Я взял ипотеку, жена поручитель. Можно оформить квартиру только на жену.
Я взял ипотеку, жена поручитель. Можно оформить квартиру только на жену.
Здравствуйте.
Нет, необходимости оформлять квартиру на жену.
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.Спросить2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Здравствуйте, уважаемый Виктор Николаевич!
Вы задали юристам этого сайта очень важный для себя юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы.
Во-первых, Вы не "взяли ипотеку", а заключили с Кредитором кредитный ипотечный договор, согласно которого ваша "ипотечная" квартира находится в ЗАЛОГЕ у вашего Кредитора то того момента, пока вы не возвратите кредит с процентами...
Во-вторых, оформить эту квартиру на супругу свою Вы сможете лишь с согласия Кредитора, пока не погасите кредит с процентами.
После погашения кредита Вы вправе с супругой оформить брачный договор, согласно которого эта квартира будет принадлежать вашей супруге. Но Вы в этом случае будете рисковать очень серьезно...
Вам следует внимательно ознакомиться со статями 34, 38, 39 Семейного кодекса РФ.
Знать свои права и обязанности, определенные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться на практике ими с пользой для себя, а не наоборот.
В этом может помочь более подробно разобраться конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения более полной и нужной информации по юридическому вопросу и (или) копий нужных документов.
Удачи Вам.
Спросить
Ипотека на квартиру и сама квартира оформлены на мать жены. Поручителем выступает отец мужа. Муж и жена разводятся. У них маленький ребенок. За ипотеку жена и мать жены не смогут платить, мать жены не работает, жена получает мало. Оплачивал ипотеку до развода - муж. Муж конфликтует с матерью жены, мать жены настроивает жену (дочь) против мужа.
1. Как поручителю (отцу мужа) избежать конфликта и суда?
2. Если мать и дочь не платят ипотеку, банк будет трясти поручителя?
3. У поручителя есть своя квартира, оформленная на него и которую собирается продать, но из-за будущего конфликта не получится?
4. при разводе кому достанется квартира?
1. Только, еси сам платить будет.
2. Да, так как он несет солидарную ответственность.
3. Имеет право продать.
4. Матери жены так и останется.
СпроситьКвартира взята в ипотеку при браке, зарегистрирована собственники муж и жена пополам в общей долевой собственности. Ипотека немного не выплачена. При разводе муж согласен оставит квартиру жене либо дочери с оформлением опекунства матери - бывшей жены. Жена - созаемщик мужа при взятии ипотеки. Вопрос: можно ли просто перевести ипотеку на жену или надо выкупить полностью квартиру, а потом супруг должен сделать что: оформить дарственную у нотариуса или что? Где?
только с согласия банка можете оформить ипотеку на супругу, поле получения св-ва о праве собственности, в случае выплаты в полном объеме, сможете оформить договор дарения на ребенка или БЖ (ст 572 ГК РФ)
Спросить
Сначала надо полностью выплатить ипотеку, а потом муж может оформить дарственную, нотариально она не заверяется, а подлежит гос.регистрации.
Спросить
Для исключения супруга из числа созаемщиков требуется согласие банка. На доли в праве собственности это никак не повлияет.
В Вашем случае возможно после оплаты кредита и снятия обременения супругу распорядиться своей долей - подарить супруге или дочери. Опекунство матери над ребенком не оформляется, она и так законный представитель
Спросить
Пока ипотеку не погасите - банк не одобрит изменение состава собственников. Поэтому пока можете только заключить предварительный договор дарения (ст. 429 ГК РФ). но имейте ввиду, что к менту дарения брак будет расторгнут - БЖ заплатит 13% от стоимости в качестве НДФЛ
Спросить
Пока не разошлись заключите брачный договор, а то сегодня согласен -завтра раздумает!!!
Наступали уже многие на те же грабли.!!!
Статья 40. Брачный договор
[Семейный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 40]
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Спросить
Обратитесь в банк для составления соглашения о разделе ипотеки, при отсутствии согласия раздел через суд
Спросить
Пока кредит не погасите, никто без разрешения банка не распорядится долями в квартире согласно ст. 346 ГК РФ: "Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя".
