Покупаю квартиру, в договоре купли-продажи указана меньшая сумма квартиры, чем мне её продают.
199₽ VIP
Покупаю квартиру, в договоре купли-продажи указана меньшая сумма квартиры, чем мне её продают. Соответственно мы оплачиваем по ДКП меньшую сумму, но по расписке большую. Имеет ли юридическую силу гарантийное письмо? Если сделка сорвется.
Силу-то какую-то может и имеет как одно из доказательств, но в случае расторжения договора на основании ст.450-452 ГК РФ Вам вернут сумму по договору, а обратное придется доказывать в суде. А это риск, причем с негарантированным результатом в случае занижения стоимости объекта.
Спросить
Добрый день. Если вопрос - сможете ли Вы использовать какой-то письменный документ в дальнейшем в суде в качестве доказательства (ст. 55 ГПК РФ), то ответ - сможете, но тут смотря что Вы доказывать будете. Документ о передаче денег в большей сумме подтверждает передачу денег, а не стоимость жилья, а указание в договоре заниженной суммы - это поиск приключений на одно всем известное место и заодно притворная сделка, заключать которую я не рекомендую.
Спросить
Если сделка сорвется, то получите то что написано в расписке. Это не в интересах покупателя указывать меньшую сумму. Т.к. все что сверх договора - неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ)
Они должны будут вернуть деньги.
Тут голова должна болеть больше у продавца, чем у покупателя.
Спросить
ВЫ сильно рискуете, указывая в договоре меньшую сумму, чем в реальности. В случае расторжения договора ии признания делки недействительной ВЫ не сможете доказатьреальную сумму договора. Здесь имеет значение сумма по расписке (ст. 445 ГК РФ).
Спросить
Гарантийное письмо не имеет никакого отношения к договору купли продажи. Если станет вопрос о расторжении сделки, то данное письмо можно использовать лишь как одно из письменных доказательств (ст.71 ГПК РФ)того, что деньги платились в большем или меньшем размере по сравнению с суммой, указанной ДКП. То есть при расторжении договора вам вернут только ту сумму, которая указана в договоре, а остальные деньги вам придется взыскивать уже отдельно путем подачи другого иска о неосновательном обогащении. Поэтому и рекомендуется указывать в ДКП реальную сумму.
Спросить
Если сделка сорвется то получается что условия договора купли продажи жилья ст 558 ГК РФ утрачивают силу Силу будет иметь расписка в которой указана реальная сумма.
Спросить
А причём гарантийное письмо?
Оно ни о чёт не говорит.
Продавец всегда может предъявить его в качестве доказательства в суде согласно ст. 71 ГПК РФ, если не уплатите указанную продавцом квартиры сумму.
И расписка ничего не значит, если нет передачи денег.
Сами себя обманете.
Спросить
А что собираетесь гарантировать "гарантийным письмом"? Если заключение договора купли-продажи, то сторонам нужно заключить предварительный договор купли-продажи, которым будет установлен срок для заключения основного договора, пропишите внесение задатка.
Цена договора должна быть не менее 70% кадастровой стоимости объекта. Если цена будет меньше и продавец ко дню перехода права собственности владел квартирой менее минимального срока владения (3 либо 5 лет, смотрите ст.217.1 НК РФ), то налоговый орган может доначислить НДФЛ с разницы. Распиской можно оформить передачу денежных средств за неотделимые улучшения, произведенные собственником в квартире.
Статья 380 ГК РФ. Понятие задатка. Форма соглашения о задаткеСпросить1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Добрый день! Ничем вам не поможет гарантированное письмо, в случае, если сделка сорвется. Вернут Вам только ту сумму, какая указана в договоре. Доказывать потом в суде притворность сделки,- (ст 170 ГК РФ) очень проблематичное занятие. Не советую так рисковать.
Спросить
Добрый день! Юридическую силу гарантийное письмо будет иметь в любом случае если оно подписано собственноручно лицом, но доказательством тех или иных фактов оно будет косвенным. Для объективного ответа, какие риски Вас ожидают, Вам следует уточнить вопрос: что гарантируется гарантийным письмом или Вы так условно называете расписку о передачи денежных, если есть возможность прикрепите к вопросу образец гарантийного письма.
"ГОСТ Р 7.0.8-2013. Национальный стандарт Российской Федерации. Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Делопроизводство и архивное дело. Термины и определения" (утв. Приказом Росстандарта от 17.10.2013 N 1185-ст)Спросить15. юридическая сила документа: Свойство официального документа вызывать правовые последствия.
