НА на трассировку будущих перегородок в квартирах свободной планировки.

199₽ VIP

Здравствуйте!

Таких нормативных актов нет. Это могло быть предусмотрено в Вашем договоре с застройщиком (ст. 421 ГК РФ, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 4)

Если не предусмотрели, то застройщик этого делать не обязан.

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта!

Такими нормативно-правовыми актами являются СНиПы или своды правил, но они носят рекомендательный характер, также все условия приемки работ должны быть оговорены в договоре. Если качество работ вас не устраивает то в соответствии с вашим договором вы можете не принимать работу. Также ваш вопрос регулирует Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ

Здравствуйте

В законодательстве нет таких положений. Вы заключаете договор с застройщиком и указываете как у Вас все должно быть расположено. Укажите в договоре, чтобы застройщик все это отметил в Вашей квартире любым способом.

Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ

Статья 4. Договор участия в долевом строительстве

4. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;

Удачи Вам.

Здравствуйте. Это должно регулироваться самим договором с застройщиком на основании документа: «СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»

В котором указано:

5.6. Габариты жилых комнат и помещений вспомогательного использования квартиры определяются в зависимости от необходимого набора предметов мебели и оборудования, размещаемых с учетом требований эргономики.

5.7. В квартирах, указанных в 5.3, площадь должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире — 14 м 2; общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более — 16 м 2; спальни — 8 м 2 (10 м 2 — на двух человек); кухни — 8 м 2; кухонной зоны в кухне — столовой — 6 м 2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м 2.

А комнаты должны быть чем то разделены очерчены их границы. Так что если в договоре, тех. паспорте и строительной документации есть комнаты, то должны быть и перегородки по границам которые указаны в этих документах. Желаю удачи. В.

---Евгений, при оформлении ДКП на квартиру свободной планировки, Вы должны понимать, что ни каких условных перегородок в ней не будет, только вы и сможете всё поставить собственными силами.

Несмотря на то что планировка свободная, план квартиры все равно нужно утверждать в этой организации. При этом необходимо учитывать ряд лимитов, которые превращают свободную планировку в условно-свободную. Основные ограничения следующие:

нельзя переносить санузел и кухню;

к жилой площади нельзя присоединить балкон/лоджию;

на эти нежилые помещения нельзя подводить отопление (его нигде в квартирах нельзя подводить, несмотря на то, что многие это делают);

отдельные вентиляционные каналы не могут быть совмещены или перенесены;

жилая площадь квартиры не может быть изменена за счет прибавления к ней площади подсобок; площадь комнаты должна быть не менее 9 кв. м;

газовые трубы не могут быть скрыты в стенах;

все жилые комнаты должны иметь природное освещение. В случае отсутствия такового комната может быть только нежилой. Площадь такой квартиры при покупке указывается полная. При осуществлении разметки часть квадратов теряется. Нежелание оплачивать те квадратные метры, которых реально не будет, можно добиться только через повторную экспертизу БТИ, проводить перерасчет и писать требование о компенсации. Собственник квартиры со свободной планировкой должен иметь следующие документы: проект на будущие работы, техпаспорт на квартиру, заключение о конструктивном состоянии квартиры. Если задуманы переносы труб отопления, газовых труб, вытяжек, планируется установка изоляций, изменения в нежилых помещениях несущих конструкций, то необходимы дополнительные проектные документы.Ссылка на источник: FB.ru: fb.ru

Точно регламентирующих планировку нормативных актов нет. Но есть нормы:

- СНиП 31-01-2003 п. 5.2

"В жилых домах других форм владения состав помещений и площадь квартир устанавливается заказчиком-застройщиком в ЗАДАНИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ."

СП 54.13330:

5.3 В квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и туалет (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).

Согласно "СП 68.13330.2017. Свод правил. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 3.01.04-87" (утв. Приказом Минстроя России от 27.07.2017 N 1033/пр)

П.5.10 Жилые здания с квартирами свободной планировки, предусматривающей возможность их трансформации, при завершении строительства могут сдаваться в эксплуатацию без устройства перегородок и проведения в таких квартирах полного комплекса отделочных, части специальных строительных работ и установки внутреннего оборудования. В этом случае застройщик (технический заказчик) должен иметь по разработанной проектной документации положительное заключение экспертизы и разрешение на строительство.

В проектной документации на жилые здания с квартирами свободной планировки, а также в договорах или иных документах, регламентирующих отношения между участниками инвестиционного процесса, указывается состав строительно-монтажных работ и работ по установке инженерного оборудования. При этом требуется учесть необходимость выполнения в полном объеме всех работ, которые должны предусматриваться проектной документацией, в местах общего пользования (отделка и обустройство лестничных клеток, вестибюлей, монтаж лифтов, инженерного оборудования здания, систем, обеспечивающих его пожаробезопасность).

Компания-застройщик обязана соблюдать проектную документацию, утвержденную при получении разрешения на строительство.

Если Вы захотите что-то изменить по сравнению с утвержденным проектом (пусть даже не воплощенным в жизнь), то такое переустройство равнозначно перепланировке в готовом жилье. Необходимо согласование.

Для согласования перепланировки требуется свидетельство о праве собственности на квартиру. Таким образом, дольщикам сначала нужно дождаться государственной регистрации своего права на новое жилье.

Чтобы строители бессмысленно не возводили ненужную вам стену, можно отказаться от таких работ. Если вы приобретали квартиру по договору инвестирования или долевого строительства, применяется Закон "О защите прав потребителей", согласно которому отказ от работ допускается в любое время и заказчику возвращается стоимость невыполненных работ за вычетом фактических затрат исполнителя (ст. 32). Передайте письменное заявление об отказе со ссылкой на указанный Закон в компанию, с которой у вас заключен договор.

Добрый день, Евгений! В силу правил ч. 4 ст. 4. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче застройщиком конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией.

Таким образом, нужно исходить из содержания заключенного Вами договора участия в долевом строительстве, а также документа, содержащего описание объекта долевого строительства.

Если в договоре, проектной декларации в квартире обозначены комнаты, то должны быть и перегородки по границам которые указаны в этих документах. Если же комнаты не обозначены, то нет. Все работы застройщик должен выполнят в соответствии с проектной документацией и техническим регламентом.

Для получения исчерпывающей информации применительно к описанной Вами ситуации направьте скан-копии договора участия в долевом строительстве, а так же документа, содержащего описание объекта долевого строительства.