Увеличение квартплаты без узаконивания перепланировки - правомерное решение или возможность для оспаривания?
Кооперативный дом. Кирпичный, 9 этажей. Сделали перепланировку в квартире на 2 этаже: кухню увеличили за счет лоджии, убрали проём балконной двери с окном и сделали арку, лоджию застеклили и утеплили.
Перепланировку ещё не узаконили, но домоуправ (т.е.старший по дому выбранный из числа жителей многоквартирного дома на общем собрании путем простого голосования), включил лоджию в жилую площадь и увеличил квартплату. Вопрос: Правильно-ли поступил домоуправ увеличив квартплату до узаконивания перепланировки или можно оспорить его действия? Спасибо.
Кооперативный дом. Кирпичный, 9 этажей. Сделали перепланировку в квартире на 2 этаже: кухню увеличили за счет лоджии, убрали проём балконной двери с окном и сделали арку, лоджию застеклили и утеплили.
Перепланировку ещё не узаконили, но домоуправ включил лоджию в жилую площадь и увеличил квартплату. Вопрос: Правильно-ли поступил домоуправ или можно оспорить его действия? Спасибо.
Здравствуйте Ольга! сначала узаконьте перепланировку, будет видна законность увеличения платы.
СпроситьУважаемая Ольга, г. Самара!
Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ
ч.2.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения СОБСТВЕННИК данного жилого помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого, (или ) перепланируемого жилого помещения и представляет:
-заявление о переустройстве или перепланировке;
-правоустанавливающие документы;
-проект переустройства;
-технический паспорт;
-согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;
-заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
ч.3.Орган, осуществляющий согласование, НЕ ВПРАВЕ требовать представление других документов, установленных ч.2 ст.26 ЖК РФ.
В вашем городе при Администрации ГО должно быть специализируемое подразделение (МУП), которое занимается данными согласованиями.
Если вы НЕ получите разрешение на перепланировку, то она будет являться САМОВОЛЬНОЙ и к вам могут быть применены административные меры.
Кроме того, Домоуправ в данном случае не является собственником дома, а является всего лишь управляющей компанией.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 02.09.2011г
21:14 моск. вр.
СпроситьСтарший по домк не решает такие вопросы . Вы что-то путаете
Начислением квартплаты занимается УК или ТСЖ.
Но в любом случае балкон не входит и не может входить в жилую площадь,
Даже после переобрудования он не станет жилым.
Имейте в виду. что орган местной власти_ но не домоуправ_ вам может не узаконить перепланировку и потребовать привести балкон в прежнее состояние..
СпроситьУважаемая Ольга, г.Самара!
БЕЗ государственной регистрации ИЗМЕНЕНИЯ площадей вашего жилого помещения, НИ какие дополнительные платы за жилое помещение НЕ могут производиться !!!
Действия Домоуправа вы вправе оспорить в судебном порядке.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 03.09.2011г
09:49 моск. вр.
СпроситьДень добрый.
1. Начисление квартплаты по пложащи жилого помещения должно поисходить а основании тех.паспорта на жилой объект. Домоуправ такими познаниями и компетенциями не обладает.
2. Перепланировку Вам нужно узаконить - в противном случае это самовольная перепланировка со всеми вытекающими последствиями, в том числе штрафами.
3. Не всякую перепланировку, где объединяют площадь комнат и балконов (лоджий) можно узаконить. В Самара сложилась судебная практика по узакониванию самовольных перепланировок, когда в определенных случаях в судах однозначно отказывают. В Департаменте - тем более (использование лождий и балконов не по назначению - однозначный отказ, т.к. нарушаются нормы жилищного законодательства).
4. Оспаривать действия домоуправа возможно после узаконения самовольной перепланировки.
СпроситьОльга!
Даже проведения процедуры узаконивания перепланировки,балкон(Л) никогда не убдет считаться жилой площадью.
