Возможно ли принудительный обмен долями в квартирах между родственниками?
Если я и мать имеем доли в двух квартирах, я хочу обменяться с ней долями, могу ли я подать в суд, чтобы принудительно обменяться и выиграть?
Варвара! Подобное станет возможным, если какой-нибудь очередной Ленин залезет на броневик и в стране начнётся революционный беспредел! С уплотнениями, подселениями и Швондерами. Пока же изложенные Вами планы неосуществимы, ибо Ваша мать - собственник двух долей в квартирах. И без её воли отчуждение невозможно.
Спросить
Добрый день, Варвара!
Это называется раздел имущества. Да, обратиться в суд с требованием о разделе общего долевого имущества Вы имеете право (ст. 252 ГК РФ). Результат в таких делах зависит от того, насколько тщательно Вы подготовите доказательства обоснованности Ваших требований. Просто "хочу так" судью не убедит и вероятен отказ. Очень важно для юриста знать, на каком основании и как давно Вы приобрели право собственности на указанное имущество, какой порядок пользования сложился у Вас и Вашей мамы. Будут вопросы - обращайтесь.
Спросить
Два человека мать и дочь имеют общие доли в двух квартирах, мать просит дочь обменяться долями, чтоб две квартиры имели одного хозяина, дочь против, что можно сделать?
Мы с сестрой являлись наследниками по 1/2 доли в двух квартирах. Решением суда мы обменялись долями. С 2020 г. кадастровая стоимость 1/2 долей разная. Получается мне 1/2 доля досталась дороже. Сегодня моя сестра через суд требует, чтобы я выплатила разницу, хотя первоначальное требование через суд обменяться долями было её заявление в суд. Правомерно ли её требования. Спасибо.
Здравствуйте. В данном случае необходимо более конкретно с вашей ситуацией, а также с Постановлением суда.
Спросить
Запретить подать иск ей не может никто - ст.3 ГПК РФ,но нужно исходить из первого решения суда и смотреть как стоимость отражена в нем и как все это изложено и кто и о чем просил у суда.
Спросить
Нет, так как при обмене сразу указывается цены и доплата, если этого не было, значит товар считается равным по стоимости, что стороны между собой и зафиксировали.
Кадастровая стоимость не имеет значения.
Спросить
Добрый день,
Рыночная стоимость и кадастровая могут сильно отличаться.
Требования сестры неправомерны.
СпроситьБольшая просьба ответьте на вопрос очень важный для меня...
Если квартира приватизированная и унаследованная от отца (он умер 10 лет назад). Я и моя сестра, как наследники, имеем доли от этой квртиры, если собственник наша мать. И что мы можем делать с этими долями, в том случае если они есть. Можем ли мы подать в суд на раздел квартиры по долям. И выиграть судебный процесс.
1. Если Ваши доли оформлены надлежащим образом, то Вы имеете право делать с ними всё что захотите в рамках закона (ст. 209 Гражданского кодекса РФ) с учётом положений ст. 250 Гражданского кодекса РФ о преимущественном праве остальных сособственников на выкуп отчуждаемой доли.
2. Если же доли не определены в натуре, то Вы имеете право либо определить эти доли своим соглашением сторон, либо в случае спора о размере долей разделить их через суд.
3. Да, можете, но вот только непонятно, что Вы имеете в виду под словом выиграть судебный процесс, так как в принципе здесь как такового выигрыша то и нет.
Спросить
Возможно наследство ничем так и не было оформлено. В таком случае наследникам, которые проживали в этой квратире, можно это сделать у нотариуса по последнему месту жительства умершего (адрес посмотрите у меня на сайте). если вы не жили в квратире на дату смерти отца, то может мать оформила только на себя, может не оформила, но тогда вам нужно обращаться в суд. Так что необходимо уточнить обстоятельства.
СпроситьБывшая жена хочет подать в суд на раздел комнаты по долям, чтобы дождаться сноса дома и получить половину новой квартиры. Я являюсь владельцем комнаты и по документам комната является единственным моим жильем. Могу ли я подать встречный иск, на выкуп ее доли? Насколько реально выиграть дело и принудительно заставить продать ее мне долю?
При продаже доли в квартире должны быть соблюдены ряд требований. Так, ч. 2 ст. 250 Гражданского кодекса РФ устанавливает обязанность известить в письменной форме остальных участников собственников о намерении продать свою долю. То есть Вы имеете преимущественное право покупки.
Таким образом, Ваша жена перед продажей должна известить Вас о намерении продать долю за определенную цену. То есть предложенная цена Вам не должна отличаться от цены в договоре купли-продаже.
ч. 3 ст. 250Гк : "При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя"
Спросить
Добрый вечер!
По суду, Вы можете определить право на проживание в данной комнате, без бывшей супруги, если у нее есть в собственности другое жилое помещение, но требование по принудительной продаже суд не удовлетворит, тут придется договариваться полюбовно.
Есть свои нюансы и в расселении, так, по Московскому законодательству, предусматривается выделение отдельного жилья для каждой проживающей семья, т.к. Вы бывшие супруги, производите раздел лицевых счетов и можно будет претендовать на отдельное жилье для каждого, ведь с юридической точки зрения - у вас две отдельные семьи. На самом деле, Вам лучше всего обратиться к профессионалу по месту, т.е. в Москве, тому кто знаком с местным законодательством и имеет обширную практику по данному вопросу.
Удачи Вам!
Спросить
Из Вашего вопроса пока почти ничего непонятно. Для начала- Что это за комната? Как Вы ее приобрели? По какой сделке? Когда?
СпроситьНе очень понятно, что ей дает снос дома, даже если ее доля в праве будет определена? Что для нее меняется?
СпроситьЗдравствуйте!
Заставить продать долю Вам суд не сможет.
В гражданском законодательстве предусмотрен принцип свободы договора, то есть собственник недвижимости сам решает - продавать или нет и за какую цену
Спросить
Это понятно, но вопрос не об этом. Она наоборот не будет продавать долю, дожидаясь сноса, а я хочу выкупить ее долю. Может ли быть основание для суда, то, что это единственное мое жилье по документам, для принудительного выкупа ее доли, так как мы уже разведены?
СпроситьУ меня Есть доли в разных квартирах моих родственников, в моей квартире у них есть так же доля. Как мне обменяться долями, чтобы моя квартира, где я живу и оплачиваю все одна стала моей полностью, если родственники тянут время с добровольным обменом?
У моего мужа по 1/2 доли в двух квартирах, но одна квартира в ипотеке, он ее делит со своей бывшей. Возможно ли обменяться этими долями, т.е. нам должна отойти ипотечная квартира, что для этого нужно сделать?
Ипотека это обременение, пока не будут выполнены обязательства в полном объеме по ипотеке, до тех пор нельзя распоряжаться квартирой, в том числе осуществлять обмен.
СпроситьПолучим св-во о наследстве после 5 ноября. Сразу хотим обменяться долями, т.к. доли в разных домах (квартирах). Учитывается ли разность в цене или просто доля на долю?
Вы можете составить соглашение о разделе имущества. Допустимы оба варианта, по вашему желанию, т.к. ст.421 ГК гарантирует свободу договора.
Спросить