Покупаем квартиру в Москве. Продавцом (представителем) является компания Инком. Внесли аванс под гарантийное письмо Инкома. В день сделки они хотят получить у нас еще 700 тыс под гарантийное письмо. При этом сумма в договоре полная, расписки на полную сумму. В гарантийном письме они прописывают, что обязуются вернуть нам деньги в случае не регистрации сделки купли продажи. Какую юридическую силу имеет гарантийное письмо? Есть ли риски потерять свои деньги? Чем грозит нарушение по гарантийному письму организацией, которая его дала? Спасибо.
Какую юридическую силу имеет расписка на полную сумму, если в договоре купли-продажи указана меньшая сумма? Тот же вопрос о доп. соглашении. Спасибо.
Продаю квартиру по альтернативной сделке, т.е. мои покупатели продают свою квартиру и покупают мою. Но т.к. у моих покупателей в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, они не могут продать свою квартиру, пока не купят мою. Риэлтор предлагает следующую схему: мы заключаем договора купли-продажи и отдаем на регистрацию в департамент, в договоре естественно указано что я получил деньги за квартиру, но по факту я их получаю только после регистрации сделки. Т.к. покупатели моих покупателей передают им деньги только после регистрации своей сделки купли-продажи, которая произойдет только после регистрации моей сделки купли-продажи. Риэлтор предлагает взять расписку при свидетелях с моих покупателей о том, что они после регистрации всех сделок обязуются отдать мне денежную сумму за квартиру. Хотелось бы узнать, будет ли иметь юридическую силу данная расписка, если договор купли-продажи моей квартиры уже зарегистрирован, и по договору я уже получил деньги за квартиру?
Если покупая квартиру составляется договор купли-продажи на часть суммы, а на вторую часть расписка о том что деньги за неотделимые улучшения квартиры, ремонт, мебель. Если ДКП вдруг расторгается, обязан ли продавец вернуть помимо суммы в ДКП также сумму по расписке?
Я продаю квартиру по договору купли-продажи, находящуюся у меня в собственности менее 3 лет. Скажите пожалуйста, сколько мне нужно будет заплатить налог с продажи квартиры. И есть ли возможность в договоре купли-продажи указать не всю сумму продажи. Как это правильно оформить юридически, чтобы в договоре была указана меньшая сумма, а покупатель заплатил мне ту сумму за которую я продаю квартиру.
Являюсь пенсионером. Купила квартиру в 2015 году. Продала ее в 2017. в основном договоре при покупке указана сумма 1510000, но есть расписка на сумму 1980000, за нее реально была куплена квартира. Есть кассовый чек о переводе денег со счета на счет продавца с его данными. Чек и расписка одним числом, в расписке указано за что именно получены деньги. Продана квартира за 1750000, вся сумма указана в основном договоре. Понимаю, что попадаю под налог с продажи квартиры, т.к. не владела ею 3 года. Вопрос.. имеет ли юридическую силу расписка и чек?
В договоре купли - продажи квартиры продавец хочет указать стоимость, меньшую действительной (990 тыс. руб., реальная цена - 5 млн. руб.) в договоре содержится след. Информация:-стороны оценивают квартиру на момент подписания договоре в сумме 990 тыс. руб.;-указанная квартира передается без внутренней отделки;-в случае признания судом договора недействит. Продавец обязуется возместить покупателю все понесенные убытки и расходы (сокращенно).
Кроме этого продавец составляет и подписывает след. Документы:-расписка в получении суммы 990 тыс. руб. по договору купли-продажи;-расписка в получении остатка суммы (4 млн. руб.) за ремонт и внутренную отделку в проданной квартире. Далее в тексте расписки продавец обязуется в случае расторжения сделки купли-продажи выплатить эту сумму.
Вопрос: Насколько эта сделка безопасна для покупателя и получит ли он при расторжении сделки полную стоимость квартиры?
При продаже земельного участка, продавец написал расписку в получении денег в сумме на какую договорились, а в договоре купли-продажи указана намного меньшая сумма. Я понимаю чем может мне это обернутся. В случае не состоявшейся по какой то причине сделки. Чем я могу себя обезопасить: расписка в какой-нибудь форме, договор?
Моя подруга купила квартиру. В договоре купли продажи она указала стоимость квартиры по оценке БТИ, (чтобы меньше платить сбор у нотариуса) а в расписке при получении денег указана настоящяя стоимость квартиры. Имеет ли расписка юридическую силу и в случае непредвиденных обстоятельств, чем рискует подруга?
В договоре купли-продажи земельного участка указана меньшая, чем в расписках на получение денег. Сделка не состоялась. Продавец не хочет возвращать покупателю сумму большую, чем указано в договоре купли-продажи, ссылаясь на то что никаких расписрк не писал. Какова перспектива по взысканию в суде суммы указанной в расписках?
