Гарантийное письмо в сделке на покупку квартиры - риски и юридическая сила
199₽ VIP
Покупаем квартиру в Москве. Продавцом (представителем) является компания Инком. Внесли аванс под гарантийное письмо Инкома. В день сделки они хотят получить у нас еще 700 тыс под гарантийное письмо. При этом сумма в договоре полная, расписки на полную сумму. В гарантийном письме они прописывают, что обязуются вернуть нам деньги в случае не регистрации сделки купли продажи. Какую юридическую силу имеет гарантийное письмо? Есть ли риски потерять свои деньги? Чем грозит нарушение по гарантийному письму организацией, которая его дала? Спасибо.
Здравствуйте, Алексей!
Тут нужно анализировать полный пакет документов. Так как нужно определить законность применения гарантийного письма по договору. Обращайтесь, помогу.
Спросить
этот документ придется просуживать если они откажутся вовремя платить по такому письму.
Оно не имеет силы исполнительного листа или судебного приказа.
Спросить
Да, есть соответсвенно риску. Необходимо выбрать более доступный и реальный способ.
Спросить
Сделка может быть с риском, т.к. по гарантийному письму денежные средства Вы сможете получить обратно только через суд. Это так скажем предварительный договор, но в данном гарантийном письме должно быть укзано множество ньюансов. Присылайте документы на электронную почту, смогу проконсультировать более детально.
СпроситьГарантийное письмо - это к сожалению самая распространенная практика. По сути все держится на "честном слове", когда это пытаешься объяснить риэлтору он не всегда понимает. Лучше всего попытайтесь убедить продавца в том, чтобы в обмен на деньги Вам выдали не гарантийное письмо, а расписку от продавца-физического лица. С тем же содержанием, что и гарантийное письмо, но только непосредственно от самого продавца. Смысл в том, что у Вас с Инкомом никаких правоотношений нет, у Вас правоотношения возникают с продавцом квартиры. Но если все же не получается договориться так, то при обмене денег на гарантийное письмо, необходимо проверить:
1) какая именно организация выдает Вам гарантийное письмо? (Инком - это бренд, за ним может скрываться маленькая фирма, работающая по франшизе, у которых не так много сделок и не так много денег, соответственно Вы потом в случае чего с них ничего не взыщите)
2) кто подписал гарантийное письмо (если его подписывает агент, то вместе с этим письмом он должен передать Вам доверенность, на то, что у него есть полномочия на подписание документов, причем оригинал такой доверенности. Если гарантийное письмо подписывает руководитель филиала/директор и т.п., то пусть Вам предоставят документ, на основании которого он занимает соответствующую должность. В общем, важно проверить полномочия)
3) важно, что кто бы не подписывал гарантийное письмо, это происходило при Вас. Агент, представляющий Инком, может легко подделать подпись руководителя например, в случае если он нечестный человек или просто не успел у него подписать. Впоследствии с взысканием по гарантийному письму с поддельной подписью могут быть проблемы.
В общем, опасайтесь гарантийных писем.
Спросить
Вопрос по гарантийному письму. Застройщик пишет гарантийное письмо мне-покупателю. Обратила внимание, что нет даты, адресата и входящего номера. Что по закону должно быть в гарантийном письме?
Покупаем квартиру, агенство просит внести кроме аванса ещё сумму в счёт бушующей сделки под гарантийное письмо? Но сумма аванса и доп суммы не прописываются в тексте договора купле продажи? Вопрос насколько это правомерно со стороны агенства.
Соответственно мы оплачиваем по ДКП меньшую сумму, но по расписке большую. Имеет ли юридическую силу гарантийное письмо? Если сделка сорвется.
Вот какой вопрос. Мы планируем приобрести квартиру, но в будущем договоре срок сдачи объекта стоит весна 2016. Нам менеджер клятвенно обещает вселить нас осенью 2015 и при этом дать гарантийное письмо о том, что этой осенью мы вселимся. Но в договоре ничего о возможном гарантийном письме нету. И форму гарантийного письма не дают (что бы ознакомиться), якобы оно пишется индивидуально, исходя из ДДУ (после его заключения). Вопрос-имеет ли юридическую силу это гарантийное письмо в случае не внесения изменений в дду? несет ли застройщик ответственность?
Плз, 1. Какую юридическую силу имеет гарантийное письмо? Является ли оно формой договора? 2. По гарантийному письму мы обязуемся возвратить заем 01.01.2007 г. В случае невозврата обязуемся заключить договор на отчуждение имущества в пользу займодавца. Имеем ли мы право до наступления даты погашения прибретать и отчуждать имущество?
Заранее благодарю, Ксения.
Какой срок может указать в гарантийном письме застройщик при приёме квартиры? То есть собственник принимает квартиру, но под гарантийное письмо, где прописывается, что застройщик должен устранить недостаток. В какой срок должен быть устранён недостаток?
Покупаем квартиру. Продавец просит занизить стоимость в договоре. На разницу в цене предлагает составить гарантийное письмо. Что в случае расторжения зделки он обязуется выплатить эту сумму. Законно ли подобное письмо. Спасибо.
14.01.2013 г.подписали предварительный договор купли-продажи квартиры с Инком-Киевское, внесли 50 т. р. нам дали гарантийное письмо (без чека), срок договора до 14.02.2013 г.Квартиру подискали сами. Начали сбор документов (квартира приобреталась с помощью ипотеки) к 05.02.2013 г. все было одобрено и мы предложили выход на сделку.05.02.2013 г. квартира была продана третьему лицу, без уведомления нас о расторжении сделки. Реклама на квартиру шла постоянно (после заключения с нами договора и внесения аванса), стоимость квартиры по договору купли-продажи должна быть 3500000,0 р хотя фактическая стоимость 7200000,0 р (у нас есть 2 документа от Инкома). Можно ли подать на них в суд, официальная претензия о возмещении морального ущерба им направлена, ответ не дали, хотя прошло 9 дней, по претензии срок 10 дней (указан в претензии)
Хочу приобрести квартиру в Москве через Инком-недвижимость, приглянулся хороший вариант, агент Инкома внес аванс. В процессе переговоров представителей Инкома с продавцом выяснилось, что квартиру он покупал в ипотеку и сейчас должен банку около 500 тыс. руб. При этом, продавец до момента совершения сделки обязуется закрыть вопрос с ипотекой - это указано в Договоре на внесение аванса. Несовершеннолетних собственников в квартире нет. В собственности более 3-х лет. Вопрос такой - какие у меня есть риски при покупке такой квартиры? Даже при условии погашения продавцом ипотеки - не возникнут ли у банка дополнительные проценты и пр. ? Обязательно ли продавцу получать новое Свидетельство о собственности (без обременения)?
Имеет ли гарантийное письмо от юрлица если трудового договора не было, но гарантийном письме было указана, оплата после подписания акта выполненных работ на объекте. Акта нет так как косяки работника.
