Может ли сестра потребовать размена или продажи квартиры или пустить квартирантов?
Мама с папой проживали вместе в двухкомнатной квартире со смежными комнатами и владели ей в совместной собственности. Папа умер и оставил завещание на старшую сестру.
Какие права у мамы, ей 81 год и она, естественно, не работает. Может ли сестра потребовать размена или продажи квартиры или пустить квартирантов? Что должна предпринять мама? Ведь свидетельство о собственноти в любом случае нужно менять.
Уважаемая Светлана! Мама имеет право на обязательную долю в наследстве, вне зависимости от содержания завещания, в размере не менее 1/2 от доли, которая причиталась бы ей по закону (для этого необходимо посчитать число наследников по закону первой очереди Вы, мать, сестра, другие дети, если таковые имеются, и поделить причитающуюся ей долю на 2) . Сестра сможет распоряжаться своей долей самостоятельно (например, продать, подарить). Сдавать квартирантам свою часть без согласия другого сособственника она не вправе. Размен квартиры со смежными комнатами невозможен.
Спросить
Уважаемая Светлана., г. Самара!
Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в ГУ ФРС РФ субъекта, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:
1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;
2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;
3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 07.09.2011г
15:14 моск. вр.
Спросить
Здравствуйте, Светлана! Прежде всего, Ваша мама имеет право на обязательную долю в наследстве как нетрудоспособная супруга наследодателя. Размер этой доли - не менее половины того, что ей причиталось бы при отсутствии завещания. Как я понял, наследников первой очереди по закону трое (Ваша мама, Ваша сестра и Вы). Стало быть, при отсутствии завещания каждому из наследников причиталось бы по 1/6, т.е. мама получит в качестве обязательной доли 1/12, а сестра унаследует 5/12. Для оформления права на обязательную долю целесообразно будет подать нотариусу заявление о принятии наследства, а также заявление о выдаче свидетельства на долю пережившего супруга в данном имуществе.
Ни размена, ни продажи квартиры старшая сестра требовать (в том числе и в судебном порядке) не может, закон не предусматривает такой возможности. Сдать квартиру внаем возможно тоже только с согласия второго сособственника (Вашей мамы). Но сестра имеет право распорядиться своей долей в данной квартире (продать, подарить, обменять). В случае продажи или обмена Ваша мама будет иметь преимущественное право покупки данной доли (т.е. прежде чем продать квартиру постороннему лицу или обменять, сестра обязана будет предложить Вашей маме приобрести долю на тех же условиях, в частности, за ту же цену, за которую она собралась ее продать "на сторону"
. Что же касается дарения, то подарить долю постороннему лицу Ваша сестра имеет право без каких-либо ограничений.
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
Мама и папа имели в совместной собственности двухкомнатную квартиру со смежными комнатами. Отец умер и завещал свою долю сестре. Мама составила завещание своей доли на меня. Сестре через пять месяцев исполнится 55 лет. Получается. Что она будет иметь право на обязательную долю наследства. Отношения у мамы с сестрой ужасные. Сестра постоянно грозит отнять квартиру. Если мама оформит дарственную на свою долю на меня и я вступлю в права собственности, может ли сестра выгнать маму из квартиры?
Что можно сделать, чтобы мама смогла дожить в своей квартиры и потом мамина доля квартиры досталасьмне. Маме 81 год. Я готова выкупить у сестры ее долю, но она не согласна. Постоянно угрожает, что все равно выгонит маму. Есть ли решение проблемы?
Мама с папой владели квартирой на правах совместной собственности. У них было одно свидетельство на двоих. Папа умер и оставил завещание на старшую дочь. Она забрала свидетельство для оформления права собственности. Теперь у мамы нет никаких документов. Она очень нервничает по этому поводу. Как ей получить свидетельство? Куда обращаться и какие документы нужны? Нужно ли оформлять собственность снова или достаточно просто написать заявление, ведь в ее доле ничего не изменилось.