СпроситьКвартира приобретена в ипотеку, жена и муж созаемщики. Квартира еще в ипотеке, оформлена на жену. Как прописаться мужу в квартиру? Можно ли это сделать без присутствия жены?
Екатерина, если муж сособственник, проблем для его регистрации в квартире быть не должно никаких. И согласия жены не нужно.
СпроситьЗдравствуете подскажите пожалуйста по такому вопросу. Мы с женой взяли ипотеку. Ипотека на жене а я поручитель потом родилась дочка. Жена сейчас в декрете. Получается что я плачу за ипотеку и содержу ребёнка и жену могут ли меня забрать в армию.
В браке была оформлена ипотека (квартира) на жену. Поручитель мать жены. Муж и ребенок прописаны в этой квартире. Жена никогда не работала. Муж давал деньги на платежи по ипотеке, жена вносила их в банк от себя. Ипотека не выплачена. Сейчас развод. Каким образом будет делиться квартира и долги по ипотеке? А так же долги мужа - деньги взятые в займы.
Как оформить квартиру на жену если дду на мужа и ипотека главный заемщик муж жена поручитель.
Такой вопрос. Есть ипотека муж и жена 1/2 доля (квартира единственное жилье) жена поручитель просрочки по ипотеке нет не большой остаток долга. Но у мужа есть кредитор который подал на банкротство и в настоящее время муж признан банкротом.
Жена как поручитель платит ипотеку во время. Решили продать квартиру, готовы 100 % погасить долг банку. Можно ли сделку купли продажи совершить жене?
Такой вопрос. Есть ипотека муж и жена 1/2 доля (квартира единственное жилье) жена поручитель просрочки по ипотеке нет не большой остаток долга. Но у мужа есть кредитор который подал на банкротство и в настоящее время муж признан банкротом.Жена как поручитель платит ипотеку во время. Решили продать квартиру, готовы 100 % погасить долг банку. Можно ли сделку купли продажи совершить жене?
Добрый день. Она может продать только 1/2 долю. Если вы это хотите сделать, чтобы избежать обращения взыскания на квартиру, то можете не бояться, квартиру у вас не заберут и она не может включаться в конкурсную массу.
ОДНАКО, если банк, в котором вы взяли ипотеку, решит включиться в реестр кредиторов должника в качестве залогового, то вполне вероятно, что квартира может быть реализована на торгах.
Договоритесь с банком, чтобы они не включались в реестр и вам бояться будет нечего.
ВАЖНО: чтобы вы были прописаны в квартире и эта квартира являлась единственным жильем мужа.
Спросить
Здравствуйте. Сделку совершить можно только с разрешения собственника, несмотря на то что вы являетесь поручителем имущество после оплаты кредита не переходит вам в собственность. Если вы состоите в браке то имущество приобретённое в браке, и даже то что находится под кредитом является собственностью семьи и не может быть продано одним членом семьи без разрешения другого.
Спросить
Банк в реестр включился. Просто если дать доверенность на жену на продажу всей квартиры. Это ведь можно? Ипотеку готов внести третий человек и погасить долг. После этого забрать закладную оформить собственность как единственное жилье (таковым и является) далее продать третьему лицу которое заплатило остаток ипотеки.
СпроситьБанк в реестр включился. Просто если дать доверенность на жену на продажу всей квартиры. Это ведь можно? Ипотеку готов внести третий человек и погасить долг. После этого забрать закладную оформить собственность как единственное жилье (таковым и является) далее продать третьему лицу которое заплатило остаток ипотеки.
Если вас объявили банкротом, то эти сведения ушли в Росреестр. Сделку приостановят, а затем откажут в регистрации, поскольку с даты введения в отношении вас процедуры банкротства, все сделки должны быть совершены с согласия финансового управляющего. Если даже в Росреестре этих сведений нет и сдлеку пропустят, то потом кредиторы могут оспорить ее.
Банк включен как залоговый кредитор или как обычный?
СпроситьКак залоговый кредитор. Еще 3,5 годовалый ребенок прописан в квартире. Просто хотели выкупить закладную и потом продать. Взяв другую квартиру.
