Вопрос о покупке квартиры за наличный расчет через агентство по недвижимости и возможных задержках с оформлением документов
Добрый день! Подскажите покупаю квартиру за наличный расчет. Договором купли продажи занимается агенство по недвижимости. Назначали время для оформления договора и указали что должна оплачена вся сумма сразу. Только после этого документы будут переданы в рег. палату.
Здравствуйте Иван. такое условие договора, так же возможно. При передаче денег, получите расписку о том, что продавец деньги получил и претензий не имеет.
Спросить
Скажите пожалуста а договор купли продажи отдаётся сразу в регистрационной палате или когда будут готовые документы рег. палата забирает все три договора для оформления документов какони выдаются с регистрационной палаты.
Сразу подавайте договор и все необходимые документы в Рег. палату, в течении 10 дней переход права собственности должны зарегистрировать.
Спросить
Здравствуйте. Порядок государственной регистрации заключается в следующем: заявитель предоставляет полный пакет требуемых документов; специалист регистрационной службы после проверки пакета документов и заявления передает их государственному регистратору, который при отсутствии каких-либо нарушений заполняет штамп о проведении экспертизы; далее документы отправляют на внесение записей в реестр (ЕГРП); подготовка и выдача свидетельства. По сроку, в среднем, 15 дней.
СпроситьЯ хочу купить квартиру, для этого обратилась в агенство недвижимости. Квартиру выбрала, готова её купить, а в агенстве сказали что для оформления сделки купли-продажи я должна заплатить всю стоимость квартиры в агенство, заключить с агенством предварительный договор и после этого агенство в течении 2-3 недель подготовит документы для совершения сделки (хотя было сказано что документы на квартиру готовы). Правомерно ли это? Почему нельзя совершить сделку купли-продажи сразу в день оплаты стоимости квартиры? Правда ли что для оформления договора купли-продажи теперь не обязательно присутствие нотариуса?
Здравствуйте! Предварительный договор купли - продажи (или договор купли-продажи) Вы заключаете с продавцом, но не с агентством. С агентством заключается договор на оказание услуг, в котором прописывается стоимость услуг за их работу.
Оформить договор купли-продажи возможно без нотариуса.
СпроситьОтветьте пожалуйста на вопрос: Я покупаю квартиру у организации, в которой работаю по договору купли-продажи с рассрочкой платежа. Вопрос: когда у меня возникнет право собственности на данную квартиру:1) после выплаты денежных средств организации 2) после регистрации договора в регистрационной палате, подписания акта приёма-передачи квартиры, регистрации перехода прав в рег. палате?
Каков вообще порядок существует - после заключения договора купли-продажи, что делать дальше? Идти в рег. палату и рег-ть вышеуказанный договор, переход права? Когда подписывается акт приема-передачи квартиры-после выплаты всей суммы или сразу после рег-ции договора в рег. палате?
Что можно сделать, как обезопасить себя при продаже квартиры за наличный расчет, если продавец просит отдать ему всю сумму перед передачей документов в рег палату. Предварительный договор купли-продажи составлен..
Предварительный договор в данном случае никак не гарантирует вам переход права собственности. Совершайте обмен наличными через ячейку депозитария банка. Продавец получает деньги после сделки, в случае если покупатель станет собственником квартиры.Все время, пока длится сделка, деньги хранятся в депозитной ячейке банка, как в камере хранения.Если сделка не состоялась, покупатель может свои деньги забрать, независимо от волеизъявления продавца.
СпроситьПокупаю квартиру в другом городе за наличный расчёт без аванса через агенство. Документы договор купли-продажи через регистрационную палату будут готовы через 2 недели. Какие документы, расписки нужно оформить, чтобы не обманули и где. Если что-то не понятно, спросите.
Да нам вообще-то все понятно. Расписку о передаче денежных средств вам надо получить в обмен на ключ от банковской ячейки, в которую будут заложены деньги. Это самый надежный способ. Получить расписку и ваш зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН сможете после госрегистрации.
Спросить
Договор купли-продажи подписываете в Росреестре, там же передаете деньги. Обязательно получите расписку от продавца о получении денег с указанием размера и основания. Но лучше возьмите с собой юриста на сделку.
Спросить
Добрый день! Лучше всего передать деньги продавцу через банковскую ячейку. Актаком случае рекомендуется банковская ячейка, в нее закладываются денежные средства. После подписания и регистрации договора купли-продажи, а также подписания акта приема-передачи квартиры, продавец с договором, актом и выпиской Регистрационной палаты идет в банк и забирает свои деньги. Риэлторы хорошо знают и активно используют данную схему.
