк, там проведут проверку документов, составят договор.
Спросить
Хотим купить дом в дереве, стоимость 600 тыс., есть материнский капитал, но его не хватает. Подскажите пожалуйста как лучше поступить, оформить недостающую сумму как потребительский кредит или оформить ипотеку на всю сумму и часть погасить материнским капиталом. Как будет выгоднее и удобнее? Какие нюансы?
Здравствуйте! Если ребенку нет 3-х лет то можете только ипотечный кредит. Если есть три годика- можно и кредит взять,недостающую сумму материнским капиталом.
Спросить
Если оформите ипотеку, сможете использовать МК не дожидаясь трехлетия ребенка. Для многих именно этот вопрос является самым актуальным.
И проценты по ипотеке меньше, чем по обычному потребительскому кредиту.
Но при этом, ипотека - это залог недвижимости. До полной выплаты кредита и снятия обременения распорядиться своей недвижимостью (например продать при экстренной необходимости) Вы не сможете.
Думайте, что для Вас выгодней и удобней.
СпроситьПродаю квартитру, покупатель предлагает часть суммы за продажу оплатить материнским капиталом. Как это все правильно оформить?
включите в договор пункт, что до полной оплаты стоимости квартиры данная квартира находится у вас в залоге
СпроситьПродаю дом с участком покупатель расплачивается материнским капиталом. Стоимость дома меньше суммы мат. капитала, как поступить? Покупатель хочет в договоре в стоимости указать всю сумму мат. капитала, а не большую разницу (где-то 50000 руб) что бы я ей отдала на руки после оформления сделки, законно ли это? Так же вопрос если дом который приобретает покупатель требует ремонта (не капитального) может ли пенсионный фонд отказать в выдаче мат. капитала?
1. Некоторые так поступают, но это незаконно.
2. Пенсионный фонд не проверяет наличие ремонта. Отказ маловероятен.
Спросить
Спасибо, а можно ещё уточнить?В течении какого рока мат. капитал могут потребовать вернуть и по каким причинам?
СпроситьОбъясните, пожалуйста, порядок продажи дома за материнский капитал. Дом продаёт один собственник (регион Алтайский край). Покупатели семья, в семье должен родиться ребенок через месяц, тогда они будут оформлять материнский капитал. Дом необходимо продать очень срочно. Как правильно оформить документы? Как скоро продавцу дома перечислят деньги по материнскому капиталу? Где то слышала, что материнским капиталом можно воспользоваться только через три года после рождения ребенка, правда ли это? И как лучше оформить сделку купли-продажи вэтом случае? Возможна ли такая сделка?
Здравствуйте! Вы можете оформить договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Деньги продавцу перечислят после удовлетворения Вашей заявки на использование материнского капитала. Необходимо учитывать, что после удовлетворения Вашей заявки, федеральный бюджет перечисляет зарезервированные денежные средства в пенсионный фонд ежеквартально. Поэтому, ориентировочный срок перечисления денежных средств продавцу - это 3 месяца после удовлетворения вашей заявки на использование материнского капитала.
Основание - Правила перевода средств материнского (семейного) капитала из федерального бюджета в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации и Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
Спросить
материнским капиталом можно воспользоваться только через три года после рождения ребенка,
Совершенно верно. если речь идёт о покупке жилья за МК, а если об ипотечном кредите, то можете сразу при получении МК его использовать.
Спросить
Екатерина. В вашей ситуации не о какой продаже дома по материнскому капиталу речи не идет, так как ребенок еще не родился. Материнский капитал выдают после рождения 2 ребенка в течение 1 месяца со дня обращения за материнским капиталом. После этого при покупке жилья по ипотеке материнским капиталом можно воспользоваться написав заявление в Пенсионный фонд, перечислят через 2 месяца, если все документы будут в порядке. Вам с покупателем необходимо оформить договор-купли продажи по ипотеке. Банк вам в течение 7 дней(в зависимости от условий договора) перечислит полностью деньги за дом, а уже Покупатели сами будут потом передавать документы в Пенсионный фонд и рассчитываться по ипотеке
СпроситьХочу продать дом, часть предлагают оплатить материнским капиталом. Подскажите, пожалуйста, как я смогу его использовать. И опишите процедуру в целом, как происходит продажа за материнский капитал. Спасибо.