А действия домоупр.,даже оспаривать не надо! -их просто нет.
Просто оплачивайте так ,как оплачивали.
С уважением.,Тур М.С.
СпроситьДомоуправ это старший по дому выбранный из числа жителей многоквартирного дома на общем собрании путем простого голосования.
Вопрос: Правильно-ли поступил домоуправ увеличив квартплату до узаконивания перепланировки или нет. Если нет, то можно-ли и как оспорить его действия? Спасибо.
СпроситьВ квартире собственник снял дверь и окно на лоджию из комнаты.
Фирма, производящая отопление, площадь этой лоджии добавила к общей площади отопления квартиры, считая, что собственник, убрав дверь и окно на лоджию, увеличил тем самым отапливаемую площадь.
Права ли фирма и каким положением регулируется такой вопрос, Спасибо,
Живу на втором этаже многоквартирного дома, окна выходят на крышу магазинов на первом этаже, хочу увеличить площадь лоджии, соответственно заняв небольшой кусок крыши, по планировке на 3 этаже лоджия больше моей на 3 метра и соответственно выступает над моей, конструктивно я бы увеличил свою лоджию до размеров лоджии этажом выше. Имею ли я на это право, куда нужно обратиться? Могу ли я это сделать бесплатно?
Здравствуйте. Если вы планируете увеличить лоджию на более чем 30 см. - вам необходимо получить разрешение на перепланировку (обратитесь в отдел архитектуры).
СпроситьМожно ли узаконить перепланировку. В квартире большая лоджия, прилагается к большой комнате и к кухне, от застройщика вход на лоджию из большой комнаты. Предыдущие хозяева квартиры сделали перепланировку в 2005 году. На кухне сделали выход на лоджию, а от застройщика там было окно. Нынешние хозяева квартиры убрали окно и дверь на кухне. Можно ли узаконить такую перепланировку сейчас?
Доброго времени суток.
Уважаемая Анна, обратитесь в БТИ Вашего города, Вам помогут. Но процедура не из дешевых.
СпроситьЕсли технические и санитарные нормы и правила в квартире не нарушены, то можно. Сначала обращаться в местную администрацию. Та ответит отказом, делать проект, заключения о соответствии нормам и снипам и в суд;
В силу частей 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.06.2022, с изм. от 12.07.2022)
ЖК РФ Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 26 ЖК РФ
1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. Федеральных законов от 28.07.2012 N 133-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 175-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
СпроситьПрисоединили лоджию в 4 кв.метра к комнате. Вместо двери на лоджию сделали арку. Утеплили без выноса батареи отопления. Дом кирпично-монолитный 22 этажа. Сейчас надумали квартиру продать, необходимо узаконить перепланировку. Как это сделать? Спасибо!
Обратиться в БТИ для получения нового тех.плана и тех.паспорта. Не факт, что пройдете согласования, возможно обяжут вернуть в первоначальное состояние.
СпроситьОчень сомневаюсь, что сможете это сделать. Как только обратитесь, сразу администрация города сделает выездную комиссию. Вынесут распоряжение о демонтаже. Разрешение на перепланировку берется до того, как начали делать, а не после того. Могут еще и в суд обратиться. И тогда будет еще и штраф.
Спроситьникак не продадите, кадастровый паспорт выдадут с пометкой, что перепланировка не узаконена - обратитесь сейчас в суд с иском об оставлении жилого помещения в перепланированном виде
экспертиза покажет, не нарушились ли строительные нормы
если нарушены - в иске откажут, увы
СпроситьИрина, Вы попробуйте как-то договориться. Поговорите с БТИ. Пусть мастер посмотрит. А дальше уже по ходу дела.
СпроситьУзаконить возможно в судебном порядке. Необходимо будет доказать, что перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не представляет угрозу для их жизни и здоровья.