Спросить
1/2 часть дома полученную по наследству решила выкупить у брата. Отдала ему Большую часть суммы по предварительному договору купи-продажи. Теперь хочу отдать оставшуюся часть суммы, что бы дом полностью принадлежал мне. В рег палате сказали обратиться в агенство недвижимости для оформления договора купли продажи. Мы обратились в одно агенство недвижимости нам назвали сумму 18 000, а брат не хочет брать расходы пополам, и ооочень твердо настаивает обратиться к его юристу который возьмет за это 5 тысяч. Доверия к брату нет, хочу что бы все было по четному. Какие вообще необходимы документы для предоставления в регистрационную палату?
Составление договора купли-продажи и оформление составляет от 5000 до 8000 рублей!
18000 рублей -это ОООЧЕНЬ ДОРОГО!
СпроситьПокупка квартиры, которая находится в собственности банка.
Обременений по квартире нет.
Юристы банка составили договор купли-продажи таким образом, что оплата производится наличным или безналичным способом на счет банка, указанный в договоре и производится сразу после подписания договора купли-продажи, после чего представитель банка и покупатель отправляются в рег палату для подачи документов на передачу прав собственности, т.е оплата фактически производится до регистрации в сделки в рег палате.
Насколько это опасно для покупателя в случае если по каким-либо причинам в рег палате откажут в передаче прав собственности? (сложно ли будет вернуть деньги?)
В договоре купли-продажи указано что договор считается исполненным после передачи прав собственности покупателю.
Здравствуйте, Игорь!
Исходя из того, что Вы указали в вопросе, это стандартный договор купли-продажи, по которым практически всегда все расчеты производятся до регистрации сделки с регистрационный палате. Если обременений нет, то оснований для отказа в передаче права собственности лично я не вижу.
Если же все-таки возникнут какие-то препятствия, учитывая, что вторая сторона договора банк, вернуть денежные средства проблемы не составит.
Спросить
заложите деньги в ячейку и укажите что банк их получит по предъявлению свидеьельства о собственности или договора с отметкой ФРС
Спросить
Игорь, условие об оплате стоимости предмета договора до государственной регистрации права в данном случае законно. только в тексте договора подробно опишите статьи о порядке расчетов о том, что стороны договора купли-продажи произвели расчет за приобретаемую квартиру в полном объеме до государственной регистрации прехода права собственности на нее. Соответственно, у вас будет кассовый ордер, свидетельствующий об оплате. Закон предусматривает. кроме того, понуждение к государственной регистрации права собственности при таких обстоятельствах в судебном порядке. если одна из сторон договора купли-продажи необоснованно уклоняется от государственой регистрации.
СпроситьА зачем платить деньги до регистрации сделки? Почему бы не положить их на счет банка, но с правом снятия после регистрации?
СпроситьМы купили с мужем квартиру, все оформили правильно у нотариуса куплю продажу, после этого пошли отдали документы в рег. палату и 26 апреля мы получили документы на квартиру что являемся собственниками квартиры! Но через какое то время нам пришло письмо с рег. палаты что суд. приставы наложили обременение на квартиру! У меня вопрос должны ли в рег. палате знать об этом и что теперь делать в такой ситуации?
Добрый день!
Можете направить претензию продавцу
затем
Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в судСпросить1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.
Статья 151 Гражданского кодекса Российской Федерации. Компенсация морального вреда
Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Как правило, обременение накладывается в случае, если у вас есть долги по линии судебных приставов. Чтобы снять обременение, нужно избавиться от этих долгов то есть погасить задолженность в полном объеме.
Спросить
Здравствуйте! По договору купли-продажи продавец обязался передать Вам квартиру без обременений, поэтому у Вас есть все основания предъявить претензии продавцу. Удачи Вам.
СпроситьПодписан договор купли-продажи квартиры. Пока оформляются документы в рег палате, покупатель в это время уже вселяется в квартиру. Акт приёма передачи покупатель должен подписать после оформления договора в рег палате или же до этого момента, так как он уже вселился в квартиру?
Акт приёма передачи покупатель должен подписать после оформления договора в рег палате или же до этого момента, так как он уже вселился в квартиру?
Акт приема передачи подписывается до регистрации в росреестре. Иначе регистрацию сделки могут приостановить.
Спросить
На практике принимают квартиры как до получения документов с регистрации, так и после.
С момента подписания акта приема-передачи возникает обязанность оплачивать квартплату и коммунальные услуги.
Также Акт приема-передачи и бухг. Документы требуются для подачи в налоговую для получения налогового вычета.
СпроситьПокупатель купил комнату в коммуналке. Подписали предварительный договор, внес задаток. Далее подписали договор купли-продажи. Все документы отдали на регистрацию в рег. палату. Произвели рассчет. - Т. е. деньги переданы продавцу. Прошло 3 недели - позвонили с рег. палаты и сказали, что продовец
хочет остановить сделку - написал заявление в рег. палату. Чем чревато и какие у покупателя шансы в его пользу?
В случае, если возникнут трудности. Обращайтесь. Вы оплату произвели. Договор заключен. Не ясно по каким основаниям продавец решил приостановить сделку. Вам лучше это узнать в регистрационной палате. Если нужна помощь - обращайтесь
Спросить
