Являясь долевым участником в квартире могу ли я сдать в аренду свою площадь.
Являясь долевым участником в квартире могу ли я сдать в аренду свою площадь.
Здравствуйте, Александр! Если другие совладельцы долей согласны на сдачу квартиры в аренду, то можете сдать.
С уважением, Корсун Ирина Дмитриевна.
Спросить
Имея долевую часть недвижимости (2-х комнатной квартиры) могу ли я сдать свою часть в аренду, наем? Как могу распорядиться своей долей без согласия других долевых участников?
1. Только с согласия остальных сособственников (ст. 247 ГК РФ).
2. По своему усмотрению. Продать можете с соблюдением права преимущественной покупки остальных участников долевой собственности (ст.250 ГК РФ).
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Не можете. Можете продать. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Спросить
Добрый день, Михаил,
для этого нужно получить согласие арендодателя на заключение Вами субаренды и заключить договор субаренды.
Если в договоре аренды есть пункт, что арендатор вправе сдавать помещение в субаренду без согласия арендодателя, то в таком случае согласие арендодателя для заключения договора получать не нужно.
С уважением,
Бреева Н.Н.
Спросить
Здравствуйте Михаил,
В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ, Арендатор вправе с согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднайм) ...
Иногда стороны при заключении договора аренды сразу включают данное условие. Если в Вашем договоре такого условия нет, то согласие на сдачу части помещения Вам необходимо получить.
Согласие на сдачу помещения (части помещения) в субаренду может быть выражено арендодателем в любой письменной форме. Лучше всего подписать с Арендодателем дополнительное соглашение к договору аренды, в котором указать, - "арендатор вправе сдавать арендуемое помещение в субаренду третьим лицам, как полностью, так и по частям".
Обращаю Ваше внимание на то, что срок договора субаренды не должен превышать срок аренды установленный договором аренды.
С уважением, адвокат Волобуев В.
Спросить
Есть двухкомнатная квартира в которой два собственника у каждого 1/2. Выделения в натуре не было. Как можно сдать свою часть квартиры в аренду без согласия второго собственика? Если будет выделение половины площади квартиры, То как решается вопрос с площадью общего пользования? (корридоры, санузлы) площадь комнат разная.
Вопрос решается либо путем заключения соглашения о разделе квартиры в натуре между собственниками либо в судебном порядке.
Спросить
Нельзя выделить долю в натуре в квартире. Для этого нет и не может быть технической возможности. Лицевые счета не делятся с 2005 года. Без согласия сособственника не сдадите никак. Не тратьте зря время и деньги.
Спросить
У Вас только вариант от своей доли наделить нанимателя маленькой долей через дарение. Но не уверен, что Вам это нужно
СпроситьЯ являюсь собственником 1/2 квартиры в равных долях. Скажите, могу ли я сдать свою площадь в аренду не ставя в известность и не спрашивая разрешения второго собственника?
Мария, нет - не можете. Нужно согласие сособственника на распоряжение своей долей имущества.
СпроситьЯ являюсь долевым собственником, доля в праве 1/2, у моего брата такие же прова на квартиру, квартира 2 х комнатная, он живет в большей комнате с женой и детьми, я один, могу ли я сдать свою малую комнату в аренду? Или просто поселить в нее друзей без его соглашения?
Если одним из владельцев планируется сдача квартиры в аренду, другие собственники жилья должны дать на это письменное согласие. На принятие решения законодательством им отводится месячный срок.
СпроситьПроблема в следующем, в сентябре родится ребенок, хочу прописать его в приватизированную квартиру, где прописана сама и являюсь долевым собственником. В настоящее время там не проживаю, могу ли я прописать своего ребенка в эту квартиру без согласия других долевых собственников? Имеют ли право, долевые собственники выписать моего ребенка из этой квартиры?
Родитель может осуществить регистрацию своего несовершеннолетнего ребёнка по своему месту регистрации без чьего-либо согласия, в том числе и других проживающих там лиц.
Спросить
Здравствуйте, Александр! Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Без предварительного согласия второго собственника квартиры, сдача в аренду не возможна.
СпроситьКак правильно составить договор на аренду жил. площади в коммун. Приватизированной квартире, с разными собственниками? И как правильно сдать жил. площадь в аренду?
Здравствуйте! договор составляете в свободной форме. 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.
Спросить
