Как решить проблему с продажей части дома с минимальными потерями при неясном делении земельного участка?

Посоветуйте пожалуйста, как решить проблему с продажей части дома с минимальными потерями. Во времена СССР была куплена 1/3 часть дома, у которого есть еще 2-е собственников. А на земельный участок, на котором стоит дом, по документам оформлено 4 собственника, без четкого деления у кого сколько соток, т.е. у каждого по 1/4 части зем. участка. Т.е трое собственников имеют по 1/3 части дома и 1/4 части зем. уч-ка, а четвертый - только 1/4 участка. На вопрос при оформлении почему так-сказали не суйте свой нос куда не следует, видно кто-то из тех властей себе кусочек оформил на подставное лицо. Но, того государства уже нет, этого подставного собственника тоже (ему уже наверное лет 100 было бы..), никаких наследников не объявлялось. При попытках розыска концы обрываются где-то в Казахстане... А сейчас я, как один из трех реальных собственников не могу оформить продажу своей части! В БТИ мне сказали - только через суд! А если учесть, что данное наследство находиться в г.Саратове, стоит не более 300 тыс рублей, то платить местному адвокату (посоветовали в том БТИ) 120 тыс. руб. за решение проблемы - как-то бессмысленно и совсем не выгодно! Посоветуйте пожалуйста, как лучше поступить и сколько реально может стоить данное решение? Очень надеюсь на Вашу помощь, и заранее благодарны!