СпроситьМожно попробовать: закрыть кредит, в этой связи банк будет исключен из реестра кредиторов. Затем написать заявление об исключении квартиры из конкурсной массы в связи с тем, что это единственное жилье вас и ребенка.
СпроситьКвартира куплена в ипотеку в браке, ипотека еще не выплачена. Нужно оформить право собственности только на жену (и чтобы она доплачивала ипотеку), при этом жена готова компенсировать мужу выплаченнную им сумму. Как правильно сделать? Оформить продажу доли от мужа жене. Или соглашение об отказе мужа от имущества в пользу жены, а деньги передать просто по расписке, например.
Здравствуйте Карина
Соглашение о разделе совместно нажитого или брачный договор, подлежит нотариальному оформлению, обращайтесь к ближайшему нотариусу.
Спросить
Как правильно сделать?
Надо обратиться к нотариусу - соглашение о разделе имущества и долгов.
СпроситьВы повторяете в несколько иной форме свой вопрос на который уже ранее я и многие юристы отвечали.
Если Вам нужна помощь в составлении проекта такого рода соглашения - обращайтесь в личном сообщении к выбранному Вами юристу, эта услуга платная.
Спросить
Здравствуйте, Евгений. Я так понял, что ипотеку Вы еще не погасили. В этом случае говорить о каком-либо отчуждении квартиры рано. Вы не можете продать, подарить и т. д . квартиру, пока не рассчитаетесь с кредитом. Она обременена. После погашения ипотеки - пожалуйста: хоть кому и хоть когда.
С уважением Тресков А.В.
СпроситьВ браке 7 лет. Имеется 2 малолетних детей (2 года и 8 месяцев), пока в декрете. В собственности 3 х-комнатная квартира, приобретенная в браке, в которой прописаны все члены семьи (муж, жена и 2 детей). Муж взял в ипотеку новую квартиру в другом городе, настаивает на продаже имеющейся квартиры в счет ипотеки, предварительно выписав детей и жену в квартиру родственников жены. В последующем, хочет (со слов) в новой квартире прописать только детей, а жене сделать только прописку без права собственности. В противном случае грозит разводом и тем, что заберет детей, если жена не согласится выписаться из квартиры. Как лучше поступить жене, чтобы не остаться на улице и не лишиться детей?
Ответ отключен модератором
Отказаться от продажи квартиры.
Если квартира приобретена в браке. То она имеет в ней половину. Если квартира приобретена мужем вне брака. То он Вас Может выписать через суд. Если квартира приобретена женой. То она полноправный ее владелец 100% квартиры. Но раз такое пошло. Советую не соглашаться на продажу. В счет новой. Так как Вы в браке. Без вашего согласия он не может продать. Скорее всего он хочет продать квартиру. Развестись с Вами. И оставить Вас на улице.
Спросить
Здравствуйте, Светлана! Не продавать квартиру раз такая ситуация сложилась, что он хочет решить проблему с ипотекой за счет продажи общего имущества (ст.34 Семейного кодекса РФ). Если откажется, то никто заставить ее продать квартиру не сможет, даже суд. А если в новом жилье, купленном в браке даже не выделит ей долю, то по умолчанию доля, зарегистрированная на одного из супругов, является общим совместно нажитым имуществом. Но все же не стоит соглашаться. Детей он не заберет. Тем более в таком возрасте. Суды встают на сторону матерей в России в вопросе определения места жительства детей (п.3 ст.65 Семейного кодекса РФ), несмотря на формальное равенство прав обоих родителей. Так что если мама не наркоманка и не алкоголичка, ей есть где жить, то бояться нечего. А если не продаст свое жилье, то на улице не останется. Продавать не обязана.
Спросить
Угрозы мужа явно демонстрируют его неадекватность. Хотя мы всей ситуации не знаем и т.д.
1) Супруге самой полевать заявление о расторжении брака - ст. 21 СК РФ.
2) Из квартиры никуда не переезжать, на раздел имущества пусть супруг подаёт сам. Хотя про ипотечную квартиру надо уточнить детали.
Материнский капитал оформлен и не использован? Пока в ипотечной квартире доля жены имеется в силу закона - ст. 34 СК РФ.
