Как обеспечить равные права детей на недвижимость при разделе имущества?

На моего несовершеннолетнего сына от первого брака, при разделе имущества была оформлена 1-ком. кв. У моего второго мужа в собственности тоже была однокомнатная квартира. После регистрации брака, мы решили переехать с мужем в другой город, где цены на недвижимость были в десятки разы выше. Мы решили продать обе квартиры, еще и заняли средства, чтобы купить одну 2-ком. кв на новом месте жительства. Новую квартиру оформили так: сыну 3/4 и мужу 1/4. Сыну были выделены доли, которые по площади были больше, чем его однокомнатная квартира, у мужа наоборот меньше. По истечении двух лет, мы решили с мужем продать 2-ком. кв. и купить 3-ком. кв. с помощью ипотеки, т.к. средств не хватало. В 3-ком. кв. доли распределили так: сыну 3/5, мужу 1/5 и мне 1/5 (т.к. я являюсь главным заемщиком) И опять, у моего сына, фактически увеличилась площадь собственности. На данный момент, мы ждем второго ребенка, а старшему скоро исполнится 18 лет. Ипотеку платить еще 10 лет. Меня волнует сл.проблема. Я хочу, чтобы у обоих моих детей были равные права на эту квартиру. Даже, если мы с мужем отдадим свои доли младшему ребенку, то это будет всего 2/5. Как быть? Боюсь, что старший скоро начнет качать права, но ведь у истоков было две равноценные 1-ком. квартиры, а теперь получается, что почти все принадлежит одному. Пока не выплачена ипотека этот вопрос не решить, я знаю, но потом? Как быть? Я как мать, хочу, предотвратить неприятные ситуации в отношениях между своими детьми.