Ситуация следующая.. 7 августа 2018 года продавец и покупатели договорились о сделке по продаже дома. Стоимость дома 1 300 000 рублей. Продавец получил аванс в сумме 100 000 (сто тысяч) руб. В этот же день покупатели въехали в дом для проживания. 27 декабря 2018 года у нотариуса был составлен договор купли-продажи. По договору покупатели обязуются в срок до 7 августа 2019 года оплатить материнским капиталом в сумме 453026 руб. и наличными деньгами в сумме 746974 руб. В марте 2019 года материнский капитал в сумме 453026 руб. был перечислен на счёт продавца.. Но по окончании срока договора покупатели не оплатили 746974 руб. По договору дом перешёл в собственность покупателя при переводе аванса (материнского капитала) В доме прописали 2 маленьких детей. Что можно предпринять в такой ситуации, если покупатель отказывается выплачивать оставшуюся сумму, мотивируя что нет денег и кредит взять не могут? Можно ли аннулировать сделку купли - продажи и вернуть дом? Спасибо за ответы!
Можно попробовать расторгнуть сделку, так как покупатель не выполнил основные условия, а именно не оплатил в установленный срок часть стоимости жилья.
Спросить
В Вашем случае необходимо в судебном порядке расторгнуть договор - оснований больше чем достаточно - отказ в выписке детей и неуплата оставшейся части суммы.
Спросить
Здравствуйте!
Так и прописывайте в договоре купли-продажи, что дом продается в рассрочку
При этом учитывайте, что в силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В этом случае будет зарегистрирована ипотека в силу закона.
СпроситьЗдравствуйте. Хочу продать квартиру. Покупатель есть. Покупатель хочет использовать материнский капитал при покупке моей квартиры. Как это всё происходит? Как я получу деньги, которые содержатся в материнском капитале? Спасибо! Деньги перечисляют после регистрации сделки?
Здравствуйте!
В таком случае деньги перечисляет пенсионный фонд на Ваш счет в банке после регистрации сделки в Росреестре.
Спросить
Здравствуйте!
Здесь нет ничего страшного. Заключите договор на продажу квартиры. В договоре будет указано, что используется материнский капитал. Также будет сказано об оплате.
Опасность для вас в одном - перечисление денег.
Я также продавал свою квартиру. С ПФР и выделением долей своим детям - это их проблемы. Всё указано в договоре будет.
Деньги вам будут перечислены позже, после регистрации в Росреестре. НО! Бояться не стоит. Они получат квартиру с обременеим. Когда вам будет переведена вся сумма - тогда сообщите об этом покупателю (это в течении месяца, не больше) и вы снова вместе съездите в Росреестр и снимите обременение.
Нотариус тут необязателен.
Удачи!
Спросить
Татьяна, добрый день!
Просто в случае реализации материнского капитала часть средств переведет на Ваш счет пенсионный фонд, в рамках суммы материнского сертификата.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьЯ продаю дом через материнский капитал. Я опасаюсь что покупатели мне не выплатят сумму указанною мной при осмотре дома. Дело в том что, риелторы с меня требуют подписать договор купли продажи и отдать все документы на дом что бы совершить сделку, и только после этого покупателю переведут деньги, которые она переведет мне на ЛС или кред. Карту. Помогите пожалуйста, как грамотно составить расписку или обязательство о выплате денежных средств от покупателя продавцу...
Продаю квартиру, покупатель часть суммы хочет оплатить материнским капиталом. Какие возможны для меня риски, если я получу этот материнский капитал после оформления собственности на покупателя и будут ли с меня какие то налоговые вычеты? Заранее спасибо.