3) С супруга взыскать алименты на детей - ст. 81 СК РФ и на супругу до достижения младшему ребенку 3-х лет -
СК РФ Статья 90. Право бывшего супруга на получение алиментов после расторжения брака
1. Право требовать предоставления алиментов в судебном порядке от бывшего супруга, обладающего необходимыми для этого средствами, имеют:бывшая жена в период беременности и в течение трех лет со дня рождения общего ребенка;
...
4) Детей он никуда не заберёт - если что - иск о месте проживания детей оставит их с матерью -
СК РФ Статья 65. Осуществление родительских прав
...3. Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.
При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. При этом суд учитывает привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сестрам, возраст ребенка, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (род деятельности, режим работы родителей, материальное и семейное положение родителей и другое).
...
Вывод: Жене надо определяться. Если муж несколько заболел, то лечить. Иначе решать вопросы, как я обозначил.
Спросить
Здравствуйте Светлана
Во первых вы не останетесь без жилья так как и ваша 3 х комнатная квартира и то, что муж взял в ипотеку является общим имуществом и в случае расторжения брака делится пополам.
То, что вы будете только прописаны (зарегистрированы) в ипотечном жилье никак не умоляет вашего права на долю в этой квартире. То есть вы так же будете иметь право требования на половину собственности по ниже указанному закону, в случае развода.
Что касается детей, то никто у вас их не сможет отобрать, все вопросы касаемо воспитания, место жительства и т.д. решаются обоюдно и при споре через суд с учетом интересов детей, а так как дети маленькие, то никто ваших детей у вас не отберет, останутся с вами.
В соответствии с п.15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака"Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
Спросить
Светлана, здравствуйте!
Объясняю Вам!
Во-первых, то, что муж оформил ипотечный кредит в соответствии со ст.9. Содержание договора об ипотеке Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 26.03.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" совсем не означает. Что эта квартира будет его собственной, так как все. что приобретается в браке является совместной собственностью супругов по нормам ст.34 Совместная собственность супругов СК РФ
Так что это со стороны мужа просто неприличный шантаж
Во-вторых.
В последующем, хочет (со слов) в новой квартире прописать только детей, а жене сделать только прописку без права собственности.
Жене в этой квартире в любом случае, если и будет развод, в силу ст.38. Раздел общего имущества супругов СК РФ, будет принадлежать половина, хочет ваш муж этого или нет
Кроме того, так как в случае развода этот вопрос будет рассматриваться в суде, то суд может отойти от принципа равенства долей и в случае оставления детей вам, выделить большую долю от общего имущества супругов.
Так что Ваш муж еще и проиграет в этом случае
По отобранию детей я даже комментировать нет хочу. Лишить прав он Вас не сможет, а порядок определения нахождения детей с родителями определяет не Ваш муж, а только суд.
Спросить
В последующем, хочет (со слов) в новой квартире прописать только детей, а жене сделать только прописку без права собственности.
И вы ещё о чём то думаете? Никто не даст согласие продать доли детей в квартире! Это первое, и второе, кто сказал что вы можете лишиться своих детей? МУЖ? А ОН ТОЧНО МУЖ? Меньше его слушайте, у вас с детьми ЕСТЬ ЖИЛЬЁ В СОБСТВЕННОСТИ, и не стоит даже ни о чём думать. А развода не бойтесь, сами его и инициируйте, это то, чего он точно от вас точно не ждёт! А если у вас не будет жилья и вы его продадите, то и детей[i][/i] можете лишиться. Своей головой привыкайте думать, у вас уже двое детей, а не головой непонятного мужа, который мало того что требует продать детское жильё, да и ещё и вам предлагает выписаться на улицу. А это уже не звоночек, это ЗВОНОК, от непорядочного человека, избавляйтесь от него.
Спросить
Во-первых, не надо поддаваться шантажу, он детей не заберёт, для этого нет оснований. Во-вторых, нет необходимости продавать квартиру, приобретённую в браке, так как жена имеет супружескую долю, и менять на квартиру под ипотеку.
В-третьих, даже на ипотечную квартиру у супруги есть право собственности, так как эта квартира будет приобретена в период брака.
Спросить