14 лет назад мама написала на меня завещание на квартиру. У меня есть еще сестра, которая не общается с родителями (последние 9 лет даже не видела их). В декабре 2016 у меня умер папа, теперь эта сестра появилась и уже настраивает маму против меня (у мамы начинается деменция - в декабре 2016 терапевт написала направление к психиатру и папе и маме). Мама уже заявила, что перепишет завещание (у сестры 3 квартиры в собственности). Хочется кончечно пустить все на самотек, но папа был бы против. И еще я боюсь, что как только мама изменит завещание - сестра ее выгонит (незадолго до смерти папы она уже кричала маме по тел., что та живет в ее квартире). Много лет родители отдали 2-х комн. Квартиру сестре, а сами ушли в ее 1 комнатную. Посоветуйте пожалуйста что делать.
Есть мама, папа и 2 сестры. Квартира приватизирована. Равные доли приватизации на маму, папу и сестру №1. Но сестра №1 в этой квартире не проживает и у неё потеряны отношения со всей семьёй. А сестра №2 в этой квартире не прописана, но она там проживает, платит за квартиру и помогает финансово (содержит) папу и маму. Мама и папа хотят завещать свои доли этой сестре № 2. Вопрос - имеют ли право мама и папа завещать свои доли сестре №2?
Папа один собственник квартиры! Мама с папой разведены и моя сестра, папе никто. Мы хотим их выписать что делать? То есть маму сестру и ее сына сыну 1 месяц.
Собственником 3-х-комнатной квартиры была мама. Папа был там просто прописан. Мама продала квартиру сестре с условием пожизненной ренты. Папа написал у нотариуса заявление о том, что продаже не возражает. Мама умерла. Сестра продала квартиру, выписав папу ко мне (второй сестре), пообещав устно купить квартиру и прописать папу в нее. Однако до сих пор она это не сделала и делать не хочет. От наследства я отказалась в пользу папы (сестра сказала, что так будет лучше для сделки). Может ли папа потребовать от сестры прописать его к ней или купить квартиру, или могу ли я оспорить данную сделку? У сестры есть еще в собственности 2 квартиры.
У меня такая ситуация:
Моими родителями в 94 г.была приватизированна квартира на троих: Мама, папа и я.Сейчас я собственник 1/3 квартиры. В 2007 г умирает мама, оставив завещание на старшую сестру, в 2009 умирает отец, тоже оставив завещание на старшую сестру. На данный момент в БТИ квартира находится в собственности мамы, папы, и меня. Как я понимаю значит в наследство по завещанию мамы никто не вступил. Могла ли мамина часть автоматически перейти папе? Если нет то могу ли я претендовать на эту часть, и что для этого надо делать?. (от третих лиц извесно что сестра сейчас занимается вступлением в наследство)
Моя мама купила квартиру. Через какое-то время она решила написать завещание на моего брата. Они с папой с которым состоят в законном браке вызвали натариуса и написали завещание. Мама написала завещание на брата, свидетельство на право собственности оформлено только на маму. Папа написал завещание на долю в квартире тоже на брата, но права собственности в квартире у папы нет. Папа умер и мама хочет переделать завещание. У меня вопрос имеет ли силу завещание папы.
Я многодетная мама. Мы с мужем хотим выкупить квартиру в которой прописаны (муж, я и 3 детей). она находиться в долевой собственности на меня, сестру и маму. Также в ней прописаны сестра, мама и папа. Сестра замужем. Нужно ли согласие на продажу от папы и от мужа сестры. Квартиру получали в 1998 году. С 2001 года сестра замужем.
В 2009 г. мои родители приняли решение о завещании мне своей квартиры. На руках у меня имеется завещание, оформленное у нотариуса. На момент написания завещания и по сентябрь 2015 г. квартира была в собственности моей мамы. В 2014 г. умер отец, и в данной квартире проживает мама и моя младшая сестра, которая в 2013 г. продала свою квартиру и прописалась в родительской.
Узнали совершенно случайно, что квартира оказалась в собственности сестры. Факт передачи прав на квартиру мама отрицает. Квартира сразу же была выставлена на продажу через АН, риелтором которого является сестра. Допускаю, что мама подписала дарственную, не понимая, что подписывает. Возможно ли что-то сделать, чтобы вернуть маме квартиру?