СпроситьЗаконно сделана перепланировка-лоджия, после снесения проема, является комнатой. Жэк утеплял фасад дома, но лоджии не утепляли. Должен ли был жэк утеплить нашу лоджию с наружи, т.к. она входит в общую площадь квартиры?
Скажите,пожалуйста,есть ли закон о этом,может быть в жилищном кодексе?В жэке нам отказывают и утверждают,что не должны утеплять.
СпроситьСделали незаконно перепланировку в квартире, увеличили кухню за счет присоединения лоджии, демонтажа оконного блока. Сейчас узакониваем... не получается, требуют 100%голоса жителей. Голоса я собрала, но соседка, которая и нажаловалась на нас что у нас перепланировка, не хочет ставить подпись и подговорила 12 жителей дома. Что мне делать... куда обращаться?
Ольга
в судебном порядке можете обжаловать отказ администрации муниципального образования
ЖК РФ
Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;
1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
© КонсультантПлюс, 1992-2013
СпроситьЯ живу в Симферополе. Еще при Украине мы увеличили площадь комнаты за счет лоджии. При перепланировке несущие конструкции не были затронуты. Можно ли узаконить перепланировку?
14-этажный кирпичный жилой дом. 6-ти метровая лоджия. На кухне окно с закрытой дверцей "холодной" нишей под ним. В жилой комнате оконный блок с балконной дверью на лоджию. Это крайне неудобно-теряется полезная площадь жилой комнаты. Требуется ли разрешение на то. чтобы сделать просто окно в жилой комнате и окно с балконной дверью на лоджию на кухне.? Ограждение лоджии кирпичное - рисунок фасада не пострадает.
Требуется разрешение в архитекутуре.
Уточняющий вопрос - что такое "архитекутура"?
СпроситьВ силу ст. 51 ГрК РФ требуется разрешение администрации (Москомархитектура) на перепланировку. Однако, многие идут по более дешевому пути, а именно сначала производят перепланировку, а потом узаканивают её решением суда (не требуется дорогостоящий проект).
Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВ настоящее время (на настоящий момент) в Московской области мой вопрос решается так:
1 - собираются подписи 2/3 т числа собственников дома (в моем случае это - 64 человека).
2 - заказывается проект перепланировки в организации, имеющей соответствующую лицензию.
3 - пакет документов в электронном виде отправляется на сайт Госуслуг.
4. Ждем ответа.
5. При положительном ответе осуществляем переделку в натуре.
6. Приглашаем представителя упр. компании для составления Акта о выполнении работ.
7. Документы отправляем в БТИ.
Пока так. Весьма недешево.
СпроситьНаталья, Вадим Игоревич вам предлогает, как вариант, узаконить перепланировку через суд. Для этого ее делают, берут заключение, что она не нарушает безопасность граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, делается технический паспорт после перепланировки и вместе с иском подаются в суд. А административный путь - это другой вариант.
СпроситьВ купленной трехкомнатной квартире сделана несогласованная перепланировка в 2003 году, БТИ о ней не знает:
- ликвидирована кладовка между ванной и жилой комнатами, стены которой не являются несущими и установлена новая стена между ванной и жилой комнатами. Таким образом, за счет площади кладовки увеличили площади ванной и жилой комнат.
- на лоджии кухни из окна сделали балконную дверь – выход на лоджию. Лоджия одна на жилую комнату и кухню
Я прописана в данной квартире, но собственниками являются мой муж и наша совершеннолетняя дочь. В данное время муж желает переоформить свою долю в квартире на меня. Возможно ли, провести передачу документов в мою собственность с несогласованной перепланировкой? И как сделать, чтобы при переоформлении перепланировка «не засветилась»? Если это невозможно, то какие документы необходимы и куда нужно обратиться для оформления перепланировки?
Спасибо.
Уважаемая Ирина Борисовна! При переоформлении квартиры в Вашу собственность потребуется техпаспорт БТИ, который будет сделан только после выхода техника в квартиру.
Поэтому перепланировку необходимо узаконить.
Спросить